НОВОСТИ
Кластер ИЖС построят в Дмитровском округе по проекту КРТ
Новости регионов
22.04.2024
Концепция кластера индивидуального жилищного строительства "Сорочаны" в Дмитровском городском округе одобрена Градостроительным советом Московской области, сообщает пресс-служба министерства жилищной политики региона в понедельник.

"В рамках комплексного развития территории на 699 га группа "Самолет" возведет 810 тыс. кв. метров жилья, это около 8 тыс. индивидуальных жилых домов, обеспеченных объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры", - говорится в сообщении.

Отмечается, что реализация запланирована в несколько этапов. Завершение проекта намечено на 2044 год. Дома будут строиться в рамках 214-ФЗ по договорам долевого участия.
Загородный кластер представляет собой территорию с единым архитектурным стилем, благоустройством, внутренней транспортной сетью, пешеходными и велодорожками, собственной управляющей компанией, круглосуточной охраной.

На территории кластера также будут построены несколько детсадов суммарно на 1400 мест, школа на 2900 мест и поликлиника на 382 посещения в смену, добавили в ведомстве.

Источник: https://www.interfax-russia.ru/center/novosti-podmoskovya/klaster-izhs-postroyat-v-dmitrovskom-okruge-po-proektu-krt
Первый проект КРТ промышленной площадки подготовят в Нижегородской области
Новости регионов
19.04.2024
Пилотный проект комплексного развития (КРТ) промышленной территории подготовят в Нижегородской области. Он затронет площадку в Дзержинске, на которой компания «Аурат» планирует открыть завод по производству коагулянтов и флокулянтов для очистки воды. В проект инвестор намерен вложить 14 млрд рублей. Об этом стало известно на встрече губернатора Глеба Никитина с предпринимательским сообществом 18 апреля, передает «Коммерсант-Приволжье».

С инициативой о разработке первого проекта КРТ промышленной территории выступил гендиректор АО «Аурат» Степан Гетманцев. Ранее компания приобрела 20 гектар земли на территории бывшего обанкротившегося завода «Дзержинское оргстекло». Данный производственный комплекс является объектом первого класса опасности.

Однако по процедуре банкротства любой может приобрести его часть и использоваться по своему усмотрению, рассказал Степан Гетманцев. Запуск комплексного развития этой промышленной территории защитит ее от «разграбления», считает предприниматель.
Выслушав предложение, глава региона Глеб Никитин поддержал его. Он поручил заместителям губернатора Егору Полякову и Андрею Саносяну оперативно разработать пилотный проект промышленного комплексного развития территории в Дзержинске.

Источник: https://www.gipernn.ru/zhurnal/razvitie-regiona/novosti/pervyy-proekt-krt-promyshlennoy-ploshhadki-podgotovyat-v-nizhegorodskoy-oblasti?ysclid=lv6c3qkasd969659021

Фото: пресс-служба губернатора и правительства Нижегородской области
Марат Хуснуллин: в России началась реализация комплексного развития порядка 1,2 тыс. территорий
Новости регионов
18.04.2024
Заместитель Председателя Правительства РФ подчеркнул, что механизм комплексного развития территорий (КРТ), действующий в России с 2021 года, позволяет ускорить вовлечение в оборот заброшенных или неэффективно используемых территорий, прежде всего, под жилищное строительство.

Вице-премьер назвал механизм КРТ одним из основных перспективных инструментов градостроительного развития и качественного обновления городских пространств.
Он позволяет создавать современные городские кварталы, где сразу есть все необходимое для жизни, работы и отдыха граждан, включая коммунальную, социальную, дорожную инфраструктуру.
«На сегодняшний день в 86 субъектах страны реализуется 1 192 проекта КРТ на разных этапах, от проработки таких территорий до моделирования дальнейшего жизненного цикла реализуемого проекта», — отметил Марат Хуснуллин.

Зампред Правительства РФ уточнил, что общая площадь земельных участков под КРТ составляет 30,9 тыс. га, а градостроительный потенциал территорий, на которых возможна реализация проектов комплексного развития, достигает более 215 млн кв. м, включая почти 155 млн кв. м жилой площади.

По сравнению с 2022 годом, добавил он, количество проектов КРТ выросло на 35%, а их градостроительный потенциал — на 36%.

Согласно статистике Минстроя, градостроительный потенциал жилищного строительства земельных участков под КРТ занимает уже более трети от общего объема градпотенциала жилищного строительства в России, который составляет 442 млн кв. м.

Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин заявил, что в 2024 году запланирован ввод более 1,5 млн кв. м недвижимости в рамках проектов КРТ, включая 1,4 млн кв. м жилья.

«Объем выданных разрешений на строительство по проектам КРТ на сегодняшний день составляет порядка 5,5 млн кв. м жилой площади», — подчеркнул госчиновник.

В 2024 году вступил в силу федеральный закон 627-ФЗ, который расширил возможности применения механизма КРТ в регионах, а также упростил некоторые процедуры. Закон также ввел понятие «Оператор комплексного развития территории» и конкретизировал его функции.
Генеральный директор ППК «Фонд развития территорий» (ФРТ) Ильшат Шагиахметов считает, что одной из ключевых функций КРТ является обновление жилищного фонда, ведь в рамках проектов КРТ происходит расселение не только аварийного, но и ветхого жилья при согласии жителей.

«Фонд, являясь оператором программы расселения аварийного жилья, частично компенсирует эти затраты по проектам КРТ жилой застройки, — рассказал Шагиахметов. — Уже подтвержден размер финансовой поддержки на данные цели на сумму 1,2 млрд руб. для 12 проектов КРТ». Он уточнил, что по этим проектам подлежит расселению более 117 тыс. кв. м жилья.

Департамент комплексного развития территорий Минстроя России при участии ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России» осуществляют мониторинг реализации механизма КРТ в России, всесторонне анализируя весь полученный объем данных.

По данным экспертов, фактический ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в рамках КРТ с 2021 года составил более 1,4 млн кв. м, в том числе более 1,2 млн кв. м жилья.

Директор ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России» Дина Сафиуллина подчеркнула, что помимо стимулирования жилищного строительства реализация механизма КРТ в регионах также способствует ускорению расселения аварийного жилья за счет внебюджетного финансирования.

«В 23 регионах уже переселены граждане из аварийного жилья площадью более 153 тыс. кв. м в рамках проектов комплексного развития», — рассказала специалист.

Источник: https://erzrf.ru/news/marat-khusnullin-v-rossii-nachalas-realizatsiya-kompleksnogo-razvitiya-poryadka-12-tys-territoriy?regions=%D0%A0%D0%A4

Фото: goverment.ru
Проекты КРТ помогут ускорить реновацию жилья в 26 районах столицы
Новости регионов
17.04.2024
Программа реновации наращивает темпы благодаря комплексному развитию территорий, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«Было принято решение отдать 44 проекта КРТ под цели реновации. Еще 24 проекта находятся в стадии проработки. Кроме того, КРТ позволит ускорить реализацию программы в 26 районах Москвы, благодаря этим проектам около 80 тыс. жителей получат новое жилье», – сказал Сергей Лёвкин.

Ускорению реновации способствует оптимизация градостроительных процедур, подбор новых стартовых площадок и развитие суперсервиса «Помощь при переезде в рамках программы реновации».

Сейчас жителям доступно шесть онлайн-сервисов. Наиболее востребованы «Помощь в организации переезда», «Запись на осмотр квартиры» и «Загрузка личных и правоустанавливающих документов».

«Программа реновации дала импульс для оптимизации градостроительных процедур, благодаря чему ускорился как снос старых домов, так и строительство новых. Например, установлен уведомительный порядок земляных работ, упрощены процедуры технологического присоединения, сокращены сроки предоставления разных госуслуг, введен новый документ – комплексные схемы инженерного обеспечения», – заключил Лёвкин.

Источник: https://stroi.mos.ru/news/proiekty-krt-pomoghut-uskorit-proghrammu-rienovatsii-v-26-raionakh-stolitsy?ysclid=lv6cjsb890739241397&from=cl
В Петербурге продолжают расселять жителей ветхих домов
Новости регионов
11.04.2024
В Петербурге продолжается активное расселение жителей ветхих домов по программе «Комплексное развитие застроенных территорий». Так, в Колпинском районе силами компании «СПб Реновация», которая входит в группу «Самолет», уже десятки семей улучшили свои жилищные условия и переехали в новый квартал «Красный Кирпичник». О том, как горожане меняют старое жилье на новое, – в репортаже телеканала «Санкт-Петербург». До 2029-го года в новые дома квартала «Красный Кирпичник» переедут более 400 семей Колпинского района.

«Жили на хуторе, переехали в город» – так шутят между собой жители Загородной улицы в Колпинском районе. Несколько малоэтажек середины прошлого столетия здесь уже пустуют. Жители еще 5 домов – сидят на чемоданах, а кто-то – как пенсионерка Валентина Бруева с супругом – уже отпраздновал новоселье.

«Ну вот мы в этой квартире с мужем прожили 17,5 лет. Трое внуков, кухонька – 5 метров, а нам предложили седьмой этаж с балконом и кухней 11 метров. Мы с удовольствием согласились, переехали», – рассказывает жительница Колпинского района Санкт-Петербурга Валентина Бруева.

В новую квартиру чета Бруевых переехала ещев августе прошлого года, сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Семья не просто улучшила жилищные условия, бонусом от застройщика – «СПб Реновация» – стали несколько дополнительных квадратных метров к площади.

Итого квартиру, оцененную менее чем в 6 млн рублей, обменяли на просторную двушку в новостройке рыночной стоимостью не менее 8,5 миллиона.

«Приехали на все готовое: все облицовано, все сделано, ламинат. Мы ничего не делали», – продолжает Валентина Бруева.

Немаловажно, что новый квартал «Красный Кирпичник» расположился в шаговой доступности от расселяемого жилья. Между самым дальним домом и старым жильем собственников – меньше километра.

Это значит, что семьям с детьми после переезда не нужно менять детский сад или школу, а старшему поколению – привыкать к новому району.

«При реализации квартала мы строим и детские садики, и школы. В прошлом году мы ввели детский сад на 220 мест, в этом году – детский сад на 220 мест. В этом же году будет введена школа на 825 мест. Поэтому вместе с жилыми домами мы возводим и социальную инфраструктуру. Плюс, делаем благоустройство», – объясняет руководитель проектов
«Самолет страна» Денис Алексеев.

Всего в адресный перечень программы реновации в квартале «Красный Кирпичник» входит 21 многоквартирный дом. Большая часть квартир в них принадлежит непосредственно жителям, остальные находятся в собственности города.

В них проживают семьи-наниматели, которые получают ключи сразу после оформления недвижимости в собственность Санкт-Петербурга.

«Осталось расселить 397 семей. Из них – 306 собственников, остальные – это наниматели. На сегодняшний день уже часть договоров подписана с собственниками. Ну а наниматели получают смотровые ордера, смотрят квартиры, если их устраивает, они также его подписывают. Дальше квартира передается в собственность города, и получают они долгожданное жилье», – рассказывает глава администрации Колпинского района Санкт-Петербурга Юлия Логвиненко.

С 2008-го года в Петербурге действует закон о Комплексном развитии застроенных территорий. Именно в рамках этой городской программы оператор «СПб Реновация», входящий в группу «Самолет» переселяет жителей из ветхих домов в новое современное жилье.

Источник: https://tvspb.ru/news/2024/04/10/v-peterburge-prodolzhayut-rasselyat-zhitelej-vethih-domov
Разработка 12 проектов КРТ ведется в Нижегородской области в 2024 году
Новости регионов
10.04.2024
В Нижегородской области в 2024 году ведется разработка 12 проектов комплексного развития территорий (КРТ) жилой застройки. Одна площадка расположена в Сарове, остальные — в областном центре. Об этом сообщает портал ДОМОСТРОЙНН.РУ со ссылкой на директора Института развития агломерации региона Михаила Генина, который выступил на Всероссийском земельно-имущественном форуме в Нижнем Новгороде 9 апреля.

Михаил Генин отметил что пять территорий под КРТ прорабатвваются экспертами. Еще четыре из них проходят согласование мастер-плана. По трем оставшимся устраняются замечания.

Две прорабатываемые территории под КРТ находятся в Нижегородском районе столицы Приволжья. Первая охватывает 8,43 гектара земель в границах улиц Ильинской, Большие Овраги, Малой Покровской, Обозной и Маслякова. Вторая располагается на участке 6,65 гектара по улицам Большой Печерской, Горького и Сеченова. В Советском районе Нижнего Новгорода специалисты занимаются территорией площадью 23,5 гектара в границах улиц Тимирязева, Чачиной, 1-й Оранжерейной и Оранжерейного тупика.
В Ленинском прорабатывается локация на 65,4 гектара в границах бульвара Заречного, проспекта Ленина, а также улиц Космонавта Комарова, Арктической и Гончарова. Еще одна площадка под КРТ жилой застройки в работе Института находится в Сарове. Обширная территория площадью 115,9 гектара расположена в микрорайонах 1А и 1Б.

Согласование мастер-плана КРТ ведется в отношении двух территорий площадью 1,84 и 1,89 гектара в Нижегородском районе Нижнего Новгорода. Первая расположена в границах улиц Гоголя, Нижегородской, Заломова, Сергиевской и Ильинской, вторая — по улицам Арзамасской, Малой Ямской, Горького, Крупской и дублера улицы Красносельской.

На том же этапе находится мастер-план КРТ в Советском районе. Комплексному развитию здесь подлежит территория площадью 3,35 гектара в районе улиц Бориса Панина, Полтавской, Республиканской, Ижорской и Высоковского проезда. Также согласуется мастер-план локации в Канавинском районе. Речь о территории по улице Чкалова на 2,54 гектара.

Три площадки КРТ в Нижнем Новгороде проходят отработку замечаний. Это касается территории площадью 61,1 гектара в границах улиц Минеева, Космической, Маковского и Мончегорской в Автозаводском районе. Те же работы ведутся в отношении локации на 9,26 гектара, расположенной по проспекту Героев, Московскому шоссе и улице Березовской в Московском районе. Еще одна аналогичная площадка находится в границах проспекта Ленина, улицы Октябрьской Революции и Сивашского переулкав Канавине. Ее площадь достигает 23,3 гектара.

Источник: https://www.gipernn.ru/zhurnal/razvitie-regiona/novosti/razrabotka-12-proektov-krt-vedetsya-v-nizhegorodskoy-oblasti-v-2024-godu?ysclid=luuzc6rgb155901985

Фото: Минград Нижегородской области
В Беларуси построят жилой микрорайон по Стандарту КРТ от ДОМ.РФ
Международные новости
04.04.2024
По Стандарту комплексного развития территорий (КРТ) от ДОМ.РФ планируется построить жилой микрорайон в третьем по численности городе Республики Беларусь — Гродно. Белоруссия стала третьим после Казахстана и Узбекистана зарубежным государством, где внедряется Стандарт.

Для реализации проекта, который финансируется компанией «БелВЭБ Капитал», специалисты ДОМ.РФ разработали архитектурно-планировочную концепцию развития земельного участка на улице Ткацкая.

«Концепция учитывает генплан Гродно и содержит рекомендации по насыщенности и разнообразию застройки, типологии и архитектуре объектов, организации общих дворовых территорий и наполнению микрорайона разноплановой инфраструктурой. В рамках проекта на участке в 97,5 гектара предполагается строительство разных форматов жилья по среднеэтажной модели Стандарта КРТ, и не менее 30% застройки составят сервисные функции, в том числе торговый и бизнес-центры», — отметил директор по развитию городской среды ДОМ.РФ Антон Финогенов.

В микрорайоне планируется построить коттеджи, таунхаусы и дома до восьми этажей. Количество квартир — предварительно 4665. Реализация проекта на предложенном участке гарантирует увеличение жилого фонда Гродно более чем на 350 тыс. кв. м.

«Мы бы хотели, чтобы в городе Гродно, кроме исторического стиля, формировался еще и свой современный стиль, который вызывал бы интерес у горожан и который не стыдно было бы оставить следующим поколениям. И мы в этом плане благодарны за обсуждение, консультации с Фондом ДОМ.РФ, который имеет большой опыт реализации подобных проектов — это как социальные проекты, так и жилье повышенной комфортности, комплексная застройка территории. В этом плане сегодняшняя встреча еще очень полезна тем, что присутствуют представители банковской сферы, для того чтобы предложить новые, более гибкие инструменты кредитования, в том числе и граждан, желающих улучшить свои жилищные уходы», — обозначил председатель гродненского областного исполнительного комитета Владимир Караник.

Развитие социальной инфраструктуры микрорайона обеспечат два детских сада, школа, спортивный центр, бизнес-центр, многоуровневые паркинги, а также торгово-развлекательный центр. Безопасную и комфортную обстановку на территории застройки обеспечат закрытые дворы без автотранспорта.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6620103?erid=4CQwVszH9pWwoqqKQHB

Фото: АО "Дом.РФ"
Около 300 млрд руб. вложат в редевелопмент участков по КРТ на юго-западе Москвы
Новости регионов
03.04.2024
В столице определены операторы для редевелопмента около 36 га неэффективно используемых участков и бывших промзон на юго-западе города по программе комплексного развития территорий. Планируется, что в реализацию проектов вложат 300 млрд рублей. Об этом сообщается на сайте мэра и правительства Москвы.

"Определены операторы для реализации восьми проектов комплексного развития территорий общей площадью более 36 га на юго-западе города. Здесь планируется возвести около 862 тыс. кв. м недвижимости, в том числе жилые и общественно-деловые объекты. Вложения в реализацию проектов составят 300 млрд рублей, а ежегодный бюджетный эффект для города — 6 млрд рублей. В результате появится около 3 тыс. рабочих мест", — приводятся в сообщении слова заммэра Владимира Ефимова.

Уточняется, что новые жилые кварталы построят в Зюзине, Конькове, Котловке, Черемушках и Обручевском районе.

Руководитель департамента городского имущества Максим Гаман пояснил, что операторы возведут более 768 тыс. кв. м жилья для программы реновации и других городских нужд и 93 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости. Заммэра Андрей Бочкарёв в свою очередь добавил, что площадь "реновационных" квартир составит около 464 тыс. кв. м, переехать в новое жилье смогут около 150 тыс. москвичей.

"Кроме того, здесь построят физкультурно-оздоровительный комплекс со скалолазным центром, четыре детских сада для 750 воспитанников и две школы для 1,2 тыс. учащихся", — также сказал Гаман.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/152371
Эксперт: Столичное КРТ позволяет создавать гармоничную и безопасную атмосферу районов
Новости регионов
01.04.2024
Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил в своем телеграм-канале о принятом решении о комплексном развитии территории нежилой застройки в Черёмушках.

«На улице Каховке возведём жильё для переселения по Программе реновации и других городских нужд. Также запланировано благоустройство прилегающей территории и обустройство улично-дорожной сети», - уточнил мэр.

Он также рассказал, что в столице уже одобрены и реализуются 73 проекта комплексного развития территорий (КРТ). Их общая площадь - свыше 945 гектаров. При этом будет создано порядка 185 тысяч рабочих мест.

Эксперты называют основные преимущества реализуемых в столице проектов КРТ.

«Комплексное развитие территории - отличная история для развития города в целом и отдельных его районов в частности, - говорит Ирина Мысливчик, член Московского регионального отделения «Деловая Россия», генеральный директор ООО «КаргоСерт» - ГК по предоставлению услуг в области ВЭД. - В ЮЗАО целые кварталы включены в программу реновации и для застройщиков установление КРТ, позволяет действительно существенно экономить ресурсы ввиду городской поддержки по оформлению документации и изменения ВРИ. В программе реновации предусмотрено переселение жителей из домов, включенных в реновацию в новые дома в том же районе. При этом в каждом годами сформированном районе есть еще и малый бизнес, оказывающий услуги для местных жителей и также заинтересованный в развитии и функционировании в том же районе.

В большинстве случаев, развитие КРТ в городе идет такими темпами, что текущий бизнес, не всегда имеет возможности также переезжать вместе с жителями. Предварительное информирование локального бизнеса о планируемом развитии территорий по инициативе города, может позволить не только сохранить текущие рабочие места для местного населения, но и создавать новые, при этом в магазинах, химчистках и кафе и других сервисных организациях жители будут видеть давно знакомые лица, а общая атмосфера района будет более гармоничной и безопасной».

Источник: https://www.msk.kp.ru/online/news/5743996/

Фото: Владимир Веленгурин
Землю для проектов КРТ будут предоставлять застройщикам по новым правилам
Новости регионов
31.03.2024
Институт развития «ДОМ.РФ» проведет первый аукцион, на котором застройщика для проекта комплексного развития территории собираются определить по новым правилам.
Его отличие от других торгов заключается в том, что землю для строительства в этом случае предоставляют за долю участия в будущем проекте. Победителем аукциона признается не компания, готовая заплатить максимальную цену за возможность работать на конкретной площадке, а застройщик, согласный предоставить госкомпании определенную долю площадей в построенных на этом участке жилых домах. Новый подход к проведению торгов позволит строительным компаниям сократить расходы на приобретение земли.

До сих пор в рамках аукционов «за долю» застройщикам предоставляли только свободные земельные участки в новых районах. Теперь новый механизм начал применяться и в рамках проектов КРТ. Для этого в прошлом году в законодательство внесли соответствующие изменения.

Первые торги с использованием нового механизма предоставления земли пройдут в мае-июне. На них выставлены участки в Калмыкии и Ярославской области. Победивший в аукционе застройщик обязан будет после завершения строительства передать госкомпании определенную долю квартир в жилых домах, возведенных на территории КРТ.

Квартиры, которые госкомпания получила в результате проведения аукциона «за долю», затем не будут выставляться на продажу на первичном рынке. Они могут использоваться как арендное жилье. Предполагается, что получить квартиру в этих домах смогут отдельные категории населения, которые должны определить власти региона. Кроме того, регионы смогут выкупить эти квартиры у «ДОМ.РФ» по цене, которую определит Минстрой, чтобы затем предоставить их участникам различных государственных программ обеспечения жильем: молодым семьям, стоящим в очереди на жилье, переселенцам из аварийных домов и детям-сиротам.

В ближайшее время этот подход к проведению торгов собираются распространить и на другие регионы.

Источник: https://krasdom.ru/news/20929/
Минстрой утвердил четыре новых свода правил в сфере градостроительства, разработанных на основе Стандарта КРТ
Новости регионов
27.03.2024
Документы созданы в развитие СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и регламентируют параметры, влияющие на качество городской среды.

До разработки документов они отсутствовали в нормативном поле или были недостаточными:
  • СП 531.1325800.2024 «Градостроительство. Модели городской среды. Общие положения»,
  • СП 532.1325800.2024 «Градостроительство. Модели городской среды центральная. Общие положения»,
  • СП 533.1325800.2024 «Градостроительство. Модель городской среды малоэтажная. Правила проектирования»,
  • СП 534.1325800.2024 «Градостроительство. Модель городской среды среднеэтажная. Правила проектирования».
Документы опубликованы на официальном сайте Минстроя России и вступили в силу в конце февраля 2024 года.

Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко отметил, что в нормативные документы включены общие положения формирования моделей, характеристики и параметры кварталов жилой и многофункциональной застройки, транспортной и пешеходной инфраструктуры, элементов благоустройства, нормы по надлежащему формированию фронта застройки, земельным участкам, территориям общего пользования, размещению композиционных доминант и образовательных организаций.

Положения сводов правил могут учитываться на всех этапах градостроительного проектирования:
  • при разработке документов территориального планирования,
  • документов градостроительного зонирования,
  • документации по планировке территории, правил благоустройства территории,
  • с дальнейшим развитием на стадиях архитектурно-строительного проектирования.

Над разработкой новых сводов правил совместно работали Центральный научно-исследовательский и проектный институт Минстроя России, Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений, Единый институт пространственного планирования РФ, Федеральный центр нормирования и стандартизации, Московское отделение Международной академии архитектуры при содействии экспертов ДОМ.РФ.

Заместитель генерального ДОМ.РФ Денис Филиппов подчеркнул, что основой для разработки сводов правил во многом послужил Стандарт КРТ — уникальный методический документ, направленный, прежде всего, на улучшение качества жизни людей. Реализация собранных в СП правил, норм и практик позволяет комфортную среду проживания и современные экологичные районы со всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности.

Источник: https://www.giprogor.ru/news/1479-minstroj-utverdil-chetyre-novykh-svoda-pravil-sp-v-sfere-gradostroitelstva
В Екатеринбурге принято 11 решений о реализации проектов КРТ
Новости регионов
26.03.2024
Екатеринбург активно осваивает новый механизм — комплексное развитие территорий. Городские власти приняли уже 11 решений о реализации таких проектов. На некоторых площадках уже ведутся строительные работы. Пока интерес застройщиков концентрируется в границах Екатеринбурга, хотя есть примеры проектов КРТ и в области. Как отмечают девелоперы, чаще всего сложности встречаются на этапе расселения: «потребительский экстремизм», отсутствие документов на помещение, долги по ЖКХ и другое. Городские власти уверяют, что по мере наработки опыта механизм КРТ будет привлекать интерес все большего числа застройщиков.

С момента вступления в силу закона о КРТ в 2021 году администрация Екатеринбурга приняла 11 решений о комплексной застройке территорий — семь из них приходится на жилую застройку, еще два на нежилую.

Так, первый в регионе проект КРТ нежилой застройки реализует «Группа ЛСР». Летом прошлого года застройщик начал работы на месте завода Danone (улица Азина). Здесь он планирует построить шесть зданий разной этажности с подземными паркингами и коммерческими помещениями. Вторую промышленную площадку у мусульманского кладбища на Черкасской улице будет осваивать ООО «Инвестиции в строительство». Компания планирует построить здесь три башни с 17-этажными секциями и здание парковки с коммерческими помещениями.

Застройщики, выигравшие первые торги по КРТ в 2022 году, уже начали возведение домов. В конце августа 2023 года к освоению своего участка в районе улицы Краснофлотцев приступила компания «Астра-Девелопмент». Площадь застройки составит 3,7 га, на месте старых малоэтажных домов построят жилой квартал «Новация» с домами 10–31 этаж. Объем нового жилфонда составит 90 тыс. кв. м. Помимо домов, в ЖК появятся коммерческие помещения, детские сады и учреждения допобразования. Сегодня «Астра-Девелопмент» приступила ко второму этапу реализации проекта, по итогам которого будут расселены четыре дома.

Осенью прошлого года «Синара-Девелопмент» приступила к строительству жилого комплекса на участке в границах улиц Шефская — Энтузиастов — Баумана на Эльмаше. Там появятся два многоквартирных дома переменной этажности и детский сад. Сейчас на участке возводится фундамент первого дома, а квартиры уже продаются. Ранее на этой территории размещалось 14 устаревших малоэтажек, в течение прошлого года было расселено более 200 человек.
Компания «Брусника» планирует завершить расселение домов на Донбасской улице, в переулках Черниговского и Суворовского до конца года. Мастер-план уже разработан: компания сохранит первоначальную геометрию квартала и начнет строительство квартала средней этажности, архитектурной доминантой станет башня высотой 17 этажей. Всего здесь будут построены пять домов с подземными паркингами, коммерческими помещениями, пристроенным садиком на 100 мест и сквером.

Право застроить участок в районе Кварцевой улицы на Уктусе выкупила компания «Бессарабская 1» за 220 тыс. руб. Известно, что осваиваться будет 37 тыс. кв. м. Пока здесь пять ветхих жилых домов, два из них в аварийном состоянии. Всего расселению подлежат 40 помещений. При этом на участке сильно изношены инженерные сети.

Компании застройщика «Самолет» ответственны за кварталы в Железнодорожном районе и Пионерском поселке. На улице Летчиков на месте семи ветхих домов, где проживает 100 семей, «Самолет» хочет построить ЖК площадью более 31 тыс. кв. м. В феврале застройщик договорился о расселении первого дома — полностью освободить помещения во всех домах планируется до конца лета. Аналогичная работа ведется на улице Вилонова, где расселят шесть зданий и построят ЖК комфорткласса площадью 44 тыс. кв. м с подземной парковкой и детсадом.

В начале марта девелопер «Практика» заключил договор о КРТ в квартале улиц Патриса Лумумбы — Мусоргского — переулка Газорезчиков на Вторчермете. Участок площадью 37,4 тыс. кв. м компания выкупила за 210,6 млн руб. Ей нужно будет построить дома на 800 жителей и детский сад на 225 мест, а перед этим расселить 14 двухэтажных жилых домов 1952–1959 годов постройки.

Мероприятия по расселению продолжаются практически по всем территориям инвесторов, уточнили в мэрии. Кроме того, на стадии заключения находится договор о застройке на Студенческой во Втузгородке, где размещены нежилые здания, аукциона по этому участку не было. Согласно Градостроительному кодексу, договор о КРТ будет заключаться с владельцами недвижимости напрямую, поскольку все они согласились на предложение о договоре.

Программа показала потенциал


Сегодня к реализации программы власти Екатеринбурга готовят участки в Кировском, Верх-Исетском, Октябрьском и Орджоникидзевском районах. Всего в 2024 году мэрия планирует отдать под КРТ еще шесть участков.
Наиболее перспективными для комплексного развития городские власти считают территории с типовой малоэтажной застройкой послевоенного периода и высокоразвитой инфраструктурой. Яркими примерами здесь служат Уралмаш и Эльмаш. Причем для потенциальных участков под КРТ должны прорабатываться вопросы обеспеченности соцобъектами и всей необходимой инфраструктурой.

Эксперты отмечают, что в Екатеринбурге много не только аварийного жилья, но и неэксплуатируемых территорий. Часть из них — бывшие производственные площадки, где в военное время размещались эвакуированные заводы и предприятия. Например, территории в Орджоникидзевском районе и на Химмаше. «Жилой фонд там находится в разной степени износа. Это огромные территории. По нашим оценкам, объем аварийного жилья там может составлять до 25% от всего жилфонда города»,— заявил заведующий кафедрой информационного моделирования в строительстве института строительства и архитектуры УрФУ Станислав Придвижкин.

Застройщики видят большой потенциал для реализации проектов КРТ в Екатеринбурге. «В черте города по-прежнему много неэффективно используемых земель, участков физически устаревшей застройки и промзон»,— отмечают в «Бруснике». В «Астре-Девелопмент» добавили, что все площадки индивидуальны и необходимо учитывать локацию, социальную инфраструктуру, рентабельность проекта, а также перспективы развития территории в будущем.

Области добавили комплексности


До принятия регионального закона о КРТ власти договорились с застройщиками реализовывать проекты не только в столице Урала, но также в городах Екатеринбургской, Нижнетагильской и Каменск-Уральской агломераций. Как отмечал губернатор Евгений Куйвашев, предложения были сформированы по 11 территориям.

Среднеуральску областные власти выделили 140 млн руб. на расселение аварийного жилья до 2026 года, часть домов будут расселены в рамках КРТ. По словам главы города Алексея Стасенка, в 2024 году планируется завершить формирование техзадания для строительства 130 тыс. кв. м жилья на площади 10 га. В Сысертском районе право аренды земли на застройку в рамках программы КРТ получили московские компании. В 5 км от села Черданцево «Монолит-Девелопмент» и «Терра Ди Инканти» должны будут возвести 160 тыс. кв. м жилья на площади 249,3 га. Помимо индивидуальных и малоэтажных домов, предполагается обустройство детских и спортивных площадок, размещение объектов инфраструктуры, благоустройство и озеленение.

Проекты КРТ также реализуются в Нижнем Тагиле и Новоуральске, варианты рассматриваются и в других городах.

Всего в 2024 году на расселение аварийного жилья в Свердловской области выделено 2,9 млрд руб.: 1,6 млрд руб. из них направил Фонд развития территорий, 1,3 млрд руб. выделено из регионального бюджета, около 30 млн руб. добавят муниципалитеты.

По мнению свердловских властей, проекты КРТ целесообразно реализовывать в малых городах, например для индивидуального строительства: «В отличие от Екатеринбурга, в области существует возможность вовлекать свободные территории под застройку в рамках программы». Однако Станислав Придвижкин указывает на неоднородность застройки в Екатеринбургской агломерации. Так, в одних городах доминирует индивидуальная застройка, в других — малая и средняя, или же таковая есть только на окраинах. «В Арамили, например, из-за нехватки земли ведется высотная застройка. Для Сысертского городского округа, Первоуральска, Ревды, Дегтярска много различных вариантов комплексного развития территории»,— добавил эксперт.

Застройщики встретили барьеры


Исполняющий обязанности начальника городского департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Андрей Чернышов отметил стабильно высокий интерес застройщиков на аукционах: «Часть инвесторов еще реализуют механизм развития территорий в рамках ранее заключенных договоров, по мере завершения которых интерес инвесторов к КРТ будет только расти».

Однако, даже выражая желание, не все девелоперы участвуют в КРТ. Среди причин господин Придвижкин называет предпочтение застройщиков работать только в конкретных районах, в том числе новых, которые еще застраиваются, а также следование компаний определенным стратегиям и маркетинговым интересам. Крупные застройщики по-прежнему концентрируют внимание на Екатеринбурге. В частности, «Брусника» пока не готова выходить в область, а «Астра-Девелопмент» готова рассматривать такую возможность только при наличии спроса, социальной и транспортной инфраструктуры.

«Белых пятен в регулировании КРТ почти не осталось. Проекты выгодны для всех участников процесса. Властям они позволяют снизить масштаб неэффективно используемых территорий и повысить средний уровень качества городской среды. Переселяемым жителям дает возможность улучшить качество жизни. А девелоперам позволяет реализовывать проекты на более предсказуемых условиях»,— отмечают в «Бруснике».

Тем не менее застройщикам все равно приходится проходить через бюрократические сложности. По данным «Астра-Девелопмент», государством не установлен порядок передачи из федеральной собственности в муниципальную объектов капстроительства, являющихся защитными сооружениями гражданской обороны, после снятия этого статуса. В законе также не проработана процедура отселения собственников многоквартирных домов в ЖК застройщика по ФЗ-214.

Именно расселение, по мнению экспертов и некоторых застройщиков, является проблемой, серьезно тормозящей процесс реализации проектов КРТ. «До закона о КРТ баланс был смещен в сторону собственников морально и физически устаревшего жилья. Некоторые из них выдвигали и продолжают выдвигать требования, граничащие с “потребительским экстремизмом”»,— рассказали в «Бруснике», подчеркнув, что сами с подобными проблемами не сталкивались.

«Нужно понимать причины такого поведения. Люди долго жили здесь и сопротивляются, потому что хотят остаться в привычном месте. К жителям нужно относиться уважительно, они не враги. Поэтому большая роль в решении этой проблемы отводится юристам и психологам,— пояснил Станислав Придвижкин.— К любому механизму можно привыкнуть, главное, чтобы правила не менялись. Тогда любой застройщик сможет подстроиться и выработать свои внутренние правила взаимодействия с внешней окружающей средой».

Как рассказали в «Астра-Девелопмент», на их участке жители отнеслись к КРТ с пониманием, однако много проблем возникло с самими помещениями: они связаны с банкротством физлиц, отсутствием документов на жилье у собственников, долгами по ЖКХ, арестами, запретами на регистрацию.

Доверие к программе КРТ растет, это связано с «прозрачностью» реализации проектов, пояснили в мэрии Екатеринбурга. Люди понимают, на что они могут претендовать. При этом переговоры с жильцами компании стараются вести индивидуально, так как «не все готовы публично обсуждать свои жизненные ситуации».

Интерес вырастет с опытом


Несмотря на долгие процедурные процессы, интерес к КРТ будет расти по мере накопления опыта реализации подобных проектов, считают эксперты. Все потому, что обновление территорий выгодно властям, горожанам и бизнесу. «Механизм КРТ смог заменить собой работавшие раньше отдельные процедуры, придать им новый импульс,— пояснили в правительстве региона.— Преимущество КРТ перед программой развития застроенных территорий (РЗТ) в том, что жителей, дома которых попали под РЗТ, не спрашивали о согласии включения в программу, в том числе из-за этого расселение происходило долговременно».
Программа КРТ обновляет жилищный фонд и архитектурный облик улиц. Замена бараков на новостройки и новая инфраструктура меняют город, а заодно настроение местных жителей, и привлекает экономически активных людей, которые заселяются в новые дома. «Отпадает необходимость ездить из одного района в другой. Люди начинают ощущать удовлетворение социальных потребностей: все, что им нужно, находится рядом. Главное, не перестараться и не потерять исторический облик — в Екатеринбурге сохранилось много важных исторических мест, которые тоже нужно поддерживать, в том числе и с помощью механизмов КРТ»,— считает Станислав Придвижкин.

Кроме того, программа фактически закрепляет курс на компактное развитие, которое во всем мире признано наиболее рациональным, а также позволяет избежать деградации и маргинализации территорий, в том числе центральных, добавили в «Бруснике».

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6593674

Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
В Курганской области реализуют масштабные проекты комплексного развития территорий
Новости регионов
25.03.2024
Привлекательность строительства микрорайонов комплексной застройки в том, что за счет бюджета возможно строительство подъездных дорог, инженерных сетей, социальных объектов – поликлиник и школ, детских садов, парков, что позволяет получить полностью благоустроенный и комфортный для жизни микрорайон.

Напомним, что в рамках программы «Русская мечта: Курганская область зовет!» Курганская ипотечно-жилищная корпорация с четвертого квартала прошлого года возмещает не только 700 тысяч рублей на строительство и приобретение индивидуального жилого дома, но и до 500 тысяч рублей на покупку квартиры в многоэтажных домах, строящихся в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ).

Как будут осваивать территории, и что уже сделано в рамках проектов, подробнее в нашем видео рассказывают первый заместитель директора департамента строительства, госэкспертизы и ЖКХ Курганской области Сергей Цуканов, директор строительной компании «Атлант» Евгений Сергеев, заместитель генерального директора ООО «СК Геометрия» Александр Пылков и коммерческий директор ООО «С3 ISB-Зауралье» Николай Комогоров.

Источник: https://ok.ru/kurganregion/topic/156860812212407
Собянин: 25 детсадов и 20 школ построят в Москве в рамках проектов КРТ
Новости регионов
20.03.2024
Мэрия Нижнего Новгорода направит 129,4 млн рублей на работы по реставрации объектов культурного наследия (ОКН) в рамках комплексного развития территорий (КРТ) на Черниговской. Соответствующая информация опубликована в проекте изменений в бюджет, внесенном в городскую Думу в марте 2024 года.

Напомним, что строительная компания, правительство Нижегородской области и администрация Нижнего Новгорода заключили договор о КРТ участка от Канавинского моста до метромоста. На берегу Оки планируется возведение двух высоток и коммерческой инфраструктуры, а также реконструкция и реставрация исторических зданий.

В частности, проект предполагает реставрацию девяти ОКН, которые не являются аварийными: это дома 4 литера, А, 15 литера В, В2, 5 литера, А, 12б/Б, 15 литера, А, 6 литера, А, 12/2 литера В, 12а литера, А и 14 литера, А, 14а литера Б на Черниговской, дом 3вдж в переулке Мельничном. На сохранение исторических зданий мэрия намерена выделить средства за счет собственных доходов городского бюджета.

Также подрядчик в прошлом году направил в городскую казну 60,3 млн рублей по договору КРТ на ремонт исторических домов на Черниговской, в региональный бюджет — 135,6 млн рублей. В общей сложности компания инвестировала в ремонт ОКН, находящихся в собственности третьих лиц, около 325,4 млн рублей.

Источник: https://www.domostroynn.ru/novosti/rynok-nedvizhimosti/meriya-vydelit-129-mln-rubley-na-remont-okn-na-chernigovskoy-v-ramkah-krt-s-glorax

Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Мэрия Нижнего Новгорода выделит 129 млн рублей на ремонт ОКН на Черниговской в рамках КРТ
Новости регионов
19.03.2024
Мэрия Нижнего Новгорода направит 129,4 млн рублей на работы по реставрации объектов культурного наследия (ОКН) в рамках комплексного развития территорий (КРТ) на Черниговской. Соответствующая информация опубликована в проекте изменений в бюджет, внесенном в городскую Думу в марте 2024 года.

Напомним, что застройщик GloraX, правительство Нижегородской области и администрация Нижнего Новгорода заключили договор о КРТ участка от Канавинского моста до метромоста. На берегу Оки планируется строительство двух высоток и коммерческой инфраструктуры, а также реконструкция и реставрация исторических зданий.

В частности, проект предполагает реставрацию девяти ОКН, которые не являются аварийными: это дома 4 литера, А, 15 литера В, В2, 5 литера, А, 12б/Б, 15 литера, А, 6 литера, А, 12/2 литера В, 12а литера, А и 14 литера, А, 14а литера Б на Черниговской, дом 3вдж в переулке Мельничном. На сохранение исторических зданий мэрия намерена выделить средства за счет собственных доходов городского бюджета.

Также GloraX в прошлом году направил в городскую казну 60,3 млн рублей по договору КРТ на ремонт исторических домов на Черниговской, в региональный бюджет — 135,6 млн рублей. В общей сложности компания инвестировала в ремонт ОКН, находящихся в собственности третьих лиц, около 325,4 млн рублей.

Источник: https://www.domostroynn.ru/novosti/rynok-nedvizhimosti/meriya-vydelit-129-mln-rubley-na-remont-okn-na-chernigovskoy-v-ramkah-krt-s-glorax

Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Предложения экспертов по совершенствованию механизма КРТ будут направлены в Минстрой России
Новости регионов
18.03.2024
Расширенное заседание Комиссии в сфере градостроительной развитие механизма КРТ и комплексного развития территорий прошло 12 марта под председательством Татьяны Тихоновой. Темой обсуждения стал механизм КРТ, его эффективность и возможность обеспечить баланс частных и публичных интересов.

Открывая заседание, руководитель Комиссии в сфере градостроительной деятельности и комплексного развития территорий Татьяна Тихонова отметила, что развитие механизма КРТ идет одновременно и с учетом накопленного опыта при реализации реальных инвестиционных проектов.

«Градостроительный потенциал Российской Федерации на конец прошлого года по данным Минстроя России оценивался в 400 млн кв. м, из них на комплексное развитие территорий приходится 80 млн кв. м. До 2030 года стоит задача достичь потенциала в 500 млн кв., из них КРТ должен составить 200 млн кв.м. Задача амбициозная, и для ее реализации нужно участие и граждан, и власти, и бизнеса. Благодаря обратной связи удалось принять ФЗ № 627, но ставить точку рано, законодательство должно совершенствоваться. Результатом нашего обсуждения сегодня должен стать пул предложений, а также создание экспертной команды для дальнейшей работы», – сказала Татьяна Тихонова.

Заместитель директора Департамента комплексного развития территорий Министерства строительства и ЖКХ Максим Галь остановился на законодательных новациях в сфере КРТ. Он также подчеркнул, что сегодня все проекты КРТ находятся в специальным разделе сайте torgi.gov.ru, куда можно зайти, чтобы выбрать проект и попробовать выиграть право на заключение договора КРТ.

Андрей Кирсанов, заместитель генерального директора компании MR Group, подробно остановился на теме «Договор о комплексном развитии территории: правовая природа и существенные условия». Он отметил коллизии договора, необходимость вносить в него изменения, уточняющие предмет договора и другие существенные условия.  Без обязательных существенных условий и сам договор нельзя считать заключенным. По его оценке в случае отсутствия на момент заключения договора КРТ документации по планировке территории невозможно определить соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в подлежащих строительству многоквартирных домах,  объемы, этапы и сроки строительства, которые определяются на основании утвержденной в установленном порядке документацией по планировке территории  и др.

Он предложил дополнить порядок подготовки решений о КРТ положением о необходимости экономического обоснования проекта комплексного развития. Внести в Градостроительный Кодекс Российской Федерации рекомендации о строительстве объектов социальной инфраструктуры, содержащиеся в постановлении Правительства Российской Федерации от 05.05.2007 г. N 265. При отсутствии документации по планировке территории предлагается проводить торги на право заключения договора о КРТ в форме конкурса, победителем которого признавать лицо, предложившее и обосновавшее лучший эскизный проект планировки. Исключить аукционное условие о цене права на заключение договора КРТ из числа конкурсных условий торгов как противоречащее законодательству и др.

Подходы к практической реализации проектов КРТ в регионах с недостаточной экономической активностью представил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. Предложения КИМ направлены в том числе на упрощение запуска масштабных проектов в городах с населением от 100 тысяч жителей и выше. По мнению докладчика, субъекту необходимо синхронизировать промышленную и жилищную политику, чтобы четко понимать, кто будет жить в проектируемых кварталах и какими местами приложения труда эти кварталы будут обеспечены.

Одной из основных болевых точек застройщика при реализации масштабных проектов является инженерная инфраструктура и обеспеченность соответствующими мощностями по доступной цене. Если бы инженерная инфраструктура и требуемые мощности были бы заблаговременно проложены региональными властями и обеспечены соответствующими мощностями, то развитие КРТ шло бы значительно быстрее, т.к. застройщик бы понимал финансовую модель. Финансирование прокладки инженерных сетей и их техническое присоединение региональные власти могли бы осуществить путем выпуска инфраструктурных облигаций. Источником погашения инфраструктурных облигаций могли бы быть доходы, полученные от продажи КРТ на тендере, и будущие доходы от мест приложения труда и налога на имущество.  Также, целесообразно наделить субъекты полномочиями по изъятию и определению цены изымаемых некапитальных гаражей с минимальным набором документов, требуемых от их владельцев, с целью обеспечения гарантированного получения ими компенсаций без излишней бумажной волокиты. Необходимо предусмотреть вовлечение смежных территорий в рамках единой планировочной структуры и зон рекреаций в проекты КРТ для создания комфортной окружающей среды и обеспечение дополнительными социальными объектами.

Надежда Жукова, исполнительный директор Центра ГЧП ПАО «Сбербанк», отметила необходимость привлечения внебюджетного финансирования для создания инфраструктуры в рамках КРТ. У банков накоплен опыт реализации концессионных проектов, но системное решение по этому вопросу должно идти с госуровня. Такое взаимодействие является прозрачным, понятным и позволяет привлечь банковское финансирование. Многие регионы уже имеют опыт реализации концессионных соглашений, и опыт сочетания концессий и КРТ можно масштабировать.

Анна Береговских, руководитель Института территориального планирования «Град», рассказала, как результаты градостроительного проектирования могут повысить эффективность управления комплексным развитием территорий. Она отметила важность перехода к информационным моделям, возвращения красных линий строительства, формирования баланса интересов бизнеса, граждан и власти.

Руководитель проектов комплексного развития территорий ГК «Самолет» Татьяна Горх представила взгляд девелопера на комплексное развитие территорий с предложениями по развитию механизма КРТ.  Среди выявленных практикой проблем – частная жилая застройка в центре городов в регионах. В рамках действующего правового регулирования имеется возможность включения объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в проекты КРТ жилой застройки и их изъятия. Однако обязательным условием для принятия решения о КРТ является обязательное наличие многоквартирных домов, признанных аварийными или соответствующих критериям региона. А таких многоквартирных домов вблизи кварталов ИЖС зачастую просто нет. Также при работе с населением встает вопрос налоговых отчислений граждан, ведь переселение в рамках КРТ идет по договорам купли-продажи и если собственник купил квартиру менее трех лет назад или, например, недавно вступил в наследство, то он будет обязан отдать налог на доходы физических лиц. Требуется режим налогового благоприятствования, если сделка проходила в рамках КРТ.

Владимир Талапов, президент Сибирской БИМ-Академии, член корреспондент МААМ, считает, что одним из самых эффективных инструментариев для реализации КРТ является применение технологий информационного моделирования (ТИМ) на всех этапах реализации проекта. По его мнению, необходимо использовать инструменты ТИМ, а также привлекать команды, обладающие соответствующими ТИМ-компетенциями. При таком подходе комплексная информационная модель застраиваемой территории становится единым источником общих данных для всех этапов работы по КРТ.

Предложения по развитию индивидуального жилищного строительства индустриальным способом с применением инструментов КРТ и ФЗ-214.  Представил Константин Пороцкий, руководитель Экспертного совета при Комиссии по индивидуальному жилищному строительству, председатель комитета Российского Союза Строителей по малоэтажному жилищному строительству. Советник РААСН, академик РАЕН Елена Беляева остановилась на теме благоустройства и его роли в регенерации и реконструкции исторических территорий городов. Она также обратила внимание на необходимость учета требований к сохранности историко-градостроительного и природного наследия.

Помощник депутата ГД ФС РФ Ресина В. И., ответственный секретарь Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Государственной Думы по строительству и ЖКХ Светлана Бачурина затронула градостроительные аспекты регулирования устойчивого и комплексного развития территорий. Она подчеркнула, что стратегическая задача – создание нового качества инфраструктуры для человека. В ее докладе выделено пять шагов для обновления и развития (реновации) территорий сложившейся застройки в регионах, муниципальных, городских округах и на территориях сельских поселений. Сначала – анализ существующей практики и действующих требований законодательства к механизму комплексного развития территорий и актуализация законодательной и нормативной правовой базы регионального и муниципального уровней с учетом последних изменений в федеральном законодательстве, особенностей градостроительной политики в регионе. Далее – обеспечить согласованность всех уровней документов территориального планирования при определении приоритетных проектов, территорий первоочередного комплексного развития. При этом нужно определить типовой (минимальный обязательный) состав требований к разработке документов комплексного развития территорий по двухэтапной схеме подготовки соответствующих решений для выбора и реализации в границах КРТ инвестиционно-строительных проектов. Кроме того, необходимо разработать регламент осуществления мониторинга проектов комплексного развития территорий с учетом жизненного цикла создаваемых активов и имущественных комплексов и подготовить методические рекомендации по оценке инвестиционной эффективности внедрения механизма КРТ. Указанные шаги закрепить нормативными актами регионального и федерального уровней.

Директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич отметила высокое экспертное качество дискуссии на площадке Общественного совета. «Вы знаете, что сегодня идет работа по актуализации Стратегии пространственного развития, конечно, вопросы комплексного развития должны найти своё отражение. И по итогам послания президента о необходимости развития 2000 городов и мастер-планов ведется активная работа на площадке правительства. Прозвучавшие сегодня предложения экспертов, основанные на практическом опыте, просим направить в министерство для дальнейшей работы. Что касается двухэтапной схемы оценки эффективности проектов, количественных оценок эффективности, о которых говорили спикеры, — это наша сегодняшняя задача, которую мы решаем», - сказала представитель ведомства.

Источник: https://osminstroy.ru/news/predlozheniya-ekspertov-po-sovershenstvovaniyu-mekhanizma-krt-budut-napravleny-v-minstroy-rossii/
Строительство первого детсада по проекту КРТ началось в Нижегородской области
Новости регионов
14.03.2024
Строительство первого детского сада за счет средств инвестора в рамках проекта комплексного развития территории (КРТ) стартовало в Нижегородской области, сообщает пресс-служба губернатора и облправительства.

Ввод детсада на 280 мест в ЖК «Савин парк» запланирован на 2025 год. Согласно договору КРТ, здание будет передано на безвозмездной основе муниципалитету для обслуживания молодых семей в новом ЖК.

Все групповые помещения будут окрашены в пастельные тона. Еще одна особенность детского сада — большие окна. Вокруг здания будет благоустроено пространство для прогулок и отдыха на свежем воздухе.

«Взятые на себя застройщиком обязательства позволят своевременно удовлетворить потребность жителей в социально значимых объектах без дополнительных расходов бюджета», — отметил зампредседателя правительства Нижегородской области Иван Каргин.

Напомним, КРТ определено основным механизмом развития градостроительного потенциала и инфраструктурных решений кварталов жилой застройки в Нижегородской области. В регионе уже заключено 12 договоров о комплексном развитии территории.

Источник: https://www.vremyan.ru/news/541982
Более 80 решений о КРТ планируется принять в РФ в этом году
Новости регионов
13.03.2024
Свыше 80 решений о комплексном развитии территорий (КРТ) планируется принять в РФ в 2024 году, сообщил глава Минстроя России Ирек Файзуллин.

"В текущем году также предполагается принять 83 решения о КРТ, а также ввести уже по этой программе 1,7 млн кв. м жилья в регионах", — сказал Файзуллин на заседании комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ во вторник.

Ранее директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич отмечала, что сегодня по механизму КРТ суммарно реализуется более 500 проектов, в перспективе в субъектах РФ планируется реализовать более 1 тыс.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/151855/
В Москве при реализации проектов КРТ инвесторы получат льготу по программе создания рабочих мест
Новости регионов
12.03.2024
Об этом сообщила пресс-служба столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений.

Сейчас участники программы комплексного развития территорий, которые могут претендовать на данную льготу, реализуют 27 проектов общей площадью 550,24 га, приводятся в сообщении слова заместителя мэра Москвы Владимира Ефимова. По завершении этих проектов, подчеркнул чиновник, будет создано не менее 110 тыс. рабочих мест. Инвестиции в развитие участков оцениваются более чем в 3 трлн руб.

Участники программы могут воспользоваться льготой, снижающей сумму повышенного инвестиционного платежа за первый год срока аренды, что позволит им экономить, создавая новые рабочие места. Такое право предоставляется как инвесторам, определенным по результатам торгов, так и правообладателям земельных участков и операторам КРТ.

В рамках 27 проектов предусмотрено строительство почти 6,5 млн кв. м жилья, более 1,5 млн кв. м высокотехнологичных производств и около 3,2 млн кв. м общественно-деловых и социальных объектов, уточнил руководитель Департамента городского имущества Москвы Максим Гаман.

«Город существенно расширил параметры программы поддержки девелоперов, занимающихся возведением производственных и других объектов, где смогут найти работу жители столицы», — отметил глава московского Департамента инвестиционной и промышленной политики Владислав Овчинский.

В результате соглашений, которые были заключены в рамках программы МПТ (создание мест приложения труда), число новых рабочих мест в 2023 году выросло более чем вдвое.

Источник: https://erzrf.ru/news/v-moskve-pri-realizatsii-proyektov-krt-investory-poluchat-lgotu-po-programme-sozdaniya-rabochikh-mest
Нижегородская область — в лидерах по России по расселению аварийного жилья
Новости регионов
11.03.2024
Аварийный жилищный фонд в регионах России с 2019 года сократили на 11,41 млн кв. м. Об этом сообщил генеральный директор ППК «Фонд развития территорий» Ильшат Шагиахметов.

В декабре 2023 года досрочно завершена программа по расселению аварийных домов, признанных таковыми до 1 января 2017 года. В ней принял участие 41 муниципальный округ Нижегородской области. За пять лет в регионе переселили 14,7 тысяч жителей аварийного фонда, что почти на 2 тыс. больше жителей установленного для региона плана.
Добиться таких результатов Нижегородская область смогла благодаря усердной совместной работе ответственных органов и застройщиков.

Одним из основных инструментов сокращения непригодного для проживания жилищного фонда в регионе являются государственные программы по переселению граждан. С 2024 года регион приступает к очередной региональной адресной программе по переселению граждан из домов, признанных аварийными с 1 января 2017 года по 1 января 2022 год. Участниками программы станут 43 муниципалитета. На их территории планируют расселить 806 многоквартирных домов общей площадью 254, 4 тыс. кв. метров и улучшить таким образом жилищные условия 14,7 тысяч граждан.

Огромную роль в расселении ветхого и аварийного жилфонда играет инновационный механизм комплексного развития территорий. Это совершенно новый механизм, введённый на федеральном уровне для реализации проектов жилищного строительства. С его помощью происходит трансформация существующей городской застройки, формируется новая среда для жизни — с заменой коммуникаций, созданием социальной и транспортной инфраструктуры.

Нижегородская область одной из первых в России начала осваивать механизм КРТ. Подготовлена региональная нормативная база, заключены первые договоры. На сегодняшний день КРТ — самый эффективный метод решения широкого круга задач: от сохранения памятников архитектуры до расселения ветхих домов. Для жителей последних — это отличный шанс улучшить условия жизни. Все собственники получают взамен равнозначное жильё или равноценное денежное возмещение. Заключённые в 2023 году договора КРТ позволят улучшить жилищные условия 2 565 человек и расселить 56,9 тыс. «квадратов» ветхого фонда.


Источник: https://strategy.nobl.ru/novosti/nizhegorodskaya-oblast-v-liderax-po-rossii-po-rasseleniyu-avarijnogo-zhilya/
Эксперт: КРТ обеспечивает прозрачное и понятное взаимодействие застройщиков с органами власти
Мнение о КРТ
07.03.2024
Открытый диалог власти и девелоперов состоялся на панельной дискуссии «Как сделать города и агломерации лучше» в рамках Российской строительной недели–2024. Представители государственных и муниципальных властей и застройщики поговорили о том, как объединить усилия для улучшения городов и агломераций.

Участники уделили внимание вопросам формирования комфортной городской среды, реализации механизмов учета интересов жителей, снятия излишних административных процедур, обеспечения гарантий инвестициям.

Президент Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), председатель комиссии РСПП по жилищной политике Леонид Казинец принял участие в мероприятии в составе команды застройщиков. Он затронул тему финансирования строительства инфраструктуры в городах и агломерациях.

«Инфраструктура и другие объекты, которые не являются жильем, с точки зрения проектного финансирования — это так называемая "нецелевка", — отметил Казинец и пояснил: — Банки не выдают на это средства, и застройщики должны возводить их за свой счет».

С одной стороны, у девелопера есть некоторая маржа, за счет которой он может инвестировать в инфраструктуру. С другой — такие расходы не должны целиком ложиться на застройщика. Здесь важно найти баланс, считает эксперт.

«Если у города есть средства закрывать все необходимые инфраструктурные вопросы, он это делает. Если же нет — у застройщика зачастую появляются обязательства по дополнительному обеспечению ЖК той или иной инфраструктурой», — рассказал Казинец.

Он подчеркнул, что с этой точки зрения КРТ понятно и прозрачно регулирует обязательства застройщиков и органов власти. «И застройщик, и город в сквозном взаимоотношении видят, кто за что отвечает», — резюмировал президент НОЗА.

В панельной дискуссии также приняли участие директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России Владимир Калинкин, министр строительства и ЖКХ Калининградской области Сергей Черномаз, первый заместитель председателя комитета градостроительной политики — главный архитектор Ленинградской области Сергей Лутченко, глава города Иваново Владимир Шарыпов, топ-менеджеры компаний-застройщиков.

Запись панельной дискуссии опубликована по ссылке.

Источник: https://erzrf.ru/news/ekspert-krt-obespechivayet-prozrachnoye-i-ponyatnoye-vzaimodeystviye-zastroyshchikov-s-organami-vlasti?regions=%D0%A0%D0%A4
По итогам аукционов ДОМ.РФ по проектам КРТ построят более 5,5 млн кв. м. жилья
Новости регионов
06.03.2024
По итогам состоявшихся с конца 2021 года 42 аукционов ДОМ.РФ на право реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) в 29 регионах планируется построить более 5,5 млн кв. м жилья с сопутствующей инфраструктурой. Об этом на круглом столе «Лучшие практики КРТ по инициативе власти» в ходе «Российской строительной недели» сообщил управляющий директор госкомпании Анатолий Азизов.

По его словам, общая площадь переданных инвесторам участков составляет 919 га. Уже утверждена документация по планировке территории в рамках восьми проектов в Кировской, Ростовской, Тюменской, Челябинской областях, Забайкальском и Хабаровском краях, Республике Марий Эл по участкам общей площадью 118 га с градостроительным потенциалом 1,2 млн кв. м жилья, получены разрешения на строительство домов общей площадью 0,5 млн кв. м по шести проектам. Первое жилье планируется ввести в эксплуатацию в 2024 году.

«Механизм КРТ стал основным способом предоставления инвесторам земельных участков. Для нас это ключевой инструмент, позволяющий ускорить «перезагрузку» территорий. Механизм по мере его применения совершенствуется. Теперь можно заключать договоры КРТ через аукционы «за долю», которые снижают издержки инвесторов. В работе у ДОМ.РФ 112 проектов КРТ с градпотенциалом 22,4 млн кв. м жилья в 48 регионах, 77 из них уже согласованы»,— отметил Анатолий Азизов.

Под реализацию проектов КРТ от ДОМ.РФ по решению профильной правительственной комиссии вовлекаются только территории, свободные от прав третьих лиц. Кроме того, ДОМ.РФ разрабатывает и согласовывает с регионом градостроительно-архитектурную концепцию. Проекты проверяются на соответствие Стандарту КРТ, разработанному совместно с Минстроем России. Для его внедрения была проведена большая работа по актуализации и разработке новых правил в области строительства и пожарной безопасности.

Особое внимание в реализуемых ДОМ.РФ проектах занимает комплексное строительство индивидуальных домов (ИЖС) в рамках КРТ. Так, уже реализуются три пилотных проекта с использованием деревянных конструкций в Иркутской области, Республике Башкортостан и Алтайском крае.

С 2024 года благодаря внесению изменений в законодательство механизм аукционов «за долю» от ДОМ.РФ распространится на проекты КРТ. По итогам торгов инвесторы будут передавать Институту развития часть квартир в будущих жилых комплексах. В 21 регионе уже реализуется 30 проектов, запущенных по итогам аукционов ДОМ.РФ «за долю», проведенных ранее.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6552923?erid=4CQwVszH9pWwJja8Dyk
Шесть договоров комплексного развития реализуют в Краснодаре на 340 га
Новости регионов
05.03.2024
Шесть договоров комплексной застройки территорий (КРТ) реализуется в Краснодаре на площади 336 гектаров, это даст городу 2,2 миллиона квадратных метров жилья, сообщил мэр города Евгений Наумов в ходе ежегодного отчета об итогах работы администрации краевой столицы.

"В нашем городе не просто много строят, у нас строят по новым правилам. Только комплексно, со школами, детскими садами, парками, детскими и спортивными площадками и всей необходимой инфраструктурой. Это наша принципиальная позиция. По-другому теперь не будет. И строительные компании это знают, приняли и понимают, что никакого возврата к прошлому не будет. Шесть договоров комплексного развития территорий у нас заключено на сегодняшний день, из них четыре — в 2023 году. Это 336 гектаров и 2,2 миллиона квадратных метров нового, комфортного, современного жилья", — сказал Наумов.
По его словам, Краснодар является лидером в стране по объемам строительства жилья. Так, за 2023 год было возведено 3,3 миллиона квадратных метров, из них — 2,4 миллиона — это многоквартирные дома и почти 900 тысяч квадратных метров — индивидуальные жилые дома.

Правила комплексной застройки, по мнению главы города, способствуют росту социального строительства. Так, в 2023 году в эксплуатацию было введено 36 соцобъектов. Это 11 школ, 19 детских садов и 5 физкультурно-оздоровительных комплексов, а также поликлиника. Всего на социальное строительство в прошлом году было освоено 25,2 миллиарда рублей из всех уровней бюджета, подчеркнул Наумов.

Источник: https://realty.ria.ru/20240228/krasnodar-1930009769.html

Фото: РИА Новости / Виталий Тимкив
Ефимов: на юге столицы появится спорткластер по программе КРТ
Новости регионов
04.03.2024
Спортивный кластер планируют построить на земельном участке, реорганизованном в столичных районах Орехово-Борисово Северное и Орехово-Борисово Южное, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Данный земельный участок будет реорганизован по программе комплексного развития территорий (КРТ). С этим проектом можно ознакомиться на портале столичного правительства.
"Неэффективно используемый участок в Шипиловском проезде площадью 6,61 гектара подлежит реорганизации по программе комплексного развития территорий. Здесь планируется создать спортивный кластер. Инвестиции в реализацию проекта оцениваются в 11,2 миллиарда рублей, а ежегодный бюджетный эффект может составить 656 миллионов рублей. В результате в районах Орехово-Борисово Северное и Орехово-Борисово Южное будет создано не менее 1,8 тысячи рабочих мест", – отметил Ефимов, слова которого приводит пресс-служба городского комплекса экономполитики.

Отмечается, что участок находится около станции Московского метрополитена "Орехово". Заняться редевелопментом участка смогут правообладатели, оператор КРТ или инвестор, которого выберут после проведения аукциона.

По словам министра правительства Москвы, главы департамента городского имущества столицы Максима Гамана, с помощью реализации проекта будет построен кластер для занятия спортом. Предполагается, что этот объект будет новой точкой притяжения москвичей, проживающих на юге.

Гаман добавил, что площадь объекта составит 55 тысяч "квадратов". Там обустроят ФОК, бассейн, каток и помещения для занятия фитнесом. Территория вокруг данного спортобъекта будет благоустроена, также в порядок приведут и улично-дорожную сеть вокруг здания.
По программе комплексного развития территорий создаются многофункциональные городские кварталы. Так, на месте, где когда-то располагались промышленные зоны или находятся участки, которые используют неэффективно, появляются новые дороги, жилая недвижимость и нужная для горожан инфраструктура.

В настоящий момент на территории мегаполиса на разных стадиях реализации находится 228 проектов КРТ. Их общая площадь составляет примерно 2,7 тысячи гектаров. Проработка проектов ведется по поручению столичного градоначальника Сергея Собянина.

Ранее Ефимов сообщал, что современный общественно-деловой квартал возведет инвестор в рамках комплексного развития территорий (КРТ) на месте бывшей промзоны в Хорошевском районе.

Источник: https://ria.ru/20240302/sportklaster-1930570352.html
Лучшие практики КРТ по инициативе власти обсудили на РСН-2024
Новости регионов
01.03.2024
В Москве, во второй день работы Российской строительной недели-2024 состоялась сессия «Лучшие практики КРТ по инициативе власти», в ходе которой участники продемонстрировали эффективные практики реализации проектов КРТ по инициативе власти. Свои доклады представили застройщики и представители региональной и муниципальной власти, которые непосредственно готовили и реализовывали проекты КРТ. Модераторами дискуссии выступили координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по СФО, вице-президент Российского Союза строителей по Сибири Максим Федорченко и и обозреватель Business FM Валерия Мозганова.

Открывая мероприятие, Максим Федорченко подчеркнул, что КРТ — это основной тренд жилищного строительства на ближайшие десятилетия. По данным Минстроя России, на конец 2023 года общий градостроительный потенциал в РФ составил 403 млн кв. м (в рамках КРТ — 76,3 млн кв. м), а к 2030 году градостроительный потенциал должен составить 502 млн кв. м (з них в рамках КРТ — 198 млн кв. м). То есть доля КРТ должна увеличиться с нынешних 19% до 40% в 2030 году.

Чтобы ускорить внедрение КРТ в практику жилищного строительства, необходимо стимулирование всех участников процесса и, в первую очередь, региональной власти. Четкое видение целей развития и расчет экономического эффекта следует отразить в градостроительных документах, основываясь на которых власть и должна предлагать к бизнесу проекты КРТ. Но пока чаще наблюдается обратная картина, когда бизнес вынужден инициировать проекты на свой страх и риск, не видя при этом долгосрочных планов развития региона.

Отдельно Максим Федорченко остановился на Федеральном законе № 627-ФЗ, отметив, что пока не все предложения профессионального сообщества удалось в него включить, и выразил надежду, что озвученные в рамках мероприятия инициативы найдут отражение во второй итерации закона. Он также выделил ряд предложений по КРТ и отметил, что нужно активнее работать с гражданами, так как их сегодняшнее противодействие КРТ, тормозящее развитие городов, зачастую основывается на непонимании ситуации. Законодательство должно быть построено таким образом, чтобы граждане были уверены, что в результате реновации они получат лучшие жилищные условия и городскую среду. Нужно дать собственникам объектов ИЖС право голосовать за включение территорий, на которых располагаются такие объекты, в границы КРТ, а также предоставить им такие же жилищные гарантии, как собственникам помещений в расселяемых МКД, подчеркнул Максим Федорченко.

Директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич отметила, что сегодня из 500 проектов КРТ 319 инициированы властью. При этом количество проектов КРТ жилой застройки недостаточно. Есть 200 решений, но для страны это мало, с учетом тех 22 млн кв. м, которые необходимо расселить. Но работа ведется, и тот задел, который уже создан, нацелен на вовлечение как можно большего числа земельных участков с расселением ветхих и аварийных домов в центре городов.

Мария Синичич рассказала о мониторинге регионов для определения текущего положения и проделанной работы. Необходимо поддержать более тысячи территорий, которые заявлены на КРТ регионами, что подразумевает наличие мастер-планов. Важным этапом является не только учет предложений застройщиков, но и наличие грамотного, квалифицированного заказчика. В своем выступлении спикер также затронула тему обязательств по учету интересов в размещении социальной инфраструктуры, а также возможности создания операторов КРТ в рамках Федерального закона № 627-ФЗ. Сегодня Минстрой завершает работу по федеральному оператору, разрабатывая правила торгов, участия и заключения соглашений.

Аналогичная работа проводится и в регионах. Некоторые субъекты РФ активно используют возможности операторов КРТ. Это особенно важно для крупных проектов площадью более 100 га, где необходимо планировать инфраструктуру и привлекать федеральные средства. Сегодня уже 17 субъектов работают с операторами КРТ.

О практике реализации проектов КРТ с участием ДОМ.РФ рассказал управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов. Спикер напомнил о работе ДОМ.РФ над стандартом КРТ (совместно с Минстроем России) и над программой «Архитектор РФ». В планах — гармонизация 161-ФЗ для передачи федеральных участков в управление регионов с их дальнейшим использованием в мультиформатных с точки зрения прав собственности проектах КРТ.

Директор ГБУ Нижегородской области «Институт развития агломерации Нижегородской области» (институт занимается подготовкой мастер-планов, сопровождением КРТ) Михаил Генин подчеркнул, что при подготовке проекта КРТ жилой застройки для привлечения инвесторов важен комплексный анализ, мастер-план. Нужно сделать и территорию, и проект ее освоения прозрачными, учесть градостроительные конфликты, возможности повышения рентабельности. Институт разработал методические рекомендации по подготовке мастер-планов, по собраниям собственников МКД, участию в торгах, контролю исполнения договорных обязательств застройщиками, внесению сведений о площадках КРТ в ГИСОГД, ГИС Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Директор по развитию и улучшению жилищных условий ГК «Самолет» Виктор Ведехин поделился опытом и практиками, используемыми при реализации проектов КРТ. ГК «Самолет» строит МКД, обеспеченные социальной и транспортной инфраструктурой, и является оператором программы развития 22 застроенных территорий (РЗТ) в Санкт-Петербурге. Спикер обозначил предложения по улучшению механизма КРТ в части распространения действия норм Налогового Кодекса РФ на жителей КРТ, а также корректировки 185-ФЗ относительно компенсации застройщику от ФРТ по аварийному жилищному фонду.

Директор Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени Дмитрий Иванов рассказал, что в Тюмени принято 17 решений о КРТ жилой застройки на площади 270 га, с градпотенциалом 2,5 млн кв. м жилья. На этих территориях расположены 179 МКД, из которых 132 признаны аварийными. Экономические расчеты показали, что можно дополнительно включить в обязательства инвесторов по этим площадкам либо освобождение земельных участков и передачу их для строительства «социалки» за счет бюджета — как отдельно стоящих объектов, либо передачу в муниципальную собственность части соцобъектов во встроенно-пристроенном виде. Таким образом, жители первого дома сразу получают детский сад, инвестор повышает маржинальность, а городу безвозмездно передаются помещения для соцнужд.

Андрей Басов, вице-президент по GR и инвестициям ГК «Страна Девелопмент», рассказал о положительных результатах реализации проектов КРТ и выделил ключевые показатели на примере Московской области, Екатеринбурга и Тюмени.

Первый заместитель министра строительства Новосибирской области Дмитрий Тимонов отметил, что градпотенциал областного регоператора составляет 3 млн кв. м жилья. На примере проекта Клюквенный, где кроме жилья и социальных объектов, предусмотрены торговые и спортивные комплексы, а также политехнический колледж, он показал эффективную реализацию КРТ. Благодаря использованию механизмов инфраструктурного меню уже ведется строительство магистральных сетей. Централизованное управление позволяет рационально формировать коммуникационные коридоры, и консолидировать финансы для создания объектов инфраструктуры.

Тему продолжил заместитель генерального директора АО «АРЖС НСО» Александр Савоськин. Он подробно рассказал о деятельности «Агентства развития жилищного строительства Новосибирской области» — регионального оператора КРТ и его основных функциях, среди которых — комплексная подготовка земельных участков для передачи их застройщикам.
Алексей Тарасов, директор ГБУ «Агентство промышленного развития города Москвы», сообщил, что в работе агентства порядка 228 проектов КРТ, с градпотенциалом более 45 млн кв. м недвижимости. Площадь, пригодная для КРТ, составляет 2,7 га. Решения о КРТ проходят двухстадийную проработку: первая стадия включает в себя формирование границы КРТ, вторая — согласование градостроительного потенциала со всеми участниками.

По мнению заместителя министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области — главный архитектор Ростовской области Григория Алексеева-Малахова, механизм КРТ дал возможность консолидировать интересы власти, населения и бизнеса, «связать» режимные и городские территории, стимулировать строительство объектов общегородского значения и агломерационное развитие. КРТ в городе становится импульсом для развития прилегающих территорий.

Директор по правовым и административным вопросам ГК «ЮгСтройИнвест» Александр Язымов рассказал об опыте реализации проектов КРТ на примере ЖК «Полет» и ЖК «61 квартал» в Ростове-на-Дону. Он также отметил, что механизм КРТ имеет большой потенциал, и еще раскрыты не все его возможности.

Руководитель группы мастер-плана «Брусника» Василий Большаков заметил, что в первую очередь при реализации проектов КРТ необходимо предусмотреть, чтобы и через 10-15 лет проекты оставались актуальными, современными и способствовали развитию города.
Завершая мероприятие, Максим Федорченко отметил актуальность выступлений.

Он поблагодарил организаторов и участников мероприятия, подчеркнув, что все озвученные практики и предложения будут внесены в резолюцию мероприятия и проработаны в рамках строительных объединений, в том числе в комитетах Российского Союза строителей.

Источник: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/smi/luchshie-praktiki-krt-po-initsiative-vlasti-obsudili-na-rsn-2024/
Более 1 тыс. проектов КРТ планируют реализовать в РФ в перспективе – Минстрой
Новости регионов
29.02.2024
Свыше 1 тыс. проектов комплексного развития территорий планируют реализовать в регионах России в перспективе, заявила в среду директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич.

"Сегодня у нас по механизму КРТ реализуется суммарно уже более 500 проектов, а в перспективе регионы показывают 1,1 тыс. (…) Это 24 тыс. га. (…) У нас более 130 млн кв.м и суммарной почти 200 млн кв.м нежилой застройки", — сказала Синичич в ходе "круглого стола" "Инфраструктура для страны 2024: новые стройки, новые вызовы" в газете "Ведомости".

По ее словам, сегодня лидерами среди регионов по использованию механизма стали Москва, Подмосковье, Тюмень и Новосибирск.

Напомним, в конце 2020 года Президент РФ Владимир Путин подписал закон о комплексном развитии территорий. За прошедшее время механизм КРТ неоднократно дорабатывался. В частности, в декабре 2023 года глава государства подписал закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные акты, направленные на развитие механизма КРТ.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/151576/
Госдума рассмотрит отмену НДФЛ для переселенцев по программе КРТ
Законодательство о КРТ
27.02.2024
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) предложили не уплачивать с денежного возмещения, полученного в рамках программы комплексного развития территории (КРТ), или с доходов, полученных в виде жилья, предоставленного по этой программе взамен освобожденного. Соответствующий законопроект, разработанный депутатами Законодательного Собрания Санкт-Петербурга, внесен в Госдуму, следует из электронной базы нижней палаты парламента.

В пояснительной записке к проекту говорится, что для участников программы реновации жилья в Москве предусмотрены налоговые льготы. В частности, они освобождаются от уплаты НДФЛ на доходы, полученные «в денежной форме в виде равноценного возмещения за оставленное жилье или в натуральной форме в виде жилья, которое они получают взамен старого.

В документе также уточняется, что участники реновации не должны уплачивать госпошлину за регистрацию права собственности на жилье, предоставленное в рамках программы. Аналогичные налоговые льготы предложили предусмотреть и для участников КРТ, внеся соответствующие изменения в Налоговый кодекс, уточняют авторы проекта закона.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/65dcb9ab9a7947034f51be2b
Проекты комплексного развития территорий изменят облик российских городов
Мнение о КРТ
26.02.2024
Российские города становятся все более современными. Заметная роль в этом отводится механизму комплексного развития территорий (КРТ), который в ближайшие годы может обеспечить строительство около 150 миллионов квадратных метров нового жилья.

Проекты КРТ стартовали в 2021 году. Они призваны создать благоприятную среду для жизни, работы и отдыха людей. "Уже сегодня КРТ позволяет регионам обновлять облик населенных пунктов, формировать комфортную городскую среду. Особенно важно, что такие проекты помогают решать социальные задачи по переселению россиян из непригодного для проживания и имеющего высокую степень износа жилищного фонда", - отметил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.

Благодаря реализации проектов КРТ из аварийного жилфонда уже переселено примерно 5,3 тысячи человек, сообщили "РГ" в пресс-службе Фонда развития территорий.

На самом деле КРТ - это интегральный механизм, вобравший все лучшее от ранее существовавших инструментов развития территорий, рассказал "РГ" директор Центра региональных исследований факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Дмитрий Наринский.

"Все предыдущие инструменты опирались исключительно на решения местных властей, а КРТ дало возможность реализовывать проекты по инициативе правообладателей территорий. Подключились собственники участков, обеспечив более активное вовлечение в оборот неэффективно используемых земель", - пояснил он.

Программа КРТ задействует участки жилой застройки, нежилой, а также незастроенные участки. Актуальными являются все виды территорий, рассказала президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева.

"По данным нашего мониторинга, по состоянию на май 2023 года из всех решений о КРТ, принятых региональными и муниципальными властями, 46 процентов относились к жилой застройке, 22 процента - к нежилой и 32 процента - к незастроенным территориям", - пояснила "РГ" эксперт.

Наибольшее число решений о КРТ жилой застройки было принято в городах Тюмень, Курган и Липецк. Лидер по КРТ нежилой застройки - Москва, где на разных стадиях реализации находится 228 проектов общей площадью около 2,7 тысячи гектаров. Такие проекты реализуются в отношении заброшенных бывших промышленных зон и предусматривают создание комфортной многофункциональной среды, в том числе новых рабочих мест. Вместо проектов КРТ жилой застройки, но с теми же целями, в Москве реализуется программа реновации жилищного фонда.

КРТ имеет большой потенциал в крупных городах. Особенно это касается преобразования ветхой застройки, которая в основном расположена в центральной и срединной зонах городов, где высокая стоимость земли делает проекты КРТ рентабельными для частных инвестиций.

Но есть проекты и в небольших населенных пунктах. Пример - КРТ нежилой застройки в городском округе Долинский Сахалинской области. Там на месте нескольких аварийных цехов и складов будут построены жилые дома, детский сад, школа, объекты торговли, офисные помещения.

Вместе с жилой застройкой в городах, по словам Дмитрия Наринского, активно используются и незастроенные территории. "Обычно думают, что это чистое поле, но сюда относятся и участки, где раньше была какая-то деятельность, имеются остатки строений, например, заброшенные военные городки, - пояснил он. - Такие территории тоже достаточно активно осваиваются. Более того, если говорить о федеральных проектах КРТ, которые реализуются на участках федеральной собственности, то часто это земли именно такого типа".

"Основное преимущество КРТ в том, что такой механизм значительно сокращает ряд административных процедур, таких как согласование генерального плана, правил землепользования и застройки, проведение публичных слушаний, подготовку документов и другое", - рассказал "РГ" президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

Проекты должны удовлетворять интересы всех участников: архитекторов, строителей, производителей и поставщиков стройматериалов и оборудования, банков и самих граждан, для которых реализуются жилищные программы. "В связи с этим в 2024 году следует выстроить диалог с госорганами о привлечении застройщиков на стадии формирования проекта", - сказал Антон Глушков. Важно и публично обсуждать границы и механизмы КРТ.

"Сейчас в целом по России в рамках КРТ в проработке находится 1121 территория общей площадью 31 тысяча гектаров. Из них в активной стадии реализации - 538 территорий площадью 13,6 тысячи гектаров с градостроительным потенциалом 93,6 миллиона квадратных метров", - сообщили в пресс-службе Фонда развития территорий. До 2030 года в реализацию проектов КРТ будут вовлечены территории с градостроительным потенциалом 200,6 миллиона квадратных метров, в том числе 146,4 миллиона "квадратов" жилой площади.

Проекты КРТ предполагают и развитие инфраструктуры. Градостроительный потенциал КРТ колоссален, но пока реализуется не в полной мере, отмечает Антон Глушков. Бизнесу не всегда интересны предлагаемые территории, а масштаб проектов КРТ могут осилить не более 10 процентов крупных игроков. Но в 2024 году ввод объектов в рамках КРТ возрастет, поскольку первые разрешения на строительства были выданы в течение последних двух лет.

Источник: https://rg.ru/2024/02/26/reg-dfo/lomat-i-stroit.html

Фото: Аркадий Колыбалов
В рамках КРТ тюменские застройщики построят 34 новых соцобъекта
Новости регионов
25.02.2024
В Тюмени в рамках программы комплексного развития территорий власти получат от застройщиков в собственность 34 новых социальных объекта. Среди них будут школы, детские сады, больницы и многое другое.

Как сообщили в пресс-службе городской администрации, за счет средств инвесторов-застройщиков предусмотрена безвозмездная передача в муниципальную собственность трех школ, 7 детсадов, двух объектов здравоохранения, две библиотеки, три спортобъекта, здание МФЦ и другие.

Кроме того, в рамках одного из договоров о КРТ предусмотрено строительство и благоустройство «Водозаградительной дамбы» за счет средств застройщика.

В настоящий момент тюменскими властями принято 17 решений о КРТ жилой застройки общей площадью 268,41 га, пишет агентство «РБК Тюмень».

Источник: https://ng72.ru/news/84141
В 2023 году в Пермском крае по нацпроекту «Жилье и городская среда» ввели более 1,9 млн кв. м. жилья
Новости регионов
21.02.2024
20 февраля на заседании Правительства Пермского края под председательством губернатора Дмитрия Махонина обсудили итоги регионального проекта «Жилье», входящего в национальный проект «Жилье и городская среда», инициированный Президентом Владимиром Путиным.

Дмитрий Махонин отметил, что за четыре года в регионе построены порядка 6,5 млн кв. м. жилья. Благодаря этому почти 280 тыс. семей улучшили свои жилищные условия.

«Пермский край входит в топ-20 в России по объемам жилья в стадии строительства. Важно уходить от точечной застройки к комплексному развитию территорий. При этом, помимо строительства жилья, застройщики берут на себя обязательства по благоустройству прилегающего к дому участка, а также по возведению социнфраструктуры. На сегодняшний день КРТ – это один из приоритетов градостроительной политики», – подчеркнул губернатор.

Как доложил министр строительства Пермского края Артем Габдрахманов, по итогам 2023 года на территории Прикамья введены в эксплуатацию жилые дома общей площадью более 1,9 млн кв. м. Целевые показатели по вводу жилья в регионе по итогам прошлого года выполнены с превышением на более чем 50%. «Итоги этого года можно считать успешными. Ежегодно более 70 тыс. семей улучшают свои жилищные условия», – отметил министр.

Традиционно в лидерах по строительству жилья остаются Пермь и Пермский муниципальный округ, которые в совокупности ввели более миллиона кв. м. жилья. Всего за год в Пермском крае 36 девелоперов ввели в эксплуатацию 78 многоквартирных домов. Общий объем ввода многоквартирного жилья составил 681 тыс. кв. м.

Артем Габдрахманов отметил, что такие темпы строительства и ввода жилья обусловлены в том числе мерами государственной поддержки строительной отрасли, которые за последние годы были направлены на стимулирование спроса и предложения на рынке жилья за счет реализации отдельных программ поддержки застройщиков, программ льготного ипотечного кредитования граждан, сокращения административных процедур, поддержки инфраструктурных проектов.

«Объем запусков новых проектов по строительству многоквартирных домов сохраняется на высоком уровне – за год началось возведение домов площадью более 650 тыс. кв. м. Объем строящегося жилья на начало года достиг 1,6 млн кв. м.», – сказал Артем Габдрахманов.

Также высокие показатели демонстрирует рынок ипотечного кредитования. По итогам года выдано более 44 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 130 млрд рублей, что на 68,6% выше уровня 2022 года. Эти показатели также обновили максимум 2021 года по количеству и объему кредитов.

Отдельно министр строительства выделил механизм комплексного развития территорий, направленный на повышение эффективности использования земель, расселение аварийных домов, создание инфраструктуры и новых рабочих мест. Как и планировалось, заключен договор о реновации территорий жилой застройки. Первой такой территорией стала ул. Плеханова в Дзержинском районе Перми. Здесь застройщик в первую очередь не просто построит новый жилой квартал, но и расселит и снесет малоэтажные здания 50-х годов. Их жителям предоставят другие равнозначные жилые помещения в этом же районе или денежное возмещение. В одном из зданий будут предусмотрены помещения под детский сад.

Создание жилья активно поддерживается государством. Благодаря программе стимулирования жилищного строительства, посредством развития необходимой инфраструктуры и с привлечением федеральных средств, в м/р «Ива» построены улицы Лесная и Сапфирная. А дорога ТР-53, которая возводится с привлечением средств инфраструктурного бюджетного кредита, также станет частью инфраструктуры микрорайона, повышающей его доступность.

По итогам рассмотрения вопроса, Дмитрий Махонин подчеркнул, что необходимо развивать жилищное строительство в территориях Прикамья. На отдельном контроле министерству необходимо держать возведение домов для переселения из аварийного жилья. Губернатор также поручил краевому Минстрою обеспечить исполнение показателей национального проекта по вводу жилья в Пермском крае.

Добавим, по данным Пермьстата в январе 2024 года в регионе введено в эксплуатацию 165,6 тыс. кв. м. жилья.

Источник: https://gubernator.permkrai.ru/news/v-2023-godu-v-permskom-krae-po-natsproektu-zhile-i-gorodskaya-sreda-vveli-bolee-1-9-mln-kv-m-zhilya/
Три года закону о КРТ. Подводим итоги
Аналитика
20.02.2024
Рассказываем, что такое комплексное развитие территории, и как эта программа позволяет оживить заброшенные и депрессивные территории по всей стране.

Новый механизм расселения старых домов

Механизм комплексного развития территорий (КРТ), или его еще называют «всероссийская реновация», был введен три года назад. Цели глобальные: обновить облик городов, дать новую жизнь невостребованным пространствам, создать современную городскую среду, удобную для жизни и работы, и ускорить переселение россиян из сильно изношенных домов.

Говоря простым языком, КРТ – это инструмент для быстрого развития незастроенных и депрессивных зон, в том числе промышленных. Он предполагает снос или реконструкцию старых, ветхих или аварийных строений и возведение на их месте новых объектов или застройку пустующих и неэффективно используемых территорий. Причем строятся в рамках КРТ не точечные жилые здания, а целые микрорайоны с социальной, транспортной, коммунальной инфраструктурой и благоустроенными общественными пространствами.

Особенности реализации КРТ закреплены на федеральном и региональном уровнях. В частности комплексному развитию посвящена глава 10 Градостроительного кодекса РФ. В документе указаны цели комплексного развития, его виды, а также порядок принятия и реализации решения о такой застройке территории. А в Жилищном кодексе РФ прописаны права граждан при комплексном развитии территории (статья 32.1). Например то, что для расселения дома по КРТ требуется 2/3 голосов собственников (ч. 1.3 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно действующему законодательству, в границы комплексного развития могут попасть не только разрушающиеся ветхие дома, а также те, что признаны аварийными не были, но имеют высокий процент износа конструкции или находятся в ограниченно работоспособном состоянии, например. Полный перечень таких зданий прописан в ч. 2 статьи 65 Градостроительного кодекса РФ. Это позволяет людям поменять старое, некомфортное жилье на новое без долгих лет ожидания, пока его признают аварийным или ветхим.

«Комплексное развитие территорий – уникальный механизм, включающий множество возможностей для качественного изменения городских пространств, в том числе обновления городской застройки. Его преимуществом является возможность расселять не только дома, находящиеся в аварийном состоянии, но и те здания, которые пока такими не признаны, но имеют высокую степень износа. Всего в России с начала (2023 – ред.) года из аварийных домов по действующей программе переехали более 106 тысяч человек, расселено 1,85 млн кв. м такого жилья», – говорил ранее Ильшат Шагиахметов, генеральный директор ППК «Фонд развития территорий», который координирует работу по переселению в рамках КРТ. 

В программу комплексного развития могут войти районы жилой и нежилой застройки, а также и вовсе незастроенные участки. По инициативе самих владельцев или властей разного уровня в зависимости от того кому принадлежат земли. Например, развитием территорий в федеральной собственности занимается ДОМ.РФ через безвозмездную передачу участков и земельные аукционы.

Застраивать и благоустраивать «серые» участки и, соответственно, обновлять городскую среду могут сами правообладатели, а также городской оператор или инвестор, который определяется на торгах. Если развитием земель правообладатели не занимаются, то они получают компенсацию.

Не только жилые метры

КРТ – это не только про новое жилищное строительство. Механизм комплексного развития предполагает, что та или иная территория должна получить сразу несколько функций, и во многих регионах реализуется этот принцип. То есть вместе с новыми домами строится необходимая транспортная, социальная, коммерческая инфраструктура, создаются новые рабочие места в шаговой доступности.

Правда, на федеральном уровне обязанность застройщиков возводить объекты социальной или, например, транспортной инфраструктуры в рамках проектов КРТ ранее закреплена не была. Необходимость строительства школ, детских садов, больниц и других объектов определяется на региональном или муниципальном уровне для каждой конкретной территории, но сроки возведения таких объектов в Градостроительном кодексе тоже не указывались. Прошлым летом депутаты внесли на рассмотрение Госдумы проект закона, обязывающий девелоперов строить инфраструктуру одновременно с жильем, но документ не дошел и до второго чтения.

А в конце прошлого года был принят и уже вступил в силу другой закон, который среди прочего предусматривает синхронизацию комплексного развития территорий с программами модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры. То есть теперь застройщики будут подстраиваться под планы муниципалитета в части возведения необходимых городу объектов. А выиграют в итоге местные жители, которые будут жить не в «человейнике» среди чистого поля, а в обустроенном микрорайоне, смогут получить образовательные и медицинские услуги недалеко от дома и без проблем добраться в любую точку города благодаря развитой транспортной инфраструктуре.

Впрочем, девелоперы и раньше стремились комплексно развивать свои проекты. По крайней мере, в столичном регионе. Потому что суть КРТ – как раз уйти от точечной застройки, создав полноценные жилые кварталы для комфортной жизни.

Например, первый в России проект комплексного развития территорий (КРТ), которым стала бывшая промзоны «Октябрьское поле» в Москве, предполагает строительство пяти социальных объектов, а также коммерческой инфраструктуры (девелопер – «РГ-Девелопмент»). Раньше на «Октябрьском Поле» находились здания автобазы и бывшего комбината железобетонных изделий, склады, гаражи, свалки. Теперь здесь возводится современный городской квартал со школой, детскими садами, поликлиникой со стоматологией, технопарком, подземным паркингом, благоустроенной территорией с игровыми и спортивными площадками, говорится на сайте проекта. На данный момент уже введены в эксплуатацию первый жилой дом с медицинским центром и школа, идет строительство следующих очередей ЖК и других объектов.

География расширяется

Комплексное развитие уже затронуло 481 территорию в 72 субъектах РФ, по данным Минстроя РФ — более 13 тыс. га будут застроены по высоким стандартам программы. Эти проекты уже находятся в активной стадии реализации, градостроительный потенциал оценивается в 87 млн кв. м, 63 миллиона из которых будут жилыми. Всего в проработке – более тысячи территорий общей площадью свыше 29 тыс. га, 490 решений о КРТ, в том числе 196 решений о КРТ жилой застройки уже принято.

Среди городов, реализующих программы КРТ, в лидерах, что неудивительно, Москва: к концу прошлого года количество таких проектов в столице достигло 228, сообщил ранее в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин. Это более 2,7 тысяч неиспользуемых и заброшенных гектаров, где теперь появятся новые современные кварталы с социальными объектами, деловыми центрами и производствами. Всего здесь планируется построить более 23 млн кв. м жилья и создать свыше 675 тысяч рабочих мест.

Активно вливаются в процесс и регионы. Например, в Новосибирской области под КРТ уже определены 29 территорий (более 690 га), девять проектов – непосредственно в Новосибирске. В частности, в конце 2023 года местные власти одобрили проект КРТ участка в Октябрьском районе: новый микрорайон комфорт-класса появится на месте полувековых двухэтажных домов и частного сектора. Почти на 50 га, помимо жилья, застройщик Nova возведет детские сады, школу, больницу, ТЦ и парк.

В Самаре принято 17 решений о КРТ, заключено пять договоров, сообщили ранее в местной мэрии. В ноябре прошлого года стало известно, что местные власти выделили 165 гектаров с прямым выходом на Волгу для реализации масштабного проекта комплексной застройки. Здесь планируется создание нового культурно-делового кластера – всего более 3,1 млн кв. м недвижимости. Будут созданы общественные пространства и социально-образовательная инфраструктура.

В Уфе в январе прошлого года заключили первый в республике договор комплексного развития территории, застройщик — ООО «СЗ УКЗ № 12 КПД», которое входит в трест «Крупнопанельное домостроение» — уже получил разрешение на строительство. Площадь квартала составляет 6,78 га. Шесть из десяти домов здесь признаны аварийными и будут демонтированы, а взамен в ближайшие 7 лет компания должна построить пять многоквартирных домов. Всего на сегодняшний день в республике заключено 10 договоров о КРТ общей площадью 310 га с градостроительным потенциалом более 1,5 млн кв. м, еще 12 территорий — в проработке.

Первый проект комплексного развития в прошлом году стартовал и в Нижневартовске — право застраивать территорию в квартале К-2 по итогам аукциона досталось компании ДСК-1. С 90-х годов здесь находился гаражный кооператив, а в ближайшие годы появится современное и комфортное жилье и вся необходимая инфраструктура.

В конце 2023 года правительство приняло первое решение и о комплексном развитии территорий в Крыму. В селе Приветное, недалеко от Алушты, будет реализован проект в 480 га. Там построят 2,9 млн кв. м жилой и нежилой недвижимости. Это и социальные объекты: детская больница, школа, детский сад, и коммерческие, в частности магазины, апартаменты. В прошлом году первые площадки под комплексное развитие определили также и в новых российских регионах.

Всего в 2023 году в российских регионах заключили 411 договоров о комплексном развитии территорий, в рамках которых будет обновлено более тысячи территорий площадью 29 тысяч га, рассказывал в середине декабря министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

Среди застройщиков наибольший объем недвижимости с применением механизмов КРТ по состоянию на сентябрь прошлого года стоили ГК ФСК и ГК «Гранель» (Москва), а также ГК «Территория жизни», которая в рамках КРТ возводит ЖК «Лугометрия» в Пензенской области – данные Единого ресурса застройщиков. ГК ФСК по программе комплексного развития строит 6 ЖК в Подмосковье, «Гранель» – еще 4.

Также в рейтинг вошли ГК «Инград», который возводит по программе КРТ два крупных ЖК в Московской области, AVA Group – два проекта КРТ в Краснодарском крае, «РГ-Девелопмент» – один проект комплексного развития в Москве, а также «Страна Девелопмент» (проекты в Тюменской области) и «Неометрия» (Краснодарский край).

Не все гладко

КРТ призвано обновить городскую застройку, сделав жизнь россиян более комфортной в новых кварталах и микрорайонах. А заодно появятся новые школы, детские сады, места приложения труда, разгрузятся транспортные артерии благодаря строительству новых дорог. Но есть «Но». Чтобы построить новые дома, старые иногда приходится демонтировать, что и вызывает тревогу у жителей домов, которые оказались в городских программах комплексного развития.

Проблемы

Большинство вопросов связано именно с КРТ застроенных территорий. Под комплексное развитие в регионах могут отойти земли с крепкими домами, жители которых не хотят переезжать, или с успешно работающими предприятиями, чьи владельцы не планировали закрывать бизнес. Да, в таких случаях предусмотрена компенсация, но и ее размер не всегда совпадает с ожиданиями.

В том числе поэтому в прошлом году прошла череда митингов в разных регионах страны — людей не устаревает стоимость компенсации за выкуп участков под их домами под комплексное развитие. Особенно это касается земель под частными домами и домами блокированной застройки, то есть таунхаусами. Этой суммы, как отмечают протестующие, не хватит на приобретение комфортного для них жилья. Такие митинги, согласно данным из открытых источников, были замечены, в частности, в Уфе, Петрозаводске, Рязани, Красноярском крае. В Архангельске, например, жителей деревянных домов вынуждают продать свое жилье за 60 тысяч рублей за кв. м, что не нравится их жителям. Потому что этой суммы не хватит на нормальную квартиру.

Кроме того, под КРТ попадают и привычные для жителей пространства, например, парковые зоны, где они привыкли прогуливаться вечерами, и не хотели бы видеть на их месте, например, дорогу. Как произошло в Уфе: владельцы гаражей, землю под которыми планируется комплексно застроить, выступили против сноса их объектов и части лесного массива со столетними соснами.

Другая проблема связана с особенностями самой застройки. Закон, за основу которой взялась реновация в Москве, в регионах не всегда работает так, как нужно. В том числе, в части создания объектов инфраструктуры: иногда под КРТ предоставляют участки, которые попросту не могут вместить никакую соцаиалку, возрастает нагрузка на существующие объекты, что тоже вызывает протесты.

Крупные дела

В Санкт-Петербурге жители уже добились, чтобы программу комплексного развития территорий «поставили на паузу» до 1 января 2025 года, – такое решение депутаты Заксобрания Санкт-Петербурга приняли 29 ноября. Люди требуют «очеловечить» закон о КРТ, а депутаты хотят на федеральном уровне закрепить добровольное и инициативное участие граждан в программе. Также предлагается разрешить городам федерального значения самим определять, куда переселять жителей хрущевок, попадающих в программу реновации.

Проблемы КРТ «разглядели» и жители Красноярска, в городе много индивидуальной застройки, особенности выплаты компенсации за которую в законе не прописаны. Также у местных жителей возникают вопросы к строительству социнфраструктуры, которая не на всех участках «поместится». Недовольство нарастало, в итоге депутаты Законодательного собрания организовали рабочую группу, чтобы разобраться с проблемой.

Впрочем, иногда застройщикам удается договориться с собственниками, как случилось буквально на днях в красноярской Николаевке. Девелоперы в ходе переговоров смогли найти общий язык с когда-то протестующими и предложили вариант, который их устроил. Люди в итоге получили комфортное жилье, компания — возможность обновить один из микрорайонов города.

Такие проблемы присутствуют и в других регионах. В целом жители не против программы комплексного развития как таковой. Они хотят, чтобы закон был доработан и не ущемлял их интересы, в том числе при выплате компенсации.

Дальше – больше

Тем не менее программа комплексного развития территорий продолжает набирать обороты. В новостных сводках еженедельно мелькают сообщения об очередных аукционах на право комплексного развития того или иного участка. И не только в столичном регионе.

Так, в середине января 2024 г. правительственная комиссия утвердила пять новых проектов КРТ, которые передаются ДОМ.РФ для реализации на аукционах. Это Иркутская, Челябинская, Ярославская области и республика Марий Эл. Под комплексное развитие ДОМ.РФ в общей сложности передано 184 га земли, градостроительный потенциал этих территорий составляет более 1,2 млн кв. м жилья. Конечно, с инфраструктурой.

В ближайшее время пройдет еще несколько аукционов на право заключения договоров КРТ. Так, уже 17 февраля состоятся торги по участкам в Ростовской и Владимирской областях, Алтайском крае, 3 марта — в Республике Дагестан и Красноярском крае, 17 марта — в Республике Калмыкия, 24 марта — в Республике Башкирия, 31 марта — в Рязанской, а 14 апреля — в Ярославской областях, сообщалось ранее пресс-службой ДОМ.РФ. И речь идет только о землях, находящихся в федеральной собственности.

Кроме того, в этом году введут первое жилье на участках под комплексное развитие территорий от ДОМ.РФ. Новостройка строится в Тюмени, застройщик – компания «Страна девелопмент», которая в декабре 2021 г. получила участок площадью 8,4 га по итогам первого аукциона на право реализации проекта КРТ (ЖК «Авторский»). Полностью проект должен быть завершен в 2025 году.

Параллельно продолжается работа по совершенствованию законодательства в части КРТ. Так, в последний день декабря стало известно о том, что Минстрой подготовил проект постановления правительства, расширяющий применение механизма инфраструктурных облигаций на подготовительный этап проектов КРТ, сообщал «Коммерсантъ». Эта мера позволит предоставлять льготное финансирование на расселение аварийного и ветхого жилья. Планируется разрешить тратить эти средства на снос зданий, а также на выплату возмещения собственникам и приобретение квартир для расселения. Эксперты отмечают, что пока недостаточная доступность кредитов на первоначальном этапе проектов КРТ является основным «тормозом» их развития.

Подведем итог

Программа КРТ сегодня стала одним из основных инструментов формирования облика городов. Благодаря комплексному развитию ранее во многом депрессивные районы получают новую жизнь, интенсивный импульс развития за счет нового жилья, социальной инфраструктуры, дорог, деловых пространств. Число проектов комплексного развития растет, их градостроительный потенциал увеличивается. А значит, в столице и в регионах будет появляться все больше комфортных современных проектов, «точек притяжения» и «точек роста».

Источник: https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/tri-goda-zakonu-o-krt-podvodim-itogi/

Фото: проект с применением механизмов КРТ — ЖК «1-й Южный» в Московской области. Источник: сайт проекта

Депутаты Госдумы предложили расширить программу КРТ
Законодательство о КРТ
18.02.2024
В Новосибирске в рамках Сибирской строительной недели под руководством председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова провели круглый стол, посвященный практике комплексного развития территорий (КРТ).

В начале обсуждения губернатор Новосибирской области Андрей Травников заявил, что КРТ — основной механизм развития жилищного строительства, социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, а также благоустройства территорий. В регионе для комплексного развития определено 29 территорий общей площадью 691 га, на которых планируется построить 5,3 млн кв. м жилья. Площадь расселяемого с этой территории жилого фонда — почти 150 тысяч кв. м.

Среди наиболее значимых площадок выделяют — микрорайон Клюквенный в Калининском районе, незастроенная территория «СмартСити-Новосибирск» в Академгородке и незастроенная территория по Бердскому шоссе в устье реки Иня (будущая «Куба»).

Все проекты КРТ курирует единый оператор — агентство развития жилищного строительства Новосибирской области. Замгенерального директора АО «АРЖС НСО» Александр Савоськин сообщил, что основной задачей является комплексная подготовка территорий для проектов КРТ, включая синхронизацию инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. По словам заместитель мэра Новосибирска Алексея Кондратьева, определены 172 перспективные территории под КРТ, 11 территорий находятся в стадии реализации.

Зампредседателя Строительного комитета Госдумы Александр Аксененко отметил, что большую важность представляют мастер-планы, с которых начинается комплексное освоение территорий. Все они должны иметь большой уровень детализации.

"Мы должны понимать дорожную карту, кто и как будет работать, на каком расстоянии, чтобы мы видели перспективу не на 5, а на 15-20 лет. Чтобы после нас было четкое понимание, что мы делаем правильное качественное жилье, и чтобы потомки могли этим пользоваться", - сообщил депутат.

Министр градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области Марина Ракова привела в пример опыт ее региона. Так, в Нижнем Новгороде под эти задачи создан специальный институт, который занимается предпроектными работами и готовит мастер-планы. Также, по ее мнению, органы региональной власти должны формулировать застройщикам требования к архитектурно-градостроительному облику объектов застройки. Кроме того, необходимо вести цифровой учет всех проектов КРТ по всей России, закрепив эту обязанность законодательно.

Заслушав доклады из нескольких регионов РФ, председатель комитета Сергей Пахомов отметил, что инструмент нуждается в доработке. Нужно подумать, как ввести в КРТ земли сельхозназначения, найти решение по синхронизации сдачи жилых домов и социальных объектов, а также подумать, как распространить инструмент комплексной застройки на частный сектор в центре мегаполисов. Например, таких территорий много в Новосибирске. но при этом не допустить принудительного изъятия участков у собственников.

"Мы не дадим механизмы, которые позволят ставить жителей перед фактом, что они включены в программу, и их дома будут снесены. Такого точно не будет. Мы должны найти в этой части решение, как мы нашли его, например, по многоквартирному жилью", - заявил он.

Сергей Пахомов добавил, что государство должно не обслуживать интересы строительного бизнеса, а гармонично развивать страну для будущих поколений, поэтому все решения по комплексному развитию территорий должны обязательно делать лучше жизнь проживающих на них людей.

Источник: https://nsk.rbc.ru/nsk/18/02/2024/65d22a8c9a79478c195903a7

Фото: nso.ru
Застройщикам хотят определить срок возмещения жилья после решения о КРТ
Законодательство о КРТ
16.02.2024
В Госдуму внесен законопроект, согласно которому застройщиков могут обязать возместить изымаемое жилье исходя из его рыночной стоимости по истечении года со дня принятия решения о комплексном развитии территории. Собственникам жилых помещений сейчас, взамен освобождаемых, предоставляется возмещение, определяемое на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ жилой застройки.

Авторы инициативы указывают, что вместе с тем КРТ предполагает заключение договора с застройщиками, как правило, на длительное время (например, 10 лет). Таким образом, договор с собственником жилого помещения на возмещение изымаемого жилья может быть заключен под конец истечения срока договора, заключенного с застройщиком КРТ (например, спустя 8 лет после принятия решения о КРТ). Следовательно, собственник изымаемых жилых помещений будет получать компенсацию за свое жилье исходя из его рыночной стоимости на момент принятия решения КРТ, несмотря на то, что стоимость квадратного метра, например, за 8 лет с того момента существенно изменилась.

Предлагается дополнить статью 321 Жилищного кодекса Российской Федерации новой частью З1 и установить, что по истечении одного календарного года со дня принятия решения КРТ застройщик будет обязан возместить изымаемое жилье исходя из его рыночной стоимости на день заключения договора о возмещении с собственником указанного имущества, говорится в пояснительной записке.

Ранее Госдума приняла закон о совершенствовании регулирования комплексного развития территорий.

Источник: https://dumatv.ru/news/zastroischikam-hotyat-opredelit-srok-vozmescheniya-zhilya-posle-resheniya-o-krt
Город принял решения о реализации 38 проектов КРТ в 2023 году
Новости регионов
14.02.2024
За 2023 год правительство Москвы приняло постановления о реализации 38 проектов комплексного развития территорий (КРТ) общей площадью свыше 423 гектаров. Об этом в среду, 14 февраля, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

— Планируется построить свыше 10,2 миллиона квадратных метров недвижимости. Инвестиции в развитие площадок могут превысить три триллиона рублей, а ожидаемый ежегодный бюджетный эффект составит 230 миллиардов рублей, — рассказал заммэра.
Ефимов добавил, что в рамках реализации проектов КРТ будет создано не менее 110 тысяч рабочих мест. Кроме того, жители 34 столичных районов получат современные городские кварталы, где будет комфортно не только жить, но и работать, проводить досуг.

— В рамках принятых постановлений о комплексном развитии территорий на реорганизуемых участках будут созданы новые многофункциональные кварталы с сопутствующей инфраструктурой, — отметил министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.

Министр указал, что в рамках работ планируется строительство порядка 5,6 миллиона квадратных метров жилья. В ходе реализации проектов КРТ будет создано около 4,5 миллиона «квадратов» промышленных, общественно-деловых и социальных объектов. Кроме того, возведут детские сады, школы, поликлиники и другую необходимую для комфортной жизни инфраструктуру.

— Всего в рамках этих проектов предполагается возвести новостройки общей площадью не менее 1,8 миллиона квадратных метров, — уточнил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

Заммэра подчеркнул, что в рамках утвержденных проектов КРТ среди прочего будут возведены кварталы для новоселов по программе реновации.

Ефимов отметил, что на разных стадиях реализации и проработки находятся свыше 228 столичных проектов КРТ.

Источник: https://vm.ru/news/1114505-gorod-prinyal-resheniya-o-realizacii-38-proektov-krt-v-2023-godu

Фото: Анатолий Цымбалюк / Вечерняя Москва
На участке бывшей промзоны «Малино» в Москве появится современный городской квартал
Новости регионов
12.02.2024
В Зеленограде на части бывшей промзоны «Малино» возведут современное городское пространство со всей необходимой инфраструктурой. Сейчас право на редевелопмент территории выставлено на торги. Об этом сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества, входящего в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Максим Гаман.

Подлежащий редевелопменту участок находится между железнодорожными путями Ленинградского направления, Заводской улицей и Георгиевским проспектом. Он обладает высокой инвестиционной привлекательностью.

"Инвестор сможет реорганизовать 17,69 гектара земли в Зеленограде. По проекту комплексного развития территорий он получит право возвести почти 364 000 квадратных метров недвижимости, из которых около 195 тысяч квадратных метров приходится на общественно-деловую и научно-производственную недвижимость, включая детский сад для 200 воспитанников, школу для 400 учеников и центр развития детского творчества", – рассказал Максим Гаман.

 Сейчас право на реорганизацию территории выставлено на торги, заявочная кампания завершится 29 февраля. Инвестор сможет претендовать на получение льготы по программе стимулирования создания мест приложения труда при условии соответствия требованиям 1874-ПП.

Как пояснила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская, на земельном участке, расположенном вдоль Заводской улицы, в числе общественно-деловых объектов появится физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и залом для экстремальных видов спорта, который войдет в состав торгово-развлекательного комплекса. Также здесь планируется построить пожарное депо.

"На этом участке в районе Крюково предусматривается в том числе возведение 168 000 квадратных метров жилой недвижимости", – уточнила Юлиана Княжевская.

По программе комплексного развития территорий создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков проектируются дороги, комфортное жилье и вся необходимая инфраструктура. Сейчас в Москве на разных стадиях реализации находится 228 проектов КРТ общей площадью около 2700 гектаров.

Источник: https://cud.news/139803/
Расселением тюменцев из аварийного жилья займутся застройщики
Новости регионов
09.02.2024
Застройщики займутся расселением тюменцев из аварийного жилья. Это будет происходить за их счет в рамках программы комплексного развития территории. Власти хотят минимизировать бюджетные траты на эти мероприятия.

— Мы решаем задачу по подготовке новой программы. В нее войдут те дома, которые признаны аварийными с 1 января 2017 по 1 января 2022 года. Мы понимаем, что порядка 90 тысяч квадратных метров аварийного жилья туда войдет. Этот механизм [КРТ] нам поможет. Мы уже смело можем констатировать — реализовать эту программу, в том числе с учетом достаточно серьезной минимизации участия средств бюджета. По Тюмени мы вообще рассчитываем, что жилье, которое в эту программу попадет, практически на 100% будет расселено за счет реализации КРТ, за счет средств застройщиков, которые будут за это браться, — рассказал Павел Перевалов, начальник Главного управления строительства Тюменской области в программе "Час Тюмени" на Вести FM.

Источник: https://72.ru/text/realty/2024/01/31/73179350/

Фото: Ирина Шарова / 72.RU
В 2023 году ДОМ.РФ с помощью торгов запустил строительство 3,8 млн кв. м жилья
Новости регионов
07.02.2024
В 2023 году ДОМ.РФ по итогам 212 состоявшихся торгов по реализации неиспользуемой федеральной собственности передал инвесторам около 1,3 тыс. га земли в 56 регионах. На них планируется построить около 3,8 млн кв. м жилья, а также иные объекты. Количество состоявшихся аукционов и конкурсов в сравнении с 2022 годом выросло на 19%, прирост по реализованным площадям составил 71%.

В топ-5 регионов-лидеров по числу состоявшихся торгов ДОМ.РФ вошли: Москва (27 объектов), Московская область (20), Санкт-Петербург (12), Краснодарский край (12) и Нижегородская область (8). В число лидеров по площади реализованной недвижимости вошли: Свердловская (252 га), Волгоградская (147 га), Рязанская (119 га), Липецкая (88 га), а также Смоленская области (83 га).

"Торги ДОМ.РФ по реализации неиспользуемого федерального имущества неизменно вызывают большой интерес со стороны инвесторов, вкладывающих средства в развитие территорий, на которых они работают. Качественная градостроительная подготовка лотов, прозрачность всех процедур, различные формы торговых процедур и большой выбор объектов позволяют покупателям выгодно приобретать недвижимость, которая впоследствии даст толчок обновлению и развитию окружающих кварталов и целых городов", — отметил директор по реализации федерального имущества ДОМ.РФ Николай Сарокваша.

Среди состоявшихся — 21 аукцион на право реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). По их итогам инвесторам будут переданы в аренду 587 га под строительство почти 2,9 млн кв. м жилья с сопутствующей инфраструктурой в 19 регионах. Также в прошлом году состоялись аукционы «за долю» в шести регионах по участкам общей площадью 314 га, на которых планируется построить около 575 тыс. кв. м жилья.

Одним из самых дорогих лотов, реализованных в 2023 году, стал яркий образец архитектуры эпохи конструктивизма — комбинат газеты "Правда" в Москве, за который победитель конкурса отдал 625,19 млн рублей. Ещё один интересный объект культурного наследия (ОКН) — бывшая правительственная дача в Мытищах (Московская область), на которой в 1930-х годах жил Иосиф Сталин, — был реализован за 403,49 млн рублей. Всего в прошлом году состоялись 13 конкурсов по продаже ОКН (пять из них — в Москве).

В Иркутске на участке площадью 12,3 га, переданном инвестору через аукцион ДОМ.РФ, началось создание жилищно-образовательного кластера, включающего в себя межвузовский кампус и современный микрорайон (не менее 60 тыс. кв. м жилья). Подобный масштабный проект в данной категории впервые реализуется при участии госкомпании. Соглашение об этом было подписано на ПМЭФ-2023 между ДОМ.РФ и правительством региона.

Источник: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/v-2023-godu-dom-rf-s-pomoshchyu-torgov-zapustil-stroitelstvo-3-8-mln-kv-m-zhilya/
Ефимов: Программа КРТ позволит возвести в трех районах Москвы более 200 тысяч квадратных метров недвижимости
Мнение о КРТ
05.02.2024
Заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов объявил о реорганизации неэффективно используемой земли в трех районах столицы. В их числе - Ховрино и Левобережный в Северном округе города, а также Зюзино в Юго-Западном округе. За пять лет благодаря программе комплексного развития территорий (КРТ) в порядок приведут всего 12,85 гектара. Два проекта включают в себя шесть участков.

"Редевелопментом неэффективно используемых территорий в районах Ховрино, Левобережный и Зюзино займутся городские операторы, которые возведут более 200 тысяч квадратных метров недвижимости. Инвестиции в развитие всех площадок оцениваются в 26,7 миллиарда рублей. По итогам реализации двух проектов в столице появится почти 930 рабочих мест", - отметил заммэра.

Для будущей застройки город назначил операторов. Два участка в Ховрине и Левобережном берет на себя Казенное предприятие «Управление гражданского строительства». Еще четыре участка в Зюзине - Московский фонд реновации жилой застройки. Им предстоит возвести свыше 200 тысяч квадратных метров различных сооружений. Подробностями поделился министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества столицы Максим Гаман.

Вместо устаревшего автосервиса, стоянки и пустыря на 8,98 гектара на Левобережной улице появится 74,5 тысячи квадратных метров недвижимости. В их числе 33 тысячи «квадратов» отдадут под жилье для участников реновации. Плюс 41,5 тысячи квадратных метров – под коммунальные и социальные сооружения. В планах также детсад на 175 мест и школа на 550 мест, коммунальная база. Кроме того, отдельную площадку отдадут 11-му автобусному парку, который готовится к расширению.

Участки в Зюзине находятся около дома 21 на Нахимовском проспекте, на Азовской улице, владение 28, Севастопольском проспекте, владение 61, корпуса 1 и 2, Болотниковской улице, владение 21. Всего 3,87 гектара. Их пока занимают отслуживший свой срок автосервис, стоянка и склады. Благодаря КРТ здесь возведут более 130 тысяч квадратных метров жилья по реновации.

Мэр Москвы Сергей Собянин ранее сообщил о создании городских кварталов вместо заброшек в районах Нижегородский, Левобережный, Ховрино и Зюзино. Для жителей в них откроют более 1,8 тысячи новых рабочих мест. Всего в столице сейчас реализуются на разных этапах 228 проектов КРТ. Их общая площадь - около 2,7 тысячи гектаров.

Источник: https://www.msk.kp.ru/online/news/5659070/
В Тюмени и Боровском определена новая территория под КРТ
Новости регионов
04.02.2024
В Тюменском районе ведется работа по вовлечению земельного участка в программу комплексного развития территории. Об этом РБК Тюмень сообщил управляющий директор Института развития ДОМ.РФ Анатолий Азизов.

В администрации Тюменского района РБК Тюмень рассказали, что перспективная территория уже определена.

"Определена перспективная территория площадью 685 га — 552 га в границах городского округа г. Тюмень и 133 га в границах муниципального образования п. Боровский — возможная для комплексного развития жилищного строительства", — сообщила РБК Тюмень заместитель главы Тюменского района Татьяна Придорогина.

Она также отметила, что земельный участок расположен в зонах лесов, складирования и захоронения отходов, инженерной инфраструктуры. Для последующего строительства жилых объектов потребуется изменение границ Тюменского района и г. Тюмени.

Договоры о комплексном развитии территории пока не заключены. По словам Анатолия Азизова, вовлечение новых территорий в Тюменской области в КРТ необходимо для обеспечения устойчивого развития региона.

Источник: https://t.rbc.ru/tyumen/04/02/2024/65b8d06d9a79470fc85ccc09

Фото: Денис Моргунов / РИА URA.RU
Проектам комплексного развития территорий добавят финансирования
Законодательство о КРТ
31.01.2024
Минстрой подготовил проект постановления правительства, расширяющий применение механизма инфраструктурных облигаций на подготовительный этап проектов комплексного развития территории (КРТ). Эта мера позволит предоставлять льготное финансирование на расселение аварийного и ветхого жилья. Планируется разрешить тратить эти средства на снос зданий, а также на выплату возмещения собственникам и приобретение квартир для расселения. Эксперты отмечают, что сейчас недостаточная доступность кредитов на первоначальном этапе проектов КРТ является основным «тормозом» их развития.

Разработанный Минстроем проект постановления правительства распространяет механизм инфраструктурных облигаций на предварительный этап проектов комплексного развития территорий (КРТ). Поясним, что такие облигации размещаются специализированным обществом проектного финансирования («дочка» ДОМ.РФ) и привлеченные средства направляются застройщикам в виде субсидируемых кредитов по льготной ставке в 4% годовых сроком до 30 лет. Сейчас эти деньги используются для создания дорожной, инженерной и социальной инфраструктуры при строительстве жилья, при возведении объектов энергетики, а также при создании общегородской инфраструктуры и наемных домов. По данным ДОМ.РФ, с применением этого механизма сейчас реализуются 46
 проектов — общая сумма льготных кредитов по ним составляет 150 млрд руб. Рассматриваются и новые проекты на 300 млрд руб.

Согласно проекту, финансировать за счет этих средств предлагается еще работы по подготовке территории для нового строительства в рамках КРТ, включая снос строений, перенос сетей, оценку рыночной стоимости подлежащих сносу объектов, выплату возмещения собственникам и приобретение квартир для расселения.

В Минстрое поясняют, что первоначальная подготовка территории в проектах КРТ — это основной капиталоемкий этап. Возможность привлечения займов в рамках механизма инфраструктурных облигаций для реализации таких мероприятий, говорится в пояснительной записке к проекту, "позволит снизить затраты на их проведение, ускорить реализацию проектов КРТ".

Как поясняет директор подразделения «Инфраструктурные облигации» ДОМ.РФ Александр Аксаков, проект разрешает через механизм инфраоблигаций предоставлять льготное финансирование на расселение аварийного и ветхого жилья. Для реализации таких планов требуются значительные вложения, но большинство застройщиков не обладает необходимыми суммами собственных средств для проектов с длинным сроком окупаемости, а высокий процент по кредитам при нынешней ключевой ставке становится препятствием в проектах КРТ.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков говорит, что объединение однозначно поддерживает предложенные изменения, которые в первую очередь направлены на повышение инвестиционной привлекательности проектов.

Эксперт Общественного совета при Минстрое Константин Пороцкий отмечает, что изменения позволят «гораздо быстрее подготавливать территорию, что, возможно, снизит стоимость строительства и дальнейшей реализации самого жилья» — в частности, финансирование за счет длинных заемных средств снизит кредитную нагрузку и тем самым повысит эффективность проекта.

По словам Антона Глушкова, вопрос доступности кредитов на первоначальном этапе проекта — это сейчас основной тормоз развития КРТ. Он поясняет, что с момента заключения договора КРТ до начала строительства проходит минимум два года и девелоперу надо взять кредит под 18% годовых и до момента появления эскроу-счетов нести затраты по этой ставке, что увеличивает себестоимость строительства.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6479723

Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Более 3,5 тыс. слушателей стали участниками вебинаров по программе КРТ в 2023 году
Новости регионов
29.01.2024
В 2023 году Москва провела серию бесплатных вебинаров, посвященных актуальным вопросам реализации программы комплексного развития территорий. В мероприятиях приняли участие более 3,5 тысячи слушателей из всех регионов страны, рассказал министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества, входящего в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Максим Гаман.  

"В столице в 2023 году состоялось шесть бесплатных вебинаров, посвященных различным аспектам комплексного развития территорий. В них приняли участие более 3,5 тысячи московских и региональных инвесторов, правообладателей, а также представителей общественных организаций и органов власти субъектов Российской Федерации. Свыше шести часов профильные эксперты посвятили основным принципам и механизму работы программы, особенностям нормативной базы, градостроительному развитию площадок, экономике проектов и документации, необходимой для участия в программе. Слушатели первыми узнали новости по теме комплексного развития территорий, а также ознакомились с площадками, которые город выставляет на аукционы", — рассказал Максим Гаман.

В качестве экспертов выступали представители Департамента городского имущества, Департамента по конкурентной политике, Департамента предпринимательства и инновационного развития, Комитета по архитектуре и градостроительству, Московского Фонда реновации жилой застройки, Казенного предприятия города Москвы «Комплексное развитие территории», ГБУ «Агентство промышленного развития города Москвы», ГКУ «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений образовательных организаций Департамента образования и науки города Москвы», ПАО Сбербанк, а также девелоперских компаний.

Мероприятия были посвящены особенностям участия в программе инвесторов и правообладателей земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в границах КРТ, процедуре изъятия и предоставления компенсации правообладателям, порядку заключения договоров о КРТ и обязательствам сторон, установленным в таких договорах, ключевым требованиям для участия в аукционах, возможностям получения банковской гарантии и проектного финансирования на проекты КРТ и другим актуальным вопросам. Слушатели в том числе узнали, в чем именно заключается упрощение подготовки проекта планировки территории и насколько это позволит сэкономить время на реализацию проекта, а также как правильно оценивать экономику проекта, выставленного на аукцион.

Подробнее: https://icmos.ru/news/bolee-35-tys-slusatelei-stali-ucastnikami-vebinarov-po-programme-krt-v-2023-godu
31 площадка КРТ готовится для инвесторов в Нижегородской области
Новости регионов
26.01.2024
Нижегородская область представила проекты комплексного развития территорий на Дне строительной отрасли на выставке «Россия».

Как сообщает пресс-служба губернатора и облправительства, с докладом на эту тему в ходе круглого стола выступил замгубернатора Нижегородской области Сергей Морозов.
По его словам, в 2023 году в регионе сдан рекордный объем жилья — 1,86 млн кв. м. Градостроительный потенциал вырос практически в два раза за счет инструмента КРТ.

"Этот механизм открывает огромные возможности для создания комфортной среды, сокращения ветхого и аварийного жилья, формирования современных городских микрорайонов", — отметил Морозов.

Он уточнил, что в проработке и реализации сейчас находится 31 площадка КРТ, в результате реализации этих проектов регион получит до 6,7 млн «квадратов» современного жилья. Уже приняты решения и заключены договоры с градостроительным потенциалом 3,5 млн кв. м жилья.

Заместитель губернатора поделился опытом по взаимодействию с жителями на примере изменения параметров проекта КРТ в районе улицы Белинского и по подведению коммуникаций к новой площадке с повышением надежности коммунальной инфраструктуры на примере Новинок.

Напомним, аукционы по семи площадкам КРТ намерены провести в 2024 году.

Подробнее: https://www.vremyan.ru/news/538176
До 2026 года власти Екатеринбурга заключат 25 договоров о КРТ
Новости регионов
25.01.2024
К 2026 году количество действующих договоров о комплексном развитии территорий в Екатеринбурге должно достигнуть 25, следует из дорожной карты по повышению инвестиционной привлекательности, которую утвердила администрация города. В 2023 году власти уже заключили шесть договоров о жилой и два о нежилой застройке в рамках программы КРТ, на 2024 год они запланировали вовлечь еще шесть площадок.

Тема КРТ стала ключевой на заседании коллегии Минстроя России, прошедшей в рамках Дня строительства и ЖКХ на международной выставке-форуме «Россия». В ней приняли участие председатель правительства Марат Хуснуллин, министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин, президент Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин, представители бизнеса, руководители крупных строительных компаний.

«КРТ — очень сильный механизм. Его ключевое преимущество в том, что он балансирует интересы, города, горожан и жителей депрессивных территорий и девелопера, — заявил на заседании коллегии Минстроя России Алексей Круковский. — Благодаря этому балансу он фактически является единственным эффективным инструментом качественного обновления среды, возвращения к жизни больших пространств, сшивания городской ткани».

Подробнее: https://ekb.rbc.ru/ekb/25/01/2024/65b2208b9a79478675ebec30

Фото: Антон Буценко, 66.RU
Свыше 1,8 миллиона квадратных метров недвижимости построят в Москве по программе реновации в рамках проектов КРТ
Новости регионов
23.01.2024

В 2023 году город принял решение о реализации 22 проектов комплексного развития территорий, в рамках которых планируют возвести в том числе свыше 1,8 миллиона квадратных метров жилья по программе реновации. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.


"В рамках 22 проектов комплексного развития территорий общей площадью более 295,5 гектара наряду с промышленными, общественно-деловыми и социальными объектами планируется строительство жилья по программе реновации общей площадью свыше 1,8 миллиона квадратных метров», — отметил Андрей Бочкарев.


Проекты КРТ находятся на разных этапах реализации. Рядом с жилыми домами создадут всю необходимую инфраструктуру.


"В рамках 22 проектов комплексного развития территорий, утвержденных в 2023 году, планируется построить не только жилые дома по программе реновации, но и школы, детские сады, офисные центры, спортивные, производственные и другие объекты. Благодаря редевелопменту площадок будет создано более 40,4 тысячи рабочих мест. Москвичи получат обновленные городские кварталы со сбалансированной застройкой. Всего по программе комплексного развития территорий в столице планируется реализовать 228 проектов», — отметил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.


Руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Левкин добавил, что территории, вовлекаемые в программу реновации по данным проектам, расположены в 22 районах.


"Площадь возводимых зданий позволит обеспечить комфортным жильем ориентировочно 40 тысяч человек", — рассказал глава ведомства.


Москва — один из лидеров среди регионов по темпам и объемам строительства. За последние несколько лет в рамках регионального проекта «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда» объем строительства и ввода в эксплуатацию жилых объектов в столице вырос в два раза — с трех миллионов до пяти — семи миллионов квадратных метров в год.


Источник: https://www.mos.ru/news/item/134521073/
В России в течение пяти лет построят около 150 млн кв. м жилья в рамках КРТ
Мнение о КРТ
22.01.2024
Строительство около 150 млн кв. м жилья запланировано в рамках проектов комплексного развития территории в РФ. Об этом в интервью ТАСС в рамках Дня строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства на международной выставке-форуме "Россия" сообщил первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

"На сегодняшний день мы подобрали градостроительный потенциал и подписали меморандумы с регионами - на 150 млн кв. м жилья именно по инструменту КРТ. Каждый регион выбрал территории, способы реализации. Зачастую это региональные операторы", - сказал он.

Этот объем будет реализован в течение пяти лет, пояснил Ломакин, потому что зачастую территории под комплексное развитие обременены ветхими домами или другими факторами.
К настоящему моменту на строительство в рамках КРТ выданы разрешения приблизительно на 5 млн кв. м. Эти квартиры будут возведены в течение одного-двух лет.

Среди регионов, активно работающих с проектами КРТ, замминистра перечислил Москву, Московскую область, Краснодарский и Красноярский края и Татарстан. "Есть регионы, которые до конца не осознали свой градостроительный потенциал и потенциал развития", - отметил он.

Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/19783021
Тобольск и Тюменский район планируется включить в программу КРТ
Новости регионов
18.01.2024
Территории Тобольска и Тюменского района впервые планируется включить в программу комплексного развития территорий. Об этом РБК Тюмень рассказал управляющий директор Института развития ДОМ.РФ Анатолий Азизов.

"Вовлечение новых территорий в Тюменской области необходимо для обеспечения устойчивого развития региона. Для этого рассматривается участок в г. Тобольске площадью 15 га, который долгое время находится в заброшенном состоянии. Также ведется работа по вовлечению порядка 700 га в Тюменском районе", — сообщил Анатолий Азизов.

Для уточнения информации о том, где расположены  указанные участки и что на них находится, РБК Тюмень направил запросы в администрацию города Тобольска и Тюменского муниципального района. Ответы ожидаются. 

На данный момент властями принято 17 решений о КРТ жилой застройки общей площадью 268,41 га. Площадь самого большого участка — 64,3 га, это район улиц Коммунистическая — Рылеева — Набережная, ул. Железнодорожная база и переулка Берегового.

Источник: https://t.rbc.ru/tyumen/18/01/2024/65a7b5b99a7947d5ed3c7e8b
«Мы смотрим позитивно, есть план Б»: Спикер ЗакСа Петербурга Александр Бельский анонсировал обсуждение закона о КРТ с Минстроем
Новости регионов
17.01.2024
Спикер Законодательного собрания Петербурга Александр Бельский рассказал, как обстоят дела с законом о реновации. Напомним, инициатива уже не первый год находится на паузе. Речь идет о переселении жителей из ветхих домов в новое жилье. Но прекратить реализацию пришлось из-за недостаточной проработки. Мораторий был введен в 2022 году из-за возмущений жильцов. На данный момент, его продлили до 1 января 2025 года.

Чтобы снять закон с паузы, нужно внести поправки в федеральный закон. В последнее время депутаты плотно занимаются этим вопросом, но недавно Госдума в очередной раз отклонила инициативу. Попытки депутатов Петербурга на этом не закончились, наоборот, работать над законом стали плотнее. Об этом в эфире радио "Комсомольская правда" 92.0 FM в программе "Пять углов" 16 января рассказал председатель городского парламента.

- Примерно через неделю пройдут двусторонние переговоры с Минстроем. Туда выдвигается комиссия. Мы смотрим позитивно, надеемся на разрешение ситуации. Недавно уже ответили на вопросы Минстроя, который пока не видит необходимости в поправках. В феврале у нас запланировано заседание комитета. У нас есть план Б, - заверил Александр Бельский.

Он также отметил, что закон о реновации – это главное, на чем сейчас сконцентрированы депутаты. И пока ситуация не разрешится, инициатива будет оставаться на паузе.

Напомним, жителей Петербурга в новом законе волнует то, куда будут переселять людей из ветхих домов. Петербуржцы переживают, что жить придется в другом районе, а площадь новых квартир может оказаться меньше тех, в которых они жили раньше. В доработанном законе будут прописаны все критерии и нормы, и ситуация для жителей ветхих домов окончательно прояснится.

Источник: https://www.spb.kp.ru/daily/27554/4878934/
Определены инвесторы 15 проектов КРТ в Москве
Новости регионов
16.01.2024
По результатам аукционов определены инвесторы для реализации 15 проектов комплексного развития территорий, в рамках которых построят свыше 7,3 млн кв. м недвижимости различного назначения по проектам реорганизации участков бывших промзон и неэффективно используемых территорий в Москве.

Заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов заявил, что инвестиции в развитие всех площадок оцениваются почти в 2,4 триллиона рублей. Благодаря редевелопменту в восьми округах Москвы будет создано почти 83 тысячи рабочих мест.

Министр Правительства Москвы, руководитель столичного Департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что на данных территориях построят более 3,6 млн кв. м. жилья, из которых не менее 564 тыс. кв. м. по программе реновации. Помимо этого создадут свыше 3,6 млн кв. метров производств, общественно-деловых и социальных объектов.
Напомним, что сегодня в Москве на разных стадиях реализации находится 188 проектов КРТ общей площадью около 2,45 тысячи гектар.

Источник: https://sroportal.ru/news/regional/opredeleny-investory-15-proektov-krt-v-moskve/
Механизм аукционов «за долю» от ДОМ.РФ распространен на проекты КРТ
Новости регионов
13.01.2024
С 1 января 2024 года у застройщиков появится возможность участвовать в аукционах «за долю» от ДОМ.РФ при реализации проектов комплексного развития территорий. По их итогам инвесторы будут передавать Институту развития доли квартир в будущих жилых комплексах. Такой механизм будет запущен благодаря принятым накануне поправкам в Градостроительный кодекс и другие законодательные акты, включая Федеральный закон № 161 от 24 июля 2008 года "О содействии развитию жилищного строительства".
Помимо этого, ДОМ.РФ сможет самостоятельно разрабатывать документы по планировке территории в отношении знаковых проектов КРТ, что позволит наиболее эффективно определять параметры застройки и экономику проектов до объявления аукциона.

"Включение аукционов „за долю“ в механизм КРТ позволит застройщикам не отвлекать средства на приобретение прав на участок, направить их на строительство, оптимизировать затраты на финансирование проекта, что в конечном итоге положительно скажется на стоимости квадратного метра. В целом, КРТ уже стало одним из важных инструментов по повышению темпов строительства жилья, поскольку позволяет существенно ускорить прохождение инвестиционного-строительного цикла", — отметил управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов.

Механизм аукционов "за долю" запущен в 2020 году. По этой схеме уже реализовано более 530 га земли в 20 регионах. Первый комплекс, построенный по итогам подобного аукциона, введен в эксплуатацию во Владивостоке в 2022 году. В составе двух домов ЖК "Айвазовский" — 251 квартира (общая жилая площадь — 19 300 кв. м жилья).
Поправки в Градостроительный кодекс РФ, разрешающие использование механизма КРТ, приняты в конце 2020 года. Механизм сокращает сроки подготовки градостроительной документации и нацелен на повышение качества жизни граждан через создание комфортный среды проживания. При его применении, помимо жилья, в новых микрорайонах строится инженерная, коммунальная, транспортная, социальная инфраструктура.

Впервые аукционы ДОМ.РФ под проекты КРТ прошли в конце 2021 года по участкам в Хабаровске и Тюмени. На сегодняшний день правительственная комиссия одобрила реализацию на землях ДОМ.РФ 64 проектов КРТ в 33 регионах с общим градпотенциалом 12,6 млн кв. м жилья. Уже запущены 37 проектов в 27 регионах под строительство 4,6 млн кв. м жилья. Первые дома на участках от ДОМ.РФ под проекты КРТ планируется ввести в эксплуатацию в 2024 году.

Источник: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/smi/mekhanizm-auktsionov-za-dolyu-ot-dom-rf-rasprostranyat-na-proekty-krt/
Участок на Фирсановском шоссе в столице реорганизуют по программе КРТ
Новости регионов
11.01.2024
Участок на Фирсановском шоссе в Зеленограде реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), сообщает портал мэра и правительства Москвы.

Речь идет об участке общей площадью 0,83 гектара, расположенном в районе владения 15–19. Объем инвестиций в развитие проекта может составить свыше 500 миллионов рублей.

Заммэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов рассказал, что сейчас здесь находятся устаревшие склады и автосервисы, рядом располагается муниципальный приют для кошек и собак.

Проект предусматривает расширение приюта, а также размещение ветеринарного пункта площадью от двух до 2,9 тысячи квадратных метров. Глава департамента городского имущества Максим Гаман добавил, что строительство таких объектов способствует снижению числа бездомных животных, дает им шанс на обретение нового дома.

Ранее стало известно, что право на КРТ у Полесского проезда в Покровском-Стрешневе выставили на аукцион. Заявки будут принимать до 7 марта 2024 года, сам аукцион состоится 19 марта.

Ефимов рассказал, что инвестиции в проект составят почти семь миллиардов рублей. После реализации для жителей будет создано свыше 850 рабочих мест, отметил он.

Источник: https://www.m24.ru/news/gorod/10012024/655682
Разбираем принятые изменения в законодательство о КРТ
Новости регионов
10.01.2024
Эксперты ЕРЗ.РФ изучили принятый 15.12.2023 депутатами Госдумы РФ в третьем чтении Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и составили перечень основных нововведений.

Закон (законопроект №452646-8), о подготовке которого не раз сообщал портал ЕРЗ.РФ, предусматривает корректировку положений Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ), Жилищного кодекса РФ и других законодательных актов в целях совершенствования правового регулирования отношений при подготовке и реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) с учетом предложений региональных органов государственной власти и строительного сообщества.

Закон содержит следующие основные положения:
1. Вводится понятие оператор КРТ — юридическое лицо, определенное Российской Федерацией или субъектом РФ и обеспечивающее реализацию решения о КРТ. Порядок осуществления деятельности оператора КРТ установлен в новой статье 71.
К оператору КРТ предъявляются следующие требования. Это должно быть юридическое лицо, созданное Российской Федерацией или субъектом РФ; или в уставном (складочном) капитале которого доля РФ или субъекта РФ составляет более 50%; или дочернее общество, в уставном (складочном) капитале которого более 50% долей принадлежит такому юридическому лицу.

Оператор КРТ наделяется следующими дополнительными полномочиями:
1) оператор КРТ вправе принимать решение о проведении торгов на право заключения договора о КРТ, определять организатора таких торгов и заключать договор о КРТ по результатам таких торгов (ранее такое право имели только федеральные, региональные или муниципальные органы власти);
2) оператор КРТ может передать в субаренду без согласия арендодателя предоставленный ему земельный участок (ЗУ), находящийся в государственной или муниципальной собственности. Такой участок оператор КРТ может передать в субаренду победителю торгов или своим дочерним обществам;
3) оператор КРТ может заключить соглашение с уполномоченным федеральным, региональным органом исполнительной власти или уполномоченным органом местного самоуправления. Случаи, содержание, порядок заключения такого соглашения устанавливаются Правительством РФ или субъектом РФ;
4) оператор КРТ наделяется правом ходатайства об изъятии ЗУ для государственных или муниципальных нужд в соответствии с Земельным кодексом РФ;
5) в собственность оператора КРТ могут быть переданы помещения в многоквартирных домах (МКД), включенных в границы территории жилой застройки, если это предусмотрено соответствующим решением о КРТ.

2. Установлена возможность утверждения документации по планировке территории для проектов КРТ по инициативе правообладателей в упрощенном порядке, предусмотренном для других видов КРТ.

3. Введена возможность подготовки проектной и рабочей документации в отношении объектов, размещение которых предусматривается в границах территории КРТ, до образования земельных участков на основании утвержденной документации по планировке территории и (или) градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). При этом ГПЗУ может выдаваться до образования ЗУ на основании утвержденного в соответствии с решением или договором о КРТ проекта планировки территории (ППТ), а также проекта межевания территории (ПМТ) и (или) схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории.

4. В границы территории КРТ, незастроенных территорий могут включаться ЗУ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых установлены сервитуты, публичные сервитуты.

5. На проекты КРТ распространяется порядок переустройства и выноса сетей, предусмотренный статьей 52.2 ГрК РФ.

6. Вводится требование о включении в ГИСОГД информации о КРТ (решение о КРТ, договор о КРТ, иные документы и материалы, выданные в рамках осуществления КРТ).

7. В ГПЗУ включается информация о расположении ЗУ в границах территории, в отношении которой принято решение или заключен договор о КРТ.

8. Установлен перечень лиц, которым не требуется направлять предложения о заключении договора о КРТ нежилой застройки, в их число входят правообладатели сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для функционирования объектов капитального строительства (ОКС), расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию.

9. Установлен предельный срок заключения договора о КРТ нежилой застройки правообладателями, которые выразили согласие на его заключение. Такой срок составляет 60 дней. По истечении указанного срока орган исполнительной власти или местного самоуправления, принявший решение о КРТ нежилой застройки, вправе отказаться от заключения договора о КРТ и принять решение о самостоятельной реализации решения о КРТ или проведении торгов.

10. Устанавливается возможность осуществления КРТ в соответствии с ранее принятой документацией по планировке территории.

11. Перечень сведений, указываемый в решении о КРТ, дополнен сведениями о документации по планировке территории (при ее наличии).

12. В договоре о КРТ может быть предусмотрена возможность безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность после окончания строительства отдельных помещений в объектах коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

13. Условия передачи или приобретения объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, созданные лицом, заключившим договор о КРТ, определяются договором о КРТ.

14. В случаях, определенных Правительством РФ, торги могут проводиться на право заключения двух и более договоров о КРТ.

15. Из числа лиц, участвующих в КРТ по инициативе правообладателя, исключены правообладатели линейных объектов.

16. В соглашении между правообладателями, реализующими проекты КРТ по инициативе правообладателей, указывается лицо, уполномоченное на передачу в орган местного самоуправления договора о КРТ и получение подписанного договора о КРТ.

17. В случае если по истечении 60 дней со дня направления правообладателям проекта договора о КРТ по инициативе правообладателей подписанный ими договор не будет представлен в орган местного самоуправления, последний вправе принять решение об отказе от заключения такого договора.

18. Финансовый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ наделяется следующими дополнительными полномочиями:
предоставление ЗУ в аренду без торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства собственнику такого объекта однократно сроком до трех лет;
получение после окончания строительства объектов недвижимости, перечень и условия передачи которых определены в договоре о КРТ незастроенных территорий;
направление в целях реализации решения о КРТ незастроенных территорий в комиссию по подготовке проекта ПЗЗ предложений о внесении изменений в ПЗЗ;
принятие решения о подготовке документации ППТ в отношении территории, подлежащей развитию ДОМ.РФ самостоятельно или с привлечением организаций в соответствии с законодательством РФ.

Источник: https://erzrf.ru/publikacii/razbirayem-prinyatyye-izmeneniya-v-zakonodatelstvo-o-krt
В России сократятся сроки реализации строительных проектов
Новости регионов
08.01.2024

Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.


По словам зампредседателя правительства, вступивший в силу в 2024 году новый закон позволит сократить сроки реализации строительных проектов. Это будет сделано за счёт упразднения излишних процедур. В частности, в рамках реализации КРТ решили отказаться от дублирующего оформления уже имеющихся документов, что позволит, как заметил чиновник, серьёзно сократить сроки реализации проектов.


Другое нововведение касается порядка комплексной застройки операторами КРТ. Это юрлица, которые могут быть созданы не только федеральными и региональными, но и местными органами власти. Вице-премьер отметил, что принятое решение удовлетворило запросы, ранее поступавшие из многих регионов.


Кроме этого, в новом законе уточняются полномочия по реализации проектов комплексного развития территорий двумя федеральными институтами развития – это ППК «Фонд развития территорий» и «ДОМ.РФ».


Хуснуллин подчеркнул, что изменения позволят повысить комфортность городской среды, ускорить расселение аварийного и ветхого жилья. Он добавил, что КРТ остаётся одним из ключевых направлений градостроительства.


В Москве инвесторы 15 проектов комплексного развития территорий были определены по результатам аукционов. Они построят свыше 7,3 млн квадратных метров недвижимости, в том числе жильё по программе реновации и социальные объекты.


Источник: https://5ugol.news/news/v-rossii-sokratyatsya-sroki-realizacii-stroitel-nyh-proektov-2010
Президент подписал закон о механизме комплексного развития территорий
Новости регионов
25.12.2023
Президент России Владимир Путин подписал закон о синхронизации комплексного развития территорий с программами модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры, который предусматривает, что застройщик будет подстраиваться под планы муниципалитета.

Документ размещен на сайте официального опубликования правовых актов.
Закон предусматривает синхронизацию реализации проектов комплексного развития территорий и программ комплексного развития систем коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры. Документ вступает в силу с 1 января 2024 года.

Ранее члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский в разговоре с РИА Новости отметил важность этого закона: он является итогом анализа того, как работает механизм КРТ спустя два года применения.

Он сообщил, что документ ускорит процедуру подготовки девелопером документации при реализации КРТ. Так, в Градостроительный кодекс вносится возможность использовать документацию, уже утвержденную ранее муниципалитетом, пояснял Якубовский. Законом также решается вопрос взаимодействия собственников и юрлиц внутри территории, определенной для комплексного развития. Так устраняется правовая неопределенность, когда юрлица, выбранные для реализации проекта КРТ, например, регионом или федеральным правительством, были лишены определенного количества прав, имеющихся у девелоперов, заключивших договоры на конкретные территории, отмечал депутат.

По словам первого зампреда комитета Владимира Кошелева, законом также вводится единое понятие "оператор КРТ", который может создаваться правительством РФ, региональным или муниципальным органом власти, 50% долей такого оператора будут обязательно принадлежать учредителю со стороны государства.

Кошелев также сообщил, что упрощается ряд административных процедур: готовить проектную документацию на строительство объектов в границах КРТ можно будет, не дожидаясь образования земельных участков; сокращается перечень документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство. Также уточняется перечень лиц, которые могут стать сторонами соглашения о КРТ нежилой застройки. Из него исключаются собственники инженерных сетей, арендаторы земли и (или) объектов на ней, если договор аренды заключен менее чем на 5 лет.

Кроме того, закон устанавливает, что договором КРТ может быть предусмотрено обязательство о передаче в государственную или муниципальную собственность вновь построенных объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, строительство которых осуществлялось за счет средств лица, заключившего договор КРТ.

Источник: https://realty.ria.ru/20231225/krt-1917932821.html
«Приговор еще не вынесен»: Госдума вновь рассмотрит поправки депутатов Петербурга в закон о КРТ
Новости регионов
22.12.2023
Недавно Госдума отклонила поправки парламентариев Петербурга к закону о комплексном развитии территорий. Но депутат ЗакСа Денис Четырбок поспешил успокоить петербуржцев. Он отметил, что расстраиваться не стоит, ведь это не окончательное решение. По его словам, комплексную инициативу еще не рассматривал ответственный за это комитет по строительству. А отмена, о которой все говорят, - это лишь заключение смежного комитета по жилищной политике. Об этом Денис Четырбок рассказал в утреннем эфире «Пять углов» на радио "Комсомольская Правда в Петербурге".

"Приговор нашей инициативе, где содержатся пункты по географии расселения и по порядку вступления, еще не вынесен. Главный комитет, который отвечает за прохождение инициативы в Госдуму, свое мнение еще не высказал. Этот вопрос планируют рассмотреть в феврале 2024 года", - добавил он.

Напомним, что депутаты хотят внести изменения в закон о КРТ в пользу петербуржцев: позволить городам федерального значения самостоятельно определять географию расселения, и чтобы собственники могли сами принимать решение об участии в программе после общего собрания.

Источник: https://www.spb.kp.ru/daily/27597/4869295/
Проекты КРТ позволят создать в Москве более 137 тыс. рабочих мест — Собянин
Новости регионов
20.12.2023
Решено комплексно развивать неэффективно используемые территории в районах Хорошевский, Щукино и Коньково, сообщил в своем телеграм-канале Сергей Собянин.

"На месте полузаброшенных и малоиспользуемых территорий появятся современные городские кварталы, где можно будет с комфортом жить и работать. Здесь построят порядка 169 тысяч квадратных метров недвижимости — жилье по программе реновации, школу и детский сад, офисные центры, отделения банков, магазины и кафе. Уже одобрили и реализуем 54 проекта комплексного развития территорий общей площадью свыше 707,5 га. В результате создадим больше 137 тыс. рабочих мест", — рассказал мэр Москвы.

Так, в части бывшей промзоны «Магистральные улицы» площадью 1,60 га в Хорошевском районе рассчитывают построить 41,2 тыс. кв. метров недвижимости — здесь появятся офисные центры, банковские отделения, магазины и кафе и т. д. В результате будет создано свыше 400 рабочих мест.

Вместо нежилой застройки площадью 4,76 га на улице Рогова (владения 22–24) в Щукине возведут общественно-деловые объекты, жилые дома в рамках программы реновации, а также учебные учреждения — школу на 100 учеников и детсад на 125 детей. В результате здесь будет создано свыше 120 рабочих мест. Градостроительный потенциал участка оценивают в 52,3 тыс. кв. метров.

На 2,47 га на улицах Бутлерова (владение 12) и Введенского (владение 13) в Конькове также планируют жилую застройку для переселения участников реновации. Всего здесь можно возвести 75 тыс. кв. метров недвижимости и организовать около 100 рабочих мест.

В целом в Московском регионе по проектам КРТ планируют построить более 13,2 млн кв. метров недвижимости.

Источник: https://moscowchanges.ru/news/proekty-krt-pozvolyat-sozdat-v-moskve-bolee-137-tys-rabochih-mest-sobyanin/
Механизм КРТ позволяет расселить ветхое жилье, пока оно не стало аварийным
Законодательство о КРТ
19.12.2023

Важная особенность инструмента комплексного развития территории (КРТ) заключается в том, что он позволяет расселять ветхое жилье, не дожидаясь, когда оно станет аварийным.


Об этом генеральный директор ППК «Фонд развития территорий» Ильшат Шагиахметов сообщил на заседании Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации.


"Мы приступили к разработке новой программы переселения. У нее есть три столпа, один из которых – комплексное развитие территорий", - отметил он.


По его словам, для решения задачи по улучшению жилищных условий граждан привлекаются средства инвесторов. Это в том числе помогает в целом развивать территорию – строить на ней социальную инфраструктуру, создавать благоприятную среду, менять облик застройки.


На заседании также было отмечено, что эффективной реализации решений о КРТ в значительной мере способствует использование регионами финансовых инструментов федерального проекта «Инфраструктурное меню».


Источник: https://23.bn.ru/news/2023/12/19/275920.html
Тюменские власти хотят ограничить количество участников КРТ
Законодательство о КРТ
18.12.2023
В Совете Федерации обсудили вопросы комплексного развития территорий. В ходе заседания замгубернатора Тюменской области Сергей Шустов предложил ограничить доступ к торгам недобросовестных застройщиков, а для этого нужен соответствующий реестр.

"Необходимо создать и обеспечить на федеральном уровне ведение единого реестра недобросовестных участников торгов на право заключения договоров о КРТ по аналогии с реестром недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка", — цитирует Сергея Шустова издание "Интерфакс Недвижимость".

По словам чиновника, реестр позволит не допускать заключение договоров о КРТ с недобросовестными застройщиками, которые не смогут выполнить план по реновации территории.

Заявление было сделано на фоне разрыва соглашения с компанией «Сибстройсервис», которая должна была расселить и застроить частный сектор в районе улиц Магнитогорская — Восстания, но не смогла этого сделать в намеченные сроки.

Источник: https://t.rbc.ru/tyumen/15/12/2023/657c50c99a79474265e50008
Ирек Файзуллин: В регионах заключили 411 договоров по комплексному развитию территорий
Мнение о КРТ
16.12.2023
В 2023 году в российских регионах заключили 411 договоров о комплексном развитии территорий (КРТ). Будет обновлено более тысячи территорий площадью 29 тысяч га, рассказал 15 декабря министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на заседании Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совфеде.

В таких проектах самое важное — это изменение морально устаревшего облика наших городов на основе существующей инженерной инфраструктуре, считает министр.

Он подчеркнул, что благодаря закону о комплексном развитии территорий появилась возможность более комплексно развивать инфраструктуру, обеспечить эффективность использования территорий, привлекать внебюджетные источники для финансирования обновления застроенных территорий и, конечно, создавать новые рабочие места. Так, в 2023 году по проектам КРТ расселили 66 тысяч кв. м аварийного жилья и улучшили жилищные условия для пяти тысяч россиян. По его словам, лидером сейчас является Московская область, где заключили 60 договоров о КТР.

Отдельно Ирек Файзуллин отметил, что в 2023 году Правительство приняло первое решение о комплексном развитии территорий в Крыму. В селе Приветное, недалеко от Алушты, будет реализован проект в 480 га. Там построят 2,9 миллиона кв. м жилой и нежилой недвижимости. Это и социальные объекты: детская больница, школа, детский сад — и коммерческие, в частности магазины, апартаменты.

Источник: https://www.pnp.ru/economics/fayzullin-v-regionakh-zaklyuchili-411-dogovorov-po-kompleksnomu-razvitiyu-territoriy.html
Госдума приняла закон о модернизации механизма комплексного развития территорий
Законодательство о КРТ
15.12.2023
Госдума приняла закон о синхронизации комплексного развития территорий (КРТ) с программами модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры, который предусматривает, что застройщик будет подстраиваться под планы муниципалитета.
Инициатива была внесена в ГД правительством РФ в октябре.

"Проектом федерального закона предусматривается синхронизация реализации проектов комплексного развития территорий и программ комплексного развития систем коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры", - говорилось в сопроводительных документах.

Ранее члена комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский в разговоре с РИА Новости отметил, что этот важный законопроект стал итогом анализа того, как работает механизм КРТ спустя два года применения.

"Это должно помочь регионам и муниципалитетам использовать его (механизм КРТ - ред.) для пользы всего муниципалитета. Им мы закрепляем принцип синхронизации комплексного развития территории с программами развития и модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры. Благодаря этому теперь застройщик должен будет подстраиваться под планы муниципалитета, от чего выиграют, в первую очередь, жители", - сказал Якубовский.

Он также сообщил, что законопроектом ускоряется процедура подготовки девелопером документации при реализации КРТ. Так, в Градостроительный кодекс вносится возможность использовать документацию, уже утвержденную ранее муниципалитетом, пояснил Якубовский. Законопроектом также также решается вопрос взаимодействия собственников и юрлиц внутри территории, определенной для комплексного развития - так устраняется правовая неопределенность, когда юрлица, выбранные для реализации проекта КРТ, например, регионом или федеральным правительством, были лишены определенного количества прав, имеющихся у девелоперов, заключивших договора на конкретные территории, отметил депутат.


"Если подвести итог, то мы понимаем реальный потенциал механизма КРТ и то, какую роль он может и должен сыграть в отрасли жилищного строительства, в том числе решая и многие застаревшие проблемы, и видим то, как он работает фактически, - не используя свой потенциал ввиду ряда ограничений. И законопроект должен привести ожидания и реальность к единому знаменателю", - заключил Якубовский.

По словам первого зампреда комитета Владимира Кошелева, законом также вводится единое понятие "оператор КРТ", который может создаваться правительством РФ, региональным или муниципальным органом власти, 50% долей такого оператора будут обязательно принадлежать учредителю со стороны государства.

"Упрощается ряд административных процедур: готовить проектную документацию на строительство объектов в границах КРТ можно будет не дожидаясь образования земельных участков; сокращается перечень документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство; уточняется перечень лиц, которые могут стать сторонами соглашения о КРТ нежилой застройки. Из него исключаются собственники инженерных сетей, арендаторы земли и (или) объектов на ней, если договор аренды заключен менее чем на 5 лет", - сообщал в своем Telegram-канале Кошелев.

Также закон устанавливает, что договором КРТ может быть предусмотрено обязательство о передаче в государственную или муниципальную собственность вновь построенных объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, строительство которых осуществлялось за счет средств лица, заключившего договор КРТ.

Источник: https://realty.ria.ru/20231215/krt-1915970772.html
Мероприятия по развитию малоэтажного и индивидуального жилищного строительства в проектах КРТ предложил координатор НОСТРОЙ по СФО Максим Федорченко
Мнение о КРТ
12.12.2023
Практикой реализации проектов малоэтажного строительства на территории Сибирского федерального округа поделился вице-президент Российского Союза строителей, координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по СФО Максим Федорченко на пленарном заседании VI Международного форума «Малоэтажная Россия – 2023» в среду, 6 декабря.

Он рассказал о мерах поддержки, которые послужили стимулом для развития этого сегмента рынка. В их числе – льготные ипотечные программы, активное кредитование этого сектора. Спикер пояснил, что на строительство малоэтажных жилых комплексов распространен и механизм эскроу-счетов, а сейчас на рассмотрении Госдумы находится законопроект, предусматривающий возможность заключения договора строительного подряда ИЖС между физическим лицом, денежные средства которого размещаются на счетах эскроу, и строительной компанией.

"Стоит отметить, что такая мера позволит обезопасить граждан от недобросовестных подрядчиков, исключив случаи обмана и мошенничества при строительстве частных домов, а самих подрядчиков – от случаев, когда заказчик неправомерно меняет проект, недофинансирует. К строительству индивидуального дома по договору с физическим лицом, чьи деньги размещены на эскроу-счете, должны привлекаться исключительно профессиональные подрядные организации, желательно – члены саморегулируемых организаций соответствующего вида", - сказал Максим Федорченко.

Координатор НОСТРОЙ по СФО также рассказал о том, что принимаются меры поддержки деревянного домостроения. Он уточнил, что это чрезвычайно актуальное направление для Сибири. На территории федерального округа создана рабочая группа по развитию деревянного домостроения, и в первую очередь модульного. Активному развитию ИЖС способствует и активное внедрение цифровых платформ, которые уже доказали свою эффективность и востребованность.

Спикер констатировал, что несмотря на принимаемые меры, рост доли ввода ИЖС в общем объеме жилищного строительства, пока строительство индивидуальных домов осуществляется преимущественно хозспособом, а проектов комплексной индивидуальной жилой застройки мало. При этом в частном жилом секторе остается высоким процент износа. По данным Росстата, в Российской Федерации около 20 млн индивидуальных жилых домов, у 45% из которых степень износа составляет от 30 до 65%. Свыше 1,5 млн домов имеют износ от 66 до 70%, а более 500 тыс. домов имеют износ свыше 70%, что говорит о серьезном аварийном состоянии.

Территории, занятые ИЖС, тоже нуждаются в реновации, отметил Максим Федорченко, но пока вопрос о применении механизма комплексного развития территорий (КРТ) на земельных участках, полностью занятых объектами ИЖС, согласовать не получается. Большинству жителей таких домов самостоятельно не удастся улучшить свои жилищные условия и обновить свой ветхий дом. И если бы была возможность учета их мнения, то они могли бы проголосовать за включение своей территории, занятой ИЖС в проекты КРТ, чтобы получить новое современное и безопасное жилье. Сейчас такая возможность есть только у жителей МКД, констатировал координатор НОСТРОЙ по СФО.

Он уточнил, что в малоэтажном и индивидуальном строительстве в малых городах, наукоградах и на сельских территориях, механизм КРТ еще более востребован. Этому было посвящена дискуссия на прошедшей недавно конференции НОПРИЗ и НОСТРОЙ в Новосибирском Академгородке.

"По сути, развивать такие территории по-другому просто невозможно. Чтобы сохранить на этих территориях молодежь, привлечь специалистов нужно, чтобы жилая застройка соседствовала с развитой образовательной и культурной средой, а также с многопрофильными местами приложения труда. Для этого необходимо создать максимально благоприятные и даже преференциальные условия для реализации именно таких проектов", - сказал Максим Федорченко.

К числу таких условий он отнес:
– обеспечение снижения требований банков для получения проектного финансирования;
– развитие и расширение льготных ипотечных программ (например, для жителей малых городов и наукоградов);
– принятие мер по субсидированию застройщиков, реализующих такие проекты для обеспечения ими комфортного и быстрого расселения, подведения сетей и т.д.

Необходимо также принять меры по активизации региональных и местных органов власти, сказал в завершение своего доклада Максим Федорченко.

Источник: https://nostroy.ru/company/news/?COMP_ID=t_news&CUR_TAB=0&eid=38063
Квартал в Советском районе Орла решили отдать под КРТ
Новости регионов
11.12.2023
Мэр Орла Юрий Парахин подписал постановление о комплексном развитии территории в Советском районе города, ограниченной Наугорским шоссе, улицей Цветаева и гаражным кооперативом «Транзистор». Площадь участка не уточняется. Однако известно, что застроить его нужно в течение десяти лет с момента принятия решения о КРТ. Документ был опубликован на сайте городской администрации.

На участке расположено 11 аварийных многоквартирных домов (МКД), один из которых уже снесен. Еще десять МКД предстоит демонтировать застройщику, два из них нужно будет расселить. На их месте ему будет необходимо построить не менее 23,5 тыс. кв. м жилья.
Застройщика планируется выбрать в ходе конкурса. После подписания договора о КРТ ему нужно будет в течение шести месяцев подготовить план планировки территории.

О планах по застройке этого участка стало известно летом 2023 года, при обсуждении проекта КРТ в Орле за 2,5 млрд руб. Тогда же было определено еще четыре потенциальных зоны для комплексного развития.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6394683
Руслан Кухарук: Тюмень – пример для многих по реализации комплексного развития территорий
Новости регионов
10.12.2023
Тюмень является примером в рамках реализации программы комплексного развития территорий для многих субъектов Российской Федерации. Об этом сказал глава города Руслан Кухарук в ходе прямой линии.

"Механизм комплексного развития территории позволяет заново запустить ту или иную площадку, где находятся дома, признанные аварийными, здания, которые юридически не имеют такой статус, но по факту являются ветхими. Мы активно используем этот механизм. Заключено 17 договоров КРТ. Это 268 гектар. Помимо того, что это обновление городской среды, это существенная помощь в рамках реализации программы расселения аварийного жилья. На этой территории 132 многоквартирных дома, признанных аварийными. Застройщик должен расселить их без привлечения бюджетных средств", – сказал Руслан Кухарук.

Он добавил, что в рамках договора КРТ предусматривается не только освобождение территории, но и обязательства по строительству детских садов, объектов спорта, которые впоследствии должны быть переданы застройщиками в муниципальную собственность.

Источник: https://tyumen-news.net/society/2023/12/10/339288.html
Эксперты: механизмы КРТ требуют комплексного законодательного развития
Новости регионов
8.12.2023
В Комитете Госдумы РФ по строительству и ЖКХ состоялся круглый стол, участники которого обсудили законодательные перспективы проектов комплексного развития территорий, сообщила «Российская газета». Госдума, напоминает издание, уже приняла в первом чтении поправки в Градостроительный кодекс, касающиеся реновации жилого фонда.

Согласно им в проектах КРТ должно быть предусмотрено не только строительство дорог и социальной инфраструктуры, но и создание парков и зон отдыха.

Первый замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин на недавнем Всероссийском конгрессе по комплексному развитию территорий отметил, что специального финансового инструмента для поддержки КРТ сегодня нет, поскольку речь идет, прежде всего, о юридическом механизме, позволяющем освобождать территории и в дальнейшем осваивать их ускоренными темпами.

Зампредседателя комитета Владимир Кошелев предложил предоставить право застройщику доказать в суде свою невиновность. Дело в том, что сегодня в соответствии с ГрК РФ власть в одностороннем порядке может расторгнуть договор о КРТ, если застройщик не исполнил свои обязательства или сделал это ненадлежащим образом.

Однако, подчеркнул депутат, это может случиться по не зависящим от застройщика причинам, при этом у девелопера нет возможности защитить свои интересы в суде. При таком подходе заинтересованность бизнеса в участии в проектах КРТ снижается, считает эксперт.

В вопросах развития КРТ еще много белых пятен, и некоторые из них эксперты назвали. Например, необходимо синхронизировать проекты КРТ с модернизацией сетей.

Нет и четкого понимания, как интегрировать в проект недостроенные здания, расположенные на территории КРТ, или объекты, находящиеся под арестом. Отсутствует механизм решения вопросов с частной застройкой, хотя во многих городах она и гаражные кооперативы расположены в зоне развивающегося городского строительства и т. д.

Источник: https://erzrf.ru/news/eksperty-mekhanizmy-krt-trebuyut-kompleksnogo-zakonodatelnogo-razvitiya
Микрорайоны Нижневартовска будут застраивать в соответствии с комплексным развитием территорий
Новости регионов
06.12.2023
В Нижневартовске в следующем году планируют начать застройку микрорайонов по принципу «Югорского стандарта» с применением механизмов комплексного развития территорий. Администрация Нижневартовска одной из первых начала выполнять поручения губернатора Югры, касающиеся благоустройства незастроенных земель. На этой теме глава региона акцентировала внимание во время своего ежегодного отчета.

«Эта тема также обсуждалась на недавнем заседании Градостроительного совета города. В дальнейшем вся перспективная застройка будет проводиться с применением механизмов КРТ. В настоящее время на карте муниципалитета обозначены четыре территории под жилые дома высокой и средней этажности и объекты общественно-делового и социального назначения. Откорректированный Генплан, который будет готов в мае следующего года, предусматривает такие перспективные территории, как: кварталы «Б», К-2, №33 (район улицы Нововартовской), 1-П и 9-П (старая часть города)», - отметил заместитель главы города, директор департамента строительства администрации Нижневартовска Виктор Ситников.

Квартал К-2 станет первым, где реализуют механизмы комплексной застройки территорий. Это означает, что применят усовершенствованный подход к застройке. Выбран подрядчик. Далее приступят к кварталу №33. Строительство жилья и создание инфраструктуры – приоритет в работе Команды Югры. Соответствующие проекты включены в региональную «Карту развития Югры».

КРТ и «Югорский стандарт» - новые механизмы, которые, ориентируясь на запросы жителей, регламентируют вопросы благоустройства, озеленения, вопросы создания комфортной городской и безопасной среды (создание новых дворовых и общегородских пространств со всеми необходимыми элементами инфраструктуры).

Власти города ставят задачу - преобразить все доступные территории в диалоге с жителями. Есть множество положительных примеров такого взаимодействия (например, «Марафон благоустройства», инициативное бюджетирование, рейтинговое голосование по выбору территорий).

Как отметил глава Нижневартовска Дмитрий Кощенко, работа по внедрению механизмов КРТ началась в городе заблаговременно. Импульс развитию дает строительство новых дорог в Восточном планировочном районе. По оценкам специалистов, площадь перспективной застройки здесь составляет не менее 100 тысяч квадратных метров.

Источник: https://www.n-vartovsk.ru/news/citywide_news/iz_zhizni_goroda/475127.html
Новосибирская область войдет в пилотный проект по развитию ИЖС с использованием механизма КРТ
Новости регионов
05.12.2023
Для реализации пилотных проектов в регионе планируют использовать механизм комплексного развития территорий (КРТ). Об этом рассказал министр строительства Новосибирской области Алексей Колмаков.

По словам министра, облправительство готово обеспечить участие региона в пилотном проекте Правительства РФ по развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Опираясь на многолетний опыт индивидуального жилищного строительства на территории Новосибирской области, наш регион уже сегодня готов предложить две пилотные площадки для реализации федерального проекта по комплексному развитию для ИЖС. Обе — максимально приближенные к областному центру, но при этом примыкающие к активно развивающимся промышленным и научным площадкам, — прокомментировал чиновник.

Речь идет о Коченевском районе, где возможно предоставить 250 участков под строительство домов, и о площадке возле СКИФа, где предполагается строительство жилья для научных работников. Развитие обеих площадок рассматривается при федеральном финансировании создания транспортной, социальной и инженерной инфраструктур.

Для реализации пилотных проектов регион будет использовать механизм КРТ.

Источник: https://nsk.dk.ru/news/237194776
На Нагорной улице Москвы возведут новую школу по программе КРТ
Новости регионов
03.12.2023
В столичном районе Котловка будет реорганизован неэффективно используемый участок. На территории построят новую школу, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Известно, что правительство Москвы приняло решение провести редевелопмент участка по программе Комплексного развития территорий. Общая площадь владения 28/3 по улице Нагорная составляет 2,73 гектара.

"Здесь планируется построить общеобразовательную школу площадью 27 тыс. кв. метров. Объем инвестиций в комплексное развитие площадки составит почти 3,5 млрд рублей", — цитирует Ефимова портал mos.ru.

Известно, что после введения новой школы в эксплуатацию ее смогут посещать свыше 1,3 тыс. учащихся. Помимо возведения образовательного объекта на территории проведут работы по благоустройству.

Источник: https://abnews.ru/center/news/msk/2023/12/3/efimov-na-nagornoj-ulicze-moskvy-vozvedut-novuyu-shkolu-po-programme-krt
Эксперт: рентабельность проектов КРТ можно обеспечить за счет применения ГЧП
Новости регионов
01.12.2023
С таким предложением и. о. директора городского агентства управления инвестициями Москвы Андрей Балук выступил на первом Югорском экономическом форуме, который проходит в Ханты-Мансийске 20—23 ноября, сообщил ТАСС.

Инициатива по сопряжению на законодательном уровне КРТ и ГЧП, по мнению эксперта, даст возможность применять механизмы государственно-частного партнерства внутри программы комплексного развития территорий, и это, в свою очередь, сможет обеспечить рентабельность проектов КРТ.

«К сожалению, у нас на законодательном уровне сейчас механизмы КРТ и механизмы ГЧП не сопряжены», — отметил, выступая на форуме, исполняющий обязанности директора городского агентства управления инвестициями Москвы Андрей Балук.

Чиновник пояснил, в чем суть его инициативы. Речь идет об изменении законодательства.

«Потому что механизм КРТ, с одной стороны, это обнуление градостроительной документации, то есть это быстрая реализация, быстрый запуск проектов, — уточнил эксперт и добавил: — А механизм ГЧП — это создание инфраструктуры для того, чтобы найти как раз эту рентабельность реализации проектов КРТ».

Источник: https://erzrf.ru/news/ekspert-rentabelnost-proyektov-krt-mozhno-obespechit-za-schet-primeneniya-gchp?regions=%D0%A0%D0%A4&tag=%D0%9A%D0%A0%D0%A2
Депутаты Петербурга продлили ещё на год "заморозку" закона о реновации хрущёвок
Новости регионов
29.11.2023

Законодательное собрание Петербурга в третьем чтении одобрило заморозку закона о комплексном развитии территорий до 1 января 2025 года. Продление моратория депутаты поддержали единогласно, 49 голосами. Документ ушёл на подписание губернатору города.


Принятый закон предлагает продлить заморозку отдельных положений городского законодательства, которыми регулируется процесс реализации программ комплексного развития территорий ещё на 1 год.


Как писал "Деловой Петербург", причиной заморозки стало недовольство жителей федеральными нормами закона о комплексном развитии территорий, которые не отражали петербургскую проблематику. Для выработки согласованной позиции по инициативе спикера ЗакСа Александра Бельского был сформирован Общественный штаб, который уже направил три законодательные инициативы об изменении федерального регулирования процесса КРТ в Государственную думу.


"У документа всё еще есть "болевые точки", и мы продолжаем работу над ними. Депутаты Законодательного собрания уже подготовили и направили в Государственную думу три законодательные инициативы об изменении федерального регулирования процесса КРТ. Стараемся сделать всё, чтобы закон в полной мере защищал права жителей", — отметил ранее спикер петербургского парламента в своём телеграмм-канале.


Источник: https://www.dp.ru/a/2023/11/29/deputati-peterburga-prodlili
Около 185 млн кв. м недвижимости построят в рамках КРТ в России
Новости регионов
28.11.2023
Градостроительный потенциал участков в рамках комплексного развития территорий в России на сегодня составил порядка 185 млн кв. м, заявил во вторник первый замглавы Минстроя РФ Александр Ломакин.

"На сегодняшний день мы видим, что 1 тыс. с лишним территорий площадью более 28 тыс. га уже вовлечены в программу КРТ. Это порядка 185 млн кв. м градостроительного потенциала", — сказал Ломакин во время "Прямого диалога" с министром строительства и ЖКХ Иреком Файзуллиным.

Из этих 185 млн кв.м более 135 млн кв.м – градпотенциал по жилью. Кроме того, на сегодня свыше 80 млн кв.м находятся в фазе разработки градостроительной документации, проектирования и строительства.

До конца года ожидается, что решения в рамках КРТ примут в Екатеринбурге, Тамбове, Томске, Нижнем Новгороде, Астрахани, Йошкар-Оле, Кемерове, Барнауле, Махачкале.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/149717/
Законопроект, нацеленный на максимальное развитие механизма КРТ, будет доработан ко второму чтению до конца осенней сессии Госдумы
Законодательство о КРТ
24.11.2023
Об этом председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов рассказал на думском круглом столе «Совершенствование правового регулирования механизма комплексного развития территории».

На мероприятии обсудили предложения по доработке ко второму чтению законопроекта «О внесении изменений в Градостроительный кодекс», который касается урегулирования отдельных вопросов КРТ.

«Конечно, надо упрощать сами механизмы, надо делать экономические модели более привлекательными, потому что законы экономики в любом сегменте рыночных отношений никто не отменял, — отметил, открывая мероприятие, Сергей Пахомов и добавил: — Если это не будет интересно бизнесу, то никакими преференциями инвестиции мы туда не заманим».

Особое внимание участники круглого стола уделили вопросам инженерных сетей, где необходимо найти решения для согласованности проектов по КРТ и модернизации различных сетей, включая электрические, водоснабжение и водоотведение. Выступающие констатировали, что интерес ресурсоснабжающих организаций к участию в подобных программах на текущий момент не настолько высок, как ожидалось.

Прозвучало предложение исключить правообладателей линейных объектов из числа лиц, которым направляются предложения о заключении договора о КРТ по инициативе правообладателей.

Первый заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев конкретизировал инициативу разрешить включать в границы КРТ любые социально значимые объекты, в том числе рекреационные зоны: скверы, фонтаны, коворкинги и студии детского творчества и т. д. Также он отметил необходимость введения для органов власти судебного порядка расторжения соглашений КРТ, при этом внесудебное расторжение может быть осуществлено по аналогии с законодательством о госзаказе, пояснил зампред комитета.
Участники круглого стола обратили внимание и на необходимость регулирования появления новых охранных зон при реализации проектов КРТ.

Представитель Московской областной Думы выступил с предложением установить однозначную норму о подготовке единого проекта планировки территорий для несмежных участков, если они входят в одно решение о КРТ.

Поднимался вопрос о необходимости интеграции недостроенных объектов в общую структуру КРТ. Также были обозначены рычаги воздействия на их собственников. Была затронута и тема объектов, находящихся под ограничениями оборота, включая аресты и запреты на сделки с недвижимостью. В частности, обсуждалось, как эффективно работать с квартирами в МКД, исключая аварийное жилье. Вновь прозвучали предложения о включении в границы КРТ несмежных участков, федеральных земель, а также земель для ИЖС. Представители банковского сообщества проявили интерес к возможности использования договоров КРТ в качестве залоговых активов.

Сергей Пахомов обратил внимание и на слабую активность местных властей, что, по его словам, является одной из проблем совершенствования института КРТ. Он предложил ввести дополнительную ответственность чиновников на местах за нереализацию проектов КРТ.
Доработать законопроект ко второму чтению планируется до конца осенней сессии Госдумы, заверил глава профильного комитета.

Источник: https://erzrf.ru/news/zakonoproyekt-natselennyy-na-maksimalnoye-razvitiye-mekhanizma-krt-budet-dorabotan-ko-vtoromu-chteniyu-do-kontsa-osenney-sessii-gosdumy?search=%D0%BA%D1%80%D1%82
22 ноября в Москве на площадке Цифрового делового пространства состоялся Первый Всероссийский конгресс по комплексному развитию территорий
Новости регионов
23.11.2023
Организатор конгресса МОО «ОСРГО» — «Всероссийский центр национальной строительной политики» при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Одна из главных целей конгресса, практическая реализация послания Президента страны В. В. Путина по системному развитию строительной отрасли Российской Федерации и обеспечению ежегодного уровня ввода в эксплуатацию жилого фонда с количественными показателями не менее 120 млн. кв.м. в год.

В приветственном слове первого заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Александра Николаевича Ломакина к участникам Конгресса, было зачитано приветственное слово от Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации — Марата Хуснуллина, в котором, обращалось особое внимание на то, что механизм комплексного развития территорий — это драйвер развития городов, позволяющий достигать синергетического эффекта от использования всех возможных ресурсов, благополучия регионов, бизнеса и конечно же граждан, поскольку в центре внимания строительного комплекса России сегодня — человек и повышение качества его жизни.

Марат Хуснуллин отметил, что впервые проводимый Конгресс дает реальную возможность обменяться наработанным практическим опытом по решению важных задач, направленных на создание комфортной городской среды, а также пожелал всем участникам Конгресса успеха, продуктивной работы и плодотворных результатов.

Александр Ломакин в своей речи обратил внимание на необходимость ускорения проектов комплексного развития территорий по уже существующим федеральным законам, принятым региональным нормативным правовым актам, реализацию градостроительного потенциала, заложенного в меморандумы, путем разработки схем реализации, упомянул об ускоренных темпах по разработке градостроительной документации.

Источник: https://congress-krt.ru/novosti/
Строительство объектов по 19 проектам КРТ в Москве начнется в 2024 году
Новости регионов
21.11.2023
В 2024 году в ходе реализации 19 проектов комплексного развития территорий начнутся работы нулевого цикла строительства на земельных участках общей площадью свыше 155 га, расположенных в 10 столичных округах. Инвестиции в их развитие могут превысить 280 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект составит не менее 8,8 млрд руб. По итогам реализации проектов будет создано свыше 28 тыс. рабочих мест.

Нулевым циклом строительства считаются все строительно-монтажные работы, связанные с выемкой грунта под здание, монтажом фундамента и возведением цокольной части до уровня нулевой отметки первого этажа.

Работы начнутся на территориях бывших промзон "Кунцево", "Южное Очаково", "Коровино", "Алабушево", "Северянин", "Калибр", "Кирпичные улицы", "Зюзино", "Тёплый Стан", "Южный порт", "Грайвороново", а также на улицах Никулинская, Азовская, Обручева, Новоостаповская, Москворечье, проспекте Маршала Жукова, в Дмитровском проезде и поселении Десёновское.
Проекты КРТ на этих участках вместо устаревших и заброшенных объектов предусматривают строительство более 1,5 млн кв. метров жилья, из них не менее 1 млн «квадратов» по программе реновации.

Кроме того, здесь появится свыше 543,5 тыс. кв. метров новых производств, более 850 тыс. кв. метров общественно-деловой и социальной недвижимости, включая детские сады для более чем 1,8 тыс. воспитанников, школы для 2,2 тыс. учеников, поликлинику, физкультурно-оздоровительные комплексы, отделения банков, магазины, кафе и рестораны.

Сейчас в Москве на разных стадиях реализации находится 188 проектов КРТ общей площадью около 2,45 тыс. гектаров.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/news/stroitelstvo-obektov-po-19-proektam-krt-nachnetsya-v-2024-godu/
При комплексной застройке предлагают создавать парки и зоны отдыха
Законодательство о КРТ
20.11.2023
В законопроекте кабмина о развитии механизмов комплексного развития территорий (КРТ) ко второму чтению нужно разрешить включать в границы таких территорий создание площадок для отдыха и парков. Об этом сказал первый зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев на круглом столе в палате.

Он пояснил, что такая мера должна касаться всех социально значимых для жителей территорий объектов.

"По нашему мнению, нужно разрешить включить в границы КРТ любые социально значимые объекты — рекреационные зоны, скверы, фонтаны, коворкинги, студии детского творчества. То есть все, что делает жизнь людей комфортнее, удобнее, приятнее, счастливее", — сказал политик.

В редакции проекта к первому чтению соответствующих пунктов нет, там обозначены только линейные объекты инфраструктуры, добавил Кошелев. Кроме того, ко второму чтению в документе нужно указать, что для органов власти будет действовать судебный порядок расторжения соглашений о КРТ, продолжил парламентарий.

"Сегодня на многих площадках звучит одна и та же проблема — инвесторы не хотят выходить на комплексное развитие территорий, потому что, к сожалению, есть примеры, когда региональные власти могут без всякого обоснования и объяснения взять и расторгнуть этот договор", — объяснил он.

Также, по словам зампреда комитета, необходимо запретить ввод новых охранных зон без согласования с застройщиком, реализующим проект комплексного развития территорий (КРТ). Есть отрицательная практика, когда люди вкладывают средства, разрабатывают КРТ, и без их ведома появляется новая охранная зона, отметил политик. Все это снижает инвестиционную привлекательность таких проектов, считает он.

Глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, в свою очередь, сообщил, что в комитете планируют доработать законопроект ко второму чтению до конца года. И пообещал, что те решения, которые будут выработаны, вынесут на публичное обсуждение.
Законопроект Правительства о регулировании вопросов комплексного развития территорий был принят Госдумой в первом чтении 8 ноября. Он предусматривает синхронизацию реализации проектов комплексного развития территорий и программ комплексного развития систем коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, говорится в пояснительной записке.

Источник: https://www.pnp.ru/politics/pri-kompleksnoy-zastroyke-predlagayut-sozdavat-parki-i-zony-otdykha.html
В Госдуме предложили предусмотреть право оспорить нарушение договора о КРТ
Законодательство о КРТ
16.11.2023
В Госдуме предложили предусмотреть поправки к законопроекту о комплексном развитии территорий (КРТ), которыми устанавливается право застройщика доказать в суде свою невиновность в нарушении обязательств по соглашению о КРТ, заявил РИА Новости первый зампред комитета ГД по строительству Владимир Кошелев.

По его словам, сегодня Градостроительным кодексом предусмотрено право органа власти в одностороннем порядке расторгать договор о КРТ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком, а при таком подходе привлекательность инструмента КРТ не повысить. Ранее Госдума приняла в первом чтении законопроект о синхронизации КРТ с программами модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры, предусматривая, что застройщик будет подстраиваться под планы муниципалитета. Инициатива была внесена в ГД правительством РФ в октябре.

"Необходимо предусмотреть судебный порядок, когда в рамках судебного процесса у застройщика будет возможность доказать, что нарушение обязательств по соглашению о КРТ произошло по объективным или независящим от него причинам. Может быть, посмотреть на практику порядка расторжения контрактов в рамках госзаказа, где сегодня выстроен этот баланс", - сказал Кошелев.

По словам парламентария, должен быть соблюден баланс прав и обязанностей органа публичной власти и застройщика.


Источник: https://realty.ria.ru/20231116/krt-1909750361.html
В регионах России могут начать массово создавать площадки для собак
Законодательство о КРТ
16.11.2023
Члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ разработали поправки ко второму чтению правительственного законопроекта о регулировании вопросов комплексного развития территорий (КРТ), согласно которым в проекты КРТ должны будут включить собачьи площадки и рекреационные зоны. Об сообщает газета "Известия" со ссылкой на документ.

"Уже накоплен определенный практический опыт в части реализации проектов КРТ, и стали очевидны проблемы и узкие места, которые нуждаются в дополнительном законодательном регулировании", - сказал "Известиям" автор поправок, первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По его словам, помимо площадок для собак, следует включать в границы КРТ и другие социально значимые объекты, например, скверы, фонтаны, коворкинги, студии детского творчества.

Как пояснил член Общественного совета Минстроя, основатель проекта "Собакин город" Артем Гебелев, сейчас в Москве на 13 тыс. жителей приходится всего одна площадка для выгула собак, в некоторых крупных городах, где живут 500 тыс. человек, их пять-семь. При этом желательно, чтобы одна такая площадка приходилась на 2-3 тыс. человек.
Нехватка площадок приводит к постоянным конфликтам между собаководами и людьми, у которых нет собак, отмечают "Известия".


Источник: https://tass.ru/obschestvo/19296441
Более 11 тысяч участников реновации получили квартиры на северо-востоке Москвы
Новости регионов
12.11.2023
В парламенте Красноярского края состоялось первое заседание рабочей группы по разработке проекта регионального закона, направленного на обеспечение жилищных гарантий граждан при реализации проектов комплексного развития территорий жилой застройки. В состав группы вошли депутаты и эксперты. Возглавляет ее председатель комитета по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству и вопросам ГО и ЧС Законодательного собрания Алексей Кулеш.

Открывая совещание, он отметил, что механизм комплексного развития территорий — это, пожалуй, единственный работающий механизм изменения городской среды в крупных городах.

"В основе этого механизма — увеличение капитализации земельного участка, то есть увеличение плотности застройки, изменение принципиальных схем застройки. В этой связи город заинтересован в получении новой комфортной среды для проживания граждан, и граждане в этом потенциально заинтересованы. Заинтересованы в этом и застройщики, поскольку для них строительство жилых и нежилых помещений — это бизнес и получение прибыли.

Единственная слабая сторона, которая существует — это люди, которые попадают под расселение: жители многоквартирных домов или домов индивидуальной застройки. Они попадают в слабое положение с финансовой стороны: им сложно спорить с застройщиками и администрацией города. Они находятся в слабой позиции и юридически, поскольку большинство из них не столь хорошо разбираются в законах, не способны отстаивать свою позицию в суде, и защитить их жилищные права — это одна из задач власти. Люди, имеющие собственность на этой территории, тоже должны получить свою долю прибыли или выгоды от развития территории в виде улучшения своих жилищных условий, переезжая из неблагоустроенного старого дома в жилье более высокого качества", – сказал Алексей Кулеш.

Алексей Кулеш предложил коллегам обсудить, каким образом защитить интересы граждан при КРТ при том, что федеральный законодатель урегулировал только отношения с жителями многоквартирных домов (МКД) и не урегулировал то, каким образом выкупать, обменивать, предоставлять жилье жителям блокированных домов и домов индивидуальных. В этой части депутаты будут анализировать, смогут ли они закрыть этот пробел с помощью краевого законодательства или придется ждать принятия федеральных норм, чтобы потом, вслед за федеральными, принимать нормы краевые.

Еще один принципиальный момент: не во всех проектах комплексного территориального развития реализованы установленные нормы по предоставлению объектов социальной инфраструктуры — школ, детских садов, больниц, объектов транспортной инфраструктуры. И до тех пор, пока не появится понимание того, как город Красноярск планирует снабжать этими объектами социальной сферы и транспорта будущие проекты КТР, депутаты не готовы поддерживать такие проекты для краевого центра.

Своим видением проблем и их решений поделились и парламентарии — члены рабочей группы. Были отмечены как недостатки КРТ, так и позитивный эффект от него. В крае есть проекты, которые успешно реализуются. Например, в Оганере за счет средств инвестора строятся девять жилых домов, детский сад и школа, в Ачинске расселяются жители аварийных домов.

Источник: https://www.sobranie.info/index.php?dlink=newstextPlus&day=today&captionid=76313
Более 11 тысяч участников реновации получили квартиры на северо-востоке Москвы
Новости регионов
12.11.2023
В Северо-Восточном округе с начала реновации обладателями новых квартир стали свыше 11 тысяч человек. В том числе 2,7 тысячи получили жилье в этом году, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в своем Telegram-канале.

"На северо-востоке Москвы в программу реновации вошли 499 домов, где живут 86,5 тысячи человек", — уточнил он.

Глава города отметил, что строители возводят новые жилые здания в 14 районах округа. Сейчас в СВАО подобрали 87 "стартовых" площадок, 53 дома возводят или проектируют, еще 39 новостроек ввели в эксплуатацию.

Собянин добавил, что одновременно с реновацией развивают инфраструктуру для социальных нужд. В Бабушкинском районе на Кольской улице появится детский сад для 225 воспитанников. В Алексеевском — приступили к строительству спорткомплекса с двумя бассейнами. В Останкинском районе на Сельскохозяйственной улице возведут детсад на 200 мест. В районе Северный достроили пожарное депо.

Руководитель департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин сообщил, что строительство кварталов по реновации создаст в Москве 200 тысяч новых рабочих мест. Уже сейчас в городе появилось более тысячи помещений для различных объектов социально-бытового назначения.

Источник: https://360tv.ru/news/moskva/bolee-11-tysjach-uchastnikov-renovatsii-poluchili-kvartiry-na-severo-vostoke-moskvy/
ГД в первом чтении чтении одобрила синхронизацию КРТ с развитием социнфраструктуры
Законодательство о КРТ
10.11.2023
Госдума приняла в первом чтении законопроект о синхронизации комплексного развития территории (КРТ) с программами модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры, так застройщик будет подстраиваться под планы муниципалитета.
Инициатива была внесена в ГД правительством РФ в октябре.

"Проектом федерального закона предусматривается синхронизация реализации проектов комплексного развития территорий и программ комплексного развития систем коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры", - говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Члена комитета Александр Якубовский отметил РИА Новости, что этот важный законопроект стал итогом анализа того, как работает механизм КРТ спустя два года применения.

"Это должно помочь регионам и муниципалитетам использовать его (механизм КРТ - ред.) для пользы всего муниципалитета. Им мы закрепляем принцип синхронизации комплексного развития территории с программами развития и модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры. Благодаря этому теперь застройщик должен будет подстраиваться под планы муниципалитета, от чего выиграют, в первую очередь, жители", - сказал Якубовский.

Он также сообщил, что законопроектом ускоряется процедура подготовки девелопером документации при реализации КРТ. Так, в Градостроительный кодекс вносится возможность использовать документацию, уже утвержденную ранее муниципалитетом, пояснил Якубовский. Законопроектом также также решается вопрос взаимодействия собственников и юрлиц внутри территории, определенной для комплексного развития - так устраняется правовая неопределенность, когда юрлица, выбранные для реализации проекта КРТ, например, регионом или федеральным правительством, были лишены определенного количества прав, имеющихся у девелоперов, заключивших договоры на конкретные территории, рассказал депутат.

"Если подвести итог, то мы понимаем реальный потенциал механизма КРТ и то, какую роль он может и должен сыграть в отрасли жилищного строительства, в том числе решая и многие застаревшие проблемы, и видим то, как он работает фактически, не используя свой потенциал ввиду ряда ограничений. И законопроект должен привести ожидания и реальность к единому знаменателю", - заключил Якубовский.

Источник: https://realty.ria.ru/20231108/gosduma-1908176546.html
Комиссия ЗакСа рекомендовала депутатам принять законопроект о продлении моратория на закон о КРТ
Законодательство о КРТ
8.11.2023
Члены постоянной комиссии по градостроительству, земельным и имущественным отношениям рекомендовали Законодательному собранию Петербурга принять за основу законопроект «О приостановлении действия отдельных положений закона Санкт-Петербурга «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге». Документ предполагает продление приостановки действия закона о комплексном развитии территории (КРТ) до 1 января 2025 года.

Как рассказали в пресс-службе ЗакСа, проект дополняет текст закона положениями о проведении обсуждений формирования земельных участков не только на основе межевания территории, но и в соответствии со схемой расположения участка, например под многоквартирным домом. Кроме того, документ предусматривает наделение полномочиями по проведению общественных обсуждений Комитетом имущественных отношений.

Губернатор Петербурга Александр Беглов внес законопроект о продлении заморозки закона о комплексном развитии территории в октябре.

Источник: https://spbdnevnik.ru/news/2023-11-07/komissiya-zaksa-rekomendovala-deputatam-prinyat-zakon-o-prodlenii-moratoriya-na-zakon-o-krt
На севере Москвы пройдет редевелопмент трех участков по программе КРТ
Новости регионов
6.11.2023
В Восточном Дергунино на севере столичного региона будут реорганизованы три неэффективно используемых земельных участка по программе комплексного развития территорий.

По информации заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, на территориях общей площадью 4,2 гектара планируется возвести свыше 43 тыс. кв. метров недвижимости.

"Объем инвестиций в развитие участков может составить свыше 3,5 млрд руб., ежегодный бюджетный эффект оценивается в 80 млн руб. По итогам реализации проекта в районе появится 250 новых рабочих мест", — цитирует Ефимова официальный сайт мэра Москвы.

Напомним, что в рамках программы КРТ возводятся городские кварталы, в которых проектируется жилье, дороги, вся необходимая инфраструктура.

Источник: https://abnews.ru/center/news/msk/2023/11/5/na-severe-moskvy-projdet-redevelopment-treh-uchastkov-po-programme-krt
Бурятия планирует ускорить темпы расселения из аварийного жилья с помощью КРТ
Новости регионов
3.11.2023
Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление, благодаря которому с 1 января 2024 года регионы получат возможность для ускоренного расселения аварийных домов. Так, в рамках программы комплексного развития территорий субъекты смогут расселять дома, признанные аварийными после 2017 года.

Теперь власти Бурятии планируют направить заявку на предоставление дополнительной финансовой поддержки на расселение таких домов в Фонд развития территорий.

"Сейчас мы включаем в проект КРТ территорию центральной части Улан-Удэ от улицы Профсоюзная до улицы Кузнечная. На этом участке находятся 26 многоквартирных домов, признанных аварийными после 2017 года. Теперь Минстрой Бурятии планирует рассчитать, какой объём финансирования необходим для расселения этих домов, и направить заявку на предоставление дополнительной финансовой поддержки в Фонд развития территорий. Таким образом, жителям аварийных домов, которые попадают в границы КРТ, не придется ждать несколько лет, когда до них дойдет очередь на переселение. Такая мера позволит Бурятии ускорить темпы расселения непригодного жилья и даст возможность людям быстрее переехать в новые квартиры", - рассказал Зампред Правительства Бурятии Евгений Луковников.

Отметим, что жителей аварийных домов, так же, как и других, попадающих в границы КРТ, планируют переселять «револьверным» способом. Другими словами, старое жилье будет снесено под ноль, на его месте возведено новое, а новые квартиры отдадут экс-жильцам первого.

Напомним, в настоящий момент в регионе действует программа по переселению из аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года. С начала действия проекта в Бурятии расселено 5 625 человек из 82 тыс. кв. метров. На сегодняшний день осталось расселить 1322 жителя из 17 тыс. кв. метров таких домов. По данным Минстроя Бурятии, более 128 тыс. кв. метров признаны аварийными уже после 2017 года. Большая часть непригодного жилья приходится на Улан-Удэ- это 122 тыс. квадратов.

Источник: https://ulan.mk.ru/social/2023/11/03/buryatiya-planiruet-uskorit-tempy-rasseleniya-iz-avariynogo-zhilya.html
В России в 2023 году более 2 тыс. человек получили жилье по проектам КРТ
Законодательство о КРТ
1.11.2023
Жилищные условия с начала 2023 года улучшили около 2,2 тыс. россиян благодаря проектам комплексного развития территорий. Об этом сообщил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.

"С начала этого года в рамках проектов КРТ в регионах расселили порядка 37 тыс. кв. м жилищного фонда, в результате чего свои жилищные условия улучшили около 2,2 тыс. человек", - приводится слова Хуснуллина на сайте правительства РФ.

По словам вице-премьера, механизм комплексного развития территорий позволяет регионам обновлять облик населенных пунктов, формировать комфортную городскую среду, создавая необходимые условия для жизни граждан. "Особенно важно, что такие проекты помогают решать социальные задачи по переселению россиян из непригодного для проживания и имеющего высокую степень износа жилищного фонда", - добавил он.

В сообщении отмечается, что с 2021 года в России заключено 356 договоров о комплексном развитии территорий. В бюджеты различных уровней поступило более 14 млрд рублей по результатам проведенных торгов. Всего в активной стадии реализации находится 419 территорий площадью свыше 11 тыс. га, а их градостроительный потенциал составляет более 78 млн кв. м.

В свою очередь министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин отметил, что во многих регионах уже приступили к строительно-монтажным работам.

"Выдано 225 разрешений на строительство объектов с планируемым объемом ввода жилья порядка 3,5 млн кв. м. В настоящее время инвесторами уже введено порядка 500 тыс. кв. м недвижимости", - уточнил он.

По его информации, в настоящий момент идет проработка реализации механизма КРТ в новых регионах РФ, это позволит расселить граждан из аварийного жилья и построить новое, создать необходимую социальную, инженерную и дорожную инфраструктуру.

По состоянию на 1 октября 2023 года приняты решения о подтверждении финансовой поддержки на реализацию 12 проектов КРТ в Архангельской, Брянской, Волгоградской, Иркутской, Липецкой, Мурманской, Нижегородской, Томской, Ульяновской, Ярославской областях, а также в республиках Марий Эл и Бурятия в размере 1,2 млрд рублей.

Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/19169427
Изменения в регулировании вопросов КРТ
Законодательство о КРТ
30.10.2023
В Госдуму внесен проект Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  Законопроект вносит изменения в отдельные положения Градостроительного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ в части регулирования вопросов комплексного развития территории.

В частности, предлагается сократить срок принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) об исключении такого дома из границ территории жилой застройки, в отношении которой предусматривается КРТ.

В случае, если реализация решения о КРТ жилой застройки осуществляется без проведения торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора о КРТ жилой застройки, исключение МКД из границ территории жилой застройки, в отношении которой предусматривается осуществление КРТ, допускается до окончания срока, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ для проведения общих собраний собственников помещений в МКД. Таким образом, в указанном случае принятие решения об исключении МКД из решения о КРТ будет зависеть от лица, реализующего решение о КРТ.

Кроме того, законопроект допускает возможность осуществления КРТ в соответствии с ранее утвержденной документацией о планировке территории.

Новые изменений касаются и случаев, когда для реализации решения о КРТ требуется внесение изменений в программы комплексного развития коммунальной, транспортной или социальной инфраструктур поселения, муниципального округа, городского округа.

В таких случаях:
подготовка документации по планировке территории может осуществляться одновременно с подготовкой изменений в данные программы;
утверждение документации по планировке территории допускается до утверждения таких изменений;
изменения в указанные программы должны быть внесены в срок не позднее чем 90 дней с дня утверждения проекта планировки территории в целях КРТ.

Источник: https://erzrf.ru/news/izmeneniya-v-regulirovanii-voprosov-krt
Минстрой готовит новые меры поддержки застройщиков, которые занимаются КРТ
Законодательство о КРТ
27.10.2023
Об этом в в интервью «РГ» рассказал первый замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин.

"Мы сейчас разрабатываем еще один инструмент финансовой поддержки - чтобы в рамках инфраструктурного меню как раз направлять средства на модернизацию, развитие инфраструктуры при КРТ. Ведь КРТ - это лишь юридический инструмент, позволяющий освобождать территорию, разрабатывать градостроительную документацию в ускоренном режиме. Но это не финансовые инструменты. А мы хотим добавить еще финансовые - еще один вид дешевых кредитов в рамках инфраструктурного меню", - сказал Александр Ломакин.

Новый вид дешевых кредитов, по словам Ломакина, планируется запустить в следующем году.

Источник: https://rg.ru/2023/10/27/minstroj-dast-zastrojshchikam-novye-lgoty.html
Более 130 млн кв. м жилья построят в России по механизму КРТ до 2030 года
Новости регионов
26.10.2023
Градостроительный потенциал участков, которые получат развитие с помощью механизма комплексного развития территорий, составляет порядка 181 млн кв. м недвижимости, сообщил директор департамента комплексного развития территорий Минстрой России Мария Синичич.

"В настоящее время в программу КРТ включены и рассматриваются свыше тысячи территорий площадью около 27,1 тысяч гектар. На этих площадках до 2030 года планируется построить 181 млн кв. м различной недвижимости, в том числе 131 млн кв. м жилья", — сказала Синичич.

По ее словам, уже приняты 453 решения о реализации КРТ, заключено 356 заключенных договора.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/148965/
Новое жильё, соцобъекты и проекты КРТ: стройсектор бьет рекорды в НСО
Новости регионов
25.10.2023
С начала года на территории Новосибирской области введено в эксплуатацию более 2,2 млн квадратных метров жилья. До конца 2023 этот показатель превысит планку в 2,4 млн квадратов - это рекордный показатель за последние годы. Кроме того будут сданы 60 социальных объектов.

О строительстве социальных объектов на территории региона, рекордных темпах ввода жилья и ходе реализации проектов комплексного развития территорий 25 октября в ходе пресс-конференции рассказал министр строительства Новосибирской области Алексей Колмаков.

«Сегодня сектор жилищного строительства демонстрирует рекордные показатели. У нас есть уверенность, что мы справимся с плановыми показателями, которые ставятся перед нами федеральным центром, предполагаемый объем ввода в 2023 году – 2,450 млн кв.м. Для этого Правительством региона создан хороший задел. Параллельно со строительством жилья по поручению Губернатора Андрея Травникова мощными темпами создается социальный блок. В 2023 году в разных стадиях – от проектирования до строительства – находится около ста объектов. Из них более 40 медицинских комплексов: от небольших фельдшерско-акушерских пунктов и амбулаторий до ультрасовременных поликлиник, около 40 домов социального назначения, целый ряд школ, культурных и спортивных центров. Впереди у нас самые активные два месяца, до конца года предстоит ввести в эксплуатацию порядка 60 объектов», – отметил Алексей Колмаков.

С начала 2023 года на территории Новосибирской области уже введены в эксплуатацию 11 социальных объектов. По планам до конца года эта цифра составит порядка 60 объектов, из которых большая часть – новые медучреждения: ФАПы, амбулатории, поликлинические отделения.

Кроме того, по словам министра, в регионе набирает обороты механизм КРТ – комплексного развития территорий. В области определены 26 площадок общей площадью более 564 га. При этом площадь расселяемого жилого фонда – более 133 тысяч квадратных метров. На освобожденных площадках планируется построить новое жилье параллельно с созданием социальной и дорожной инфраструктур. В рамках реализации проектов уже начался снос и расселение аварийных жилых домов.

«Программа КРТ позволяет нам решать сразу несколько стратегически важных задач – расселения людей из непригодного для жизни фонда, а также создания современных микрорайонов сразу с необходимыми для комфортного проживания людей объектами: детскими садами, школами и поликлиниками», – подчеркнул Алексей Колмаков.

В настоящий момент из 26 проектов КРТ уже воплощаются в жизнь 14 проектов, площадь которых более 47 га. Проекты реализуются в разных районах Новосибирска: по улицам Объединения и Игарской в Калининском районе, по ул. Грибоедова в Октябрьском районе, по улицам Российская, Рубиновая, Шатурская в Советском районе и многие другие. Самая значимая из них площадью более 200 га расположена в Калининском районе Новосибирска – микрорайон «Клюквенный». В общей сложности, здесь планируется построить более 1 млн кв.м жилья. Правительством Новосибирской области и оператором проекта – АО «АРЖС НСО» – предприняты все меры, чтобы обеспечить площадку необходимой инфраструктурой.

Источник: https://nsk.aif.ru/society/novoe_zhilyo_socobekty_i_proekty_krt_stroysektor_bet_rekordy_v_nso
Минстрой: Подмосковье и Краснодарский край лидируют по объемам КРТ в России
Новости регионов
23.10.2023
Московская область и Краснодарский край лидируют среди российских регионов по градостроительному потенциалу комплексного развития территорий, рассказал в интервью РИА Недвижимость первый замминистра строительства и ЖКХ России Александр Ломакин.

"В целом градпотенциал под КРТ оценивается сегодня в 150 миллионов квадратных метров. Дальше стоит задача регионов его наращивать, то есть подбирать дополнительные площадки. А по тем площадкам, которые уже подобраны, нужно двигаться дальше по процедуре: утверждать функциональное назначение земельных участков, определять оператора, проводить конкурсы на застройщика, строить финансовую модель, заходить в проектирование и стройку. Что касается регионов с самым большим градостроительным потенциалом по КРТ, то сейчас это Москва, Московская, Тюменская и Новосибирская области и Краснодарский край", – отметил он.

По словам Ломакина, всего в рамках уже заключенных меморандумов в Подмосковье объем возможной застройки с механизмом комплексного развития территорий на горизонте до 2030 года оценивается в 25,1 миллиона квадратных метров, в Краснодарском крае – в 20 миллионов квадратных метров, а в Тюменской и Новосибирской областях – по 11 миллионов "квадратов".

При этом, признал замглавы Минстроя, в России есть субъекты, которые "очень аккуратно подходят к этой теме". "Например, Санкт-Петербург, у которого есть определенная специфика в плане работы с историческим наследием. Кроме того, в каких-то регионах в силу географических особенностей инструмент КРТ в целом можно не применять активно, так как много просто свободной земли под застройку", – пояснил он.

Источник: https://realty.ria.ru/20231023/lidery-1904645758.html
Антон Глушков: Расселение аварийного жилья по КРТ идёт не так активно, как это возможно
Мнение о КРТ
20.10.2023
Расселение аварийного жилья в регионах в рамках проектов комплексной реорганизации территорий пока идёт не так активно, как это возможно, рассказал глава НОСТРОЙ Антон Глушков.

"Проекты КРТ сейчас запускаются во всех регионах РФ, но пока не все возможности, которые заложил закон о КРТ, сейчас используются в каждом субъекте. Хорошо получается вовлекать благодаря КРТ земельные участки, хорошо получается вовлекать федеральные земли через инструмент КРТ, но сокращение ветхого аварийного жилья и другой деформированной среды отстаёт", — отметил Глушков в ходе пленарной сессии Всероссийского строительного конгресса "Создание".

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/148837/
К 2025 году 15% жилой недвижимости в России будет вводиться в рамках КРТ
Мнение о КРТ
19.10.2023
Первый заместитель главы Минстроя Александр Ломакин сообщил СМИ, что уже в 2025 году примерно 15-20% введенного в эксплуатацию жилья будет построено в рамках КРТ. На сегодня потенциал проектов КРТ составляет огромную цифру — 150 миллионов квадратных метров.

Вероятно, все эти территории будут постепенно застраиваться — в Минстрое поставили задачу увеличить цифры объема ввода по этому направлению. По словам Ломакина, поднять этот показатель до 50% невозможно, однако вполне реалистично довести до уровня 15-20%. Первая задача — 15% — поставлена уже на 2025 год. То есть, если сравнивать с данными текущего года, то объемы должны подняться ровно в три раза — с 1 до 3 миллионов «квадратов» в год.

Источник: https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/k-2025-godu-15-zhiloj-nedvizhimosti-v-rossii-budet-vvoditsja-v-ramkah-krt/
Первый дом в рамках реализации КРТ расселили в Новосибирской области
Законодательство о КРТ
17.10.2023
17 октября в Новосибирске начался снос аварийного дома №28 на улице Игарской. Девять семей стали первыми, кого переселили в благоустроенные квартиры благодаря механизму комплексного развития территорий.

Глава Минстроя региона Алексей Колмаков посетил площадку между улицами Фадеева и Игарская, где началась реализация проекта КРТ. Также он дал старт сносу упомянутого жилого дома, который стал первым расселённым в рамках данной программы.

"Сегодня в регионе активно применяется механизм КРТ, в области определены 26 площадок
общей площадью более 564 га. При этом площадь расселяемого жилого фонда - более 133 тысяч квадратных метров. На освобождаемых площадках планируется построить новое жилье, параллельно с созданием социальной и дорожной инфраструктур. Таким образом мы решаем сразу несколько стратегически важных задач - расселение людей из непригодного для жизни фонда, а также создания современных микрорайонов, – отметил Алексей Колмаков. Министр добавил, что на сегодняшний день из 26 проектов КРТ 14 проектов площадью более 47 га уже находятся на стадии реализации.

Согласно проекту запланирована реновация территории на 5,5 га. Предполагается расселение восьми жилых домов с последующим их сносом, плюс демонтируют два нежилых строения. В новое жильё переедут 103 семьи.

В рамках концепции развития территории до конца 2027 года на площадке будут построены 6 многоквартирных жилых домов и детский сад на 180 мест, спроектированный на средства застройщика. Учреждение полностью закроет потребность в местах для проживающих здесь дошколят. Проект планируется реализовывать в несколько этапов. 

"Сегодня мы присутствуем на сносе первого дома в рамках КРТ, но, я уверен, это только начало. Застройщики охотно участвуют в проектах комплексного развития территорий, для нас это взаимовыгодное сотрудничество, которое позволяет решать целый ряд важных для региона задач", – подвел итог министр.

Источник: https://nsk.tsargrad.tv/news/pervyj-dom-po-mehanizmu-kompleksnogo-razvitija-territorij-rasselili-v-novosibirskoj-oblasti_888998
Комитет Госдумы намерен развивать КРТ для сокращения аварийного жилья
Законодательство о КРТ
16.10.2023
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ совместно с Минстроем намерен не только использовать прямое финансирование из федерального бюджета для сокращения аварийного жилья, но также развивать механизм комплексного развития территорий и институт арендного жилья, заявил РИА Новости член комитета Александр Якубовский.

Как подтвердил агентству Якубовский, ранее комитет в своем заключении на проект бюджета на 2024-2026 годы попросил увеличить финансирование проекта по расселению аварийного жилья при подготовке проекта бюджета ко второму чтению.

"Да, безусловно, и проблема такая есть, и пункт такой в заключении нашего комитета тоже есть. Вместе с тем, совместно с Минстроем планируем работать над дополнительными механизмами сокращения аварийного жилья, используя не только прямое финансирование из федерального бюджета. В первую очередь речь идет о доработке механизма комплексного развития территорий, КРТ, повышая его экономическую эффективность, чтобы он работал, в том числе учитывая потребности регионов в расселении аварийного жилья", - сказал Якубовский.

По его словам, не реализован потенциал института арендного жилья, его необходимо создавать, в том числе для решения социальных вопросов.

"Нужно не только говорить о необходимости дополнительного финансирования, но и внимательно проанализировать и найти дополнительные инструменты для решения задачи по расселению из аварийного жилья", - подчеркнул депутат.

Источник: https://realty.ria.ru/20231016/krt-1903006125.html
Четыре площадки по КРТ войдут в градостроительную карту Нижнего Новгорода
Новости регионов
15.10.2023
Четыре новые площадки под комплексное развитие территории войдут в градостроительную карту в Нижнем Новгороде. Соответствующая документация опубликована на сайте городской администрации.

Инициатором изменений в правила землепользования и застройки города выступил Минград Нижегородской области. Речь идет о площадке на Автозаводе, в Советском районе и еще двух площадках в Нижегородском районе.

В Автозаводском районе в рамках КРТ планируется застроить территорию в границах улиц Янки Купалы, Южного шоссе, Коломенской и Лескова. Исходя из объемно-пространственного решения, здесь появится более 15 новостроек переменной этажности. На территории квартала расположатся парковочные места, площадки для отдыха и прогулок, детские зоны.

Также определены площадки в Нижегородском и Советском районах. Общественные обсуждения по этому вопросу продлятся до 23 октября.

Источник: https://www.domostroynn.ru
Петербургский парламент в первом чтении одобрил поправки в федеральное законодательство о КРТ
Общественный штаб
11.10.2023
На заседании Законодательного Собрания Санкт-Петербурга 11 октября был принят за основу проект Постановления «О законодательной инициативе о принятии Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения прав граждан при комплексном развитии территорий».

Депутаты Борис Вишневский, Валерий Гарнец, Марина Шишкина и Денис Четырбок предлагают отправить на рассмотрение Государственной Думы РФ законопроект, разработанный на основе предложений горожан и одобренных Общественным штабом по вопросам комплексного развития территорий города. Инициатива предусматривает внесение пакета поправок в Жилищный и Градостроительный кодексы России, а также корректировку ряда положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Суть инициатив: предоставить возможность Санкт-Петербургу определять «географию расселения», обеспечить добровольность участия в КРТ, ввести налоговые льготы для граждан, дома которых попадают под расселение, и другие.

По мнению авторов, такие изменения общероссийского законодательства позволят более полно защитить жилищные и имущественные права граждан в ходе реализации проектов комплексного развития территорий.

Также на заседании был одобрен в первом чтении проект Постановления «О законодательной инициативе о принятии Федерального закона «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации». Инициатива направлена на введение специальных налоговых льгот для граждан – участников КРТ.

Новые предложения Правительства и Минстроя по совершенствованию законодательства о КРТ
Законодательство о КРТ
09.10.2023
В Госдуму РФ поступил проект Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Инициатором законопроекта является Правительство РФ. Как говорится в пояснительной записке к документу, в частности предлагается уравнять юридические лица, которые обеспечивают реализацию решений о комплексном развитии территории (КРТ) в правах и обязанностях с теми, с кем заключены договоры о КРТ.

В настоящий момент в рамках действующего правового регулирования эти юрлица не наделены всей совокупностью прав, в том числе относительно:
самостоятельного принятия решения о подготовке документации по планировке территории;
обращения к правообладателям сетей связи, электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения для заключения договора о подключении (технологическом присоединении) к ним объектов капитального строительства.

Кроме того, законопроект предусматривает включение в Градостроительный кодекс Российской Федерации поправок, которые обеспечат реализацию КРТ в соответствии с ранее утвержденной документацией по планировке территории, что позволит снизить финансовые и временные затраты.

В числе других важных моментов стоит отметить положение о синхронизации проектов КРТ с программами комплексного развития систем коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры. В том числе с возможностью по переустройству или выносу (переносу) сетей инженерно-технического обеспечения, относящихся к категории линейных объектов.

В пояснительной записке и финансово-экономическом обосновании к законопроекту его авторы утверждают, что предлагаемые изменения не потребуют дополнительных расходов федерального и иных бюджетов РФ и не повлияют на реализацию государственных программ.

Источник: https://erzrf.ru/news/novyye-predlozheniya-pravitelstva-i-minstroya-po-sovershenstvovaniyu-zakonodatelstva-o-krt?region=%D0%A0%D0%A4&regionKey=0&costType=1&page=1
В Архангельской области определено 22 участка под программу комплексного развития территорий
Новости регионов
08.10.2023
Главная задача программы комплексного развития территорий (КРТ) заключается в улучшении городской среды, расселении деревянного фонда, а также развитии транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры.

"Постепенно уходим от точечной застройки городских территорий к их комплексному развитию. Этот механизм имеет сразу несколько важных преимуществ. Реализуя его, на месте старых деревяшек мы начинаем создавать целые мини-городки со своей инфраструктурой, детскими садами, школами и спортивными объектами. Кроме того, это эффективный способ увеличения темпов расселения аварийных домов по нацпроекту "Жильё и городская среда", – написал в своих аккаунтах в социальных сетях губернатор Архангельской области Александр Цыбульский.

Глава региона отметил, что работа по определению территорий под комплексное развитие проводится совместно с муниципалитетами. На данный момент выбраны 22 участка, 17 из них – в областном центре, четыре – в Северодвинске и один – в Котласе.

Общая площадь земельных участков, вовлеченных в реализацию проектов по КРТ, составит 64,9 гектара, площадь расселяемого жилищного фонда – 142,3 тыс. м², в том числе 83,8 тыс. м² аварийного жилфонда. Объем нового строительства составит 923,4 тыс. м².

Как отметили в министерстве строительства и архитектуры региона, сегодня Архангельская область входит в число регионов-лидеров по количеству проектов под комплексное развитие территорий.

Источник: https://kargopolye.ru/news/21957/
Около 4 млн кв. м жилья построят в России по итогам аукционов ДОМ.РФ по проектам КРТ
Новости регионов
05.10.2023
С конца 2021 года ДОМ.РФ провёл 30 аукционов на право заключения договоров комплексного развития территорий (КРТ) в 21 регионе с градостроительным потенциалом 3,8 млн кв. м жилья. Об этом в ходе Международного строительного форума и выставки 100+ Technobuild в Екатеринбурге заявил управляющий директор ДОМ.PФ Анатолий Азизов.

Региональными властями уже выданы разрешения на строительство 250 тыс. кв. м жилья в рамках четырёх проектов КРТ в Тюменской, Ростовской, Челябинской областях и Хабаровском крае. Ввод в эксплуатацию первых домов запланирован на 2024 год. Согласовано 67 проектов КРТ в 33 регионах РФ по участкам общей площадью 3,14 тыс. га под строительство более 12,8 млн кв. м жилья.

«Федеральный закон о содействии развитию жилищного строительства № 161 уже 15 лет обеспечивает эффективное развитие федеральных земель, которые не используются по назначению. По сути, речь идёт о перезагрузке территорий в интересах людей, новых возможностях для бизнеса, создании новых рабочих мест, расширении налогового потенциала субъектов. Открытые аукционы ДОМ.РФ по федеральным участкам и объектам — один из основных инструментов этой системы, а механизм КРТ упрощает реализацию инвестиционных проектов на всех этапах. Сегодня с коллегами из Минстроя РФ мы продолжаем работу по усовершенствованию законодательства в отношении данного механизма. В целом, в работе у ДОМ.РФ — 112 проектов в 49 регионах с общей площадью 5,5 тыс. га и градостроительным потенциалом 18,3 млн кв. м жилья», — отметил Анатолий Азизов.

Как отметил спикер, на сегодняшний день также утверждена документация по планировке территории в рамках восьми проектов КРТ, реализуемых по итогам аукционов ДОМ.РФ в Тюменской, Челябинской, Ростовской, Кировской областях, Хабаровском крае и Республике Марий Эл по участкам общей площадью 126 га с градпотенциалом 1,3 млн кв. м жилья.

В ближайшее время ДОМ.РФ проведёт аукционы по проектам КРТ в Волгоградской области, Подмосковье, Липецкой, Самарской, Свердловской, Тульской
и Рязанской областях, Северной Осетии.

Источник: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/okolo-4-mln-kv-m-zhilya-postroyat-v-rossii-po-itogam-auktsionov-dom-rf-po-proektam-krt/
Тюменские власти проведут новые торги на КРТ
Новости регионов
04.10.2023
На 3 ноября 2023 года назначен аукцион по передаче земель под комплексное развитие территорий (КРТ) в Тюмени. Площадь участков на Лесобазе и Салаирском тракте, где будут снесены как аварийные, так и неаварийные здания, 19,43 га. Информация размещена на официальном сайте мэрии.

На ул. Сахалинской под снос пойдут семь многоквартирных домов, из которых два неаварийных. На ул. Туристской — 3 дома, аварийный из которых один. На участке разрешено будет строить дома не выше 25 этажей, парковки, объекты спорта, здравоохранения, образования.

Как сообщили в Главном управлении строительства региона, сейчас приняты 24 решения о КРТ, общая площадь земель — 388,65 га. Уже заключены 14 договоров, которыми предусматривается проведение реновации на территориях общей площадью 163,71 га. Самым масштабным проектом станет КРТ Зареки, где расположено несколько сотен частных домов.

Источник: https://t.rbc.ru/tyumen/03/10/2023/651bd48c9a7947247f7bf8a9
Екатеринбург: проекты КРТ кроме строительства нового жилья предусматривают создание или реконструкцию объектов инфраструктуры
Новости регионов
03.10.2023
В Екатеринбурге в этом году начала активно реализовываться программа комплексного развития территорий (КРТ). Девелоперы выкупили уже несколько площадок и вышли на стройплощадки, а городская администрация анонсировала торги для застройщиков по трем новым территориям. Как сообщили Review в мэрии, проекты КРТ, как правило, кроме строительства нового жилья предусматривают полномасштабное создание или реконструкцию объектов инфраструктуры, в том числе улично-дорожной сети, объектов ЖКХ, торговых и социальных объектов, которые по территории занимают от квартала и выше — по этой причине девелоперам предлагается не заниматься точечной застройкой или строительством небольших ЖК, а осваивать целые районы. Как подчеркнули в администрации, это регламентировано законодательством: «Существует судебная практика, согласно которой предложение землепользователей развивать территорию, которая не занимает даже одного квартала, не отвечает нормам о комплексном развитии территории »,— сообщили в городском департаменте архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношения.

Сейчас КРТ является единственным механизмом улучшения жилищных условий граждан, проживающих в ветхом жилом фонде, который заключается в проведении инвестором работ по расселению за свой счет. В рамках муниципальной программы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования “город Екатеринбург”, управление жилищным фондом» с 2021 по 2025 годы в городе планируют снести ветхое и аварийное жилье, которые было построено преимущественно 1940–1950-х годах, однако срок действия процедуры КРТ законодательством не ограничен. Учитывая общее количество ветхого аварийного фонда, программа может реализовываться в течение ближайших 15–20 лет. При этом, согласно договорам и документации планировки территории КРТ, все затраты на строительство лежат на инвесторах.

В 2023–2024 годах в программу КРТ хотят включить 77 домов, в том числе 11 аварийных. В августе мэр Алексей Орлов выпустил постановление о проведении торгов для застройщиков на освоение новых участков в рамках программы на улицах Вилонова, Кварцевой и Летчиков. Напомним, первые аукционы прошли в прошлом года на территории Орджоникидзевского района. Тогда были проданы три площадки на Уралмаше и Эльмаше.

"Мы ожидали заинтересованность со стороны застройщиков, и наши ожидания подтвердились. По итогам торгов, проведенных в 2022 году, договоры о комплексном развитии территорий были заключены с “системными” застройщиками. Поэтому, как и предполагалось, проблем с реализацией проектов нет. Обязанности по договорам исполняются в соответствии с установленным порядком и в обозначенные в договорах сроки",— рассказали в департаменте. При этом потенциал для освоения незастроенных зон в мэрии видят в недействующих промышленных территориях и окраинах города.

Полная версия: https://www.kommersant.ru/doc/6251710

Опубликован протокол заседания рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства (состоялось 25.09.2023)
Общественный штаб
29.09.2023
В разделе "Документы/Протоколы" опубликован протокол заседания рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства.

Мероприятие состоялось 25 сентября. Его участники обсудили предложения по корректировке федеральных законопроектов, повышающих социальную защищенность   участников комплексного развития территорий.
Сергей Пахомов: механизм КРТ в основе своей однозначно перспективный, но требует доработки по итогам первых двух лет правоприменения
Мнение о КРТ
28.09.2023
Председатель комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов в интервью "РБК" поделился мнением о проблемах комплексного освоения территорий и особенностях застройки исторической части южных городов.

— Сам механизм КРТ в основе своей однозначно перспективный, но требует доработки по итогам первых двух лет правоприменения. Практика показывает нам, что действующие правила делают экономически проходными проекты КРТ лишь в городах-миллионниках и в 30 км от МКАД. Нужны более четкие правила синхронизации с государственными и региональными проектами, принципы взаимодействия собственников внутри проектов КРТ, а также расширение возможностей использования территорий. Пакет изменений в нормы о КРТ будет внесён на рассмотрение в осеннюю сессию Госдумы.

Коллеги из Минстроя нам говорят, что в 71 регионе РФ реализуется 317 проектов КРТ с градостроительным потенциалом под 50 млн кв. м. Но будем откровенны, разработано и утверждается документации на 19,2 млн кв. м. Это не так много за два года.

Не всегда и на территориях есть полное понимание, а самое главное, желание, использовать механизм КРТ. Прежде всего, этого понимания нет у местной власти, как этот инструмент обратить на пользу территории. Речь не только о строительстве домов, но и как раз о преобразовании городской среды в самом широком смысле слова.

Здесь речь во многом о законодательных изменениях порядка застройки, когда и в рамках КРТ девелопер подстраивается под планы развития муниципалитетов, а не наоборот. Планирование застройки должно на несколько шагов опережать утверждение участков под конкретный проект. Город должен представлять, куда он развивается, видеть перспективы и иметь на руках данные о градостроительном потенциале различных его районов и пригородов. При этом, баланс между интересами города, жителей и застройщиков должен быть всегда соблюдён.

На Юге и на Кавказе уникальная природа фактически в любой точке. И реализация проектов КРТ должна в первую очередь учитывать эту особенность.

Полная версия интервью: https://kuban.rbc.ru/krasnodar/interview/27/09/2023/6512da509a79478f35f129b2

Обновлённые проекты федеральных инициатив о КРТ внесут на рассмотрение Законодательного Собрания
Общественный штаб
26.09.2023
Рабочая группа Общественного штаба по КРТ рассмотрела заключение Совета Законодателей РФ о проектах поправок в федеральное законодательство о КРТ. Документами предлагается скорректировать нормы о социальной защите участников КРТ, вопросы определения территории расселения, проведения общего собрания собственников жилья и другие.

"Итоговое заключение Совета Законодателей содержит предложение доработать проекты до внесения в Государственную Думу. Перед заседанием мы распространили опросники, в которых предложили членам штаба выдвигать свои варианты корректировок. Сегодня обсудим замечания Совета и предложения коллег, – сказал председатель рабочей группы Денис Четырбок, открывая заседание.

В ходе обсуждения было принято решение внести изменения в проекты, в частности, в норму о территории расселения. Совет законодателей посчитал, что предоставление регионам права самостоятельно определять территорию может привести к тому, что граждан могут переселить в другой населенный пункт. Участники заседания поддержали ремарку, что норма касается только городов федерального значения.

"Можно согласиться с позицией Совета законодателей о возможном нарушении прав граждан, но считаем, что необходимо сделать исключение для городов федерального значения. Наше общение с жителями Санкт-Петербурга показало, что для них это действительно важный вопрос, и территория расселения в границах городского округа, как это прописано в федеральном законе, для нас не подходит, – прокомментировал Денис Четырбок.

Также участники заседания решили сохранить в проектах норму, гарантирующую добровольность участия в КРТ – дом включается в программу комплексного развития территорий только после принятия такого решения общим собранием собственников жилья. Сегодня в соответствии с законодательством дома автоматически входят в программу, и после жильцы должны решить, оставаться в ней или выходить.

По итогам заседания проекты будут доработаны и внесены на рассмотрение Законодательного Собрания. Председатель рабочей группы отметил, что это произойдёт в ближайшее время.

В Москве жилье по реновации построят по 17 проектам КРТ
Новости регионов
25.09.2023
Решения о реализации 17 проектов комплексного развития территорий бывших промзон и неэффективно используемых участков приняты в этом году, сообщил и.о. руководителя столичного Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

"По 17 опубликованным проектам КРТ планируется построить современные кварталы с жильем, в том числе по программе реновации и с сопутствующей инфраструктурой на месте участков бывших промзон и неэффективно используемых территорий. Территории расположены в семи округах города. Площадь квартир по реновации на этих площадках позволит переселить ориентировочно 28 тыс. человек", – сказал Сергей Лёвкин.

На реорганизуемых территориях также будет выполнено благоустройство. На сроки реализации программы реновации влияет не только скорость самого переселения, но и подбор дополнительных площадок.

Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром столицы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. В нее включено 5175 домов – это более 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. метров, в которых проживает почти 1 млн москвичей. Первые новоселы переехали по реновации в феврале 2018 года.

Источник: https://stroi.mos.ru/news/stroitiel-stvo-zhil-ia-po-rienovatsii-priedusmotrieno-po-17-proiektam-ktr?from=cl

Институт КРТ впервые опередил по объемам стройки прежние механизмы комплексной застройки
Новости регионов
21.09.2023
На КРТ приходится 2,5% от всего объема многоквартирного строительства в РФ с привлечением средств дольщиков. Доля КОТ — 1,6%, РЗТ — 2,0%. Это следует из данных проектных деклараций застройщиков, которые проанализировал портал ЕРЗ.РФ.

Институт КРТ ежегодно удваивает свою долю в общем объеме многоквартирного строительства. Если по состоянию на 1 сентября 2021 года такая доля составляла лишь 0,6%, то в 2021 — 1,3%, а в сентябре 2023 — уже 2,5%. В 2023 году КРТ впервые опередило по объему строительства КОТ (комплексное освоение территорий) и РЗТ (развитие застроенных территорий).

Согласно данным проектных деклараций, строительство с применением механизма КРТ сегодня ведется в 30 регионах Российской Федерации. Общий объем возводимых домов с использованием механизмов КРТ на 01.09.2023 составляет 2 771 591 м2 — это 208 многоквартирных домов (МКД) на 60 016 квартир.

Больше половины объема строительства жилья (46,9%) с применением механизма комплексного развития территорий приходится на Московскую область. В этом регионе в рамках КРТ на 01.09.2023 строится 1 299 609 м2 жилья — это 53 МКД на 27 307 квартир.

Вторую позицию в тройке регионов-лидеров занимает Краснодарский край (11,9%), где в рамках КРТ на 01.09.2023 строится 330 460 м2 — 50 МКД на 9 860 квартир.

На третьем месте расположилась Пензенская область, на долю которой приходится 6,7% строящегося по программам КРТ жилья. На 01.09.2023 года в регионе возводится 186 011 м2 жилья — 8 МКД на 379 квартир.

Из всего объема жилья, строящегося с использованием механизмов КРТ, 91% относится к договорам КРТ, заключенным по инициативе правообладателя земельного участка, 9% — по инициативе органов местного самоуправления.   

В ТОП российских регионов, где строительство жилья в рамках механизма КРТ ведется по инициативе органов местного самоуправления (МСУ), вошли 11 субъектов РФ. В совокупности они возводят 250 248 м— это 28 МКД на 5 393 квартиры.

На первом месте в данном ранжировании находится Тюменская область, где по инициативе органов МСУ на 01.09.2023 строится два ЖК площадью 87 836 м2 — это 4 МКД на 1 930 квартир.

Вторую позицию занимает Приморский край. В этом регионе по инициативе органов МСУ на 01.09.2023 строится 33 168 м2 — в одном ЖК на 784 квартиры.

Замыкает тройку лидеров Владимирская область, где по инициативе органов МСУ на 01.09.2023 возводится 20 486 м2 — в одном ЖК на 396 квартир.

Источник: https://erzrf.ru/news/institut-krt-vpervyye-operedil-po-obyemam-stroyki-prezhniye-mekhanizmy-kompleksnoy-zastroyki
Ленобласть c помощью КРТ планирует создать на границе с Петербургом жилой кластер на 400 000 человек
Новости регионов
19.09.2023
Власти Ленинградской области рассматривают возможность комплексного освоения южной части агломерации для создания нового жилого кластера. Согласно предварительным расчетам, в этой части региона до 2040 г. могут построить порядка 13 млн кв. м жилья, где смогут проживать почти 400 000 человек. Об этом рассказал заместитель председателя правительства Ленинградской области Евгений Барановский на XIV конференции «Российский строительный комплекс: вызовы и возможности».

«Мы собрали все заявки по южной зоне агломерации согласно генплану. Возможная перспектива развития – строительство 13-14 млн кв. м жилья в среднесрочной перспективе», – рассказал Евгений Барановский.

Концепция развития юга агломерации на территории Гатчинского и Ломоносовского районов уже разработана. Она была представлена на Градостроительном совете Ленинградской области в конце августа этого года и получила положительную оценку. Разработчик концепции – архитектурное бюро Urbanica. Согласно исследованию, под новую застройку могут попасть территории 12 поселений, они расположены от Коммунарского городского поселения на востоке до Лаголовского сельского поселения на западе и северной части Гатчинского района на юге. Общая площадь рассматриваемой территории составляет более 350 кв. км.

Планируется, что в течение 15 лет экономический эффект от освоения этих территорий принесет в бюджет Ленобласти около 4,5 трлн руб. в виде налогов: НДС, НДФЛ, на имущество физических и юридических лиц и др.

Развивать территории будут при помощи механизма КРТ (комплексное развитие территории). Он закрепляет за инвесторами юридические обязательства по развитию сопутствующей инфраструктуры, включая строительство социальных учреждений. Взамен девелоперы получают преференции от региона, в частности, им позволяют увеличить плотность застройки в пределах 30%. Напомним, что механизм КРТ уже действует для новых застраиваемых территорий в Новом Девяткино, Сланцах, Сосновом Бору и других районах. До 2034 г. с применением такого механизма в области планируется построить 338 000 кв. м жилья.

Источник: https://spb.vedomosti.ru/realty/articles/2023/09/18/995690-lenoblast-zhiloi-klaster
В Санкт-Петербурге представили Стандарт комплексного развития территорий в России
Мнение о КРТ
18.09.2023
В рамках деловой программы прошедшей в Петербурге XIV Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс: вызовы и возможности» был представлен Стандарт комплексного развития территорий в России. Презентацию провел вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз. Он также подробно осветил практику применения КРТ в регионах.

Спикер отметил, что развитие городов представляет собой сложный, многоаспектный процесс, направленный прежде всего на улучшение условий жизнедеятельности человека, для удовлетворения его потребностей и на который влияют огромное количество факторов: начиная с месторасположения города и заканчивая культурными и национально-этническими особенностями населения.

Развитие института КРТ, убеждён Антон Мороз, необходимо для разработки нового порядка управления капитальными вложениями, привлечения различных источников и инструментов финансирования региональных и муниципальных строительных программ.

"Уже сложилась определенная практика реализации механизма КРТ для понимания базовых направлений совершенствования законодательного механизма КРТ, чтобы обеспечить баланс интересов государства, общества и бизнеса, решение системных проблем на уровне федерального законодательства. Все риски при реализации принятых градостроительных решений и проектов КРТ должны быть определены с равной ответственностью по ним для сторон – участников инвестиционно-строительной деятельности, включая публичную власть", — подчеркнул он.

Докладывая о результатах проводимого НОСТРОЙ в 2023 году мониторинга реализации проектов КРТ, вице-президент Ассоциации выделил в качестве хорошего примера цифровой трансформации строительной отрасли в части проектов КРТ Нижегородскую область.

"В регионе материалы загружаются не только в государственную информационную систему осуществления градостроительной деятельности Нижегородской области, но и в информационно-аналитическую систему региона «3Д-Город», посредством которой можно наглядно оценить проектные решения площадок КРТ в разрезе развития агломерации в целом", - пояснил Мороз, добавив, что по состоянию на март текущего года на территории региона к реализации заявлен 31 проект КРТ с градостроительным потенциалом более 8 млн. кв. метров.

В некоторых же областях, по словам докладчика, только сейчас прорабатывается вопрос правового регулирования на уровне субъекта в сфере КРТ. Например, по информации, полученной от Департамента строительства Вологодской области, в регионе и органами местного самоуправления определены 5 «пилотных» проектов, из которых 3 территории расположены в городе Череповце и 2 – в городе Вологде, но поскольку вопрос нормативного регулирования КРТ на уровне региона не решен, решения о КРТ до сих пор не приняты.

Отдельный акцент Антон Мороз сделал на том, что главным отличием текущих тенденций в отрасли жилого строительства является концепция «жильё – это не только квадратные метры, но и среда в целом». В связи с этим, пояснил он, разрабатываемые современные стандарты направлены на формирование новой градостроительной экосистемы. Так, АО «ДОМ.РФ» представил стандарт комплексного развития территорий, который предполагает комплексный подход к развитию качественной городской среды, гармонизацию современных урбанистических практик.

"С помощью такого стандарта устанавливаются правила, следуя которым застройщики могут не просто построить дом или квартал, а создать целый район с развитой инфраструктурой и условиями, отвечающими современным социальным и экономическим интересам жителей, бизнеса и городских властей. Хоть документ и носит исключительно рекомендательный характер, на земельных участках, которые ДОМ.РФ выставляет на торги, методические рекомендации постепенно становятся обязательными", - обратил внимание Мороз.

Кроме того, продолжил он, в настоящее время подготовлены проекты СП «Градостроительство. Комплексное развитие территорий», которые регламентируют требования к формированию комфортной, безопасной и визуально привлекательной жилой и многофункциональной застройки через принципы построения моделей городской среды Стандарта КРТ АО «ДОМ.РФ». Их актуальность обусловлена следующими факторами:
1.            недостаточность регламентирующих критерии качества городской среды требований в нормативно-технических документах, в т. ч. жилой и многофункциональной застройки при КРТ;
2.            вариативность развития территорий при сохранении качества среды через использование моделей городской среды (малоэтажная, среднеэтажная и центральная);
3.            необходимость усовершенствования и развития регулирования через установление основополагающих параметров, обеспечивающих качество городской среды.

В заключении Антон Мороз подчеркнул, что в современных реалиях важно прийти к единому мнению на счёт унификации требований к застройщикам в части применения стандартизированных документов.

Источник: https://anton-moroz.ru/news/novosti/anton-moroz-vystupil-s-dokladom-o-krt-na-sektsii-320-let-sankt-peterburgu-gradostroitelstvo-proektir/
На заседании рабочей группы обсудят предложения в проекты федеральных законов о КРТ
Общественный штаб
15.09.2023
25 сентября 2023 года в 18:00 в Белом зале Мариинского дворца состоится заседание рабочей группы Общественного штаба по разработке предложений по изменению законодательства в части корректировки отдельных положений проектов законодательных инициатив:

– № 8-413 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения прав граждан при комплексном развитии территорий»;

– № 8-414 «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».

Напомним, данные проекты были разработаны членами штаба на основе предложений жителей Санкт-Петербурга. Комиссии Совета законодателей РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, а также по бюджету и финансовым рынкам рассмотрели инициативы и указали, что они нуждаются в доработке до внесения в Государственную Думу. Комиссиями подготовлены соответствующие отзывы.

На заседании рабочей группы планируется обсудить предложения членов штаба в проекты с учетом замечаний, изложенных в отзывах. Для этого инициативы должны быть направлены в адрес штаба до 20 сентября.  
Регионы смогут ускорить переселение граждан из аварийного жилья с помощью КРТ
Законодательство о КРТ
15.09.2023
С 1 января 2024 года регионы России получат возможность ускорить переселение граждан из аварийного жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Правительства РФ, уточнив, что постановление, изменяющее механизм предоставления финансовой поддержки на расселение «аварийки», подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

Речь идет о субъектах РФ, которые продолжают работу в рамках программы расселения аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года. С 2024 года в рамках проектов комплексного развития территорий они смогут параллельно начать реализацию новой программы, которая касается объектов, признанных непригодными после 1 января 2017 года. Благодаря этому регионы смогут ускорить темпы расселения «аварийки», а люди получат возможность быстрее переехать в новые квартиры.

Регионы смогут направить на переселение граждан из непригодного жилья в рамках проектов КРТ 10% от объема федерального финансирования, предусмотренного на расселение аварийного жилья, признанного таковым после 2017 года. С соответствующей заявкой на предоставление финансовой поддержки субъекты смогут обратиться в Фонд развития территорий.

Источник: https://stroygaz.ru/news/dwelling/regiony-smogut-uskorit-pereselenie-grazhdan-iz-avariyki/
Совет Федерации готовит поправки в закон о КРТ
Законодательство о КРТ
13.09.2023

Как сообщил глава Комитета палаты по федеративному устройству, региональной политике, МСУ и делам Севера Андрей Шевченко, на V Форуме социальных инноваций регионов, в Совете Федерации разработают поправки в закон о комплексном развитии территорий, которые помогут жителям новостроек добиться строительства социальных объектов.


Андрей Шевченко отметил, что сегодня сложилась ситуация, когда люди, покупая квартиры в новостройках, рассчитывают на обещанные социальные объекты (школы, поликлиники), которые зачастую остаются для них недоступными.


"Чтобы изменить ситуацию, нужно разработать законопроекты, которые будут работать особенно в областных центрах и исторических районах. Для этого сейчас рассматриваем изменения и поправки к закону о комплексном развитии территорий совместно с Минстроем и Госдумой", — заявил глава Комитета.


Изменения должны будут помочь инвесторам задействовать все необходимые механизмы для строительства таких объектов.


Источник: https://stroimprosto-msk.ru/news/sovet-federacii-gotovit-popravki-v-zakon-o-krt/
По проектам КРТ в Тюменской области будет построено более 3 млн кв. м жилья
Новости регионов
13.09.2023
Тюменская область – один из лидеров в стране по объектам, запущенным в реализацию по механизму комплексного развития территорий (КРТ). В настоящее время в регионе заключено 22 договора о КРТ по результатам проведенных торгов.

В общей сложности по территориям площадью свыше 350 га проведены торги на сумму более 2 млрд рублей. Полученные средства поступят в бюджеты различных уровней.

"Уже сегодня видны положительные эффекты комплексного подхода к развитию и застройке территорий. Благодаря реализации проектов КРТ, по которым уже определены победители, в Тюменской области будет построено свыше 3,2 млн кв. м недвижимости, включая 3,03 млн кв. м жилья. В общей сложности это позволит улучшить жилищные условия для более чем 68 тысяч человек", – подчеркнул первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

Тюменская область воспользовалась правом корректировки законодательства на региональном уровне, что позволило в рамках реализации проектов КРТ переселять граждан из аварийного жилья, в том числе признанного таковым после 1 января 2017 г., не только за счет средств органов местного самоуправления, но и силами застройщика, а также предоставлять компенсационные несмежные участки.

Кроме этого инвесторы на свои средства в рамках реализации проектов осуществляют благоустройство и оздоровление прилегающих территорий, включая набережные и парки, безвозмездно передают в публичную собственность построенные социальные объекты.
Например, по результатам торгов в июле 2023 года в Тюмени определен инвестор, который будет реализовывать КРТ микрорайона ДОК в границах улиц Воронинская – Томская – Саратовская – Кемеровская – Ботаническая и площадью почти 18 га. Территория свяжет уже существующий и реализуемые проекты жилищного строительства. Инвестор намерен синхронизировать мастер-планы сразу трёх застраиваемых участков и связать их кольцевыми пешеходными и велосипедными маршрутами. В планах создать сбалансированную среду, включающую рекреационную, торговую и социальную функции.

В рамках договора о КРТ исполнителю необходимо построить и передать в муниципальную собственность встроенный детский сад, библиотеку и фитнес-центр. Кроме того, предстоит расселить 5 аварийных многоквартирных домов и 98 частных домов, а также сформировать земельный участок и проектную документацию под ещё один детский сад.

Напомним, что реализация механизмов КРТ в регионах позволяет сократить расходы бюджетов на поддержание инфраструктуры, вовлечь в хозяйственный оборот неэффективно используемые территории, создать комфортные условия для проживания граждан, а также новые рабочие места.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru/press/po-proektam-krt-v-tyumenskoy-oblasti-budet-postroeno-bolee-3-mln-kv-m-zhilya/
Ирек Файзуллин: Механизм КРТ решит дисбаланс в жилищной застройке Юга
Новости регионов
12.09.2023
В Южном и Северо-Кавказском федеральных округах в ближайшие годы предстоит наращивать объемы жилищного строительства и градостроительный потенциал. Кроме того, перед макрорегионом стоит задача по строительству качественной туристической инфраструктуры. О вызовах строительного сектора Юга России, об инфраструктурных и туристических проектах рассказал министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. В частности, он остановился на программе комплексного развития территорий, которая реализуется в округах.

— Какие основные вызовы стоят сегодня перед строительным сектором Юга и Северного Кавказа?

— Северный Кавказ и Юг сталкиваются с теми же вызовами, которые касаются и остальной страны. Сегодня мы работаем над сокращением инвестиционно-строительного цикла для ускорения строительства, перенастраиваем процессы всего комплекса для работы с отечественными материалами и инструментами. Также основным вызовом остается наращивание объемов жилищного строительства и градостроительного потенциала.
Кроме того, уникальная природа и теплый климат привлекают в южные регионы туристов со всей России и зарубежья, поэтому важными задачами являются создание туристической инфраструктуры и благоустройство общественных пространств.

— Как развивается жилищное строительство Юга и Северного Кавказа в 2023 году?

— На 1 июля в округах было введено более 9,5 млн кв. м жилья, что является существенным вкладом в достижение плановых показателей всей России. В большинстве регионов общая положительная динамика — это Крым, Адыгея, Дагестан, Ингушетия, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкесия, Северная Осетия — Алания, а также Волгоградская область. При этом в части этих субъектов объем ввода относительно аналогичного периода 2022 года увеличился практически в 1,5 раза.

— Жилищное строительство на Юге и Кавказе развивается неравномерно — основная доля южных новостроек приходится на Краснодарский край. Что может стать выходом из этого дисбаланса?

— Минстрой России работает над формированием условий для создания сбалансированного подхода в развитии жилищного строительства в регионах. На данный момент мы увеличиваем градостроительный потенциал всех регионов, в том числе с помощью механизма комплексного развития территорий. Суммарно на Юге и Северном Кавказе определено 87 территорий, которые попали в программу комплексного развития, это даст более 20 млн кв. м будущего жилья.

На территории регионов реализуются программы, курируемые Минстроем России. Это «Чистая вода», «Формирование комфортной городской среды», например. Улучшение качества жизни в небольших регионах сделает их более привлекательными для переезда. А значит, повысится спрос на жилье в них, что простимулирует будущий рост жилищного строительства.

Полная версия интервью: https://kavkaz.plus.rbc.ru/news/650065837a8aa9acb7d54b9c
На ВЭФ-2023 обсудили вопросы комплексного развития городских территорий
Новости регионов
10.09.2023
Вопросы комплексного развития территорий (КРТ) и мастер-планирования, финансирования девелоперских проектов и кадровой политики на Дальнем Востоке обсудили участники пленарной дискуссии «Дальний Восток в Авангарде городского развития» на VIII Восточном экономическом форуме, который проходит в эти дни во Владивостоке.

Модератором дискуссии на дискуссионной платформе «Росконгресс Урбан Хаб» выступил замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин, с предложениями выступил генеральный директор ФСК Регион Алексей Алмазов.

По его словам, в компании рассматривают КРТ как одно из важнейших направлений.
«КРТ – одно из самых масштабных за последнее время изменений законодательства в РФ. Около двух лет потребовалось на его пересмотр, формирование лотов, организацию конкурсов. Мы предлагаем рассматривать проекты КРТ как часть стратегической градостроительной повестки городов, которая начинается с мастер-плана городов, формируемого на основании консенсуса жителей, бизнеса и властей», - отметил Алмазов.

ФСК Регион реализует четыре проекта в регионах, в том числе и во Владивостоке.


Источник: https://nsn.fm/economy/na-vef-2023-obsudili-voprosy-kompleksnogo-razvitiya-gorodskih-territorii?ysclid=lmg61n5def677173045
В центральной части Улан-Удэ в рамках КРТ планируют обновить рекордное количество объектов
Новости регионов
07.09.2023
В рамках программе Комплексное развитие территорий в центре города планируют снести и расселить порядка 200 жилых и не жилых зданий. На сегодняшний день это рекордная цифра в сравнении с другими регионами, где уже реализуется данная программа. Отметим, что на месте старой застройки возведут современный жилой микрорайон с социальной и коммерческой инфраструктурой.

В зону будущей застройки общей площадью в 35 гектаров попадают 57 частных (включая садовые и блокированной застройки) и 98 многоквартирных домов (34 из которых уже признаны аварийными), 13 объектов культурного наследия, 41 нежилой объект, а также два недостроя.

"Согласиться на расселение и снос или же исключить свой многоквартирный дом из проекта КРТ и остаться жить в прежних условиях будут решать сами жители. На сегодняшний день, мы предлагаем включить в границы будущей застройки порядка 200 жилых и нежилых объектов. В свою очередь, мы стараемся донеси до жителей, что для республики это очень важный проект, который позволит полностью преобразить центральную часть города, которая уже давно нуждалась в обновлении", - рассказал Зампред Правительства Бурятии Евгений Луковников.

Кроме этого, в Управлении комплексного развития территорий отмечают, что по сравнению с другими регионами, где реализуется проект КРТ, в Бурятии предложено обновить рекордное количество объектов.

Источник: https://nsn.fm/economy/efimov-devyat-proektov-krt-v-moskve-realizuut-pravoobladateli
Девять проектов КРТ в Москве реализуют правообладатели
Новости регионов
06.09.2023
В Москве инвесторы реализуют 18 проектов комплексного развития территорий (КРТ), редевелопментом половины из них занимаются сами правообладатели, рассказал заммэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

"Правообладатели земли и недвижимости, находящейся в границах проектов комплексного развития территорий, реорганизуют девять участков бывших промзон и неэффективно используемых территорий общей площадью свыше 161,5 гектара", - уточнил Ефимов.

По его словам, на этих территориях возведут 1,89 миллиона квадратных метров недвижимости различного назначения. Объем инвестиций в проекты составит практически 193 миллиарда рублей, а по итогу реорганизации участков появится больше 10 тысяч рабочих мест, отметил Ефимов.

Министр правительства Москвы, глава департамента городского имущества города Москвы Максим Гаман рассказал, что на севере столицы правообладателями реализуется больше всего проектов – четыре, по два объекта реализуют на западе Москвы и на территории ТиНАО, еще один – на северо-западе Москвы.

"В рамках проектов комплексного развития территорий, реализуемых правообладателями, предусмотрено возведение более 1,56 миллиона квадратных метров жилья, из них не менее 253 тысяч квадратных метров будет построено для целей Программы реновации", - уточнил Гаман.

Действующая в столице программа комплексного развития территорий предусматривает формирование многофункциональных кварталов в мегаполисе. На месте бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков появляются жилые кварталы, новые дороги, необходимая инфраструктура. В данный момент в Москве идёт реализация 188 проектов КРТ совокупной площадью порядка 2,45 тысяч гектаров.

Источник: https://nsn.fm/economy/efimov-devyat-proektov-krt-v-moskve-realizuut-pravoobladateli
В Воронеже увеличили объем строительства по КРТ
Новости регионов
04.09.2023
Мэрия Воронежа утвердила проект планировки 6,17 га, ограниченных переулком Солнечным, улицей Солнечной, а также территории, прилегающей к улице Беговой и переулку Солнечному. Глава города Вадим Кстенин подписал соответствующее постановление. Как следует из документации, на этом месте предстоит снести 15 жилых домов общей площадью 8,2 тыс. кв. м и два детсада общей площадью 539 кв. м.

На их месте планируется построить дома от семи до 12 этажей с подземным паркингом и детсад на 260 мест. Общая площадь всех проектируемых жилых зданий в зоне развития территории составляет 83,7 тыс. кв. м, в том числе квартир — 59,9 тыс. кв. м. Площадь нежилых помещений на первых этажах определена на уровне 5,1 тыс. кв. м.

При этом в мастер-плане территории общая площадь застройки равнялась 76,1 тыс. кв. м. Объем был увеличен на 9,09%, так как детализация мастер-плана «не учитывает архитектурно-проектные решения будущей застройки», которые формально влияют на площадь — «выступающие декоративные элементы фасада, крыльца, приямки, входы в подвальные этажи, рампы подземного паркинга и другие».

Также была увеличена и жилая площадь. Отклонение от мастер-плана не влияет на максимально допустимые параметры интенсивности использования территории: «Имеется профицит около 50% для отношения площади планируемого строительства к площади функциональных зон».

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6197593
Более восьми миллиардов рублей получили регионы от КРТ
Мнение о КРТ
01.09.2023
Выступая вчера на Московском урбанистическом форуме, директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич рассказала:

"Всего в активной стадии у нас сегодня 372 проекта с общей площадью застройки свыше 60-ти миллионов квадратных метров. Есть десять регионов-лидеров, где проектов больше 20-ти, и все они в активной стадии реализации."

По словам Марии Владимировны, сейчас в России в программу КРТ попадают 24,5 тысячи гектаров территорий, их градостроительный потенциал составляет 197 миллионов квадратных метров.

Госпожа Синичич также отметила, что вовлечённые в оборот с помощью механизма КРТ 24 тысячи гектаров в масштабах страны – это 1/20 часть, которая необходима для достижения показателей нацпроекта в 1 миллиард «квадратов» и расселения аварийного фонда:

"Но нужно понимать, что не всё для этого через механизм. Сегодня у нас огромное количество земли у правообладателей, которые тоже приходят с договорами по КРТ, и мы учим муниципалитеты работать, понимать, что такое взаимодействие с инвестором… Проведённые в прошлом году торги принесли в бюджеты регионов более 8-ми миллиардов рублей. Это довольно весомая цифра в развитии инфраструктуры регионов".

Источник: https://zsrf.ru/news/2023/08/25/regiony-poluchili-8000000000-ot-krt
КРТ планируется реализовать на трех площадках в Екатеринбурге
Новости регионов
30.08.2023
Глава Екатеринбурга Алексей Орлов подписал три постановления о проведении аукционов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц Вилонова (Пионерский район), Летчиков (Завокзальный) и Кварцевой (Уктус). Торги должны состояться в течение 45 дней после принятия постановлений. Всего под снос пойдет 18 домов.

В границах Вилонова и Учителей под развитие подпадает территория площадью 20 447 кв. м. Сейчас на участке строят шесть жилых домов общей площадью 3 тыс. кв. м. В рамках проекта расселят 78 помещений и возведут около 79 тыс. кв. м недвижимости. В Завокзальном микрорайоне на улице Летчиков снесут семь домов 1940–1950 гг. постройки. В планах — расселить 132 помещения и возвести более 63,5 тыс. кв. м жилья. Третий участок находится на улице Кварцевой. Здесь стоят пять жилых домов. Планируется  расселить 42 помещения.

Всего под программу КРТ попадает более 1,3 тыс. объектов в Екатеринбурге — дома до пяти этажей, построенные по 1970 год включительно, дома без централизованных коммунальных сетей и изношенные деревянные дома.

Источник: https://www.dk.ru/news/237189450
Два участка под КРТ выставили на торги в Новосибирске
Новости регионов
29.08.2023
Мэрия Новосибирска объявила о проведении двух аукционов на заключение договоров о комплексном развитии территорий в Советском районе в нижней зоне Академгородка.



Первый участок, расположенный в границах ул. Российской, Рубиновой, Шатурской, Гнесиных, занимает площадь более 3,5 га. Второй участок - свыше 4 га - находится в границах ул. Российской, Героев Труда, Рубиновой, Иванова. Срок действия договоров — до конца 2028 года.



В настоящее время на данных участках расположены 27 аварийных двухэтажных домов. На их месте предполагается строительство высотного жилья.



Источник: https://nsk.rbc.ru/nsk/28/08/2023/64ec149d9a7947cafc8a91b6
Стартовало строительство первого дома квартала "Новация" в рамках КРТ в Екатеринбурге
Новости регионов
28.08.2023
В уральском городе заложен фундамент первого дома будущего квартала "Новация", который будет построен в рамках программы "Комплексное развитие территории".

Здание возведут на перекрестке улиц Шефской и Краснофлотцев. До включения в программу здесь находились 13 жилых домов, в том числе 3 аварийных. На сегодняшний день 4 здания на площадке уже снесли. Всего на данном участке будет построено жилье на 2,5 тысячи горожан, детский сад на 150 мест. По контракту у застройщика есть 15 лет на освоение территории. Но, как отметил глава города, принявший участие в церемонии закладки фундамента, с такими темпами застройки, квартал будет преображен гораздо раньше.

Источник: https://ural-meridian.ru/news/452060/
Программу КРТ в столице рассмотрели на Московском урбанистическом форуме
Новости регионов
25.08.2023
Сессия в формате обсуждения кейсов «Из отчуждения к притяжению. Комплексное развитие территорий» состоялась 24 августа на Московском урбанистическом форуме (МУФ). Эксперты оценили опыт российской столицы по редевелопменту бывших промзон и неэффективно используемых участков. Об этом говорится в сообщении пресс-службы городского правительства.

Участники сессии обсудили инструменты, которые позволяют максимально раскрыть потенциал бывших промзон, неэффективно используемых территорий и создать комфортный уровень жизни в новых кварталах. Москва накопила большой опыт, и его, как считают эксперты, необходимо адаптировать для других регионов страны. Кроме того, успешный пример российской столицы может быть полезен и для мегаполисов других стран, где есть дефицит территорий для развития.

"Перед городом сегодня стоит задача создать многофункциональные городские кварталы с комфортным жильем и необходимой инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками, спорткомплексами, а также комфортными общественными пространствами — парками, скверами и аллеями. Благодаря комплексному развитию территорий также создаются условия для развития транспортной и инженерной инфраструктуры", — отметил глава столичного департамента имущества Максим Гаман.

Кроме того, программа обладает колоссальным экономическим эффектом, поскольку проекты учитывают создание новых рабочих мест. В них предусматривается строительство бизнес-центров, современных производств и технопарков.

Источник: https://madeinrussia.ru/ru/news/25099
Как повысить эффективность КРТ обсудили на всероссийской научно-практической конференции
Новости регионов
24.08.2023
В Омске в рамках Всероссийской Научно-практической конференции «Управление развитием территорий: стратегия, тактика, регулирование, перенастройка», организаторами которой стали НП «Национальная гильдия градостроителей», Институт территориального планирования «Град» при участии Минстроя России, Минэкономразвития России, Торгово-промышленной палаты Российской Федерации, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, был проведен круглый стол «Комплексное развитие территорий».

Спикерами выступили представители федеральных министерств Российской Федерации, а также представители научного, экспертного и бизнес-сообществ. Среди участников – представители проектных институтов, организаций, строительных компаний, а также представители научного сообщества из разных регионов России.

Модераторами круглого стола «Комплексное развитие территорий» стали Мария Синичич, директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России и Михаил Сюткин, первый вице-президент Фонда «Центр стратегических разработок».

Мария Синичич открыла заседание круглого стола и рассказала об актуальности механизма комплексного развития территорий, который призван реализовать национальные цели посредством расселения аварийного жилья, вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых или неэффективно используемых земельных участков. Так, по данным департамента комплексного развития территорий Минстроя России, потенциальными для комплексного развития территории являются территории площадью более 24 тысяч гектар. В стадии активной реализации находятся 428 принятых решений о КРТ, реализуемых на более чем 9,5 тысячах гектарах. Отмечается активная работа органов региональной и муниципальной власти при реализации КРТ жилой застройки, в том числе благодаря инструментам инфраструктурных бюджетных кредитов, облигаций на техническое присоединение, размещение объектов инфраструктуры.

Также проводится активная образовательная и нормативно-правовая работа по результатам оперативного предоставления информации по региональной практике реализации решений о КРТ, на основании которой сформирован ряд поправок в действующее законодательство. В частности, в целях дальнейшего совершенствования механизма КРТ в Земельный и Градостроительный кодексы Российской Федерации планируется внести изменения, в том числе в части урегулирования вопросов технического присоединения, реализации решений о КРТ несмежных территорий.

Первый спикер круглого стола Ксения Сергеевна Голубева, руководитель проектного отдела Фонда «ДОМ.РФ» представила опыт работы ДОМ.РФ по применению механизмов КРТ. Она подчеркнула важность выработки новых подходов к жилищному строительству в современных реалиях. ДОМ.РФ применяется чек-лист соответствия Стандарту КРТ, разработанному совместно с Минстроем России. Также были продемонстрированы примеры успешной реализации КРТ в регионах.

Также выступил ряд спикеров, представляющих девелоперские компании. Они проинформировали об опыте Московской области по реализации решений о КРТ по инициативе правообладателей, о реализации механизмов КРТ в Амурской области.

Об особенностях комплексного развития территорий в Новосибирске рассказал Алексей Владимирович Нестеркин, директор МБУ города Новосибирска «Институт градостроительного планирования». Особое внимание эксперт уделил существующей разобщенности на уровнях науки, практики проектирования и принятия решений в градостроительной сфере, а также сложившейся ситуации на территории города. Для решения проблем точечной застройки и реализации КРТ дисперсные территории объединяются в многоконтурные. Также в качестве минимальной площади территории КРТ определяется элемент планировочной структуры – квартал, микрорайон. Целью реализуемых решений КРТ является формирование новых кварталов, а не точечное преобразование.

Об особенностях применения технологий BIM моделирования рассказал Владимир Васильевич Талапов, президент Сибирской BIM Академии, BIM-эксперт, член-корреспондент МААМ. По мнению эксперта, один из эффективных инструментарий для реализации КРТ – технология информационного моделирования ТИМ (BIM), которые могут применяться в том числе как основа для комплексной информационной модели территории, для зонирования территории, рационального планирования развития территории, анализа и принятия решений по созданию комфортной городской среды.

Опыт российских регионов и городов показывает, что повысить эффективность КРТ можно за счет системы мер правового регулирования, методического обеспечения и цифровых технологий. В процессе итоговых совместных обсуждений планируется выработать предложения по совершенствованию механизма КРТ.

Источник: https://itpgrad.ru/about/news/itogi-kruglogo-stola-kompleksnoe-razvitie-territoriy/
Антон Глушков обозначил основные пути решения проблем при реализации КРТ
Мнение о КРТ
21.08.2023
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков рассказал радио «Бизнес ФМ» о том, какие меры необходимо предпринять, чтобы темпы реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) в регионах были ускорены и принесли эффекты.

Как пишет издание, в НОСТРОЙ высоко оценивают важность закона о КРТ в современных реалиях, поскольку этот механизм позволяет решить сразу несколько проблем: от качественного освоения новых территорий до развития «морально устаревшей» сложившейся городской застройки. Еще в 2022 году регионы начали активно осваивать схему КРТ, и эта тенденция продолжилась в 2023 году. По данным Минстроя России, на 1 мая 2023 года субъектами РФ прорабатывался вопрос о применении механизма КРТ в отношении 903 территорий общей площадью 27 тыс. га, в том числе 92 территории, комплексное развитие которых осуществляется АО «ДОМ.РФ». Градостроительный потенциал в рамках применения механизма КРТ составляет 161 млн кв. м, из них около 122 млн кв. м жилой площади.

Основываясь на результатах собственного мониторинга реализации проектов КРТ, в НОСТРОЙ заявляют, что в регионах ситуация различается. Например, в Нижегородской области по состоянию на март 2023 года к реализации заявлен 31 проект КРТ с градостроительным потенциалом более 8 млн квадратных метров, а в Тверской области, Алтайском крае, Республике Калмыкия и во многих других регионах КРТ-примеры единичны.

Вместе с тем, исследование НОСТРОЙ позволило выявить и целый ряд проблем. Например, отсутствие интереса к механизму КРТ со стороны застройщиков. Так, правительством Псковской области совместно с органами местного самоуправления ведется работа по отбору территорий, перспективных для освоения под комплексное развитие территорий. В то же время на неоднократно проводимых совещаниях застройщики области не проявили никакой заинтересованности в участии в проектах КРТ. В Республике Мордовия торги не состоялись из-за отсутствия заявок на конкурс, и на данный момент ведется подготовка нового проекта решения о КРТ по данной территории.

По мнению Антона Глушкова, «очень многие проекты КРТ формируются без участия бизнеса, и поэтому существует риск того, что в конечном итоге такие проекты не дойдут до конечной стадии реализации. Земельные участки, вовлекаемые в проекты КРТ, должны иметь экономическую целесообразность. Поэтому надо советоваться с бизнесом, чтобы совместно формировать границы территорий, а главное, устанавливать для них экономические параметры — это диалог власти и бизнеса. Надеяться на то, что исполнительная власть самостоятельно с этим справится, возможности нет».

Президент НОСТРОЙ добавил, что уже сложилась определенная практика реализации механизма КРТ и понимание базовых направлений совершенствования законодательного КРТ-механизма, чтобы обеспечить баланс интересов государства, общества и бизнеса и решение системных проблем на уровне федерального законодательства.

«Все риски при реализации принятых градостроительных решений и проектов КРТ должны быть определены с равной ответственностью по ним для сторон — участников инвестиционно-строительной деятельности, включая публичную власть. В связи с этим НОСТРОЙ подготовил и направил в уполномоченные органы ряд дополнительных инициатив, направленных на совершенствование механизмов инвестирования в КРТ и предоставление дополнительных гарантий застройщику, реализующему такие проекты», — отметил глава нацобъединения.

По его словам, следует, например, рассмотреть вопрос о возможности заключения соглашения о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК) до момента получения разрешения на строительство путем исключения обязанности инвестора, с которым заключен договор о КРТ, прилагать к заявлению о заключении СЗПК разрешение на строительство. Закон № 69-ФЗ обязывает инвестора делать это, если проект предполагает строительство или реконструкцию объектов капитального строительства, что лишает инвестора возможности воспользоваться механизмом СЗПК в период с момента заключения договора о комплексном развитии незастроенных территорий до оформления им разрешений на строительство конкретных объектов.

Антон Глушков, президент Национального объединения строителей:
«Существенной проблемой при КРТ является отсутствие необходимого объема земельных участков, расположенных в черте города, которые могут быть вовлечены в границы комплексного развития. Одна из причин — наличие различных ограничений, установленных зонами с особыми условиями использования территорий. Особенно это актуально для приаэродромных территорий и объектов культурного наследия. В настоящее время целые города и их части (Иркутск, Томск, Академгородок в Новосибирске) лишены возможности развития, поскольку в связи с наличием ограничений там запрещено какое-либо строительство. Необходимо концептуально пересмотреть порядок установления зон приаэродромных территорий, а также вопрос о целесообразности регулирования указанных видов зон с особыми условиями использования территорий на региональном уровне. Кроме того, необходимо разработать единую методику для расчета потребности в государственной поддержке реализации проектов комплексного развития незастроенных территорий. На данный момент ни в одном из субъектов РФ не приняты соответствующие нормативные правовые акты во исполнение требования, предусмотренного положениями Градостроительного кодекса РФ. Но их жизненно важно принять как можно быстрее и предусмотреть в них такие льготы и меры поддержки инвесторов, как снижение или освобождение от платы за подключение к инженерным сетям, предоставление льготного размера арендной платы, поручительство по кредитам или займам, снижение процентной ставки по кредитным продуктам для застройщиков, осуществляющих освоение территорий. Более того, в обязательном порядке необходимо предусмотреть обязанность ресурсоснабжающей организации предоставлять девелоперу технические условия, срок действия которых должен соответствовать сроку договора о комплексном развитии, с порядком оплаты, привязанным к этапам освоения территорий. Такая организация должна обеспечивать необходимые параметры требуемых ресурсов и включать необходимые изменения в инвестиционные программы».

Также предлагается рассмотреть возможность предоставления земельных участков под комплексное развитие незастроенных территорий не только на праве аренды, но и в собственность. Это позволит защитить интересы инвесторов и эффективнее осваивать территории в рамках проектного финансирования, уверен Антон Глушков.

Источник: https://www.vedomosti.ru/press_releases/2023/08/18/anton-glushkov-oboznachil-osnovnie-puti-resheniya-problem-pri-realizatsii-mehanizma-kompleksnogo-razvitiya-territorii?ysclid=llkx9q8zxw974389826
В Ростове-на-Дону по программе КРТ построят 150 тыс. кв. м жилья
Новости регионов
17.08.2023
В столице Дона прошли торги за право заключения договора комплексного развития территории в Октябрьском районе. Застройщик-победитель предложил 663,83 млн рублей при начальной цене лота 13,95 млн руб. Компания намерена построить 150 тыс. кв. м жилья на участке вблизи ул. Петренко площадью 32,8 га.

Кроме жилой застройки высотой до 22 этажей, в рамках КРТ предполагается обустройство детских и спортивных площадок, размещение объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, благоустройство и озеленение. Проект будет реализован в течение 10,5 лет.

Ранее в Ростове-на-Дону определили девять перспективных территорий, в отношении которых могут быть принять решения о комплексном развитии. К началу 2023 года принято два решения о КРТ — по территории старого аэропорта, и в микрорайоне Александровка с градостроительным потенциалом 2,9 млн кв м жилья.

Источник: https://rostov.rbc.ru/rostov/freenews/64dcee7c9a7947e5ca464c28
41 проект КРТ реализуется в Москве
Новости регионов
15.08.2023
В Москве реализуется 41 проект комплексного развития территорий. Об этом мэр столицы Сергей Собянин сообщил в своем Telegram-канале. Больше половины из проектов предполагают строительство школ и детских садов. По словам Собянина, больше всего объектов образования планируется построить на севере, северо-востоке и юго-западе города.

Так, школу на 750 мест и детский сад на 325 воспитанников построят в Войковском районе на территории бывшей промзоны «Братцево». Два детских сада на 100 и 350 мест появятся на месте бывшей промзоны «Кунцево». Всего запланировано строительство 23 детских садов и 19 школ.

Источник: https://iz.ru/1559649/2023-08-16/sobianin-zaiavil-o-realizatcii-41-proekta-krt-v-moskve
В Екатеринбурге возводят многофункциональный жилой комплекс в рамках КРТ
Новости регионов
14.08.2023
В Екатеринбурге начато строительство многофункционального жилого комплекса в рамках комплексного развитии территории (КРТ) на улице Азина, где ранее располагался молочный завод. На территории площадью более 2,6 га за 10 лет предстоит возвести порядка 167 тыс. кв. м недвижимости, включая 115 тыс. кв. м нового жилья. Таким образом более 3 800 человек смогут улучшить свои жилищные условия.

Всего будет построено 6 многоквартирных домов (МКД) высотностью от 25 до 34 этажей. Проектом развития также предусмотрено строительство подземного паркинга, устройство единого стилобата со встроенными помещениями для размещения различных сервисов.

«Важной задачей проекта «Азина, 16» является обеспечение возводимого жилья социальной инфраструктурой. Так, в одном из зданий планируется разместить детский сад на 100 мест, а также реконструировать уже существующую школу № 75 на улице Восточной», - отметил первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

Помимо этого, в июле выдано разрешение на строительство в рамках КРТ жилой застройки в районе улицы Краснофлотцев г. Екатеринбурга. На площади свыше 3,7 га инвестор возведет современный жилой квартал «Новация» с благоустроенной территорией общей площадью свыше 117 тыс. кв. м, из которых 90 тыс. кв. м – жилой фонд.

Прежде была проведена работа по переселению граждан из ранее расположенных здесь 13 аварийных и ветхих жилых МКД общей площадью свыше 7 тыс. кв. м.

Кроме этого в комплексе будет построено дошкольное образовательное учреждение для 150 детей, а также проведена реконструкция и строительство спортивных объектов МАУ СОШ «Калининец». За время реализации проекта до конца 2037 г. смогут приобрести новое жилье порядка 3 тыс. человек.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru/press/v-ekaterinburge-dan-start-stroitelstvu-v-ramkakh-mekhanizma-kompleksnogo-razvitiya-territoriy/
Механизм КРТ будет использован при строительстве микрорайона "Новые Чистые пруды" в Кирове
Новости регионов
11.08.2023
Микрорайон "Новые Чистые пруды" появится в Кирове, сообщает пресс-центр правительства региона.

По словам заместителя председателя правительства Кировской области Алексея Жердева, на территории будущего микрорайона будет применен механизм комплексного развития. Будет создана вся необходимая инфраструктура и будет построено 667 тыс. кв. м жилья.

"В целом этот проект — первый этап развития большой территории. В дальнейшем новый микрорайон может дать порядка 2 млн квадратных метров жилья в городе Кирове", - отметил Алексей Жердев.

Участки под будущий микрорайон выставлены на конкурс. Площадь под строительство была определена в Нововятском районе Кирова и составила 24 га, а градостроительный потенциал оценивается в 85 тыс. кв. м жилья.

Также было отмечено, что правительство области активно поддерживает и участвует в проектах комплексного развития территории. Так, заключено 23 договора КРТ, по результатам реализации которых планируется ввод 723,86 тыс. кв.м. жилой площади.

Источник: https://nta-pfo.ru/news/jkh/2023/news_676059/
Во Всеволожском районе по программе КРТ планируют расселить жителей аварийного жилья
Новости регионов
10.08.2023
Программу комплексного развития территорий реализуют в четырех районах Ленинградской области. До 2034 года правительство региона планирует сдать 338 тыс. кв. м жилья, построенного в рамках программы. На всех этих территориях застройщики, которые заключили договоры КРТ с муниципальными властями, должны, помимо многоквартирных домов, также построить объекты социальной инфраструктуры.

9 августа, жители Щегловского поселения во Всеволожском районе получили ключи от новых квартир в доме, построенном по КРТ. Решение о создании комплексного развития принято администрацией поселения в сентябре 2022 года с целью расселения девяти аварийных домов.

«В настоящее время ведется разработка проектной документации на строительство многоквартирного жилого дома на соседнем земельном участке. Для переселения жителей из аварийных домов в данном объекте выделяются квартиры общей площадью 820 кв. м, что позволит полностью расселить аварийные дома под номерами 15, 32, 31, 30, 37 и частично 43»,— рассказали в пресс-службе строительного блока администрации Ленинградской области. В течение восьми лет новое жилье должны получить 170 человек. Общая сумма инвестиций в программу расселения со стороны застройщика, по информации от пресс-службы, оценивается более чем в 2,6 млрд рублей.

Строительство домов по программе КРТ запланировано еще в четырех районах Ленобласти. Один из проектов реализуется в Новом Девяткино. Здесь планируется построить 37,5 тыс. кв. м жилья на двух участках площадью 5,8 га вместе со всей необходимой инфраструктурой. Дома по договору КРТ также построят в Сланцах, Сосновом Бору и в деревне Варшко в Приозерском районе.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6149325?query=%D0%9A%D0%A0%D0%A2
Депутаты ГосДумы планируют обсудить в осеннюю сессию вопросы КРТ, ЖКХ и архитектурной деятельности
Законодательство о КРТ
08.08.2023
В осеннюю сессию в планах работы комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ стоят вопросы градостроительства и комплексного развития территорий (КРТ), жилищно-коммунального хозяйства и разработка закона об архитектурной деятельности. Об этом на выездном заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ совместно с Ассоциацией застройщиков Республики Башкортостан в Уфе сообщил председатель комитета Госдумы Сергей Пахомов.

Глава комитета отметил, что осенью планируется тщательно проработать вопросы подготовки документации по планировке территории, которая должна осуществляться одновременно с внесением изменений в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры. Планируется, что в документах будет зафиксирован предельный срок подписания договора о КРТ с правообладателями. Также рассматривается вопрос установления возможности использования в рамках осуществления КРТ ранее утвержденной документации по планировке территории; возможности проведения торгов в отношении нескольких несмежных территорий разного вида КРТ (жилая/нежилая/незастроенная) и введение технико-экономического обоснования в качестве обязательного документа при принятии решения о КРТ, в котором должны быть указаны и рассчитаны расходы частного инвестора, в том числе в части строительства объектов инфраструктуры, объем господдержки и вклад публичного инвестора.

"КРТ, как и другие механизмы, планируется плотно интегрировать в документы градостроительного планирования. Кроме того, планируется развить тему с мастер-планированием. Новые микрорайоны должны перестать быть человейниками, а стать разновекторными экосистемами с рабочими местами, общественными пространствами и социальными учреждениями», - подчеркнул Сергей Пахомов, добавив, что в планах также перейти к параметрической модели работы на стройке. «Основная задача — создать единый перечень нормативно-технических документов в строительстве, требования которых необходимо соблюдать при проектировании и строительстве для обеспечения безопасности возводимых зданий и сооружений", - отметил он.

По словам депутата, в сфере ЖКХ планируется установить порядок проведения технического обследования и возможность вносить изменения в программу капремонта по итогам такого обследования. Вернуть понятие технического учета, начав с обязательного занесения данных о техническом состоянии вновь вводимых в эксплуатацию домов, а также планомерно проводя исследования состоянии уже существующего жилого фонда. Будет также доработан законопроект о жилых комплексах (коттеджных поселках).

Что касается закона об архитектурной деятельности, то, как отметил глава комитета, в документе предлагается закрепить понятия: «архитектурная деятельность», «архитектурное решение», «архитектурный проект», «архитектурный объект», «архитектор», «главный архитектор проекта» и т.д. Результатом архитектурной деятельности будет являться создание архитектурного проекта.

"Наши города должны перестать быть похожими друг на друга как две капли воды. Большинство действующих норм безнадежно устарело, а главные архитекторы в городах постепенно превращаются в чиновников. Стратегическая задача отрасли — создать качественную градостроительную среду, отвечающую современным требованиям и учитывающую исторический архитектурный контекст. Проектировщик и архитектор должны быть главными на стройке", - подчеркнул Сергей Пахомов.

Источник: https://stroygaz.ru/news/construction/v-osennyuyu-sessiyu-deputaty-obsudyat-voprosy-krt-zhkkh-i-arkhitekturnoy-deyatelnosti/
Новый микрорайон по программе КРТ возведут в Иркутске
Новости регионов
07.08.2023
Подведены итоги аукциона ДОМ.РФ на право реализации проекта комплексного развития территории (КРТ) в Иркутске. На участке площадью 12,3 га недалеко от студгородка ИРНИТУ планируется строительство до 94 тыс. кв. м жилья.

На победу в аукционе претендовали шесть компаний из Иркутска, Екатеринбурга и Краснодара. Победителем торгов объявлена иркутская компания «ГрандСтройРазвитие».

Новый микрорайон войдёт в состав жилищно-образовательного кластера, включающего в себя межвузовский кампус. Соглашение о реализации проекта на ПМЭФ-2023 подписали заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов и губернатор Иркутской области Игорь Кобзев.

Источник: https://realty.irk.ru/news.php?id=35067&action=show
По программе КРТ под Тюменью строят новую транспортную развязку
Новости регионов
02.08.2023
Движение по развязке на Червишеском тракте в Тюмени обещают запустить к концу 2023 года. Об этом сообщили в пресс-службе Главного управления строительства региона. Стоимость проекта – более 2 млрд рублей. Работы ведутся в рамках проекта комплексной застройки юго-западной части города.

"В настоящее время на площадке строительства развязки идут переустройство сетей связи, строительство надземного пешеходного перехода и мостовой конструкции. Кроме того, готовится вынос крупной линии электропередачи. Сроки запуска движения – до конца года, – заявили в ГУС ТО.

Добавим, что тюменские власти продолжают работу по передаче земель под программу КРТ. Так, в районе ДОКа в нее войдут порядка 250 домов, некоторые из них – аварийные. Также в начале июля был выбран подрядчик, который проведет КРТ на территории почти в 50 гектаров на Лесобазе. За время торгов участок земли вырос в цене почти в 70 раз.

Источник: https://fedpress.ru/news/72/society/3258567
Утверждены 7 проектов комплексного развития территорий на участках ДОМ.РФ
Новости регионов
31.07.2023
Правительственная комиссия утвердила семь проектов комплексного развития территорий (КРТ) в шести регионах России. В их рамках может быть построено более 600 тыс. кв. м жилья. Проекты будут реализованы на участках ДОМ.РФ, подготовленных к застройке специалистами Института развития и переданных инвесторам через аукционы в Волгоградской, Вологодской, Владимирской, Московской, Ростовской и Самарской областях. Общая площадь участков составляет около 160 га. На них предполагается строительство жилья разной этажности, инфраструктурных и социальных объектов, благоустройство территории. Строительство рекомендуется вести с применением Стандарта КРТ, разработанного ДОМ.РФ.

"Запущенный в 2020 году механизм КРТ является эффективным инструментом раскрытия потенциала федеральных земель через строительство современного жилья, обеспеченного всей необходимой для комфортного проживания людей инфраструктурой. Плюс для инвесторов в данном случае — возможность получить на абсолютно прозрачных аукционах ДОМ.РФ участки, на которых можно быстро запустить комплексную жилую застройку. Для регионов такие проекты означают „перезагрузку“ неиспользуемых территорий, которые становятся новыми точками развития экономики", — сказал заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов.

Ранее в этом году правительственной комиссией уже были согласованы восемь проектов КРТ, планируемых к реализации на участках общей площадью 170 га с общим градостроительным потенциалом около 550 тыс. кв. м. Сейчас часть из них выставляется на торги.

Источник: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/utverzhdeny-7-proektov-kompleksnogo-razvitiya-territoriy-na-600-tys-kv-m-zhilya-na-uchastkakh-dom-rf/

В первой половине года власти Москвы утвердили реализацию 19 проектов КРТ
Законодательство о КРТ
27.07.2023
В первом полугодии текущего года власти столицы утвердили реализацию 19 проектов комплексного развития территорий (КРТ) в 9 городских округах, сообщил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Общая площадь данных объектов превышает 242 гектара.

"В первом полугодии принято решение реализовать на аукционах право на комплексное развитие семи территорий бывших промзон и неэффективно используемых участков. Для реализации еще 12 проектов комплексного развития территорий назначены городские операторы", – заявил вицэ-мэр Москвы, слова которого приводит пресс-служба комплекса экономполитики города.

Он уточнил, что перепрофилирование площадок под новое направление (редевелопмент) позволит создать свыше 76 тысяч рабочих мест.

Расположены участки на разных территориях Москвы: центр, юг, юго-восток, юго-запад, запад, север, восток, северо-восток, а также Троицкий и Новомосковский административные округа.

Инвестора, который будет заниматься реорганизацией бывшей промзоны "Серп и Молот", уже определили по результатам торгов. Еще по двум проектам "Волгоградский проспект, владение 12" и "Поселение Сосенское: улица Александры Монаховой и Эдварда Грига" продолжается процесс приема заявок на участие в торгах до второго и третьего августа. В 3 квартале 2023 года запланировано проведение аукционов по остальным объектам.
Глава столичного департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что освоение участков позволит возвести общественно-деловые и производственные объекты, а также современные жилые кварталы.

"В рамках утвержденных проектов редевелопмента планируется строительство более 6,6 млн квадратных метров недвижимости, включая 3 млн квадратных метров промышленной и общественно-деловой застройки и более 3,6 млн квадратных метров жилья. Участки находятся в перспективных районах и обладают высоким потенциалом для транспортного и рекреационного развития города", – добавил руководитель департамента.

Благодаря программе КРТ заброшенные или неэффективно используемые городские земли возвращаются в оборот и получают новую жизнь. Также появятся свыше 570 рабочих мест. Сумма общего объема инвестиций будет равняться 8 трлн рублей, а поступления в бюджет составят свыше 1 трлн рублей. Провести процедуру редевелопмента могут правообладатели участков, городские операторы или инвестор, которого определяют по итогам торгов.

Источник: https://ria.ru/20230725/proekty-1886041370.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

В Госдуме готовят законопроект, упрощающий механизм КРТ
Законодательство о КРТ
26.07.2023
В Госдуме совместно с Минстроем готовят законопроект, который расширяет и упрощает механизм комплексного развития территорий (КРТ), включая подготовку документации по планировке территорий, заявил глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

"Мы готовим вместе с коллегами из Минстроя закон, скажем так, поправки в действующее законодательство, которые чуть расширят и упростят механизм КРТ, в том числе будет касаться и подготовки документации по планировке территорий. Запараллелим эту работу вместе с программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры", - сказал Пахомов в ходе пресс-конференции, посвященной итогам работы комитета по строительству и ЖКХ в весенней сессии.

Источник: https://realty.ria.ru/20230725/zakon-1886237549.html

В Красноярске построят жилье по программе КРТ на площади 18 га
Новости регионов
25.07.2023
В Красноярске утвержден проект планировки для территории комплексного развития в микрорайоне Николаевка в границах улиц Копылова — Пушкина — Бограда — Карла Либнехта — Ленина. Об этом сообщили в мэрии.

Общая площадь КРТ составляет почти 18 га. Планируется построить многоквартирные дома, рассчитанные на 7 тысяч жителей. Также в районе улицы Бебеля появится школа на 1280 учащихся, детский сад на 300 воспитанников, спорткомплекс площадью около 2,7 тысяч квадратных метров, объект культурно-досуговой деятельности во встроенно-пристроенном помещении и открытые площадки для занятий спортом и физкультурой. В новом микрорайоне помимо открытых стоянок для автомобилей предусмотрены подземные гаражи, где сможет вместиться более 2 тысяч машин. Срок реализации проекта — 12 лет.

«Комплексное развитие территорий — это основной механизм, в соответствии с которым город будет развиваться в ближайшие годы, — отметил заместитель главы Красноярска — руководитель департамента градостроительства Дмитрий Веретельников. — При этом мы идем по пути укрупнения площадок под КРТ, чтобы была возможность в каждой из них предусмотреть социальные объекты. Механизм КРТ довольно новый, практика его применения во всех регионах страны еще только нарабатывается. Тем не менее, в Красноярске на сегодняшний день реализуется 7 территорий комплексного развития».

Источник: https://newslab.ru/news/1224972

Андрей Ломакин: КРТ - это своевременный и нужный механизм для строительной отрасли

Мнение о КРТ
21.07.2023
Комплексное развитие территорий - это своевременный и нужный механизм для строительной отрасли. Об этом заявил первый заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Александр Ломакин в рамках Саммита деловых кругов "Сильная Россия".

"Практические результаты от принятого закона о КРТ мы видим уже сейчас. Фактический ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства составил порядка 350 тыс. кв. м, в том числе почти 300 тыс. кв. м жилья в 13 регионах уже переселены граждане из 38,1 тыс. кв. м из аварийного жилья", - отметил он.

Ежегодный Саммит деловых кругов "Сильная Россия" состоялся в июле в Москве. В этом году представители власти федерального и регионального уровня, а также руководители государственных и частных компаний приняли активное участие в обсуждении главной темы: "Комплексное развитие территорий: инфраструктурные проекты".

Источник: https://tass.ru/novosti-partnerov/18277123

Минстрой сообщил о первых площадках под КРТ в новых регионах РФ
Новости регионов
19.07.2023
В новых российских регионах определили первые площадки для реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). Об этом журналистам рассказал первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

«На новых территориях мы приступили от процесса восстановления к процессу развития инфраструктуры. Сейчас формируется градостроительная документация, подобраны первые площадки, выбираются исполнители, которые будут реализовывать проекты», - сказал он.

Закон о комплексном развитии территорий, направленный на ускорение расселения аварийного и ветхого жилья в регионах России, принят в 2020 году. Он дает регионам право утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов, а жильцам - право двумя третями голосов принимать решение о включении их жилья в такие программы.

Источник: https://realty.ria.ru/20230705/krt-1882398282.html

Проекты КРТ в Москве позволят создать порядка 107,5 тыс. новых рабочих мест
Новости регионов
17.07.2023
Мэр Москвы Сергей Собянин рассказал о работе по проектам комплексного развития территорий в 34 районах. По его словам, благодаря реализации проектов будут созданы рабочие места на 107,5 тысяч граждан. Ежегодный бюджетный эффект от реализации составит больше 39 миллиардов рублей.

"На участках без действующих производств, без полезных жителям и городу объектов строим многофункциональные городские кварталы с комфортным жильем, детскими садами и школами, поликлиниками, спортивными комплексами, гостиницами, бизнес-центрами и парками", – написал мэр в персональном телеграм-канале.

Градоначальник добавил, что в рамках 41 проекта инвесторы и городские операторы построят более 5,1 миллиона квадратных метров жилья. При чем больше 2,3 миллиона "квадратов" возведут по программе реновации. Также будут построены 2,7 миллиона квадратных метров под общественно-деловые объекты. Помимо этого, более 2,1 миллиона "квадратов" будут предназначены для современных производств.

Источник: https://www.m24.ru/news/mehr-Moskvy/16072023/598601?utm_source=CopyBuf

Опубликован протокол установочного совещания рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства в части обсуждения вопросов по корректировке регионального законодательства о КРТ (замечания к протоколу до 12.00 21.07.2023)
Общественный штаб
14.07.2023
В разделе "Документы/Протоколы" опубликован протокол установочного совещания рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства в части обсуждения вопросов по корректировке регионального законодательства о КРТ.

Мероприятие состоялось 10 июля. Его участники сформулировали предложения по корректировке законодательства Санкт-Петербурга в области КРТ для последующего обсуждения концепций проектов городских законов на заседаниях рабочей группы.

Как КРТ преобразует российские города
Новости регионов
12.07.2023
Огромный инфраструктурный потенциал российских регионов может раскрыть набирающий обороты механизм комплексного развития территорий (КРТ). О том, какие есть к этому предпосылки, об успешных примерах создания проектов КРТИ и сценариях будущего шла речь на пленарном заседании «Комплексное развитие территорий: инфраструктурные проекты», которое состоялось в рамках Саммита деловых кругов «Сильная Россия».

Как отметил модератор заседания, президент РСПП Александр Шохин, в последние годы Минстрой России принял значительное количество мер, касающихся градостроительной деятельности, создания комфортных и инновационных городов, а также реализации инфраструктурных проектов. Они имеют прямую связь с состоянием бюджетов субъектов Российской Федерации, считает помощник Президента Российской Федерации Игорь Левитин. «Увеличение инфраструктурных мероприятий привело к росту собственной налоговой базы в регионах РФ за последние два года, – отметил он. – Кроме того, инфраструктурные проекты в регионах создают возможности для развития промышленного производства и стимулируют развитие малого и среднего бизнеса».

Одним из современных и эффективных механизмов развития российских городов и агломераций является комплексное развитие территорий (КРТ), закон о котором был принят в 2020 году. «Он помогает не просто построить квадратные метры, а достигнуть нового качества жизни для миллионов граждан страны», – считает первый заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Александр Ломакин. – Именно за счет реализации механизма КРТ создается сбалансированная и доступная социальная, транспортная, коммунальная инфраструктура».

По его данным, на сегодня в рамках КРТ реализуются проекты общим объемом 350 тыс. кв. м, в том числе почти 300 тыс. кв. м – это жилье. В 13 регионах в целях переселения из аварийного жилья возведены объекты капитального строительства общей площадью 54 тыс. кв. м. В целом на стадии проработки в субъектах РФ находятся порядка 900 проектов КРТ. «В настоящее время по поручению Правительства РФ мы организовали работу по увеличению градостроительного потенциала регионов, и с каждым субъектов заключаем соответствующие соглашения», – отметил он.

Механизм КРТ является своеобразным юридическим инструментом развития, однако регулятор предлагает и финансовый инструментарий, в частности, инфраструктурное меню, в рамках которого регионам предоставляются финансовая поддержка для развития инженерной, социальной, транспортной инфраструктуры. Это инфраструктурные бюджетные кредиты (1 трлн руб.); деньги Фонда национального благосостояния; облигации ДОМ.РФ. Новый инструмент – социальные казначейские кредиты, которые направлены на развитие транспортной инфраструктуры. В частности, на эти средства будет осуществляться закупка автобусов во всех регионах, а также будет производиться модернизация инженерной инфраструктуры (четыре новые присоединенные региона РФ также могут пользоваться всем вышеперечисленным инструментарием).

Ставка на централизацию

Этот финансовый инструментарий особенно актуален для регионов именно в части развития инженерно-энергетической инфраструктуры. Особо остро вопрос стоит в сегменте централизованного теплоснабжения, считает генеральный директор ПАО «Т Плюс» Александр Вилесов. Наиболее заметные проблемы – недоинвестированность отрасли, низкая эффективность производства и передачи тепла и высокий износ оборудования, отсутствие регулирования потребления у клиентов. Согласно подсчетам компании, на модернизацию всей системы теплоснабжения необходимо 7,1 трлн руб.

По мнению Александра Вилесова, повысить эффективность инвестиций в инфраструктурные проекты российских регионов можно только при условии комплексного подхода и госучастии, планировании инвестиций, а также учета и эффективного потребления ресурса. Причем заниматься этим должна Единая теплоснабжающая организация в рамках утвержденной схемы теплоснабжения. А модернизация тепловых сетей и инженерной инфраструктуры зданий с установкой современных узлов учета тепловой энергии должна производиться по утвержденной схеме теплоснабжения и соответствовать мастер-планам развития городов.
Генеральный директор публично-правовой компании «Единый заказчик в сфере строительства» Карен Оганесян остановился на проблемах возведения объектов социальной инфраструктуры. Сегодня в стране более 500 заказчиков строят такие объекты, однако до сих пор рынок фактически не сложился – нет достаточного количества профессиональных строительных организаций.

Одним из решений Карен Оганесян также назвал централизацию функций единого заказчика в регионах и отраслях – именно такого подхода придерживается ППК «Единый заказчик в сфере строительства». В настоящее время компания возводит порядка 3 тыс. социальных объектов в 42 регионах. Еще одной проблемой эксперт считает нехватку профессиональных проектных организаций. Кроме того, по его словам, российский рынок отстает по технологическому, ИТ-оборудованию и программному обеспечению.

Между тем цифровизация в строительстве – непременное условие современного жилья: это комфорт, безопасность, экономия ресурсов. Управляющий партнер ГК «F+ tech-Марвел» Алексей Мельников поднял проблему стандартизации внедрения «умных» технологий в строительстве. «Внедрение концепции умного дома и умного здания должно сопровождаться поддержкой государства, то есть стандарт необходимо закрепить на законодательном уровне. При этом в интересах страны – направить усилия на локализацию выпуска в России умных решений иностранных вендоров, а также на стимулирование собственного производства и развитие технологий».

Второе дыхание Менделеевска

В целом механизм КРТ может стать новым драйвером развития территорий. И практика ряда регионов убедительно это доказывает. Об одном впечатляющем кейсе рассказал член Бюро правления РСПП, председатель Координационного совета РСПП по развитию Арктики и Северных территорий Роман Троценко. Речь идет о городе химиков Менделеевск (Республика Татарстан), который до последнего времени считался умирающим.  Численность населения составляла 22 тыс. человек и постоянно уменьшалась: жители переезжали в соседние и более перспективные города Елабуга и Набережные Челны. В целом это типичный советский моногород: хаотично расположенные многоэтажки, мало зелени и общественных благоустроенных территорий, и даже жилая зона отделена от реки железной дорогой. По сути, задача стояла спасти город с помощью КРТ, сделав жизнь более комфортной.

«Мы начали с разработки подробного мастер-плана города, в котором отразили всю инфраструктуру, провели комплексное социологическое исследование, цель которого была узнать потребности самих горожан (основной проблемой жители назвали образование детей). Параллельно озадачились поиском культурного и исторического ДНК города», – рассказал эксперт. Далее начали последовательно решать проблемные вопросы. Подписали соглашение о строительстве образовательных учреждений. Для детей младшего школьного возраста организовали Центр детских компетенций и творчества – аналог дома культуры, для юношества – начали строительство химико-технологического колледжа. А для молодежных тусовок создали арт-пространство «Атмосфера» в центральном парке (заодно рекультивировав свалку).

Город адаптировали для велосипедного движения, построив дорожки и создав соответствующую инфраструктуру. На сегодня велосипед является самым распространенным видом транспорта для города: в каждой семье есть минимум один. И если до этого город был разделен на несколько районов, то благодаря велосипедному движению они стали единым пространством. Выход к реке обеспечили несколькими пассажирскими переходами, так в городе появились набережная и общественные пространства.


Также реализовали мероприятия по безопасности – обеспечили комплексное освещение улиц и дворов, установили камеры. Наконец, начали создавать точки культурного притяжения. Для этого включили город в различные туристические маршруты, организовали книжный фестиваль и фестиваль дизайна (сейчас их посещают десятки тысяч туристов). Для спорта построили всесезонную беговую трассу, а также большую тропу здоровья протяженностью 30 км вокруг города.

Благодаря всем этим стараниям Менделеевск преобразился: отток населения прекратился, а стоимость недвижимости возросла в 5 раз. Сейчас большинство жителей считают, что качество жизни в городе выше, чем в Набережных Челнах. Все эти качественные изменения произошли за три года, а сама программа рассчитана на 2022-2030 годы. За это время объем финансирования составит порядка 5 млрд руб. из источников разного уровня.
Роман Троценко добавляет, что КРТ связывает в треугольник три группы интересов: интересы людей, проживающих на территории, интерес бизнеса, который создает рабочие места и платит налоги, и интересы государства, которое устанавливает правила и заинтересовано в долговременном развитии. Однако если одна из сторон этого треугольника не работает, то проект обречен. Конечно, есть гораздо более сложные кейсы, например, проекты модернизации северных городов. Но и этот пример красноречиво свидетельствует, что при разумном подходе КРТ позволяет реально получить более высокое качество жизни.

Сценарии будущего

В целом эксперты еще раз подтвердили, что реализация инфраструктурных проектов является эффективным инструментом развития экономики: каждый вложенный в стройку рубль стимулирует до 7 руб. инвестиций в смежные отрасли, отметил председатель совета Ассоциации участников рынка спутниковой связи Юрий Урличич. Барьерами технологического развития строительной отрасли он назвал отсутствие спроса на инновации, недостаточную автоматизацию и цифровизацию процессов, а также низкий уровень производительности труда. Между тем уникальность пространства России задачи восстановления и освоения новых территорий требуют новых подходов к развитию строительной отрасли.

Юрий Урличич взял на себя роль визионера, предложив несколько вариантов сценариев.

Первый – «Экспансия». Из за своих площадей Россия обречена на то, чтобы осваивать пространства Мирового океана, территории Крайнего севера, тайги и степей, развивать Северный морской путь и другие транспортные коридоры. Уже сейчас эксперт как вариант предлагает «строить санатории строить вдоль побережья, либо дом в море длиной от Сочи до Адлера». Основная задача инновационного центра в этом сценарии – разработка концепций, проектов, технологий для всех этих задач.

Второй сценарий – «Стройкачество». Здесь основную роль должен играть Национальный центр подтверждения и пропаганды качества строительства. Его задача – внедрять современные технологии, обеспечивающие качество строительство, а также стимулировать внедрение инноваций.

Третий сценарий – «Институт домохозяйства». С этим понятием связано много вопросов, которые прямо влияют на строительство. Например, сколько поколений живет в одном домохозяйстве? От этого зависит, строить молодым квартиру, дом, или просто надстраивать этаж на даче. Через этот фокус регулятор может выйти на такие национальные приоритеты как рождаемость и повышение качества жизни.

Четвертый сценарий – «Мануфактура XXII века». Деглобализация и обособление стран означают потребность в создании промышленных и общественных объектов с совершенно новыми задачами и свойствами. Это производственные территории и кластеры, замкнутые ресурсные комплексы (от добычи до глубокой переработки), современные космодромы, мультимодальные логистические центры, реконструкция и редевелопмент и др.

При этом сценарии перспективными направлениями развития до 2030 года станут сквозные цифровые технологии, новые конструктивные решения и строительные материалы, а также новые методы строительства (3D-печать, аддитивное и модульное строительство, деревянное домостроение и проч.) Выбор остается за «умными людьми», которым в будущем нужны умные города для жизни, резюмировали выступающие.

Источник: https://ardexpert.ru/article/25589
Рабочая группа обозначила приоритеты при формировании поправок в региональное законодательство о КРТ
Общественный штаб
11.07.2023
10 июля состоялось совещание рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства Общественного штаба по вопросам комплексного развития территорий. Оно стало установочным, обозначающим переход от формирования поправок в федеральное законодательство к работе над изменением региональных нормативных документов, регулирующих КРТ.

– Цель нашей работы – сформировать пакет инициатив по изменению регионального закона. Каждый может высказать свои предложения. Также мы используем идеи горожан, которые они выдвинули на встречах в районах. Все эти предложения войдут в протокол, который станет основой для повестки следующего заседания рабочей группы. Оно состоится в ближайшие недели, – отметил руководитель группы Денис Четырбок.

Выдвигая предложения, участники совещания сделали акцент на соблюдении прав инвалидов и семей с детьми-инвалидами. Важно сохранить для них шаговую доступность социальной инфраструктуры. Также была отмечена необходимость обеспечения прозрачности принятия решения жителями дома об участии или не участии в комплексном развитии территорий. Прозвучали инициативы конкретизировать в законе типы домов, которые могут войти в программу КРТ, закрепить за участниками право на получение равнозначного жилья взамен сдаваемого и другие.

Напомним, ранее рабочая группа сформировала законопроекты, корректирующие федеральное профильное законодательство. Они подготовлены с учетом порядка 20 инициатив жителей Санкт-Петербурга. Один из документов предлагает установить налоговые льготы для физических лиц при реализации программы комплексного развития территорий, второй – вводит нормы, обеспечивающие права граждан при реализации КРТ. Проекты направлены на рассмотрение в Совет Законодателей Российской Федерации.

Опубликован протокол встречи участников штаба с жителями Курортного района
Общественный штаб
10.07.2023
В разделе "Документы/Протоколы" опубликован протокол повторной встречи по вопросам КРТ с жителями Курортного района.

Мероприятие состоялось 6 июля в Сестрорецке. На нем были собраны предложения по изменению законодательства о КРТ.

Общественный штаб по КРТ провел встречу с жителями Курортного района
Общественный штаб
07.07.2023
6 июля состоялась повторная встреча членов Общественного штаба по вопросам комплексного развития территорий с жителями Курортного района. Решение о ее проведении было принято на заседании штаба 19 июня по просьбам горожан.

В мероприятии принял участие депутат Законодательного Собрания Александр Ходосок. Он коротко рассказал о задачах штаба – сборе предложений граждан и подготовке на их основе поправок в городское и федеральное законодательство о КРТ. Парламентарий подчеркнул, что в настоящее время в целях доработки нормативной базы приостановлено действие закона Санкт-Петербурга № 444-59.

– В Курортном районе всего 14 домов, которые по критериям попадают под норму закона о КРТ. Сегодня речь о включении домов в программу не идет, и даже не рассматривается, так как закон не действует. Мы ведем сбор предложений, чтобы доработать профильное законодательство в соответствии с пожеланиями жителей. Уже поступившие предложения относятся к процедуре голосования за участие или неучастие в КРТ, к принятию решений, к границам расселения и учету прав участников программы, – сказал он.

На встрече прозвучал ряд инициатив: рассмотреть вариант реконструкции «хрущевок», отменить городской закон и разработать новый, пересмотреть подход к комплексному развитию территорий.

– Возможно, стоит пойти от разработки проектов развития территорий, предлагать их на рассмотрение жителей. И уже на основе одобренных проектов принимать решение о КРТ, – предложил один из участников встречи.

Александр Ходосок отметил, что все инициативы будут зафиксированы в протоколе и изучены профильной рабочей группой по разработке предложений по изменению законодательства Общественного штаба.

Добавим, что в настоящее время группой подготовлены 2 проекта федеральных законов. В их основе – порядка 20 инициатив, которые наиболее часто звучали на встречах с жителями. Проекты поддержаны штабом и направлены на рассмотрение в Совет Законодателей для получения юридической оценки. Депутаты Государственной Думы от Санкт-Петербурга заявили о намерении способствовать прохождению проектов в нижней палате российского парламента. 10 июля 2023 года рабочая группа начнет рассмотрение предложений в региональное законодательство на предмет подготовки на их основе изменений городского закона.
В Екатеринбурге под КРТ выделены еще три площадки
Новости регионов
05.07.2023
Администрация Екатеринбурга выделила под реновацию еще три площадки, застроенные аварийными и ветхими домами. Новое жилье возведут на ул. Вилонова, Летчиков и Кварцевой.

В пресс-службе мэрии рассказали, что в границах ул. Вилонова и Учителей (Пионерский район) под программу КРТ попадает примерно 2 га. Сейчас там стоят шесть жилых домов общей площадью 3 000 кв.м. В рамках проекта расселят 78 помещений, построят около 79 тыс. кв. м. недвижимости.

На ул. Летчиков в Завокзальном районе Екатеринбурга вместо семи домов 1940 – 1950-х годов постройки возведут более 63,5 тыс. кв. м. жилья, будет расселено 132 помещения.

В границах зоны КРТ на ул. Кварцевой на Уктусе сейчас стоят пять жилых домов, два из них признаны аварийными. Будет расселено 42 помещения, 17 из них из аварийных домов. На территории возведут 36,5 тыс. кв. м. недвижимости.

"В прошлом году аукцион на право заключения договора о КРТ вызвал большой интерес со стороны застройщиков. Мы видим, что и в этом году программа востребована. Нам поступают запросы от застройщиков с просьбой предоставить информацию и технико-экономические показатели по тем площадкам, по которым планируем провести аукционы в этом году", - рассказал заместитель начальника департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Андрей Чернышов.

Добавим, в программу КРТ в Екатеринбурге включают дома высотой до пяти этажей, построенные по 1970 год включительно, дома без централизованных коммунальных сетей и изношенные деревянные дома. Всего в городе более 1300 таких зданий. Первые кварталы по программе отстраиваются в Орджоникидзевском районе города, на Эльмаше и Уралмаше, затем ветхие дома снесут и Железнодорожном и Чкаловском районах.

Источник: https://www.dk.ru/news/237186366
Установочное совещание рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства состоится 10 июля
Общественный штаб
03.07.2023
В понедельник, 10 июля, в 18:00 в Белом зале Мариинского дворца состоится установочное совещание рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства в части обсуждения вопросов корректировки регионального законодательства о комплексном развитии территорий.

В ходе совещания планируется сформулировать предложения по корректировке законодательства Санкт-Петербурга в области КРТ для последующего обсуждения концепций проектов городских законов на заседаниях рабочей группы.
Встреча членов Общественного штаба с жителями Курортного района состоится 6 июля
Общественный штаб
27.06.2023
В четверг, 6 июля в 18:00, состоится встреча членов Общественного штаба с жителями Курортного района. Мероприятие пройдет в малом зале кинотеатра "Курортный" по адресу: г. Сестрорецк, пл. Свободы, 1.

Решение о проведении встречи было принято на заседании Общественного штаба, которое состоялось 19 июня.
Опубликован доклад о результатах деятельности рабочей группы по взаимодействию с ИОГВ
Общественный штаб
27.06.2023
В разделе "Документы/Другое" опубликован доклад о деятельности рабочей группы Общественного штаба по взаимодействию с исполнительными органами государственной власти.

Решение о публикации доклада было принято на заседании штаба, которое состоялось 19 июня.
В Государственной Думе обсудили вопросы разработки и внедрения новых технологий в КРТ
Законодательство о КРТ
26.06.2023
На состоявшемся в Госдуме заседании Экспертного совета (ЭС) по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете ГД по строительству и ЖКХ, который возглавляет депутат Госдумы Владимир Ресин, приглашенные представители власти и эксперты обсудили механизм КРТ, возможные оперативные меры по его совершенствованию, чтобы сделать государственные и частные инвестиции, а также участие граждан в долевом строительстве эффективными.

Участники заседания рассмотрели вопросы, связанные с разработкой и внедрением новых инструментов и технологий для территориального развития. В обсуждении выделили три главных направления: единые правила формирования и ведения цифровой модели объектов капитального строительства, комплексный подход при развитии исторических центров городов, планирование и реализация проектов жилищного строительства, и все в рамках внедрения механизма КРТ в регионах.

В работе Экспертного совета приняли участие: депутат Александр Якубовский, замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик, директор Департамента планирования территориального развития Минэкономразвития Дмитрий Дегтярев, директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя Мария Синичич, управляющий директор АО «ДОМ.РФ» Анатолий Азизов, генеральный директор ООО «Управляющая компания ФРТ» Наиль Сайфуллин, исполнительный директор ВЭБ.РФ Тимур Темиргалиев, директор Проектно-консалтинговой компании «Новая земля» Григорий Соломин, заместитель руководителя Национального фонда поддержки объектов культурного и исторического значения «Наследие» Андрей Татарников, вице-президент по развитию и внешним связям ГК «Страна Девелопмент» Андрей Басов, заместитель генерального директора АО «МР Групп» Андрей Кирсанов и замдиректора Департамента розничного бизнеса АО «Россельхозбанк» Олег Коркин.

В своем выступлении председатель ЭС Владимир Ресин отметил, что для решения главной задачи строителей – строить быстро и качественно требуется создание соответствующих условий и два прошедших года с момента принятия закона о КРТ позволяют сделать выводы и понять, куда двигаться дальше.

Сегодня, по сообщению Минстроя, рассматривается под КРТ 918 территорий общей площадью 24 тыс. гектаров. Градостроительный потенциал этих территорий составляет 160 млн. кв. м., из которых 117 млн. кв. м. - это жилье. Например, только компания "Дом.РФ" планирует выставить в 2023 году на торги под комплексное развитие территорий 30 проектов с общим градостроительным потенциалом в 3 млн кв. м.

"Надо выработать системный подход, возможно, вернуться к государственному планированию, - считает Владимир Ресин. - К примеру, результаты использования советской системы планирования Китаем на протяжении многих десятилетий доказали её эффективность и мы также должны в новой цифровой парадигме возродить наш отечественный Госплан, обеспечивая все преимущества рыночной экономики".

Лидирующее место по количеству заключенных договоров КРТ занимает Московская область, за ней идут Челябинская, Тюменская и Белгородская. В рамках проектов появятся 14,5 млн. кв.метров комфортного жилья, 14,5 млн.кв.метров общественно-деловых объектов, в том числе 85 школ и детских садов, 48 объектов спорта, 19 медучреждений, 6 млн.кв.метров современных производств. В редевелопмент вложат 8 триллионов рублей, а ежегодный доход для города превысит 1 триллион рублей.

К примеру, в Башкортостане под проекты КРТ отобраны 9 площадок площадью более 244 га (Уфа, Стерлитамак, Нефтекамск, Белорецкий, Туймазинский, Уфимский, Хайбуллинский и Чишминские районы). Планируется построить и реконструировать инженерные сети и коммуникации. Здесь будет построено ещё 1,5 млн. кв. м жилья. По мнению экспертов отрасли, понимая этот тренд, застройщики все активнее начинают заходить в проекты КРТ и нужно будет их поддержать, учитывая объем обязательств, который ложится на их плечи.

Тема КРТ намного шире вопросов строительства, ведь механизм должен обеспечивать баланс в развитии социально-бытовой, инженерной, транспортной, культурной инфраструктур. Инструмент КРТ позволяет равномерно развивать не только крупные агломерации, но и небольшие города и поселки. КРТ может качественно изменить городскую среду, сделав ее более удобной для жизни, работы и отдыха.

Григорий Соломин отметил, что механизмы КРТ могут и должны применяться для сохранения объектов культурного наследия.

"Культурное наследие – это невосполнимый ресурс, «новая нефть» для экономики России, — подчеркнул Григорий Соломин. - Без создания мастер-плана исторического центра и вовлечения активных горожан, предпринимателей, профессиональных исполнителей и местных экспертов не обойтись. Особая роль здесь отводится участию институтов развития ВЭБ.РФ, Корпорация Туризм.РФ, ДОМ.РФ при активной позиции регионов, положительный опыт уже имеется".

В рамках заседания замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик рассказал о новой редакции Постановления Правительства РФ № 1431, которое ранее было вынесено на общественное обсуждение на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. В частности, документ уточняет категории и набор требований к информационной модели, а также ответственность за ведение информационной модели на протяжении всего жизненного цикла зданий.

"Работа над документом велась совместно с профессиональным и отраслевым сообществом, в том числе с застройщиками. Здесь важна слаженная работа. Именно поэтому мы столь большое внимание уделили правилам формирования и ведения информационной модели, и обеспечили беспрецедентно широкое обсуждение", – подчеркнул Константин Михайлик.

Фонд развития территории является оператором сразу нескольких инструментов, которые, в том числе способствуют реализации проектов комплексного развития. Например, как оператор программы инфраструктурных бюджетных кредитов Фонд осуществляет администрирование проектов развития инфраструктуры в регионах с привлечением средств ИБК. На текущий момент уже приняты решения о выделении 1 трл. рублей для качественного преобразования социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры. Несомненным показателем эффективности этих инвестиций являются социальный и экономический эффекты. Только в 2022 году механизм ИБК позволил ввести в эксплуатацию более 5 млн кв. метров жилья.

Кроме того, Фонд развития территорий является оператором модернизации коммунальной инфраструктуры за счёт средств Фонда национального благосостояния. Данные мероприятия также позволяют стимулировать жилищное строительство, помогая регионам возводить необходимую коммунальную инфраструктуру с привлечением федеральных средств, что значительно снижает нагрузку для местных застройщиков.

"При этом, мы понимаем, что для успешной реализации проектов комплексного развития территорий требуется доработка механизмов господдержки и внесение изменений в нормативно-правовые акты, регулирующие реализацию проектов, — говорит генеральный директор ООО «Управляющая компания ФРТ» Наиль Сайфуллин. - Совместно с Минстроем России мы прорабатываем эти вопросы в постоянном режиме. Например, обсуждается необходимость использования дополнительных мер поддержки при реализации проектов КРТ, в частности, льготное финансирование мероприятий подготовительного периода (разработка градостроительной документации, освобождение территории и снос расселенных объектов). Эти меры позволят активнее вовлекать новые земельные участки в застройку, решать вопросы связанные с сокращением аварийного и ветхого жилого фонда, создавать новый облик городов и комфортную среду для жизнедеятельности граждан страны".

Фонд развития территорий предлагает на 25% увеличит размеры субсидий на оказание финансовой поддержки субъектам и не привязывать размер средств к сумме выделяемой регионам на расселение аварийного жилого фонда. Размер субсидии нужно рассчитывать исходя из фактических затрат при реализации комплексного развития территорий.

Отдельный интерес вызвали предложения ВЭБ.РФ, озвученные исполнительным директором Тимуром Темиргалиевым, по модернизации инфраструктуры водоснабжения и водоотведения 2024-2028.

Отметим, что механизм КРТ действует уже два года и за это время выдали 158 разрешений на строительство 2,5 млн кв. м жилья и ввели в эксплуатацию 345,4 тыс. кв. м. объектов капитального строительства. Правительство РФ поручило объединить все инструменты, чтобы модернизировать коммунальную инфраструктуру и синхронизировать сроки создания этой инфраструктуры со сроками строительства жилья.

Источник: https://rcmm.ru/novosti/61779-v-gosudarstvennoj-dume-obsudili-voprosy-razrabotki-i-vnedrenija-novyh-tehnologij-v-krt.html
Опубликован протокол заседания Общественного штаба
Общественный штаб
23.06.2023
В разделе "Документы/Протоколы" опубликован протокол заседания Общественного штаба.

Мероприятие состоялось 19 июня. На нем были рассмотрены результаты деятельности рабочих групп штаба.

Минстрой оценил потенциал комплексного развития территорий
Минстрой РФ
23.06.2023
Градостроительный потенциал программы комплексного развития территорий составляет более 150 млн кв. м (24 тыс. га), а в 2023 году ожидается ввод по программе КРТ порядка 2 млн кв. м. Об этом в рамках VII ежегодного форума РБК «Недвижимость в России» сообщил первый замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Александр Ломакин.

По словам замминистра, программа КРТ набирает обороты, для чего были приняты все необходимые нормативно-правовые акты как на федеральном, так и на региональном уровне.

«Если в прошлом году для нас было важно, чтобы регионы запустили в работу механизм, то в этом году мы ставим себе задачу увидеть конкретные результаты. В регионах активно ведется разработка градостроительной документации, во многих из них стройка уже началась. Введено порядка 350 тыс. кв. м объектов капитального строительства, в том числе почти 300 тыс. кв. м жилья, расселено около 2 тыс. жителей из 54 тыс. кв. м аварийного и ветхого жилищного фонда», — сообщил Александр Ломакин.

В активной стадии реализации находятся 329 проектов с градостроительным потенциалом 52,6 млн кв. м, добавляют в Минстрое.

Механизм КРТ предполагает синхронизированное возведение жилья и строительство инфраструктуры: детских садов, школ, спортивных площадок, поликлиник, объектов инженерной инфраструктуры, дорожных развязок и переходов. Именно это является одной из причин заинтересованности регионов в применении комплексного развития территорий при планировании строительства, уточнил замминистра.

В начале июня 2023 года вице-премьер-правительства Марат Хуснуллин заявил, что с января по май выдано на 21% больше новых разрешений на строительство, чем за пять месяцев прошлого года, а градостроительный потенциал вырос на 6%, почти до 400 млн кв. м. Всего в январе — мае этого года в России введено 41,5 млн кв. м жилья, на многоквартирные дома пришлось 17,3 млн «квадратов».

Источник: https://realty.rbc.ru/news/6494c3879a794785b74f61bc

Подведены итоги заседаний рабочих груп Общественного штаба по вопросам КРТ
Общественный штаб
20.06.2023
Члены Общественного штаба по вопросам комплексного развития территорий Санкт-Петербурга подвели итоги первого этапа его деятельности. Были собраны и проанализированы тысячи предложений жителей по корректировке профильного законодательства, разработаны проекты федеральных законов. Это документы о налоговых льготах для участников КРТ и о комплексном обеспечении прав граждан при реализации программы.

 – Задача штаба – сформировать поправки в законодательство: федеральное и региональное. Все три рабочие группы на данном этапе достигли своих целей. Подготовлено и рассмотрено более 50 вариантов правового регулирования защиты прав граждан при осуществлении комплексного развития территорий. Разработаны 2 проекта федеральных законов. В их основе – порядка 20 инициатив, которые наиболее часто звучали на встречах с жителями. Например, это территория расселения участников. Разработано предложение передать регионам право самим её определять, – прокомментировал деятельность штаба его председатель Александр Бельский.

Депутат Государственной Думы ФС РФ, член штаба Сергей Боярский подчеркнул, что представители Санкт-Петербурга в нижней палате российского парламента будут способствовать прохождению разработанных документов.

– Безусловно, мы, депутаты от Санкт-Петербурга, вместе с коллегами из Законодательного Собрания будем добиваться результата, который позволит скорректировать федеральное законодательство под наш большой и самобытный город. Необходимо разработанные проекты вносить в Совет Законодателей, принимать все замечания и дальше рассматривать федеральные инициативы на заседании петербургского парламента, направлять их в Государственную Думу, – сказал он.

На заседании было отмечено, что штаб не прекратит свою деятельность в период парламентских каникул. Продолжится работа над федеральными инициативами. В ближайшее время группа по разработке предложений по внесению изменений в законодательство начнёт рассмотрение поправок в городской закон о КРТ. Также члены штаба поддержали инициативу о проведении встречи с жителями Сестрорецка, где есть дома, которые могут участвовать в программе комплексного развития территорий.

С сентября 2022 года состоялось 2 заседания штаба, 12 встреч с жителями районов, 2 заседания рабочей группы по мониторингу обращений, 2 заседания рабочей группы по взаимодействию с исполнительными органами государственной власти, 5 заседаний рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства.

На 3,17 га в Самаре возведут жилые дома по программе КРТ
Новости регионов
19.06.2023
Самарские власти объявили аукцион на право заключения договора о КРТ земельного участка в 1-м квартале Мехзавода, площадью 3,17 гектаров. Дата проведения торгов пока не обозначены. Стоит отметить, что в настоящее время в квартале Мехзавода уже ведется строительство новых жилых домов.

Напомним, что в Самаре также собираются выделить под КРТ три участка общей площадью 16,92 гектаров в Промышленном районе. Также на торги под комплексное развитие выставят два участка общей площадью свыше 9,5 гектаров в Советском районе.

Источник: https://samara.domostroyrf.ru/novosti/rynok-nedvizhimosti/1-y-kvartal-mehzavoda-vmeste-s-domami-vystavyat-na-torgi-pod-krt-v-samare
В Иркутске построят межвузовский кампус и жилой микрорайон по программе КРТ
Новости регионов
15.06.2023
Межвузовский кампус и жилой микрорайон построят в Иркутске при участии ДОМ.РФ. Соглашение о взаимодействии при реализации проекта комплексного развития незастроенной территории подписали в рамках деловой программы XXVI Петербургского международного экономического форума. Об этом сообщает ИА IrkutskMedia со ссылкой на пресс-службу регионального правительства.

Проект комплексного развития территорий (КРТ) планируют реализовать в целях устойчивого социально-экономического развития Иркутской области, создания на территории Иркутска необходимой транспортной, социальной, коммунальной инфраструктуры, благоустройства территорий и повышения обеспеченности граждан комфортными городскими условиями.

Для этого выбран земельный участок площадью 12,4 га в районе Студгородка, он находится в собственности Российской Федерации и передан АО "ДОМ.РФ" для комплексного развития территории. Право реализации проекта КРТ ДОМ.РФ выставит на аукцион. Его победитель сможет построить здесь до 94 тыс. кв. м жилья. Также предполагается создание инфраструктурных и социальных объектов, благоустройство и озеленение.

Источник: https://irkutskmedia.ru/news/1524485/?from=48
Заседание Общественного штаба состоится 19 июня
Общественный штаб
13.06.2023
В понедельник, 19 июня 2023 года в 18:00 в Белом зале Мариинского дворца состоится заседание Общественного штаба по вопросам КРТ Санкт-Петербурга.

Планируется, что на нем будут рассмотрены результаты деятельности рабочих групп.


В Москве увеличилось число проектов КРТ

Новости регионов
13.06.2023
Число проектов комплексного развития территорий с начала года увеличилось до 188 в Москве, сообщил мэр столицы Сергей Собянин в своем телеграм-канале.

"Увеличили с начала года число проектов комплексного развития территорий со 150 до 188. Сделали это после дополнительной оценки неэффективно используемых участков города. С 2020 года приводим в порядок бывшие промзоны, старые склады, недостроенные и заброшенные объекты. На их месте строим жилые микрорайоны, деловые центры и современные производства", - говорится в сообщении.

Собянин отметил, что все проекты находятся на разных стадиях реализации. Их общая площадь - почти 2,5 тысячи гектаров.

По словам мэра столицы, планируется построить 85 школ и детских садов, 19 медицинских учреждений и 48 спортивных объектов, после чего в Москве появится больше 570 тысяч новых рабочих мест.


Источник: https://realty.ria.ru/20230613/moskva-1877724362.html
Опубликован протокол заседания рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства
Общественный штаб
8.06.2023
В разделе "Документы/Протоколы" опубликован протокол заседания рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства.


Мероприятие состоялось 5 июня. На нем были рассмотрены и утверждены формулировки поправок в федеральные нормативные акты, регулирующие вопросы комплексного развития территорий.

КРТ по инициативе органов власти может появиться в федеральном законодательстве в 2023 году
Законодательство о КРТ
8.06.2023
Новый вид механизма комплексного развития территорий может появиться в федеральном законодательстве России в 2023 году. Он подразумевает КРТ по инициативе органов власти. Ряд изменений в этой области Госдума рассмотрит на осенней сессии. Об этом сообщил председатель комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

По мнению депутата, механизм КРТ показал себя достаточно перспективным в двухлетний период реализации, но все же его необходимо дорабатывать. Практика показывает, что проекты так называемой реновации экономически выгодны лишь в городах-миллионниках, а в Москве — в радиусе 30 километров от кольцевой автодороги.

В остальных случаях необходимы более четкие нормативы для синхронизации с инициативами регионов и федерации. Также нужно наладить принципы взаимодействия собственников между собой в рамках одного проекта КРТ и расширить возможности по использованию территорий, считает Сергей Пахомов.

"Не всегда на территориях есть полное понимание, а самое главное, желание использовать механизм КРТ. Прежде всего, этого понимания нет у местной власти. Нам необходимо эту проблему решать. Считаю, что для застройщиков инструмент КРТ станет широко интересным только когда администрации муниципалитетов и региональные власти сами проявят интерес", - отметил Сергей Пахомов.

Он добавил, что в будущем порядок застройки территорий изменится на законодательном уровне. Градостроительные планы должен будет диктовать муниципалитет, а девелоперы- подстраиваться под них. Изначально нужно планировать застройку в целом, а затем утверждать участки под конкретный проект. Это необходимо для четкого понимания городом перспектив и направлений его развития, владения данными о градпотенциале районов и пригородов. При этом баланс интересов застройщиков, власти и жителей должен оставаться всегда, заключил депутат.

Источник: https://www.gipernn.ru/zhurnal/nalogi-i-zakony/novosti/novyy-vid-krt-mozhet-poyavitsya-v-federalnom-zakonodatelstve-v-2023-godu
Рабочая группа одобрила поправки в федеральное законодательство о КРТ
Общественный штаб
6.06.2023
Состоялось очередное заседание рабочей группы Общественного штаба по разработке предложений по изменению законодательства. Были рассмотрены и утверждены формулировки поправок в федеральные нормативные акты, регулирующие вопросы комплексного развития территорий.

В частности, одобрена инициатива, дающая право регионам самостоятельно определять географию расселения участников программы КРТ. Также поддержаны предложения: о праве группы собственников жилья инициировать общее собрание по вопросу участия в комплексном развитии территорий; о праве получения данных из ЕГРН без ограничения в рамках принятия решения о КРТ; о запрете на включение дома в программу, если общее собрание собственников не приняло такого решения и другие. Далее одобренные предложения будут переданы на обсуждение Общественного штаба.

– Штаб продолжает свою деятельность. Рабочей группой исполнено поручение о подготовке комплексных поправок в федеральное законодательство, – подытожил руководитель рабочей группы Денис Четырбок.

Напомним, работа над поправками ведётся на основе предложений инициативных горожан. В течение нескольких месяцев в районах города проводились встречи с жителями, которые высказывали свои мнения, каким они видят комплексное развитие территорий в Санкт-Петербурге и профильное законодательство. Члены штаба обобщили и конкретизировали озвученные предложения.



В рамках КРТ возведут промышленные и производственные объекты общей площадью свыше 1,9 млн кв.м
Новости регионов
5.06.2023
Высокотехнологичные промышленные и производственные объекты общей площадью свыше 1,9 миллиона квадратных метров возведут в семи округах Москвы в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

"В городе активно реализуется уже 30 проектов КРТ, 12 из которых предполагают строительство объектов промышленного и производственного назначения. На месте заброшенных участков, незавершенного строительства, устаревших складов и других неиспользуемых объектов инвесторы и городские операторы возведут современные производства и технопарки. Это позволит создать свыше 57 тысяч рабочих мест", - отметил Владимир Ефимов, которого цитирует пресс-служба городского комплекса экономполитики.

Ефимов добавил, что новые промышленные объекты появятся в районах Восточное Дегунино, Головинский, Дмитровский, Можайский, Отрадное, Печатники, Рязанский, Силино, Щукино и Ясенево. Больше всего объектов создадут в Головинском районе, а также в Отрадном и в Печатниках.

В департаменте городского имущества уточнили, что в рамках проектов КРТ в районах Головинский, Восточное Дегунино и Щукино будут построены три технопарка для размещения высокотехнологичных производств. В Щукино строительство уже идет.

Источник: https://ria.ru/20230605/efimov-1876158591.html


В федеральное законодательство о КРТ готовятся поправки
Минстрой РФ
1.06.2023
Готовится ряд поправок в законодательство о механизме комплексного развития территорий в РФ. Об этом заявил первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

"Все нормативно-правовые акты на региональном и федеральном уровне приняты, этот механизм запущен, но по итогу прошедшего времени мы видим необходимость внесения изменений, ряд поправок в законодательство. Сейчас эти поправки будем отрабатывать с Государственной Думой", — сказал Ломакин на пленарной сессии форума недвижимости "Движение".

Он отметил, что КРТ включает в себя как расселение аварийного жилья, так и строительство нового, создание инфраструктуры. Ломакин пояснил, что таким образом повышается качество жизни россиян.

"Если говорить о применении механизма КРТ на практике, то сейчас регионы активно принимают решения для реализации КРТ. (…) На сегодня обеспечено порядка 350 тыс. кв. м жилья, расселено около 2 тыс. жителей из 45 тыс. кв. м аварийного фонда. Это очень важно, что с помощью механизма КРТ можно решать проблему расселения аварийных жилых домов", — заключил Ломакин.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/145368/


В России реализуется 317 проектов комплексного развития территорий
Новости регионов
31.05.2023
В регионах России ведется активная работа по проектам комплексного развития территорий. Общий градостроительный потенциал территорий, на которых возможна реализация проектов КРТ, достигает почти 161 млн кв. м, сообщила пресс-служба Минстроя России.

"Согласно представленным регионами отчетам, применение механизма КРТ в настоящее время рассматривается в отношении 903 территорий общей площадью порядка 27 тыс. га. Начата реализация КРТ в отношении 317 территорий площадью 7 500 га с градостроительным потенциалом 49,4 млн кв. м, в том числе жилой 37,45 млн кв. м", – отметил первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

71 регион приступил к процедуре реализации решения о комплексном развитии территории. В лидерах Московская область, Челябинская область, Тюменская область, Белгородская область, Красноярский край, Ямало-Ненецкий АО, г. Москва, Краснодарский край, Свердловская, Калужская, Иркутская области.

"Всего на текущий момент разработано и утверждено 124 документации по планировке в отношении территорий общей площадью 3684 га с градостроительным потенциалом 19,2 млн кв. м жилья, выдано 125 разрешений на строительство. Фактический ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в рамках КРТ составил 348,6 тыс. кв. м, в том числе 250,9 тыс. кв. м жилья", – подчеркнула директор ФАУ "Проектная дирекция Минстроя России" Дина Сафиуллина.

Реализация механизма КРТ в регионах также способствует расселению аварийного жилья. 13 регионов уже приступили к переселению граждан из аварийного жилья площадью более 34 тыс. кв. м.

Анализ информации о принятии и реализации субъектами Российской Федерации решений о комплексном развитии территории проводит Минстрой России совместно с ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России».

Источник: https://www.irn.ru/news/152694.html


Заседание рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства состоится 5 июня
Общественный штаб
30.05.2023
В понедельник, 5 июня 2023 года в 18:00 в Белом зале Мариинского дворца состоится заседание рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства.

Планируется, что на нем будут рассмотрены варианты корректировки федеральных нормативных актов, подготовленные на основе инициатив жителей города.


Заместитель Главы Екатеринбурга о реализации и перспективах КРТ
Мнение о КРТ
29.05.2023
Заместитель Главы Екатеринбурга Рустам Галямов дал интервью городскому Официальному порталу, в котором, в частности, рассказал о реализации и перспективах программы комплексного развития территорий.

С момента начала реализации проекта КРТ прошло уже 1,5 года. Как вы оцениваете темпы его реализации и эффективность сегодня? Удается ли добиться поставленных задач?

– Правовой институт КРТ в настоящее время представляет собой наиболее сложный механизм улучшения жилищных условий горожан, проживающих в ветхом жилом фонде. Считаю, что стартовали мы успешно. К настоящему времени на территории города заключены уже 5 договоров КРТ – 3 жилой территории и 2 нежилой. И мы продолжаем наращивать этот показатель в целом и параллельно выводим в практическую плоскость уже имеющийся потенциал. На сегодняшний день по площадкам в границах КРТ расположены 34 многоквартирных дома из них 7 аварийных. Расселению подлежат более 480 жилых помещений и в КРТ участвуют порядка 700 граждан. Все вопросы рассматриваем оперативно, находимся в постоянном контакте с инвесторами. Нерешенных проблем в настоящее время нет.

– Муниципалитет декларировал полную прозрачность процедуры и контроль со стороны властей на каждом этапе реализации проекта. Это обеспечивается?

– В этой комплексной работе принимают участие министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, как курирующий уполномоченный орган и Администрация города Екатеринбурга – контролер, который владеет полной и актуальной информацией о реализуемых и перспективных площадках, подлежащих КРТ. Кроме того, мы курируем всю деятельность инвесторов в части своевременного исполнения условий договора и графиков реализации мероприятий по КРТ.

По всем уже отыгранным площадкам застройщиками разработана и нами утверждена документация по планировке территории. Жильцам направлены предложения по возмещению за их квартиры. Опережающими темпами идет работа по аварийному жилому фонду. На сегодняшний день фактически расселены и снесены 12 многоквартирных домов из 34.

– Какова ситуация с территориями «второй волны», теми, которые были названы в начале 2023 года? Когда ожидаются аукционы по ним? Каков ваш прогноз на эти аукционы? Будет ли интерес застройщиков? Удастся ли снова получить сотни миллионов рублей в городской бюджет?

– По трем площадкам у нас на выходе решения о КРТ. Проведения аукционов запланировано на 3 квартал текущего года. По двум площадкам подготовлены документы для согласования проектов решений КРТ в министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области. При положительном решении мы их опубликуем и начнется этап собраний в многоквартирных домах, подпадающих под программу КРТ.

Интерес застройщиков, безусловно, есть, многие обращаются к нам с запросами технико-экономических показателей новых площадок, просчитывают экономическую целесообразность участия в наших проектах. Спрогнозировать результаты аукционов невозможно.

– Появятся ли до конца года новые территории КРТ? В каких районах они будут расположены?

– Мы должны получить по-настоящему комплексное развитие, когда жилищное строительство в полной мере поддержано модернизацией и строительством инженерных сетей, транспортных артерий, возведением социальных объектов, созданием новых рабочих мест. В настоящее время мы рассматриваем 5 площадок для КРТ. В случае если их предварительный градостроительный и экономический анализ покажет их состоятельность, они будут опубликованы.

С учетом количества ветхого аварийного фонда программа КРТ в Екатеринбурге может реализовываться ближайшие 15-20 лет. Во всяком случае, мы стремимся к тому, чтобы улучшить жилищные условия максимального количества граждан в текущих законодательных условиях.

Источник: https://xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai/news/91160-genplan--krt-i-stroitelstvo-v-ekaterinburge-rustam-galyamov-dal-bolshoe-intervyu


В Нижнем Новгороде жители 31 дома проголосовали за КРТ
Новости регионов
22.05.2023
За участие в программе комплексного развития территории проголосовали жители 31 дома в границах улиц Дружбы, Снежной и Энтузиастов. Об этом сообщили в Министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области. Квартал будет перестроен: жильцов расселят, старые дома снесут, а на их месте появится новый жилой комплекс. Гражданам, попавшим под расселение, предложат денежные компенсации или квартиры в других домах.

Участие в голосовании по проекту КРТ принимали жители двух-, трех- и пятиэтажных многоквартирных домов. Эти здания в плохом состоянии, хотя большинство из них не признано аварийным. На территории также находится восемь аварийных домов. Они попадают под снос и расселение в обязательном порядке — по ним голосование не проводилось.

Кроме этого квартала в программу комплексного развития территорий ранее был включен участок в районе улицы Правды. То есть, всего в Ленинском районе по двум проектам КРТ предполагается снести 48 домов, включая 13 аварийных.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5988749
Более 270 тыс. кв. м жилья по программам КРТ будет построено на участках, реализованных ДОМ.РФ в первом квартале
Новости регионов
18.05.2023
ДОМ.РФ реализовал 150 гектаров земли по итогам аукционов в первом квартале. Об этом сообщили в пресс-службе государственной компании. На участках восстановят исторические объекты, построят жилье и реализуют программы комплексного развития территорий.

"В январе-марте 2023 года ДОМ.РФ провел 36 аукционов и конкурсов по реализации земельных участков и объектов недвижимости, находившихся в федеральной собственности. По их итогам инвесторы получили около 150 га земли в 14 регионах под жилищное и иное строительство", — сказано в сообщении.

Среди лотов — три площадки под комплексное развитие территорий. В Красноярске, Владимире и вблизи Уфы на них в общей сложности планируется построить более 270 тыс. кв. м современного жилья со всей необходимой инфраструктурой. Инвесторам рекомендуется вести застройку с применением Стандарта КРТ, разработанного ДОМ.РФ.

Источник: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/v-i-kvartale-na-auktsionakh-dom-rf-realizovano-150-ga-zemli-v-14-regionakh/
Региональную организацию по КРТ создадут в Воронежской области
Новости регионов
16.05.2023
Организация будет создана на базе областного Агентства жилищного ипотечного кредитования. Об этом сообщили в региональном правительстве. При этом не потребуется образовывать новую структуру, работа будет вестись на базе АЖИК.

— Организацию деятельности новой структуры детально будем обсуждать в рамках взаимодействия с Союзом строителей. Открыт для диалога со всеми руководителями строительных организаций, которые заинтересованы в комплексном развитии территории региона. В ближайшее время совместно с Союзом строителей проведем встречи и ответим на все вопросы, касающиеся развития этого направления, — сообщил заместитель председателя Правительства области Константин Кузнецов.

Первый планируемый проект КРТ в Воронеже — строительство многоквартирного дома в рамках соглашения с МЧС России. Уже проведена предварительная работа над концепцией. Далее — комплексная застройка жилого квартала в Рамони. КРТ здесь планируется реализовать на участке более 19 тыс. кв. метров. По итогам в локации появятся 12 трех-пятиэтажных домов.

Далее в планах — наделение АО «АЖИК Воронежской области» полномочиями регионального государственного застройщика. Параллельно будут разрабатываться мастер-планы территорий КРТ Воронежа, вестись работа с жителями этих участков.

Источник: https://trudcher.ru/news/regions/v-voronezhskoy-oblasti-sozdadut-regionalnuyu-organ/
Обязательные планы ввода недвижимости по КРТ планируется утвердить в июне
Минстрой РФ
15.05.2023
Обязательные планы ввода объектов недвижимости в рамках комплексного развития территорий (КРТ) для регионов планируется утвердить в июне, сообщил журналистам первый замглавы Минстроя Александр Ломакин. Его цитирует РИА Новости Недвижимость.

"В ближайший месяц с каждым регионом мы подпишем соглашение с плановыми показателями по градпотенциалу, выдаче разрешений на строительству и вводу объектов. У нас есть такое в направлении жилищного строительства, теперь будет и по КРТ", - сказал Ломакин, уточнив, что это будут обязательные планы.

По его словам, на сегодняшний день в рамках КРТ уже строится 2 миллиона квадратных метров жилья. Общий градостроительный потенциал по программе оценивается в 150 миллионов квадратных метров.

Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин выразил обеспокоенность в связи с отсутствием резерва свободных площадок под строительство и большим объемом площадей в захламленном состоянии. Также он призвал регионы активнее включаться в программу КРТ.

Источник: https://realty.ria.ru/20230512/krt-1871218972.html
В Московской области разработали сервис для заключения договора о КРТ
Цифровизация
12.05.2023
Жители Подмосковья могут заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей на региональном портале госуслуг.

По информации пресс-службы Министерства государственного управления, информационных технологий и связи Московской области, воспользоваться цифровым сервисом могут физические и юридические лица. Чтобы получить услугу, необходимо авторизоваться на портале с помощью аккаунта ЕСИА, затем выбрать муниципалитет, заполнить электронную форму заявления и приложить сканы документов.

В случае положительного решения проект договора поступит в личный кабинет на региональном портале. Оригинал договора выдает администрация муниципалитета. Услуга предоставляется бесплатно.

"Электронные услуги – это, прежде всего, экономия времени. Не надо лично обращаться в ведомства и стоять в очередях. После перевода услуги в «цифру» заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей можно в любое удобное время на региональном портале", – отметила министр государственного управления, информационных технологий и связи региона Надежда Куртяник.

КРТ по инициативе правообладателей может осуществляться одним или несколькими собственниками либо арендаторами объектов недвижимости, расположенных в границах территориальной зоны развития. Его необходимо заключить для строительства в зоне комплексного развития территорий.

Источник: https://mits.mosreg.ru/sobytiya/novosti-ministerstva/22-08-2022-10-11-57-vladeltsy-nedvizhimosti-v-podmoskove-mogut-zaklyuch
Ленобласть выступает за комплексное развитие территорий
Новости регионов
10.05.2023
Власти Ленинградской области поставили в качестве приоритетной задачи синхронизировать строительство жилья и социальной инфраструктуры в регионе. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу областной администрации.

По предварительным данным "Петростата", с начала 2023 года в Ленобласти введено в эксплуатацию более 1,28 миллиона квадратных метров жилья, из них 0,99 тысячи квадратных метров — ИЖС. Таким образом, плановый показатель на 2023 год выполнен на 43,4%. Лидирующую позицию традиционно занимает Всеволожской район, на который пришлось 42,8% от всего вводимого жилья. На втором месте Ломоносовский — 16,5%, на третьем — Выборгский район, в котором возведено 8,72% от всего жилья в Ленинградской области.

Как отметил зампред правительства Ленинградской области Евгений Барановский, приоритетная задача региональных и муниципальных властей — синхронизация строительства жилья и социальной инфраструктуры.

"Мы призываем местные власти активнее работать в направлении синхронизации строительства, ведь дефицит соцобъектов, сформированный на рассвете отрасли, все еще существенный. Лучший инструмент для вовлечения застройщиков в развитие инфраструктуры — договор комплексного развития территорий, который сегодня с инвестором могут заключить только местные власти. На примере Мурино и Кудрово мы видим, что активнее всего инфраструктура развивается там, где застройщики больше всего заинтересованы в реализации своих проектов. Из 242 социальных объектов, введенных в эксплуатацию с 2015 года, 85 открылось во Всеволожском районе. Значительная часть возведена застройщиками по соглашениям с правительством Ленинградской области", — сказал он.

Источник: https://ria.ru/20230505/razvitie-1869983598.html
Мониторинг реализации механизма комплексного развития территорий субъектами РФ
Новости регионов
08.05.2023
Комплексное развитие территорий является одним из ключевых направлений градостроительного развития регионов Российской Федерации, которое осуществляется для повышения эффективности использования территорий, создания необходимых условий для развития инфраструктуры, расселения аварийного жилья, обновления застроенных территорий.

По состоянию на 1 марта 2023 г. субъектами Российской Федерации прорабатывался вопрос о применении механизма КРТ в отношении 849 территорий общей площадью 26,6 тыс. га, в том числе 90 территорий, комплексное развитие которых осуществляется АО «ДОМ.РФ».

В рамках применения механизма КРТ планируется возведение объектов капитального строительства общей площадью около 157 млн кв. м, из них около 120 млн кв. м жилой площади.

Субъектами Российской Федерации в рамках реализации КРТ достигнуты следующие показатели (включая территории АО «ДОМ.РФ»):
1) подготовлено 356 проектов решений о КРТ;
2) принято 328 решений о КРТ, в том числе: 127 решений о КРТ жилой застройки, 44 решения о самостоятельной реализации КРТ Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, а также о реализации КРТ юридическим лицом, созданным субъектом Российской Федерации;
3) организовано 206 процедур торгов в целях заключения договора о КРТ;
4) заключено 233 договора о КРТ: 17 договоров АО «ДОМ.РФ», 103 – по результатам торгов, 113 – по инициативе правообладателей;
5) разработано и утверждено 107 документаций по планировке территорий, подлежащих комплексному развитию;
6) выдано 76 разрешений на строительство с планируемым объемом ввода жилья порядка 1,6 млн кв. м.;
7) фактический ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в рамках КРТ составил 163,24 тыс. кв. м, в том числе 135,6 тыс. кв. м жилья;
8) фактическое переселение граждан из жилищного фонда (включая аварийный) началось в 12 субъектах Российской Федерации и на указанную дату составляет 44,34 тыс. кв. м, 1 477 граждан переселено.

В КРТ могут быть вовлечены как районы жилой, так и нежилой застройки, а также незастроенные территории и участки, владельцы которых выступили с инициативой о КРТ.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru/trades/kompleksnoe-razvitie-territoriy/1-monitoring-realizatsii-mekhanizma-kompleksnogo-razvitiya-territoriy-subektami-rossiyskoy-federatsii/
В Липецке по программе КРТ построят более 150 тыс. кв. метров жилья
Новости регионов
05.05.2023
ДОМ.РФ выставил на торги под реализацию проекта комплексного развития территории участок площадью 70,4 га в Правобережном округе Липецка. Заявки на участие в торгах принимаются до 5 июня. Аукцион пройдёт 9 июня. Начальная цена права заключения договора КРТ составляет 10,7 млн рублей. Градостроительный потенциал площадки – не менее 152 тыс. кв. метров жилья.

По условиям договора КРТ, помимо строительства блокированных и многоквартирных малоэтажных домов, на территории предполагается обустройство общественных зон, детских и спортивных площадок, размещение объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, проведение благоустройства и озеленения. Проект должен быть реализован в течение 10 лет. Застройку рекомендуется вести с применением стандарта КРТ, разработанного ДОМ.РФ, а также с соблюдением «зелёного» стандарта для многоквартирного жилья.

Источник: https://lipetsknews.ru/articles/biznes/70-ga-lipeckih-zemel-pod-zhilishchnoe-stroitelstvo-vystavili-na-torgi-za-107-mln
Минстрой РФ: регионами заключено 245 договоров о комплексном развитии территорий
Новости регионов
04.05.2023
Из более 880 участков, которые рассматриваются для застройки в рамках механизма комплексного развития территорий (КРТ) договора заключены по 245. Еще 47 проектов КРТ исполнительная власть субъектов и МО будет реализовывать самостоятельно. В некоторых случаях – через специально созданное для этих целей юридическое лицо. Об этом сообщил первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин в ходе еженедельного совещания с ГРБС и представителями регионов.

Также президиум Правительственной комиссии по региональному развитию согласовал первый федеральный проект КРТ. По инициативе правительства Республики Крым федеральная власть займется реализаций нежилой застройки площадью 480 га под Алуштой.

По оценке Минстроя РФ градостроительный потенциал рассматриваемых для КРТ участков составляет порядка 158 млн кв. м.

Механизм КРТ был введен в градостроительное законодательство в 2020 году. В настоящее время на рассмотрении Правительства РФ находится подготовленный Минстроем России законопроект, направленный на совершенствование нового механизма застройки. Законопроект содержит порядка сорока поправок в Градостроительный, Земельный и Жилищный кодексы Российской Федерации.

Источник: https://pravdaosro.ru/news/minstroy-regionami-zaklyucheno-245-dogovo/
В Республике Северная Осетия — Алания построят жилой комплекс с объектами социальной инфраструктуры по программе КРТ
Новости регионов
02.05.2023
По итогам очередного заседания профильной правительственной комиссии ДОМ.РФ наделен агентскими полномочиями в отношении неиспользуемых участков и объектов в 16 регионах России. Эти территории (всего 77,7 га) выставят на торги. Впоследствии участки застроят жильем и другими объектами.

Так в Республике Северная Осетия — Алания запланирован проект комплексного развития территории (КРТ). Градостроительный потенциал участка составляет 33,3 тысячи «квадратов» жилья. Кроме жилых домов, здесь будет запланировано строительство инфраструктурных и социальных объектов, благоустройство территории. Проект рекомендовано вести с применением Стандарта КРТ (его разработал ДОМ.РФ, документ служит инструментом повышения качества среды и перехода российских городов к современным моделям развития), а также с соблюдением «зеленого» стандарта ГОСТ Р для многоквартирного жилья, введенного в ноябре 2022 года.

«ДОМ.РФ в рамках своей деятельности по развитию неиспользуемых федеральных земель и объектов занимается градостроительной подготовкой участков, ведет работу по выстраиванию взаимоотношений с местными и региональными властями, предлагает механизмы и инструменты, которые позволяют снизить издержки застройщиков, ускоряют реализацию проектов, повышают комфорт городской среды и привлекательность ранее заброшенных территорий», — сообщил управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов.

Кроме того, правкомиссия утвердила передачу властям Самарской, Кировской и Московской областей полномочий по управлению и распоряжению участками общей площадью 128 га. В Самаре на выделенной земле построят детский хоспис, в Кирове — жилые кварталы. В подмосковных Мытищах на участках общей площадью около 108 га реализуют масштабные проекты КРТ.

Источник: https://www.kp.ru/online/news/5253717/
В Якутии в рамках КРТ будет построен новый жилой район
Новости регионов
29.04.2023
В рамках реализации жилищного строительства на территории Речного вокзала в Якутии сформирован градостроительный мастер-план застройки нового жилого района в рамках комплексного развития территории на берегу реки Лены. Предусмотрено строительство 33 многоквартирных домов общей жилой площадью 363 тыс. кв. м и 2502 отапливаемых машиномест. Об этом на совещании под председательством Заместителя Председателя Правительства РФ – полномочного представителя Президента РФ в ДФО Юрия Трутнева, состоявшемся в Якутске, сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

"Якутия развивается, количество жителей стремительно растет. Важно, чтобы текущие запросы граждан соответствовали темпам и качеству строительства современного жилья", - подчеркнул он.

Также в качестве социальной инфраструктуры запланировано строительство четырех детских садов на 350 мест каждый и двух общеобразовательных школ на 1100 мест каждая. Будет выполнено благоустройство и озеленение территории, создание спортивных объектов и водно-оздоровительного комплекса, зоны отдыха, пешеходной набережной, лодочной станции.

Проект развития территории в составе 7 очередей строительства будет осуществлен с 2028 по 2035 годы (период ввода в эксплуатацию всех жилых объектов в рамках очередей строительства). Сумма инвестиций в проект комплексной застройки составит 53 млрд рублей.

Источник: https://www.minstroyrf.gov.ru/press/v-yakutii-v-ramkakh-krt-budet-postroen-novyy-zhiloy-rayon-na-beregu-reki-lena/?sphrase_id=1865586
Первые три площадки под КРТ в Нижнем Новгороде готовятся к выходу на рынок
Новости регионов
27.04.2023
Первые три площадки под комплексное развитие территорий в Нижнем Новгороде должны выйти на рынок в 2023 году. Реализацию проведут с помощью аукционов. Об этом рассказал замгубернатора Сергей Морозов, которого цитирует проектный офис Стратегии развития региона.

К настоящему времени сформированные мастер-планы имеют шесть площадок. Следующим этапом работы является приглашение застройщиков и банков к обсуждению параметров площадок по КРТ. По словам спикера, это крайне важно.

"Дальше архиважно вовлекать застройщиков и финансовых партнеров (банки) к обсуждению параметров и финмоделей этих территорий, чтобы они понимали на ближайшие два-три года наши планы", — подчеркнул Сергей Морозов.

По его мнению, применять подходы к комплексному осмыслению площадок нужно на примере мастер-плана Започаинья. Это поможет инвесторам и строительным компаниям понять вектор развития территории, сохранить ее идентичность.

С декабря 2020 года, когда механизм КРТ был введен на федеральном уровне, Минградом области прорабатывается 31 площадка. Из них 28 расположены в Нижнем Новгороде, еще три — в Кстовском районе, Сарове и Дзержинске. Все проекты находятся в разной степени готовности. Их общий градостроительный потенциал составляет более 8 млн квадратных метров.

Источник: https://www.gipernn.ru/zhurnal/razvitie-regiona/novosti/pervye-tri-ploshhadki-pod-krt-v-nizhnem-novgorode-gotovyatsya-k-vyhodu-na-rynok?ysclid=lgza5e5k29663178621
В Москве снесли 80 старых домов по реновации с начала 2023 года
Новости регионов
26.04.2023
80 домов старого жилищного фонда снесено в столице по программе реновации за первые месяцы этого года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«Важно поддерживать темпы сноса расселенных домов по реновации, от этого зависит выполнение в том числе намеченных планов по обеспечению переселения. Только с начала года объем сноса достиг 80 домов», – сказал он.

Глава Стройкомплекса отметил, что программа реновации реализуется по принципу волнового переселения.

«То есть на месте расселенных и снесенных старых домов возводятся комфортабельные современные новостройки. Уже сейчас на месте сноса строится 66 жилых зданий», – добавил Андрей Бочкарёв.

Руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин уточнил, что лидером сноса с начала года является САО, где демонтировали 16 домов. В ВАО разобрали 15 домов, в ЗАО – 14.

«Важно отметить, что старые расселенные дома демонтируются по технологии «умного сноса». Технология подразумевает минимум шума и пыли, а также эффективную переработку мусора и вторичное использование отходов. Материалы после переработки в дальнейшем могут применяться при строительстве дорог и нового жилья», – пояснил Сергей Лёвкин.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром столицы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. В нее включено 5175 домов – это более 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. метров, в которых проживает почти 1 млн москвичей. Первые новоселы переехали по реновации в феврале 2018 года.

Источник: https://stroi.mos.ru/news/v-moskvie-sniesli-80-starykh-domov-po-rienovatsii-s-nachala-ghoda?from=cl
17 проектов развития территорий в рамках КРТ реализуют городские операторы в Москве
Новости регионов
23.04.2023
Городские операторы реорганизуют бывшие промзоны и неэффективно используемые земли общей площадью почти 175 гектаров, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

"По программе комплексного развития территорий на месте заброшенных заводских цехов, пустырей и долгостроев создается современная и сбалансированная городская среда. Сейчас пять столичных операторов реализуют 17 проектов комплексного развития территорий в 15 столичных районах", - сказал вице-мэр, которого цитирует пресс-служба городского комплекса экономполитики.

Ефимов добавил, что на месте неэффективных территорий будет построено более 3,1 миллиона квадратных метров недвижимости, больше половины которой – промышленная и общественно-деловая застройка. Благодаря этому будет создано свыше 40 тысяч рабочих мест.

В свою очередь, глава столичного департамента городского имущества Максим Гаман уточнил, что в ходе реализации проектов городские операторы также введут в строй свыше 1,1 миллиона квадратных метров жилья (из них около 1 миллиона - по программе реновации). В новых жилых кварталах построят 16 школ и детских садов, школу искусств, два колледжа, четыре медучреждения, шесть спорткомплексов, а также офисы, торговые центры, предприятия бытового обслуживания.

Источник: https://ria.ru/20230422/uchastki-1867049364.html?ysclid=lgtmsoz9ph111331743

Комплексная застройка: как на Кубани реализуют механизм КРТ и какие вопросы возникают
Новости регионов
20.04.2023
Механизм комплексного развития территорий (КРТ), рассчитанный на обновление городской застройки, действует в России с 2021 года. По данным Минстроя РФ, на начало марта 2023 года регионы страны прорабатывали вопрос о применении механизма КРТ в отношении 849 территорий общей площадью 26,6 тыс. га. В рамках данного механизма на сегодня планируется возведение объектов капитального строительства общей площадью около 157 млн кв. м, из них около 120 млн кв. м жилой площади.

Перспективы и сложности внедрения механизма КТР обсудили на конференции «Бизнес, власть, общество: развитие градостроительства и городской среды в текущей экономической ситуации», организатором которой выступила юридическая компания LexProf, а стратегическим партнером – Ассоциация девелоперов Краснодарского края.

Механизм вызывает много дискуссий, одни видят в нем возможность развития, другие – считают закон несовершенным и указывают на необходимость его доработки.

Что такое КРТ

Как пояснил доцент кафедры экологического и земельного права юридического факультета МГУ, первый заместитель председателя комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Леонид Бандорин, комплексное развитие – это перечень мероприятий на основании документации планировки территорий, механизм распределения инфраструктурной нагрузки между застройщиком и публичной властью.

По словам заместителя начальника управления уполномоченного по защите прав предпринимателей в Москве Дмитрия Ануфриева, механизм комплексного развития территорий позволит формировать самодостаточные кварталы, комфортные для жизни, работы, проведения досуга.

"Это позволяет снизить в целом маятниковую миграцию и соответственно разгрузить транспортные артерии", - сказал Дмитрий Ануфриев.

Руководитель практики недвижимости и строительства КА "Регионсервис" Анна Жолобова считает механизм КРТ прорывом в градостроительном законодательстве.

"Цель комплексного развития территорий - улучшение качества городской среды. По моему мнению, это некий прорыв в градостроительном законодательстве, потому что КРТ предполагает очень большой объем договоренностей между контрагентами. Можно договориться обо всем и очень часто стороны этим пользуются, если каких-то договоренностей не достигли в первоначальном договоре, у нас есть практика заключения дополнительного договора", - рассказал Анна Жолобова.

Важным инструментом для развития городской среды механизм КРТ считает и начальник отдела градостроительного развития территорий департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Янис Анозов.

"Механизм КРТ я оцениваю положительно, потому что он предполагает комплексное развитие. Мы уходим от точечной застройки, когда объект размещают без учета окружения, тут мы делаем попытку изучить окружение и подойти комплексно", - сказал Янис Анозов.

На практике

На сегодня в рамках Градостроительного кодекса выделяют четыре вида комплексного развития территорий. Это жилая застройка (осуществляется в границах кварталов, где расположены многоквартирные дома), нежилая застройка (капстроительство на территории, где отсутствуют жилые дома), незастроенная территория (осуществляется на участках, не обремененных правами третьих лиц) и застройка по инициативе правообладателей.

По словам начальника отдела градостроительного развития территорий департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Яниса Анозова, в регионе наиболее распространенным видом КРТ является застройка по инициативе правообладателей.
Всего на Кубани на сегодня заявили 16 площадок для проектов комплексного развития территорий, шесть из них уже реализуют на основании заключенных договоров. Застройку в рамках КРТ ведут в Сочи, Анапе, Новороссийске, Туапсинском районе. Еще один проект в Краснодаре сейчас проходит процедуру согласования. Общая площадь реализуемых в крае КРТ составляет 170 га, а продаваемая площадь квартир - 947 тыс. кв. метров.

Как отметили участники круглого стола, по сути, механизм КРТ жилой застройки предполагает развитие по принципу создания «города в городе», квартала, обеспеченного всей необходимой инфраструктурой. Так, в Новороссийске в рамках договора о КРТ общей площадью 37,5 га в районе массива "Ударник" помимо многоквартирных домов возведут два детсада, школу, многоуровневые парковки, два спортивных объекта и объект дополнительного образования. Всего за 10 лет, по данным Минстроя РФ, предстоит построить объекты капитального строительства общей площадью свыше 320 тыс. кв. м. Жилищные условия смогут улучшить порядка 10,5 тыс. человек.

В Анапе, по данным мэрии курорта, в восточной части Сукко вместе с жилым комплексом появятся новая школа, детсад, кабинет врача общей практики, отделение Почты России и другие социальные объекты, будет отремонтирована дорога, построен мост, выполнена модернизация объектов водоснабжения.

Как подчеркнул начальник отдела градостроительного развития территорий регионального департамента по архитектуре и градостроительству Янис Анозов, механизм КРТ предполагает развитие территорий с учетом всех факторов: социальной, дорожно-транспортной инфраструктуры, а также публичных интересов и мнения общественности.

"Учитывая высокую градостроительную активность в регионе, мы уделяем большое внимание качеству возводимых объектов и соответствию нормативам и требованиям при проектировании и строительстве", - сказал Янис Анозов.

Представитель департамента добавил, что для контроля за качеством реализации таких проектов утвержден специальный порядок заключения договоров с инвестором. Он предусматривает предоставление концепции комплексной застройки, которая после ее согласования становится неотъемлемой частью договора о КРТ.

"По сути это такой хорошо проработанный, но еще не оформленный так как этого требует градостроительный кодекс, проект планировки территории. Этот документ сразу вызвал большой интерес со стороны бизнеса и органов местного самоуправления. Благодаря совместной работе мы получили понятные и прозрачные правила игры, которые позволяют достаточно оперативно принимать все необходимые решения при реализации проекта, как со стороны бизнесов, так и со стороны органов власти", - сказал Янис Анозов.

Вопросы остаются

Как рассказал Янис Анозов, на Кубани в рамках внедрения механизма КРТ с целью обеспечения комплексного развития территорий с октября 2021 года приняли 15 нормативно-правовых актов, в том числе внесены изменения в градостроительный кодекс.

В то же время, по словам представителя департамента, несмотря на то, что со стороны края приняты все необходимые документы, динамика КРТ пока недостаточно высокая.

"Все еще отсутствует практика применения других видов комплексного развития. Таких, как КРТ нежилой застройки и КРТ незастроенной территории. Возможно, это связано с тем, что все эти виды комплексного развития должны быть инициированы со стороны органов местного самоуправления, которые, к сожалению, не в полной мере могут оценить все возможные риски", - отметил Янис Анозов.

Он добавил, что сегодня еще мало специалистов и в области права, и в области градостроительства, которые знают все тонкости применения этого закона. Также, по словам Яниса Анозова, остается ряд вопросов, связанных с применением федерального законодательства при формировании площадки для КРТ.

О необходимости доработки законодательства в этой сфере говорит и первый заместитель председателя комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Леонид Бандорин.

"По моему мнению, самый неудобный вид с точки зрения закона, градостроительного кодекса, это застройка по инициативе правообладателей. И здесь запрос на совершенствование законодательства - максимальный. На то, чтобы КРТ по инициативе правообладателей сделать не хуже, чем КРТ жилой и нежилой застройки", - сказал Леонид Бандорин.

Так, по его словам, законодательно не предусмотрена возможность комплексного развития территории квартала, занятого исключительно частным жилым сектором. В то же время, отмечает Леонид Бандорин, у таких территорий большой градостроительный потенциал. Кроме того, считает эксперт, нет четкого понимания в вопросе возможности строительства по проекту КРТ за границами квартала.

"У нас предусмотрено, что публичная власть может строить школы, детские сады за границами этого квартала, если это обязательства публичной власти. А если это обязательства застройщика? Ответа нет. Нужно чтобы застройщика не нагружали еще и строительством за пределами КРТ", - сказал Леонид Бандорин.

Он также считает необходимым закрепить в договоре КРТ обязательства власти по корректировке планировки и генплана.

Леонид Бандорин пояснил, что после подписание договора в течение 90 дней нужно внести соответствующие изменения, приводящие генплан в соответствие с проектом планировки и правил землепользования и застройки.

"Это ответственность муниципалитета. Если этого не сделать, могу предположить, что через полгода придет генпрокуратура и скажет, что комплексно развитие осуществляется незаконно", - сказал Леонид Бандорин.

Соавтор практического пособия «Юридический справочник землепользователя», адвокат, управляющий партнер Land Law Firm (Москва) Денис Литвинов напомнил, что установлены следующие основания для отнесения участка к площадке, подлежащей комплексному развитию. Это наличие капитальных построек, признанных аварийными, или самовольно возведенных объектов. Участок может стать площадкой для КРТ, если вид его разрешенного использования не соответствует правилам землепользования и застройки, а также в случае наличия объектов недвижимости, снос или реконструкция которых планируются на основании региональных адресных программ.

"Но и в отношении КРТ жилой застройки, и в отношении КРТ нежилой застройки существуют две нормы, которые в принципе все вышеназванные основания перечеркивают. В соответствии с этими нормами решение об отнесении земельных участков к территории КРТ можно принять, в том числе, в отношениях земельных участков, которые расположены в границах элементов планировочной структуры с участками, так скажем, отягощенными выше перечисленными основаниями. А что такое элемент планировочной структуры? Это район, микрорайон, квартал, территория общего пользования, улично-дорожная сеть. В каждом развитом населенном пункте какой-нибудь земельный участок в квартале точно будет соответствовать одному из вышеназванных признаков. Это означает, что в принципе в градостроительном кодексе заложили возможность отнесения любого земельного участка к территории КРТ. Это все серая зона", - сказал Денис Литвинов.

Он также обратил внимание, что закон для КРТ нежилой застройки не регулирует, в какой срок после отнесения участка к территории комплексного развития должны начаться строительные работы.

"С точки зрения жилой застройки урегулирован срок, с точки зрения нежилой - не урегулирован, т.е. это потенциально может продолжаться годами", - отметил Денис Литвинов.

В то же время Леонид Бандорин обратил внимание, что если территории подлежат КРТ, это не означает, что такие проекты будут на них реализованы.

"Территории города, которые заведомо не подлежат КРТ, они должны быть защищены, как, например, устанавливают водоохранные зоны. Так и здесь должны быть территории, которые неприкосновенны, а все остальное может подлежать КРТ. Ключевое слово – может, не должно, не будет, а может. Это не долженствование, а правовое дозволение", - сказал Леонид Бандорин.

Анна Жолобова подчеркнула, что строительная отрасль является одним из локомотивов развития экономики и все участники заинтересованы в диалоге и понятных правилах игры.

"Застройщики готовы к этому диалогу, они открыты к этому диалогу. Строительная отрасль в качестве драйвера должна вытягивать все, так скажем, близлежащие отрасли. Именно поэтому, я полагаю, государство тоже должно быть заинтересовано в установлении четких коммуникаций. Все государство нацелено на то, чтобы вести диалог и сотрудничать с бизнесом в части как раз инфраструктурных объектов", - сказала Анна Жолобова.

Начальник отдела градостроительного развития территорий департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Янис Анозов выразил уверенность, что КРТ - нужный и правильный механизм, а подобные обсуждения помогут изучить его глубже и внедрять быстрее.

Источник: https://www.dg-yug.ru/article/129202.html

В Госдуму внесен законопроект, упрощающий комплексное развитие территории
Законодательство о КРТ
17.04.2023
Депутаты Госдумы внесли законопроект, улучшающий процесс реализации проектов по комплексному освоению территории. Его соавтор, депутат ГД от КПРФ Сергей Гаврилов отметил, что в 2020 году по инициативе правительства РФ несколько разрозненных инструментов развития территории городов и прилегающих территорий заменены единым понятным инструментом - комплексным развитием территории. Однако земельное законодательство не в полной мере учитывало новое регулирование в данной сфере, что осложняло получение и использование для жилой застройки и другого строительства земельных участков в процессе реализации договоров о комплексном развитии территории, рассказал депутат.

"Необходимо было устранить выявленные на практике проблемы, и мы учли их в этом законопроекте. Законопроект устраняет серьезные законодательные барьеры для жилой застройки и строительства в целом, которые были тормозом", - также сообщил Гаврилов.

По его словам, проект внесен при поддержке Минстроя России.

"Земельный кодекс РФ предоставляет право осуществить перераспределение земель и земельных участков лицу, которое ранее заключило договор о развитии застроенной территории. Аналогичная норма для лица, заключившего договор о комплексном развитии территории по новым правилам, не предусмотрена. Между тем перераспределение земель, земельных участков активно используется застройщиками при создании жилой застройки. Законопроектом мы устраняем этот пробел", - отметил он.

Источник: https://ria.ru/20230411/proekt-1864623666.html
Опубликован протокол заседания рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства
Общественный штаб
14.04.2023
В разделе "Документы/Протоколы" опубликован протокол заседания рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства.

Мероприятие состоялось 10 апреля. На нем были рассмотрены варианты корректировки федеральных нормативных актов, подготовленные на основе инициатив жителей города.
Глава Минстроя назвал КРТ одним из инструментов поддержки темпов жилищного строительства в 2023 году
Мнение о КРТ
13.04.2023
Проекты КРТ, поддержка проектов малоэтажного строительства, инициатива «Мой частный дом» в сфере ИЖС и дальнейшее сокращение инвестиционно-строительного цикла. Руководство Минстроя обозначило основные инструменты для сохранения темпов ввода жилья в 2023 году на пленарной сессии, посвященной вопросам жилищного строительства, прошедшей в рамках XXIV Ясинской (Апрельской) международной научной конференции в НИУ «Высшая школа экономики».

«В конце 2020 года вышел закон о комплексном развитии территорий, который позволяет трансформировать города уже по-новому и формировать их новый облик. Закон уже начал работать и сегодня практически каждый регион нашей большой страны в этом направлении отрабатывает, вносит и принимает свои региональные и муниципальные решения», — сообщил глава Минстроя России Ирек Файзуллин.

Основной задачей Минстроя в 2023 году является сохранение объема ввода жилья не ниже показателей 2022 года, при этом ввод многоквартирного жилья в общем объеме должен составить не менее 50% (50 млн кв. метров).

В части поддержки малоэтажного строительства разрабатывается нормативная база для расширения на эти объекты механизмов проектного финансирования с использованием счетов эускору.

В части сокращения строительного цикла – готовится к утверждению план мероприятий по реализации Стратегии строительной отрасли до 2030 года и планомерно развивается цифровые сервисы управления градостроительной деятельностью.

В рамках инициативы Правительства РФ «Мой частный дом» ведется объединение механизмов поддержки развития ИЖС.

Эксперты сошлись во мнении, что необходимый рост объемов в сфере малоэтажного и индивидуального строительства может обеспечить применение принципа индустриального строительства.

Научный руководитель НИУ ВШЭ Ярослав Кузьминов подчеркнул, насколько важно сегодня уделить внимание трансформации строительной отрасли.

«Драйвером развития экономики должен стать внутренний спрос, а строительство, в том числе жилищное, это ядро внутреннего спроса. Нет другой такой отрасли, которая в такой же степени вовлекала бы другие сектора в реализацию своих проектов, решала бы ключевые социальные проблемы», — сказал Ярослав Кузьминов.

Источник: https://pravdaosro.ru/news/minstroy-nazval-instrumenty-podderzh/
Свыше 1,3 млн "квадратов" жилья построят на юге России в рамках КРТ
Новости регионов
12.04.2023
Более 1,3 млн кв.м жилья появится на участках ДОМ.РФ в трех регионах на юге России в рамках комплексного развития территорий. Об этом заявил руководитель направления в подразделении "Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура" ДОМ.РФ Федор Семенов, сообщает Интерфакс - Недвижимость.

"На данный момент на участках ДОМ.РФ в трех регионах Южного федерального округа в рамках проекта КРТ планируется построить около 1,3 млн кв.м жилья", — сказал Семенов на на пресс-конференции "Развитие жилищного строительства".

По его словам, сегодня одобрена реализация восьми проектов КРТ. В прошлом году построили порядка 234 тыс. "квадратов" жилья, из которых более 231 тыс. кв.м – в Краснодарском крае.

Руководитель направления в подразделении "Реализация федерального имущества" ДОМ.РФ Александра Озолина добавила, что в 2022 году на юге России состоялось 23 аукциона ДОМ.РФ, на которых реализовали земли общей площадью 39,2 га.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/144246/
Рабочая группа завершила рассмотрение предложений по изменению федерального законодательства о КРТ
Общественный штаб
11.04.2023
Рабочая группа по разработке предложений по изменению законодательства Общественного штаба по вопросам комплексного развития территорий завершила рассмотрение предложений в федеральные нормативные правовые акты о КРТ. На прошедшем 10 апреля заседании члены группы поддержали ряд инициатив. В частности, предложение о дополнительных гарантиях для семей с детьми-инвалидами.

– В Санкт-Петербурге есть несколько школ для детей-инвалидов. Предлагаю внести изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, предусмотрев обязанность предоставления инвалидам-участникам программы КРТ другого жилого помещения рядом с объектом социальной инфраструктуры, либо компенсацию для его приобретения. Это необходимо сделать, так как нередко квартиры вблизи таких школ покупаются родителями сознательно для удобства посещения ребенком, – прокомментировал инициативу ее автор Андрей Рябоконь.

Также было поддержано предложение о проработке возможности предоставления жилья инвалидам-участникам программы КРТ вблизи специализированных учреждений, даже если ранее они проживали на удалении от них. Были одобрены и другие предложения.

– Необходим календарный месяц для проработки всех идей и подготовки юридических формулировок. После майских праздников тексты поступят для рассмотрения, – обозначил перспективы работы с предложениями руководитель группы Денис Четырбок.

Члены группы смогут изучить инициативы и, при необходимости, внести корректировки, если посчитают формулировки не соответствующими предложенной идее.


Более 458 тысяч квадратных метров офисов возведут в Москве по девяти проектам КРТ


Новости регионов
7.04.2023
Свыше 458 тысяч квадратных метров офисов возведут инвесторы в Москве в рамках реализации девяти проектов по программе комплексного развития территорий. Об этом рассказал заммэра столицы Владимир Ефимов.

Всего планируется построить около двух миллионов квадратных метров нежилой недвижимости.

"Создание современных деловых пространств станет еще одним фактором развития городской среды. Всего благодаря реализации этих проектов комплексного развития территорий в городе появится около 43 тысяч рабочих мест", – добавил он.

Проекты, направленные на развитие городских районов, реализуют на следующих территориях:
  • двух участках бывшей промзоны Коровино;
  • участках бывших промзон Алтуфьевское шоссе, Братцево, Теплый Стан и Автомоторная;
  • неэффективно используемой территории в Коптеве;
  • заброшенной стройке в районе Тропарево-Никулино;
  • заброшенном участке с объектом незавершенного строительства в Тимирязевском районе.

В свою очередь, глава столичного департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что на этих территориях появятся пять школ и шесть детских садов, четыре спорткомплекса, а также кафе, магазины, отделения банков и другие объекты общественно-деловой застройки.

Источник: https://www.m24.ru/news/gorod/06042023/565851?utm_source=CopyBuf

В Тюмени стартовало строительство первого квартала по проекту КРТ при участии ДОМ.РФ
Новости регионов
6.04.2023
В Тюмени началось строительство первого дома жилого комплекса «Авторский».
Проект реализуется на участке площадью 8,4 га, полученном по итогам первого в России аукциона ДОМ.РФ на право заключения договора комплексного развития территории.

В составе ЖК на ул. Ирбитской планируется построить четыре дома (от двух до 16 этажей) общей площадью застройки более 110 тыс. кв. м. Всего здесь запланировано к вводу 1727 квартир общей площадью более 71 тыс. кв. м. Строительство ведётся с проектным финансированием Банка ДОМ.РФ в размере 6,5 млрд рублей. Проект должен быть завершен в 2025 году.

«Тюменская область — лидер по строительству жилья на участках, переданных застройщикам Институтом развития. Сейчас на них реализуются 19 проектов, а всего местные инвесторы получили от ДОМ.РФ около 600 га. Общий градостроительный потенциал участков — 4,5 млн кв. м жилья. Это квартиры и дома примерно для 90 тыс. семей», – прокомментировал заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов.

Источник: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/s-pomoshchyu-dom-rf-v-tyumeni-nachali-stroit-pervyy-kvartal-po-proektu-krt-na-federalnoy-zemle/

В Самаре запускают пилотный проект по обновлению исторической части города
Новости регионов
4.04.2023
По проекту обновления «5 кварталов» в скором времени начнутся предварительные работы. Об этом сообщается на сайте телекомпании «КТВ - ЛУЧ».

В публикации отмечается, что речь о комплексной реконструкции этой территории ведется несколько лет. Сейчас региональной некоммерческой организации «Комплексное пространственное развитие» поставлена задача просчитать экономику перестройки, оценить необходимые затраты для столь масштабной работы.

«Данная территория - одна из жемчужин города, хотя, безусловно, требующая реконструкции. Здесь крайне мало социальных объектов, таких как - школы, детские сады, МФЦ. Уверен, что пилотный проект по комплексному развитию территорий, должен учитывать массу нюансов — не навредить историческому облику, сохранить архитектуру, присущую нашему городу, и сделать жизнь людей более комфортной. Безусловно, никаких зданий из стекла и бетона, небоскребов и „муравейников“ здесь не должно быть», - отметил заместитель председателя Самарской губернской думы Александр Милеев.

По проекту обновления «5 кварталов» в скором времени начнутся предварительные работы. В первую очередь — будет проведена оценка нехватки социальных объектов в данном районе. А затем начнется поиск потенциальных инвесторов, которые смогут бережно подойти к реновации исторической части Самары.

Заседание рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства состоится 10 апреля
Общественный штаб
3.04.2023
В понедельник, 10 апреля 2023 года в 18:00 в Белом зале Мариинского дворца состоится заседание рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства.

Напомним, предыдущее заседание группы прошло 20 марта. На нем были рассмотрены варианты корректировки федеральных нормативных актов, подготовленные на основе инициатив жителей города.
Опубликован протокол заседания рабочей группы по мониторингу обращений
Общественный штаб
30.03.2023
В разделе "Документы/Протоколы" опубликован протокол заседания рабочей группы по мониторингу обращений.

Мероприятие состоялось 27 марта. На нем был представлен дополненный перечень предложений граждан в законодательство о КРТ. Он сформирован на основе порядка 9200 обращений петербуржцев. Все идеи были проанализированы и обобщены рабочей группой. Более ста из них включены в перечень.
Представлен дополненный перечень предложений граждан в законодательство о КРТ
Общественный штаб
28.03.2023
На заседании рабочей группы по мониторингу обращений Общественного штаба по вопросам комплексного развития территорий Санкт-Петербурга был представлен дополненный перечень основных поступивших предложений граждан в законодательство о КРТ. Он сформирован на основе порядка 9200 обращений петербуржцев. Все идеи были проанализированы и обобщены рабочей группой. Более ста из них включены в перечень.

– Большая часть вопросов понятна, но есть случаи, не имеющие массового характера, которые мы также должны разобрать и найти способ удовлетворить запрос жителей. Не ставим в приоритет предложения только в федеральное, или только в региональное законодательство, вопросы, которые озвучили десятки человек, или один. Штаб был создан для того, чтобы сформулировать решения по всем инициативам и ситуациям, – прокомментировал спикер петербургского парламента Александр Бельский. 

На заседании прозвучало два предложения: сбор идей граждан необходимо продолжить, в ряде районов – вновь провести встречи членов штаба с жителями. По мнению инициаторов, это необходимо для того, чтобы еще раз разъяснить вопросы законодательства о КРТ и обсудить возможности его корректировки.

– Хочу озвучить свою точку зрения по Кировскому району, в котором предлагают провести дополнительную встречу. На первой все присутствующие получили ответы на интересующие их вопросы о КРТ. Проводить еще одну встречу необходимо, имея на руках итоги нашей работы. Именно этого ждут жители, – сказал член рабочей группы, депутат Алексей Цивилев.

Александр Бельский предложил проанализировать необходимость встреч в том или ином районе. Организацию мероприятий обсудят на заседании штаба в ближайший период. Сбор предложений от граждан продолжится.

Добавим, что обновленный перечень будет опубликован на сайте штаба. Впоследствии рабочая группа дополнит его новыми инициативами.
31 проект КРТ прорабатывается в Нижегородской области
Новости регионов
27.03.2023
В Нижегородской области ведется проработка 31 проекта комплексного развития территорий. Об этом сообщила руководитель регионального Министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Марина Ракова. Ее цитирует издание gipernn.ru. Проекты охватывают 1,6 млн гектаров земель с градостроительным потенциалом 8 млн квадратных метров недвижимости. Каждый находится в различной степени готовности.

По состоянию на март 2023 года в регионе готовятся к реализации все четыре вида КРТ, прописанные в законодательстве. Наиболее активно ведется проработка проектов по инициативе правообладателей. По словам Марины Раковой, некоторые из них уже дошли до этапа заключения договора.

В настоящее время в Нижегородской области насчитывается 13 локаций общей площадью 886,3 гектара, собственники которых инициировали КРТ. Общий выход застройки по итогам реализации проектов составит 5134 тысячи квадратных метров, из которой на жилье придется 4460 тысяч квадратных метров. Населить новые кварталы смогут 93 192 человека.
Опубликован протокол заседания рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства
Общественный штаб
24.03.2023
В разделе "Документы/Протоколы" опубликован протокол заседания рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства.

Мероприятие состоялось 20 марта. На нем были рассмотрены варианты корректировки федеральных нормативных актов, подготовленные на основе инициатив жителей города.
Мнение о КРТ
Руслан Кухарук
23.03.2023
Мэр Тюмени Руслан Кухарук высказался на тему КРТ в рамках выступления на IV Градостроительном форуме 21 марта. Он заявил, что комплексное развитие территорий должно быть выгодно всем сторонам: и застройщикам, и властям, и жителям. В городе по каждой территории проводятся собрания, где обсуждаются болезненные точки.

– Мы несколько встреч подобного рода провели с теми собственниками жилья и земельных участков, которые попадали под потенциальную территорию реновации. Хочу сказать, что не везде мы стали двигаться в том же направлении, которое изначально рассматривалось. Если там собрание не принимает [проект КРТ], то этот объект просто не будет воплощен. Мы распространили этот механизм эмпирическим путем, в том числе в отношении частных застроек. Мы не желаем вступать в конфликт с жителями нашего города. Это принципиальная позиция, которую город будет транслировать на всех площадках. Когда консенсус будет достигнут, тогда и будут приниматься решения, — сказал Руслан Кухарук.

Он также отметил, что прекращение права собственника на объект недвижимости или земельный участок возможно только при возмездной компенсации. Если владелец не согласен с оценкой его имущества, то он может обратиться в суд.

– Что касается перспектив КРТ и для чего. Сегодня это еще один механизм, который дал возможность расселить аварийное жилье. Это еще и возможность дать вторую жизнь депрессивным территориям. Это и промышленные зоны, и частный сектор. Он бывает в разном состоянии. Собственники частных домов зачастую обращаются в администрацию с вопросом: «Когда нас расселят? Нужно ли нам заготавливать дрова на следующий год?», – добавил глава города.

Проведение собраний собственников, ипотека и налоговые льготы: Общественный штаб по КРТ рассмотрел новые инициативы
Общественный штаб
21.03.2023
Рабочая группа по разработке предложений по изменению законодательства 20 марта рассмотрела инициативы, выдвинутые членами Общественного штаба и жителями города. Они касаются внесения поправок в федеральное законодательство о комплексном развитии территорий.

Участники обсудили организацию общего собрания собственников (ОСС) с использованием Государственной информационной системы ЖКХ. В частности, предлагается законодательно определить администратором собрания одного из собственников жилья. Идея была поддержана, но в ходе дискуссии поступили дополнения к инициативе. Например, депутат Михаил Амосов заявил о необходимости отказа от использования ГИС ЖКХ при организации ОСС. Все дополнения были рассмотрены, несколько из них проработают юристы.

Еще одной темой стали изменения в федеральный закон об ипотеке и связанные с ним положения Жилищного кодекса. Члены группы отметили, что вопросы обременения жилья требуется рассматривать максимально широко.

– Необходимо раскрыть тему в законодательстве – при реализации КРТ учитывать все имеющиеся обременения собственности, в том числе проанализировать гарантии прав граждан при деятельности органов опеки. Это большой вопрос, требующий детальной проработки, – подчеркнул руководитель группы, депутат Денис Четырбок.

Кроме того, участники заседания поддержали предложение о предоставлении льгот по налогам для жителей домов, которые вошли в программу. Такая мера действует в Москве, члены группы подготовят соответствующую законодательную инициативу.

Добавим, что все поступившие в штаб предложения по изменению нормативно-правовой базы по КРТ оформлены в перечень. С ним можно ознакомиться на сайте Общественного штаба. На заседании рабочей группы по мониторингу обращений, которое состоится 27 марта, будут подведены итоги сбора предложений.         
Новое дыхание «закона о реновации» в Петербурге
Общественный штаб
20.03.2023
Принятый ещё в прошлом году закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который ещё называют «законом о реновации», вызвал большой резонанс. Особенно были обеспокоены планами на реновацию жильцы панельных хрущёвок массовой постройки с 1957 по 1970-е годы, которые подпадают под расселение.

Полномочия — регионам

Приостановка действия закона о КРТ до 2024 года губернатором практически не повлияла на настроение тех горожан, которые называли процесс расселения «депортацией» и настаивали на отмене документа. Чтобы снять вопросы, которые возникали у петербуржцев, в сентябре был создан Общественный штаб по вопросам комплексного развития территорий. Его возглавил председатель ЗакСа Александр Бельский. Были сформированы четыре рабочие группы, которые должны были учитывать поправки горожан в законодательство о КРТ. Как отметил спикер петербургского парламента, просьбы граждан без поправок в федеральные законы не выполнить. Поэтому депутатам необходимо проработать максимальное количество сюжетов, в том числе касающихся изменений российских Жилищного и Градостроительного кодексов.

К началу марта члены штаба провели встречи с жителями 12 районов. По результатам общения был сформирован список из 15 предложений. И уже 7 февраля на заседании рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства была принята одна из инициатив.

Её суть — наделить города федерального значения, к которым относится Санкт-Петербург, правом самостоятельно устанавливать границы расселения, будь то район или квартал (сейчас федеральным законом определено, что предоставление жилья должно проводиться в границах города). 1 марта штаб продолжил обсуждение возможных поправок в федеральное законодательство, которое увенчалось поддержкой некоторых инициатив. В частности, будет проработана концепция о том, чтобы в договоре о КРТ определялось, кто будет нести финансовое бремя за предоставление дополнительных квадратных метров тем, кто получает новое жильё.

Принято внесённое Денисом Четырбоком предложение о возможности получения данных из ЕГРН о собственниках квартир, что с 1 марта нельзя делать без их согласия. И предложение Бориса Вишневского о том, что инициировать общее собрание собственников (ОСС) о включении в программу КРТ не могут ни органы власти, ни управляющие компании, а только физические лица — собственники жилых помещений в количестве не менее 10% от общего числа. А также инициатива депутата МО «Гражданка» Вадима Сафонова о том, что если решение первого ОСС по КРТ не состоялось или было признано незаконным, то дом автоматически не может быть включён в программу КРТ. По мнению Вадима Сафонова, принятием последних двух поправок Общественный штаб продемонстрировал конструктивный подход и желание слышать альтернативную точку зрения.

Важный шаг

«Всерьёз решить проблемы КРТ можно только, если менять федеральный закон, — уверен руководитель рабочей группы по мониторингу обращений и организации обратной связи с горожанами Борис Вишневский. — Предложения, которые фракция «Яблоко» обсуждала с активистами, касались предоставления равнозначного жилья в пределах муниципалитета, согласия всех собственников жилья на включение в программу КРТ и др. Главное — меняется принцип: собственник помещения может получить денежное возмещение по личному заявлению, по умолчанию — другое жильё, а не наоборот. Важно и то, что полученная компенсация не может быть меньше, чем рыночная стоимость равнозначного жилья. За эти поправки ещё предстоит проголосовать на следующих заседаниях рабочей группы. Я надеюсь, что коллеги одобрят эти изменения».

Руководитель рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства Денис Четырбок отметил, что нормы федерального закона обязывают депутатов отрегулировать вопросы КРТ.

«Надо больше давать полномочий регионам, чтобы они самостоятельно могли учитывать свою специфику, — считает Денис Четырбок. — По факту мы сейчас пишем новый закон. Вопросы КРТ регулируются федеральным законодательством, и мы обязаны его исполнять. Значит, нам нужно внести поправки в закон — они жизненно необходимы для Петербурга. И мы настраиваемся на то, чтобы быстрее закончить эту работу».

Михаил Амосов, который голосовал против закона о КРТ и предлагал увеличить «возраст» расселяемых хрущёвок (с 1946-го по 1970 год), признался, что вначале готов был выступить за отмену закона о КРТ, но потом согласился с мнением большинства депутатов, что лучше изменить ситуацию путём внесения поправок.

«Это только начало, и оно конструктивное. Напряжение в обществе уже спало. Исполнение закона в его первоначальном виде отложено, и люди понимают, что ведётся большая работа по его переделке. Когда комплекс поправок будет принят, это снимет проблему. Но пока нам ещё далеко до выхода на итоговый документ. Знаю, что люди ждут от нас, что эту работу мы сделаем хорошо», — резюмирует Михаил Амосов.

Затягивать не будут

Председатель комитета по законодательству Всеволод Беликов подчёркивает, что тема КРТ излишне политизирована теми, кто не желает слушать и слышать никакие аргументы. По его оценке, такие активисты составляют всего 0,01%.

«Наша главная задача — сделать очень выверенный, системный, профессиональный документ, в котором должны соблюдаться интересы петербуржцев, а также будет дан импульс развитию города. Закон должен быть понятен и простому человеку, и бизнесу, и власти. И я уверен, что он будет эффективным, нужным и полезным. Не должно быть невнятных толкований. Именно этим сейчас и занимается Общественный штаб», — отметил Всеволод Беликов.

Парламентарий также рассказал, что провёл две встречи с жителями в родном Калининском районе.

«Это правильный алгоритм. Должна быть честная дискуссия между властью, профессиональным сообществом и жителями. Со стороны депутатского корпуса разработать такой законопроект — мужественный поступок, — считает Всеволод Беликов.

Нельзя заметать проблемы под ковёр. Все предложения, которые касаются изменений в федеральное законодательство, будут оформлены постановлением ЗакСа как федеральная законодательная инициатива. Всё, что относится к полномочиям субъекта по правовому регулированию вопросов КРТ, найдёт отражение в нашем законе».

Народные избранники намерены не затягивать с решением этого вопроса, ведь под действие «закона о реновации» подпадают около миллиона петербуржцев. До конца уже этого парламентского года депутаты ЗакСа собираются принять поправки к действующему городскому закону, после чего направить предложения по КРТ в Госдуму.

Источник: https://vecherka-spb.ru/2023/03/17/novoe-dikhanie-zakona-o-renovatsii-v-peterburge
Заседание рабочей группы по мониторингу обращений состоится 27 марта
Общественный штаб
16.03.2023
В понедельник, 27 марта, в 18:00 в Белом зале Мариинского дворца состоится заседание рабочей группы Общественного штаба по мониторингу обращений. Планируется, что на нем будут рассмотрены итоги сбора предложений граждан в законодательство о КРТ.

Напомним, жители Санкт-Петербурга выдвигали инициативы по изменению нормативных актов в ходе встреч с членами штаба в районах, а также направляли их непосредственной в штаб и депутатам Законодательного Собрания. После анализа и обобщения предложения были включены в перечень, сформированный рабочей группой.
Семь тысяч рабочих мест появятся в Зеленограде по программе КРТ
Новости регионов
15.03.2023
Около 7 тысяч рабочих мест получит город после реорганизации по программе комплексного развития территорий (КРТ) двух участков бывших промзон в Зеленограде, сообщил заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«Реализация двух проектов КРТ в Зеленограде позволит создать семь тысяч рабочих мест. Из них две тысячи появятся по итогам редевелопмента бывшей промзоны «Алабушево», еще пять тысяч – в результате реорганизации бывшей промзоны «Малино». Инвестиции в проекты составят 37 миллиардов рублей. Всего на этих участках планируется возвести почти 560 тысяч квадратных метров недвижимости», - уточнил вице-мэр, слова которого приводит пресс-служба городского комплекса экономполитики.

Реорганизацию участка бывшей промзоны «Алабушево» площадью более 10 гектаров начал городской оператор «ОЭЗ «Технополис Москва». Здесь планируется построить почти более 195 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых 85 тысяч – общественно деловые, а 110 тысяч квадратных метров – производственные объекты.

В свою очередь, редевелопмент участка площадью 17,7 гектара в бывшей промзоне «Малино» смогут провести или владельцы расположенной сейчас там недвижимости, или городской оператор, или инвестор, привлеченный по результатам торгов. Здесь могут возвести около 364 тысяч квадратных метров недвижимости: 168 тысяч – жилой (часть – по программе реновации) и 196 тысяч общественно деловой.

Также на месте бывших промзон появятся отраслевой колледж, здание дополнительного образования, спорткомплекс, школа и детский сад.

Источник: https://ria.ru/20230315/zelenograd-1857938067.html
Реновация промышленных территорий
Мировой опыт
13.03.2023
Мы уже рассказывали о реновации промышленных территорий в Великобритании. В статье ниже - опыт аналогичного процесса в ФРГ и США.

Германия

HafenCity


Яркий пример успешного проекта ревитализации в Европе является гамбургский порт Хафен-сити (HafenCity). В 50-е годы прошлого века в действующий порт площадью 240 гектаров в самом центре Гамбурга перестали заходить крупные суда из-за того, что гавани перестали соответствовать габаритам новых судов. В 1999 году городские власти объявили конкурс на реновацию района, и территория бывшего порта начала преображаться. Согласно разработанному мастер-плану, 80% застройки выделено под жильё и офисную недвижимость, а остальное — под инфраструктуру и общественные пространства.


Сегодня это один из самых красивых кварталов в мире, привлекающий туристов со всего света. Сейчас Хавен-сити - флагманский район Гамбурга, настоящий «город будущего», катализатор городского развития, задающий самые высокие инновационные стандарты градостроительства. Согласно плану, проект будет полностью реализован к 2025 году, а пока район продолжает активно застраиваться: здесь ежегодно появляются футуристичные здания, новые жилые комплексы, магазины и офисные центры. Одни из самых ярких проектов — построенная в 2017 году Эльбская филармония и Университет «Хафенсити», специализирующийся на архитектуре.


США


Идея редевелопмента индустриальных сооружений пришла в Соединенные Штаты из Великобритании, с родины промышленной революции. Повсеместное распространение в США редевелопмент получил буквально за последние 40–50 лет.


Hudson Yards


Крупнейший девелоперский проект Соединенных Штатов расположен на западе Манхэттена, в нью-йоркском районе Хадсон-Ярдс (Hudson Yards). С середины XIX века в районе находились железнодорожные товарные станции, но в начале 2000-х городской совет Нью-Йорка принял решение о перепрофилировании локации с промышленной на коммерческое и общественно-жилое, и тогда же началась грандиозная застройка офисными и жилыми небоскребами. На сегодняшний день район включает жилые дома, офисные объекты, арт-центр, отели, торговые центры и гигантскую парковую зону с садами и рощами. Строительство Хадсон-Ярдс еще продолжается, и здесь планируется возведение дополнительных жилых, коммерческих и торговых площадей, а также откроется школа. После окончания реализации проекта в западной части Манхэттена появится более 18 млн коммерческих и жилых площадей, свыше 100 магазинов, и около 4-х тысяч резиденций, благодаря чему в бюджет города и штата Нью-Йорк ежегодно будут поступать налоговые платежи в размере 1 млрд долларов.


Как показывает мировая практика, промышленные зоны, так называемые «brownfields», имеют большой потенциал для развития городской инфраструктуры. Представленные проекты, несомненно, являются уникальным с точки зрения местоположения, экономических параметров, способов ревитализации и реорганизации территорий. Большинство из них – примеры успешного редевелопмента и разумного подхода к современному градостроительству.


Ревитализация целых районов города и проекты редевелопмента промышленных территорий сегодня становятся трендом и в нашей стране. Один из самых грандиозных таких проектов - жилой квартал Shagal, реализуемый в рамках комплексного развития территории ЗИЛ-Юг. Подобные кейсы оживления районов и приспособления существующих территорий к современному применению на рынке очень актуальны в России, и, по оценкам экспертов, их будет становится все больше.

Источник: https://www.frommillion.ru/magazine/riedievielopmient-promyshliennykh-tierritorii-mirovoi-opyt/
Заседание рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства состоится 20 марта
Общественный штаб
10.03.2023
В понедельник, 20 марта, в 18:00 в Белом зале Мариинского дворца состоится заседание рабочей группы Общественного штаба по разработке предложений по изменению законодательства.

Напомним, предыдущее заседание группы прошло 1 марта. На нем были рассмотрены варианты корректировки федеральных нормативных актов, подготовленные на основе инициатив жителей города.
Мнение о КРТ
Александр Ломакин
09.03.2023
Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин в интервью РИА Новости Недвижимость дал оценку ходу реализации механизма комплексного развития территорий в регионах.

Приводим публикацию с сокращениями. Оригинал https://realty.ria.ru/20230309/lomakin-1856326173.html

– Александр Николаевич, давайте подведем основные итоги 2022 года в части комплексного развития территорий. Что получилось сделать за предыдущий, будем прямо говорить, непростой год?

– Самое главное, что получилось сделать в 2022 году, – это запустить на практике реализацию механизма комплексного развития территорий (КРТ). Напомню, в 2021 году мы подготовили на федеральном уровне все нормативные документы, касающиеся КРТ, а затем в штабном режиме с регионами дожали выпуск аналогичной нормативки уже на уровне субъектов федерации. После этого для комплексного развития были отобраны более 800 территорий с площадью почти 26 тысяч гектаров и градостроительным потенциалом порядка 150 миллионов квадратных метров, в том числе порядка 120 миллионов "квадратов" – под строительство жилья. Пока принято 278 решений о комплексном развитии территорий, по 170 участкам уже заключены договоры о КРТ, а в 63 случаях – утверждена градостроительная документация. Более того, выдано 70 разрешений на строительство на объекты общей площадью 1,5 миллиона квадратных метров.

Активнее всего механизм комплексного развития территорий реализуется в Московской области (43 договора), в Кировской области (десять договоров), а также в Ямало-Ненецком автономном округе, Тюменской и Челябинской областях – по девять договоров. В Москве была заключено пять договоров на комплексное развитие территорий. Более того, в проекты КРТ пошли и крупные федеральные девелоперы.

Что примечательно, первые вводы в строй жилья в рамках комплексного развития территорий тоже уже произошли в прошлом году. Конечно, речь идет о небольшой цифре – всего 95 тысяч квадратных метров, но тем не менее она имеет символическое значение. По сути, это свидетельство, что механизм КРТ действительно работает, так что теперь задача просто масштабировать и ускорять процесс.

– И до каких показателей вы считаете реальным масштабировать механизм комплексного развития территорий?

– Я думаю, что в рамках ежегодно вводимых 100 миллионов квадратных метров жилья по стране, проекты КРТ должны занимать приоритетное место, так как это позволило бы нам перейти от точечной застройки к комплексным решениям. При этом я говорю не только о многоквартирном жилье, но и об индивидуальных домах. Индивидуальное жилищное строительство не должно быть хаотичным – для него тоже нужно подбирать хорошие площадки, подводить коммуникации, строить улично-дорожную сеть и готовить социалку. В этом году ожидаем ввод порядка 1,5 миллиона квадратных метров недвижимости, из них – 1,3 миллиона жилья.

– Пока все проекты комплексного развития территорий, о которых шла речь, должны были реализовываться на землях, которые принадлежат регионам. Между тем, в России довольно большой объем не использующихся федеральных территорий. Планируется ли запускать механизм КРТ на них?

– На данный момент на базе Фонда развития территорий (ФРТ) уже создано юридическое лицо "Управляющая компания ФРТ". Она будет заниматься комплексным развитием территорий как заказчик и мастер-девелопер. Сейчас мы для большей эффективности проектов дополнительно регулируем эти полномочия фонда и его дочерней структуры в законодательном поле. Кроме реализации федеральных проектов КРТ жилой застройки, Управляющая компания ФРТ обеспечивает продажу инвесторам прав застройки как в качестве агента, так и выступает самостоятельно девелопером по земельным участкам и объектам незавершенного строительства, передаваемым фонду после решения вопросов обманутых дольщиков. Управление всеми дочерними обществами фонда – специальными проектными компаниями, создаваемыми для целей нового строительства жилых домов, будут также осуществляться Управляющей компанией ФРТ.

– Будет ли ФРТ привлекать к реализации подобных проектов партнеров в лице коммерческих застройщиков?

– Я думаю, что он будет привлекать все возможные на сегодняшний день законные способы инвестирования, это и банковские кредиты, и поиск партнеров. Масса может быть вариантов.
Объем большой – порядка 15 тысяч гектаров планируется вовлечь в оборот до 2030 года. Выверка этой цифры идет совместно с Росреестром, Росимуществом, "Дом.РФ" и Фондом развития территорий. Потенциально подходящие площадки есть практически в каждом регионе.

– Означают ли эти планы, что полномочия по развитию не использующихся федеральных земель перейдут от "Дом.РФ", который сейчас занимается вовлечением участков в оборот через торги, к Фонду развития территорий?

– Не совсем так. Объем работы настолько большой, что ее хватит всем, так что "Дом.РФ" продолжит работать с незастроенными и нежилыми территориями с применением инструмента торгов, а ФРТ продолжит заниматься развитием территорий жилой застройки, на которых сконцентрированы аварийные и ветхие дома.

– Вопрос комплексного развития территорий стал активно обсуждаться одновременно с тем, как возникло понимание, что к расселению аварийного жилья в России нужно подключать рыночные механизмы и внебюджетное финансирование. Если помните, какое-то время даже говорили о "всероссийской реновации". Насколько действенным оказался механизм на практике?

– В рамках реализации механизма КРТ расселение аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда уже началось в десяти субъектах Российской Федерации. Это Мурманская область, Республика Марий Эл, Республика Саха (Якутия), Красноярский край и так далее, благодаря чему порядка полутора тысяч человек улучшили свои жилищные условия. Мы также законодательно предусмотрели возможность выплаты компенсаций затрат инвесторам на расселение аварийного жилья. В таком случае финансовая модель позволяет получить прибыль застройщику и делает проект КРТ намного привлекательнее. Конечно, это недостаточные объемы. Сегодня мы постоянно говорим субъектам о необходимости информировать инвесторов об имеющихся инструментах господдержки и наращиванию темпов комплексного развития именно жилой застройки.
Депутаты Государственной Думы предложили наказывать девелоперов, «забывших» построить школы и поликлиники в рамках КРТ
Законодательная база
07.03.2023
Стандарты комплексного развития территорий (КРТ) должны стать обязательными к исполнению, а если получивший контракт девелопер не построит в новом микрорайоне необходимую людям инфраструктуру, его могут привлечь к ответственности. Такие рекомендации кабмину после «правительственного часа» в Госдуме с участием главы Минстроя Ирека Файзуллина утвердили депутаты соответствующим постановлением палаты, сообщает «Парламентская газета». Они предложили ведомству активизировать строительство наемных домов, в которых будут получать квартиры семьи, не способные потянуть ипотеку.

В больницу — рядом с домом

Закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который еще называют всероссийской реновацией, действует с 2020 года. Он предполагает снос не отвечающих современным требованиям ветхих, аварийных, морально устаревших домов или даже целых кварталов и строительство на их месте новых многоэтажек с необходимой структурой поблизости и благоустройством. Вот только строгих критериев, что и как должен построить девелопер, не существует. Есть лишь рекомендованные стандарты. Поэтому в городах множатся человейники без парковок, детсадов и больниц в пешей доступности.

Депутаты намерены изменить ситуацию, для чего рекомендовали кабмину как можно скорее внести в Госдуму законопроект, закрепляющий стандарты КРТ. Парламентарии потребовали вводить в эксплуатацию объекты социальной инфраструктуры одновременно с заселением новых домов. Отдельно следует ввести и контролировать доступность таких объектов для людей.

Проблема, о которой идет речь, актуальна для большинства регионов, где есть проекты КРТ. Территорий, где могут быть реализованы эти проекты, уже больше восьмисот, напомнила «Парламентской газете» зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева: «И, пожалуй, только в Москве соблюдают положенные нормы, и то не везде и не полностью».

Понятно, что застройщики не хотят тратиться на социалку, но без этого они не должны получать права на участие в КРТ, уверена Разворотнева.

«Конкретную инфраструктуру, количество и площадь социальных учреждений нужно указывать в договоре и строго следить, чтобы все было выполнено, в противном случае привлекать девелопера к ответственности», — сказала депутат.

Соцнайм — это игра вдолгую

Улучшение жилищных условий — настолько же вечная проблема человечества, сколь и нетривиальная. Государство придумывает способы помочь с этим людям, но в большинстве случаев речь идет о покупке квартиры, будь то с помощью субсидии или под относительно невысокий процент кредита. То есть в любом случае больше или меньше, но нужно платить. Миллионам семей в нашей стране не под силу наскрести денег на первый взнос, поэтому даже самую выгодную ипотеку они не потянут, рассказала «Парламентской газете» глава думской Комиссии по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская.

Депутаты рекомендовали кабмину строить больше наемных домов для социального использования. Квартиры в них, объяснила Хованская, могут получать люди с невысоким доходом, которые затем в течение долгого времени станут вносить совсем небольшую плату, но в данном случае они будут не арендаторами, а нанимателями. Собственником дома останется государство, которое на этапе возведения должно помочь застройщику.

«Мы слишком увлеклись ипотекой, — отметила Галина Хованская. — В европейских странах 20-30, а где-то и больше процентов жилого фонда — социальное жилье. Это важный ресурс власти, который работает вдолгую».

Использовать государственно-частное партнерство при строительстве социального жилья ранее предлагал член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский, который подготовил соответствующий законопроект. Инициатива не нашла поддержки в кабмине, и теперь депутат считает, что государству нужно разработать четкие стимулы для инвесторов, чтобы они захотели вкладываться в долгосрочные проекты. Институт некоммерческого найма, по мнению Якубовского, в России придется создавать с нуля.

Источник: https://www.pnp.ru/economics/developerov-zabyvshikh-postroit-shkoly-i-polikliniki-predlozhili-nakazyvat.html
Опубликован протокол заседания рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства
Общественный штаб
03.03.2023
В разделе "Документы/Протоколы" опубликован протокол заседания рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства.

Мероприятие состоялось 1 марта. На нем были рассмотрены варианты корректировки федеральных нормативных актов, подготовленные на основе инициатив жителей города.
Мнение о КРТ
Денис Четырбок
03.03.2023
Член Общественного штаба, депутат Законодательного Собрания Денис Четырбок в эфире радио Business FM прокомментировал итоги заседания рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства.

В частности, на встрече обсуждалось предложение о предоставлении участникам программы КРТ равнозначных или больших по площади квартир взамен сдаваемых. Оно получило поддержку членов группы. Инициатива стала логичным продолжением другой – о географии расселения. Чтобы регионы могли определять этот вопрос самостоятельно, а не по единой норме действующего федерального закона, которая подразумевает переселение людей в рамках городского округа. С точки зрения Дениса Четырбока, вопрос должен решаться, исходя из мнения жителей конкретной территории.

– Масштаб расселения, который установлен сейчас – это слишком большая вариативность, слишком длинные расстояния. Поэтому закономерно это вызывает у людей беспокойство. А как уменьшить этот масштаб – должно решаться индивидуально. Если район очень зеленый, то вряд ли люди захотят из него уезжать. А если район с промышленной застройкой, или с активно развивающимся новым строительством, возможно, люди захотят его сменить. Но решение, повторюсь, только за жителями, – сказал он.

Источник: https://bfmspb.ru/novosti/pereezd-vnutri-kvartala-i-kvartiryi-bolshej-ploshhadi-v-peterburge-gotovyat-popravki-v-krt
Состоялось заседание рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства

Общественный штаб
02.03.2023
Очередное заседание рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства прошло 1 марта в Мариинском дворце. Его участники обсудили поправки в федеральное законодательство, предложенные как членами штаба, так и жителями города. Напомним, на предыдущем заседании был утвержден перечень из 15 инициатив. Группа определяет целесообразность дальнейшей работы с ними.

Одной из тем встречи стало предложение закрепить норму о предоставлении участникам программы комплексного развития территорий жилья равнозначной или большей площади. Депутат Законодательного Собрания Денис Четырбок отметил актуальность этой инициативы, так как квартиры в современных домах имеют больший метраж, чем в хрущевках, изменились планировки, а у граждан могут отсутствовать средства на доплату за дополнительные метры.

– Возникает вопрос: кто должен оплачивать дополнительную площадь? Мы видим три пути: это может быть застройщик, город или сам участник программы. Но в любом случае вопрос должен быть урегулирован в договоре, – прокомментировал он.

В ходе обсуждения депутат Павел Иткин подчеркнул, что участие города в реализации программы повысит доверие жителей к КРТ. Также прозвучало мнение о необходимости утверждения единых норм предоставления жилья. Кроме того, на заседании рассмотрели аспекты правового регулирования проведения общего собрания собственников жилья в домах, включенных в программу. В частности, кто должен инициировать собрание, на котором жители решают участвовать или не участвовать в программе. По предложению депутата Бориса Вишневского, которое поддержала группа, таким правом необходимо наделить только владельцев квартир.

Еще одну инициативу, одобренную участниками встречи, озвучил муниципального совета МО "Гражданка" Вадим Сафонов. По его мнению, уже на первом собрании собственников должен быть поставлен вопрос о включении дома в программу КРТ. Если собрание не состоялось, не было проведено, или решение не принято, дом не должен автоматически войти в программу.

Также на заседании рассмотрели вопросы участия собственников нежилых помещений в общих собраниях и возможность получения данных из ЕГРН о владельцах квартир, что с 1 марта невозможно без их согласия. Поддержанные группой предложения будут дополнительно изучены на предмет подготовки на их основе законодательных инициатив.  
3,5 тысячи москвичей-очередников улучшили свои жилищные условия благодаря программе реновации
Новости регионов
28.02.2023

Свыше 3,5 тысячи очередников из домов, включенных в программу реновации, улучшили жилищные условия. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента городского имущества Максим Гаман.


«В домах, вошедших в программу реновации, проживают около 30 тысяч человек, состоящих на жилищном учете. За время ее действия жилищные условия улучшили более 3,5 тысячи очередников, которые получили новые квартиры, свыше 1,2 тысячи из них — в 2022 году», — рассказал Максим Гаман.


Он отметил, что очередники из домов, вошедших в программу реновации, могут получить квартиры вне очереди независимо от года постановки на учет. Это позволяет ускорить процесс улучшения их жилищных условий.


Перед началом переселения очередникам приходят уведомления о необходимости прохождения перерегистрации учетного дела для подтверждения права на улучшение жилищных условий. После выполнения этой процедуры граждане получают предложения квартир.


Программа реновации жилищного фонда в Москве была утверждена 1 августа 2017 года. В нее включено 5175 домов — более 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров, в которых проживает почти миллион москвичей. Первые новоселы въехали в дома в феврале 2018 года.


Источник: https://www.mos.ru/news/item/120439073/