Администрация Тюмени за четыре года сэкономила около 6 млрд руб. из городского бюджета за счет применения механизма комплексного развития территорий. Об этом в рамках прямой линии рассказал мэр города Максим Афанасьев.

Глава города отметил, что экономия была достигнута при расселении аварийных домов.

«КРТ — один из передовых механизмов преобразования города в нашей стране. Благодаря слаженной работе властей и застройщиков за четыре года мы смогли расселить 135 многоквартирных аварийных домов. Сэкономленные средства остаются в бюджете города и в дальнейшем направляются в другие сферы: на возведение детсадов, школ, парков и обновление инженерной инфраструктуры», — прокомментировал мэр.

Максим Афанасьев также затронул вопрос компенсаций, размером которых оказывается недовольна часть тюменцев. По его словам, отчасти это связано с тем, что не все горожане информированы об алгоритмах работы с застройщиками.

«Когда к людям приходят с коммерческим предложением, то оно часто воспринимается как окончательное, но это не так. Если оно вас не устраивает, можно обратиться в администрацию, где проинформируют обо всех особенностях этого процесса. Окончательное решение о справедливости компенсации выносит суд. У нас был случай, когда жителю удалось увеличить размер компенсации с 4 до 6,5 млн руб.», — добавил Афанасьев.

На сегодняшний день в Тюмени реализуются 18 договоров КРТ, охватывающих участки общей площадью около 300 га. Еще две территории находятся в начальной стадии проработки — по ним договоры будут подписаны в ближайшее время.

Для снижения общественного напряжения вокруг темы комплексного развития территорий было предложено пересмотреть механизм расчета компенсаций за изъятие жилья. Однако для этого потребуются законодательные изменения.

Источник: https://www.minstroyrf.gov.ru/press/razvitie-mekhanizmov-kompleksnogo-osvoeniya-territoriy-obsudili-na-ii-vserossiyskom-kongresse-krt/
Фото: Денис Моргунов / URA.RU

В департаменте строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска состоялось очередное заседание комиссии по комплексному развитию территорий города Новосибирска. На комиссии рассмотрели шесть территорий, подлежащих реновации по инициативе правообладателей земельных участков.

Из них:
— в отношении одной территории, расположенной на ул. Армавирской, ул. Славянской, ул. Войкова, ул. Осоавиахима, ул. Ружейной в Калининском районе, договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателя был заключен в 2023 году. При рассмотрении этого вопроса на комиссии приняли решение дополнить договор существенным условием — застройщик должен построить на ул. Осоавиахима детский сад на 360 мест;
— в отношении двух территорий приняли решение о направлении предложений правообладателей на доработку в части, касающейся обеспечения проектов жилищного строительства объектами социальной инфраструктуры;
— в отношении трех территорий приняли решения о возможности заключения с правообладателями договоров о КРТ с условием их обеспечения объектами социальной инфраструктуры:
— территория на ул. Сухановской, в 1-м Рекордном переулке в Калининском районе и на ул. Нижегородской в Октябрьском районе со строительством за счет средств застройщика корпуса школы № 103 на ул. Фадеева, 50/1 на 300 мест и передачи в муниципальную собственность земельного участка для строительства детского сада на 110 мест на ул. Сухановской;
— территория на ул. Большевистской, ул. Владимира Заровного в Октябрьском районе (жилой массив «Европейский берег») со строительством за счет средств застройщика школы на ул. Большевистской на 1 100 мест;
— территория на ул. Лебедевского в Заельцовском районе со строительством за счет средств застройщика детского сада встроенно-пристроенного типа на ул. Лебедевского на 90 мест.

Обеспечение этих территорий объектами инженерной инфраструктуры и транспортной доступностью будут вестись в рамках технических условий, выдаваемых мэрией города Новосибирска и ресурсоснабжающими организациями.

В отношении трех обозначенных территорий будут заключены договоры об их комплексном развитии с правообладателями земельных участков. Договоры заключаются в соответствии со статьей 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов.

Источник: https://www.minstroyrf.gov.ru/press/razvitie-mekhanizmov-kompleksnogo-osvoeniya-territoriy-obsudili-na-ii-vserossiyskom-kongresse-krt/

В столице состоялся форум, объединивший более 3 тысяч участников из 89 регионов страны. В центре внимания были совершенствование правовых механизмов реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ), внедрение инфраструктурного планирования и создание комфортной городской среды в рамках Национальных целей развития до 2036 года.

Мероприятие открыли приветственной речью министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин. Он подчеркнул, что КРТ – стратегическая задача, требующая скоординированных действий органов власти, бизнеса и гражданского общества. «Комплексный подход позволяет модернизировать инфраструктуру регионов и создавать гармоничные пространства для жизни, работы и отдыха. Конгресс – уникальная площадка для обмена опытом и поиска решений, которые помогут построить города будущего», – заявил глава Минстроя России.

Руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики (ВЦНСП) Александр Моор отметил, что комплексное развитие территорий выходит за рамки чисто строительных задач. Он акцентировал внимание на необходимости учитывать региональные особенности и менталитет.

Директор департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич представила статистику: в 77 субъектах РФ реализуются 784 проекта КРТ, охватывающие более 17,8 тыс. га. Градостроительный потенциал этих территорий составляет 126 млн кв. м, и к 2030 году он вырастет до 230 млн кв. м.

II Всероссийский конгресс по комплексному развитию территорий стал важной площадкой для диалога и выработки решений, направленных на повышение качества жизни россиян и создание современных городов, отвечающих вызовам времени.

Источник: https://www.minstroyrf.gov.ru/press/razvitie-mekhanizmov-kompleksnogo-osvoeniya-territoriy-obsudili-na-ii-vserossiyskom-kongresse-krt/

В Сарове был подписан первый в России договор о комплексном развитии территории в закрытом административно-территориальном образовании (ЗАТО). Соглашение заключено между правительством Нижегородской области, администрацией Сарова и ООО СЗ «ННДК 7» для реализации проекта в пределах улиц Менделеева, Кутузова и Озерной. Об этом сообщает пресс-служба регионального правительства.

Аукцион прошел 1 ноября 2024 года. Организатором торгов выступило ГБУ НО «Институт развития агломерации Нижегородской области». Заместитель председателя правительства Нижегородской области Иван Каргин выразил уверенность, что проект КРТ станет важным шагом для дальнейшего развития города. Он добавил, что за счет средств инвестора планируется строительство детского сада на 125 мест, развитие улично-дорожной инфраструктуры, инженерных сетей и благоустройство парковой зоны.

Также известно, что КРТ предусмотрена на территории площадью 6,64 га с планируемым строительством более 34 тысяч кв. м жилья. Жители 34 квартир из 11 ветхих домов, подпадающих под критерии КРТ, смогут получить новое жилье за счет застройщика в процессе преобразования жилой застройки.

Источник: https://www.domostroynn.ru/novosti/rynok-nedvizhimosti/pervyy-v-rossii-dogovor-o-krt-na-territorii-zato-byl-podpisan-v-sarove
Фото: пресс-служба Правительства Нижегородской области

С начала 2024 года власти Москвы заключили в общей сложности шесть договоров о комплексном развитии территорий (КРТ) с нынешними правообладателями земли и недвижимости на ней. Об этом рассказал вице-мэр столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Речь идет о территориях бывших промзон «Магистральные улицы», «Южный порт», «Грайвороново», а также неэффективно используемых участках общей площадью 69,3 га. По словам заммэра, в результате редевелопмента правообладатели создадут кварталы с недвижимостью различного назначения общей площадью 2,2 млн кв. м. Половина этого — 1,1 млн «квадратов» — придется на жилье.

Ефимов оценил совокупные инвестиции в реализацию этих проектов, которая займет от четырех до 17 лет, в 716 млрд руб., при этом эффект для бюджета Москвы будет составлять около 52 млрд руб. Кроме того, по итогам реорганизации участков будет создано почти 25 тыс. новых рабочих мест.

Столичная программа КРТ подразумевает реорганизацию неэффективно используемых участков и бывших промзон в современные многофункциональные кварталы. Задача — вернуть обширные территории в экономический оборот города. Непосредственно редевелопмент проводится тремя способами: помимо прямого участия нынешних правообладателей объектов, как в указанных выше случаях, проекты КРТ может проводить городской оператор либо же частный девелопер, определенный по результатам торгов.

Источник: https://www.rbc.ru/rbcfreenews/6737687e9a7947ff51467145
Фото: пресс-служба Градостроительного комплекса Москвы

В Москве прошел «Открытый диалог» на тему «100 вопросов о будущем России» с участием Заместителя Председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина. Губернатор Кузбасса Илья Середюк представил проект реализации комплексного развития территорий Кузбасса. Напомним, в ходе рабочей поездки в Кузбасс вице-премьер высоко оценил программу реновации заискитимской части Кемерова.

«Кемерово — яркий пример комплексного развития территорий. Рекомендую главам других регионов посетить Кузбасс для обмена опытом. Это перспектива развития города как минимум на 10 лет вперед, благоустройство, парки, набережные, знаковые объекты. Также очень хорошо с точки зрения инфраструктуры, туризма развивается СТК «Шерегеш», — подчеркнул Марат Хуснуллин в ходе «Открытого диалога».

Илья Середюк рассказал, что механизм комплексного развития территорий в Кузбассе используется для создания комфортной городской среды.

«В пяти муниципальных образованиях мы определили 23 площадки, в которых хотели бы провести реновацию, чтобы они соответствовали современным запросам жителей. Основные площадки — в Новокузнецке, Шерегеше и Кемерове. В областной столице в центре города на 540 га построят 3,4 млн кв. метров нового современного жилья, где будут проживать 120 тысяч человек», — рассказал губернатор Кузбасса Илья Середюк.

Глава региона отметил, что КРТ в Кемерове будет включать в себя 10 школ, 36 детских садов, 4 объекта здравоохранения, дворец искусств, культурно-досуговый и торгово-развлекательный центры, а также линейный парк вдоль поймы реки. В шаговой доступности расположены культурно-образовательный комплекс, современные спортивные объекты, площадь для проведения массовых мероприятий. На создание необходимых инженерных коммуникаций из федерального бюджета был выделен инфраструктурный кредит в размере 6,2 млрд рублей.
«На сегодня из трех запланированных дорог городского значения в этой части города ввели в эксплуатацию две, до конца года будет введена улица Сибиряков-Гвардейцев. Теперь, когда появилась инфраструктура, застройщики готовы участвовать в проекте», — подчеркнул Илья Середюк.

Общая площадь КРТ в пгт Шерегеш составляет 489 га — это три новых комплекса «Шермонт», «Алтын-Шор», «Шория-град». Здесь будут созданы апарт-отели, гостиницы 4 и 5 звезд, жилой комплекс, зоны отдыха, магазины и кафе. Общая площадь новых объектов составит более 985 тысяч кв. метров.

В Новокузнецке КРТ займет почти 1,4 тысячи га в двух районах города: Абагур и Водный, здесь будет создано почти 3,8 млн кв. метров жилья.

Источник: https://www.belovo42.ru/officially/novosti-regiona/2024/11/14/30436-marat-husnullin-kemerovo-yarkij-primer-kompleksnog.html

Часть собственников, чьи дома попали под КРТ, недовольны размером предложенных выплат.

Для снижения общественного напряжения вокруг темы комплексного развития территорий (КРТ) предложено пересмотреть механизм расчета компенсаций за изъятие жилья. Однако для этого потребуются законодательные изменения. Об этом на Градостроительном форуме заявил директор Института развития агломерации Нижегородской области Михаил Генин.
Оценкой и назначением выплат занимаются госучреждения с привлечением независимых оценщиков. Часть тюменцев, чьи дома попали под КРТ, оказываются недовольны размером предложенных выплат, поскольку это означает смену района или приобретение квартиры меньшей площади чем та, что была в собственности.

«Такая ситуация, когда собственнику может не хватить денег от компенсации, чтобы куда-то переехать, вполне возможна. И я думаю, что этот вопрос мог бы стать той законодательной инициативой, которая помогла бы работать с гражданами. Мы попробуем выйти с таким предложением. Сейчас это не полностью урегулированный вопрос, но на уровне Нижегородской области мы научились с этим работать. Ввели четкие критерии для тех индивидуальных жилых домов, которые могут попасть в границы КРТ. Также в экономику программы закладывается коэффициент улучшения жилищных условий. То есть если мы расселяем 10 тыс. кв. м жилья, то должны предоставить 12-13 тыс. кв. м для расселения. Такая практика показывает высокий процент успеха. На территории нашего региона из шести обширных территорий, попавших под КРТ, сложная история с инициативной группой возникла только на одной из них, но она в данный момент уже решена. Важно транслировать позитивный опыт, чтобы другие собственники видели, что не все так плохо», — пояснил Михаил Генин.

Руководитель отдела подготовки земельного банка застройщика «Брусника» Павел Корнеев отметил важность поиска компромиссов в процессе переговоров с собственниками.
«Проблематика КРТ по большому счету связана именно с компенсациями. Здесь единственный рецепт для застройщиков — это разговаривать с людьми эмпатично, проводить множество раундов переговоров. В особенности это касается индивидуального жилого строительства (ИЖС). Нужно выслушать позицию собственника, пытаться найти компромиссы. Сейчас у «Брусники» в Тюмени три участка КРТ, и у нас вполне получается найти точки соприкосновения. Иногда это занимает очень много времени, но мы всегда стараемся договориться, а не проводить процедуры изъятия. Тогда и негатива вокруг этой темы будет гораздо меньше, и это единственный рабочий способ», — добавил Павел Корнеев.
Городской антрополог Дарья Радченко пояснила, почему КРТ вызывает негативную реакцию в обществе, и также отметила, что своевременное общение с людьми способно решить большинство вопросов и значительно снизить градус негатива.

«Для человека это стресс разрушения привычного пространства. Логично, что в результате возникает противодействие, но ощущение принадлежности — это не просто чувство, а результат социальных практик. Главный враг любой трансформации — это неопределенность. Поэтому важно проводить с людьми разъяснительную работу, в особенности с инициативными. Как показывает практика, ярые противники проведения программ КРТ — это бесценный источник информации, и решив их основную боль, можно прийти к согласию. Важно предлагать людям механизмы нивелирования страхов», — прокомментировала эксперт.

Сейчас в регионе заключено 25 договоров о проведении программ КРТ. В проработке находятся еще 10 территорий. Почти все из них расположены в Тюмени, одна — в Тобольске.

Источник: https://t.rbc.ru/tyumen/11/11/2024/6731ac329a7947e34652e6f3
Фото: Денис Моргунов / РИА URA.RU

В Совете Федерации состоялись парламентские слушания на тему «Комплексное развитие территорий как приоритетный механизм градостроительного развития: проблемы и пути их решения». О работе Фонда развития территорий по этому направлению рассказал директор Фонда по вопросам КРТ Наиль Сайфуллин.

В заседании приняли участие представители комитетов Совета Федерации, Минстроя России, профильных ведомств регионов, эксперты отрасли.

Первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Владимир Городецкий, который провел мероприятие, отметил необходимость проработки вопросов о распространении закрепленных в Жилищном кодексе гарантий, предусмотренных для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в границы КРТ жилой застройки, на собственников аварийных и ветхих домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов. Также сенатор считает важным предусмотреть на государственном уровне поддержку застройщиков в целях обеспечения расселения ими ветхих многоквартирных домов.

Директор Фонда развития территорий по вопросам КРТ Наиль Сайфуллин рассказал об использовании механизма КРТ для расселения аварийного жилья. Он напомнил, что Фонд уже много лет является оператором программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, и отметил, что с 2025 года эта программа станет частью нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

«Новая программа расселения аварийного жилья, которую планируется утвердить до конца года, предполагает особый порядок переселения по проектам КРТ. Например, предусмотрена компенсация застройщикам в размере до 50% затрат на расселение аварийного фонда. Также ключевым вопросом остается защита интересов граждан. Предполагается, что по проектам КРТ жители расселяемых домов будут получать равнозначное по площади жилье. Эти меры позволят нивелировать риски и гарантировать успешное вовлечение территорий в застройку», – подчеркнул Наиль Сайфуллин.

В сотрудничестве с Советом Федерации, Государственной Думой и Минстроем России Фонд развития территорий принимает активное участие в совершенствовании механизма КРТ. Например, по инициативе ФРТ был внедрен институт оператора КРТ.

По словам Наиля Сайфуллина, этот институт имеет большие перспективы с точки зрения администрирования процессов реализации проектов КРТ и нивелирования всех возникающих рисков.

В заседании также приняла участие директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич, которая рассказала об основных результатах применения в стране инструмента КРТ.

Источник: https://фрт.рф/news/v-sovete-federatsii-obsudili-kompleksnoe-razvitie-territoriy/

Застройщики GloraX и "Самолет" подписали с правительством Ленобласти договор о комплексном развитии территории в посёлке Романовка Всеволожского района.
Как сообщают региональные власти, за 15 лет девелоперы построят 387 "квадратов" жилья, два детских садика, поликлинику, ФОК, а также проложат дороги и спроектируют виадук через ж.-д. пути.

"Уже на этапе предпроектных работ мы видим, что инвесторы намерены создать по-настоящему комфортный микрорайон, продуманный до мелочей. Но важнее, что свои намерения они закрепляют в форме договора КРТ, чем гарантируют исполнение социальных обязательств перед будущими жителями Романовки", — заявил зампред областного правительства Евгений Барановский.

Как уточняет GloraX, на участке 51,7 га появится проект комфорт-класса площадью 525 тыс. м2, который будет реализован девелоперами в равных долях. Дома высотой 12-17 этажей возведут в четыре очереди в южной части Романовки, в шаговой доступности от одноимённой ж.-д. станции и Всеволожска.

Источник: https://www.dp.ru/a/2024/11/06/developeri-dogovorilis-s
Фото: GloraX

Аналитический центр ДОМ.РФ впервые оценил масштабы строительства жилья по механизму комплексного развития территорий (КРТ). С начала 2023 года площадь застройки по проектам КРТ увеличилась в 2,7 раза, достигнув 4,4 млн кв. м на 1 октября 2024 года. Это составляет около 4% от общего объёма жилищного строительства в России.

«ДОМ.РФ также ведёт обширную работу с тем, чтобы механизм государственно-частного партнёрства при реализации КРТ был еще более эффективным. Компания выступает оператором аукционов на право заключения договоров КРТ. Сегодня в нашем портфеле свыше 113 проектов в 48 регионах, общей площадью 5,3 тыс. га и градостроительным потенциалом более 23 млн кв. м. Мы также реализуем аукционы за долю будущих квартир, позволяющие застройщикам снизить финансовую нагрузку, а государству — получить жильё для решения социальных задач. Следующий наш шаг — это законодательное закрепление права застройщиков использовать договор КРТ в качестве залога для банков, что ещё больше расширит ресурсную базу для обновления российских городов», — отметил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов.

На конец III квартала 2024 года проекты КРТ реализуются в 40 регионах России, что на 28 регионов больше, чем в начале 2023 года. Более 80% всех проектов сконцентрированы в десяти субъектах. Большинство проектов КРТ (82% или 3,6 млн кв. м) реализуется по инициативе собственников земель, включая девелоперов, выкупивших перспективные участки. Однако всё более значимую роль начинают играть проекты, запущенные по инициативе местных властей: их доля выросла с 2% в начале 2023 года до 18% в 2024 году.

«С запуском КРТ в конце 2020 года принципиально изменился подход к использованию неэффективных городских территорий, включая бывшие промзоны. Механизм помогает муниципалитетам совместно с бизнесом выгодно перезапускать такие объекты, насытить их современным жильём и инфраструктурой, существенно сократить затраты и строительный цикл. Интерес к этому инструменту постоянно растёт: в отдельных регионах, таких как Республика Адыгея, Московская и Пензенская области доля КРТ в жилищном строительстве уже превышает 20%», — подчеркнул руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Количество застройщиков, реализующих проекты КРТ, увеличилось до 87, что в 3,3 раза больше по сравнению с началом 2023 года. При этом 54% строящихся проектов КРТ приходится на топ-10 девелоперов. Из крупных застройщиков наибольшую часть таких проектов реализуют ФСК (30% в портфеле строящегося жилья), Инград (43%) и Гранель (34%).

Источник: https://дом.рф/media/news/dom-rf-s-2023-goda-obyem-zhilishchnogo-stroitelstva-po-krt-uvelichilsya-pochti-vtroe/

Петербургский парламент сегодня решил ещё на 1 год продлить мораторий на вступление в действие городского закона о КРТ. Соответствующий документ был внесён от имени всех фракций Законодательного Собрания в связи с тем, что работа над совершенствованием законодательства в этой сфере ещё продолжается.

– В настоящее время профильные министерства федерального Правительства и органы власти российских регионов рассматривают наш законопроект о поправках, которые необходимо внести в общероссийский закон о КРТ для того, чтобы обеспечить максимальную защиту прав граждан. Этот документ был разработан петербургскими депутатами на основе предложений Общественного штаба по КРТ и дополнен по итогам первого рассмотрения думским комитетом по строительству и ЖКХ.

В целом инициатива депутатов Северной столицы получила положительную оценку на федеральном уровне. Большая часть замечаний и предложений, которые мы должны были учесть в новом варианте законопроекта, была направлена на то, чтобы сделать его более универсальным для применения на всей территории страны. Что мы и мы сделали, сохранив при этом суть проекта.

В новой редакции учтена «география расселения», которая определяется, подчеркну – непосредственно регионом. Права нанимателей жилых помещений, участвующих в программе КРТ, уравнены с правами собственников. Значительно увеличена продолжительность голосования собственников помещений в многоквартирном доме – до 90 дней. Кроме того, предусмотрено, что если общие собрания собственников не были созваны в установленном порядке, то многоквартирные дома не включаются в решение о комплексной реновации территорий.

Отдельно хочу отметить, что в законопроекте учтены права граждан, нуждающихся в социальном обслуживании. Жильё, которые будет им предоставляться в ходе КРТ, должно соответствовать критерию близости расположения к организациям социального обслуживания. И такой критерий будет определяться опять же законом субъекта Федерации.

Процесс согласования таких масштабных изменений в федеральном законодательстве обычно непростой и довольно длительный. Но именно от них зависит решение самых «горячих» вопросов КРТ. Поэтому мы сегодня снова продлили мораторий на один год – до 1 января 2026 года. Я уже не раз говорил, и ещё раз повторю – петербургский закон о КРТ будет работать исключительно на пользу людям, – уточнил Александр Бельский.

Градостроительный потенциал проектов оценивается в 1,13 млн кв. м жилья.

«Успешная реализация проектов КРТ способствует динамичному развитию муниципальных образований и повышению инвестиционной привлекательности Иркутской области. Проекты реализуются как на федеральном, так и на региональном и муниципальном уровнях», - отметил временно замещающий должность замминистра строительства Приангарья Евгений Шведов.

В Иркутской области реализуются преимущественно незастроенные территории - 20 проектов, и пять проектов - КРТ жилой застройки. Проекты реализуются не только в центре региона, но и в северных районах области.

Таким образом, в Саянске реализован проект по развитию незастроенных территорий. В эксплуатацию введены 32 индивидуальных жилых дома общей площадью 5,3 тыс. кв. м.

До 2032 года в Усть-Куте запланирована реализация проекта КРТ в целях жилищного строительства общим объемом 67,66 тыс. кв. м для сотрудников Иркутского завода полимеров.

В Братске заключено пять договоров по проектам КРТ незастроенных территорий с вводом жилья общим объемом 74,9 тыс. кв. м.

В Усть-Илимске заключены договоры по трем проектам на строительство индивидуального жилья общим объемом 12,4 тыс. кв. м со сроками реализации с 2023 по 2033 годы, готовятся проекты планировки территории.

Также КРТ незастроенных территорий реализуются в Иркутске, Шелехове, Нижнеудинске, Ангарске и в Иркутском районе.

Источник: https://vk.com/wall-151457269_29537

О правовых нюансах реализации проектов комплексного развития территорий в интервью порталу ЕРЗ.РФ рассказал глава юридического агентства «Кучембаев и партнеры».

— Алмаз Наземетдинович, насколько известно, совместно с Минстроем России Вы проводите образовательные семинары на эту тему и не так давно выиграли дело в Верховном Суде. Расскажите, пожалуйста, о своей деятельности в сфере комплексного развития территорий (КРТ).

— Я руководитель юридического агентства, и наша основная специализация — градостроительные вопросы. В прошлом году мы успешно работали над 11 проектами комплексного развития территорий (КРТ) в Москве. Кроме того, по одной-две площадки КРТ у нас было в семи регионах. В рамках своей деятельности мы защищали права правообладателей земельных участков (ЗУ), сопровождали проекты застройщиков и предоставляли консультации региональным властям.

Также мы провели три крупных семинара по КРТ с участием Минстроя России. Каждый раз нам удавалось собрать более 50 участников, среди которых были представители крупных застройщиков, правообладатели недвижимости в Москве и региональные власти.
За последние полгода я выступил c докладами на тему КРТ на нескольких площадках: в Общественной палате Москвы и России, в экспертном совете Фонда развития территорий и в «Деловой России».

25 сентября этого года наше агентство выиграло дело о том, в каком суде следует рассматривать дела об оспаривании решений о КРТ в Москве. Административная коллегия Верховного Суда РФ поддержала нашу жалобу и признала, что решение о КРТ — это нормативный правовой акт, поэтому такие дела должны рассматриваться в качестве первой инстанции Мосгорсудом, а не Арбитражным судом г. Москвы.

Этот вердикт суда высшей инстанции имеет значительные последствия. Теперь решение о КРТ можно оспорить на любом этапе реализации проекта, что открывает новые возможности для защиты прав и интересов заинтересованных лиц. В ближайшее время Верховный Суд РФ рассмотрит еще одно наше дело, связанное с КРТ.

— Как Вы относитесь к такому сложному механизму редевелопмента, как КРТ? Многие считают, что это похоже на передел собственности. А что думаете Вы?

— Я считаю, что КРТ — это замечательно. Это мощный инструмент для нашей экономики, который позволяет мобилизовать внутренние ресурсы. В условиях, когда многие финансовые потоки ограничены, КРТ дает возможность, несмотря на все трудности, вкладывать средства в развитие своей страны.

Комплексное развитие незастроенных государственных территорий, включая кварталы и микрорайоны с транспортной, коммунальной и социальной инфраструктурой, безусловно, полезно для всех. То же самое касается комплексного развития застроенных территорий. Однако я считаю, что вопрос изъятия частной собственности требует детального обсуждения.
В пользу создания института КРТ свидетельствуют два ключевых фактора. Во-первых, города растут, что в наше время влечет увеличение этажности в центральных районах и перенос производственных мощностей за пределы города. Это подчеркивает необходимость редевелопмента.

Второй и, пожалуй, наиболее значимый фактор — это последствия приватизации в нашей стране. Она привела к настолько сильному дроблению земельных участков, что собрать их в единый актив для редевелопмента в условиях свободного рынка становится практически невозможно.

В этом случае КРТ может стать решением проблемы. Изъятие застроенной территории у различных собственников позволяет объединить участки с изломанными границами и создать единый комплекс для застройки.

— В чем Вы видите главную цель КРТ? Вы согласны с тем, что комплексное развитие придает городским кварталам и микрорайонам правильные формы, как, например, в Барселоне или в американских мегаполисах, с их прямыми улицами и авеню?

— К сожалению, в законодательстве до сих пор не сформулированы в явном виде цели и принципы градостроительного планирования. Однако в контексте КРТ были озвучены такие важные цели, как устойчивое развитие, улучшение инфраструктуры, привлечение внебюджетного финансирования.

И все же главной целью, согласно ст. 64 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), является формирование комфортной городской среды.

При этом нигде в законе до сих пор не расшифровано, что под такой конституционной ценностью, как благоприятная окружающая среда, понимается и комфортная городская среда. В своем Определении от 06.10.2015 №2317-О Конституционный Суд РФ указывал, что решения, принимаемые органами публичной власти в градостроительной сфере, призваны обеспечить комфортную окружающую среду в населенных пунктах.

Еще одна проблема — это практически полное отсутствие в документах территориального планирования элементов планировочной структуры.

— Вы хотите сказать, что даже при реализации проектов КРТ не удается добиться правильной формы городской планировки?

— Важно подчеркнуть, в законе определено, что территории комплексного развития могут включать в себя не только замкнутые кварталы, но и, например, перекрестки (крайние участки к перекресткам).

В той же Москве активно реализуются проекты КРТ нежилой застройки на территориях, где раньше находились производственные предприятия. Эти территории имеют относительно четкие границы: так называемый ржавый пояс вокруг Третьего транспортного кольца с ответвлениями до МКАД. Однако и в этом случае не всегда удается сформировать территории комплексного развития правильно.

Оказалось, что проще всего изымать склады и другие невысокие промышленные здания под будущее многоэтажное жилье по цене недвижимости. Но совершенно невозможно привлечь внебюджетное финансирование, если речь идет о действующем успешном производстве, даже если оно малоэтажное. С переселением действующих производств из черты города надо работать по отдельным программам.

Кроме того, конфигурация границ территории КРТ вокруг сохраняемых заводов также не является оптимальным решением. Проблема заключается в том, что Верховный суд РФ допустил наложение санитарно-защитных зон на территории КРТ.

В результате чего, как это случилось в деле Кунцевского хлебозавода №22, площадь застройки в уже расторгованном проекте КРТ неожиданно уменьшается, что значительно влияет на экономику всего проекта.

Решение тут лежит в более глубокой проработке градостроительного потенциала именно юристами. Но пока, к сожалению, мы наблюдаем, что у застройщиков сложной темой зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и другими нюансами градостроительного потенциала занимаются какие угодно отделы, но не юристы. Да и профильных юристов практически на рынке практически не встретишь. 

— При этом все риски в КРТ — это риски застройщика?

— Верно. За всеми этими проблемами, связанными со сроками и качеством документов от органов власти, а также с интересами правообладателей и инвесторов, стоят застройщики, которые взялись за реализацию сложных и масштабных проектов КРТ.

Судебная практика уже научилась справляться с обычными рисками. Застройщикам продлевают сроки по договорам КРТ и даже разрешают отклоняться от параметров строительства, указанных в конкурсной документации. Однако появились новые риски.
Все чаще можно наблюдать, как территории комплексного развития захватывают участки, которые уже были подготовлены для жилищного строительства. При этом КРТ, инициированный самими правообладателями, практически не осуществляется, на что также обращает внимание на страницах вашего издания заместитель генерального директора MR Group Андрей Кирсанов.

В сложившейся ситуации Москва предложила новый способ реализации КРТ. Застройщики могут стать участниками городских операторов. Такой формат позволяет правообладателям-застройщикам с меньшими рисками брать на себя ответственность за развитие не только своего участка, но и прилегающей территории.

Некоторые считают, что этот подход может обходить правила торгов. Однако мы уверены, что ни на одном этапе реализации проекта закон не нарушается. Мы активно работаем с регионами по продвижению такого формата.

— В завершение давайте обсудим, какие изменения ожидают нас в ближайшее время. В частности, обяжут ли операторов КРТ инвестировать в строительство инфраструктуры на территории КРТ? Возможно, Вы отметите и другие интересные тенденции.

— На вашем сайте уже появлялась информация о проекте нового Федерального закона, подготовленного Министерством строительства и ЖКХ РФ. В этом документе определены ключевые направления развития института КРТ в ближайшие год-два.

Я бы выделил несколько основных моментов:
● передача в залог прав по договорам о КРТ;
● внесение изменений в ранее принятое решение о КРТ, в том числе в связи с установлением ЗОУИТ;
● обязанность органов власти, принявших решение о КРТ, направлять сведения об установлении границ такой территории в ЕГРН;
● выдача разрешения на строительство на территории КРТ до образования ЗУ (для земель, относящихся к государственной или муниципальной собственности).

Однако ключевым изменением я бы назвал то, что теперь территории КРТ можно будет формировать исключительно вокруг индивидуальных жилых домов. Если законопроект, конечно, будет принят в таком виде. Сегодня индивидуальные дома включают в качестве «довеска» к многоквартирным.

В целом нормотворческая деятельность Правительства РФ направлена на удовлетворение конкретных запросов участников правоотношений. Она отличается высокой степенью проработки и юридической грамотностью. Однако новые нормы обязательно проходят проверку в судебной практике.

В связи с этим стоит отметить, что Верховный Суд уже создал пять прецедентов, вносящих существенные изменения в действующее законодательство.

Мы осознаем сложность и значимость института КРТ и стремимся активно делиться своими достижениями.

— Алмаз Наземетдинович, спасибо за интересный разговор. Надеемся, что он продолжится на портале ЕРЗ.РФ.

Беседу вел Михаил ИВАНОВ

Источник: https://erzrf.ru/news/ekspert-almaz-kuchembayev-vse-riski-v-proyektakh-krt--eto-riski-zastroyshchika

С июля по сентябрь 2024 года город опубликовал семь проектов комплексного развития территорий. Общая площадь реорганизуемых участков составит более 230 гектаров. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

«В третьем квартале этого года опубликовано семь проектов комплексного развития территорий. По ним планируется строительство 5,6 миллиона квадратных метров различной недвижимости. Это будут не только жилые, но и деловые микрорайоны с новыми дорогами, благоустроенными дворами и пешеходными бульварами. Инвестиции в проекты оцениваются почти в 1,3 триллиона рублей, а ежегодный бюджетный эффект составит 27,3 миллиарда рублей. В результате будет создано более 37 тысяч рабочих мест», — рассказал Владимир Ефимов.

Площадки для реализации проектов находятся в Западном, Северном, Юго-Западном и Троицком административных округах. Правообладателям всех участков и расположенных на них объектов недвижимости город направил предложения о заключении договоров о комплексном развитии территорий.

«На участках площадью свыше 230 гектаров в рамках семи проектов КРТ построят 2,3 миллиона квадратных метров жилья, в том числе более 102,4 тысячи квадратных метров — для целей программы реновации и других городских нужд. Помимо этого, здесь возведут 3,3 миллиона квадратных метров общественно-деловой недвижимости, включая образовательные комплексы, гостиницы, а также современные производства», — отметил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

Самым крупным из опубликованных в третьем квартале стал проект реорганизации трех участков бывшей промзоны «Магистральные улицы» общей площадью 73,62 гектара. Здесь возведут более 3,2 миллиона квадратных метров недвижимости и создадут свыше 35,5 тысячи рабочих мест.

По программе комплексного развития территорий создают многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков проектируют дороги, комфортное жилье и всю необходимую инфраструктуру. Сейчас в Москве на разных стадиях реализации находится 236 проектов КРТ общей площадью более 3,1 тысячи гектаров. Работу ведут по поручению Сергея Собянина.

Источник: https://www.mos.ru/news/item/145455073/
Фото: https://www.mos.ru/

В тюменском микрорайоне ДОК будет проведена реновация. Об этом в соцсетях сообщил глава города Максим Афанасьев.

Реновацию микрорайона в рамках КРТ реализует застройщик «Страна Девелопмент», который в ходе торгов получил участок площадью 89 га. Планируется построить 900 тыс. кв. м жилья, детские площадки, объекты здравоохранения и спорта. За счет бюджета города возведут две школы, четыре детских сада. Также планируется оборудовать дамбу.

Перед этим застройщик снесет 281 дом, включая аварийные многоэтажки. Проект жилого комплекса «Остров-сад» полностью планируется реализовать до 2032 г.

«Застройщик обеспечивает жилищные права граждан, возводит новые районы, делает благоустройство, обеспечивает создание всей инфраструктуры. Часть социальной инфраструктуры безвозмездно передаёт городу, часть — досоздает муниципалитет на подготовленных застройщиком земельных участках. В новом жилом комплексе всего будет благоустроено и озеленено более 7 га», — рассказали в пресс-службе городской администрации.

Компании застройщика «Страны» получили участки площадью 24,82 и 64,33 га в районе ДОКа в ходе торгов в 2023 г. Их стоимость составила 113,6 тыс. руб. и 245,8 тыс. руб.

Источник: https://t.rbc.ru/tyumen/15/10/2024/670e880d9a794777580933aa
Фото: Денис Моргунов / URA.RU

Регионы с низким уровнем социально-экономического развития и бюджетной обеспеченности могут получить субсидии из федерального бюджета на финансирование инфраструктуры в рамках комплексного развития территорий (КРТ), следует из подготовленного Минстроем документа. По оценкам экспертов, небогатым регионам поддержка по этой части действительно нужна — сейчас в условиях нехватки бюджетных средств они могут вовлекать в программы КРТ только земли, высокая цена которых обеспечит рентабельность для застройщиков, способных взять на себя обязательства по созданию инфраструктуры.

Минстрой разработал проект изменений в госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем» — ее дополнят положениями о предоставлении субсидий регионам для софинансирования их обязательств при реализации проектов комплексного развития территорий. Как ранее поясняло ведомство, стимулирование КРТ в субъектах РФ станет отдельной программой в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни» — с финансированием в 120 млрд руб. до 2030 года.

Как следует из проекта правок госпрограммы, получить субсидию смогут регионы с низким уровнем бюджетной обеспеченности, а также десять наиболее экономически депрессивных регионов, для которых утверждены и реализуются индивидуальные программы развития.

Средства могут тратиться на строительство объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры при реализации проектов КРТ. Субсидии будут предоставлять в заявительном порядке — при наличии договора о комплексном развитии территории, предусматривающего обязательства региона по строительству инфраструктуры.

Такой подход направлен на более активное вовлечение ограниченных в средствах регионов в финансирование проектов развития территорий. Ранее отмечалась нехватка социальной и иной инфраструктуры в рамках КРТ — Госдума даже приняла в первом чтении законопроект, фиксирующий обязанность застройщиков возводить ее за счет собственных средств или средств региональных бюджетов. В целом власти на регулярной основе принимают различные меры для ускорения и масштабирования этого механизма, поскольку он, в частности, предусматривает как расселение аварийного жилья, так и ввод в эксплуатацию нового. При этом в Минстрое высказывали опасения, что проекты КРТ могут «затормозиться» из-за высокой стоимости заемных средств для застройщиков. Сейчас градостроительный потенциал в рамках КРТ оценивается в 200 млн кв. м, из которых более 150 млн кв. м приходится на жилье.

Как отмечает президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева, речь идет о новом механизме субсидирования инфраструктурного обеспечения проектов КРТ, который в отличие от иных инструментов «Инфраструктурного меню» имеет уже «строгий целевой характер».

По ее словам, предоставление таких субсидий регионам с низким уровнем социально-экономического развития и низкой бюджетной обеспеченностью действительно необходимо. Как поясняет эксперт, в рамках КРТ инфраструктура может быть обязательством либо застройщика, либо региона или муниципалитета — подавляющее большинство договоров «реализуется в отношении территорий, цена на недвижимость на которых может обеспечить рентабельность проекта для застройщика даже с учетом его обязательств по инфраструктурному обеспечению». Нехватка же бюджетных средств у регионов и муниципалитетов, говорит Надежда Косарева, не позволяет им вовлекать в КРТ менее эффективные проекты.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/7230598

В федеральном бюджете на 2025–2027 годы впервые заложили финансирование на поддержание регионов при реализации механизма комплексного развития территорий (КРТ). Это уход от точечной застройки в сторону комфортных и современных дворов с полноценной социальной сетью. Москва – первопроходец в этом направлении. Под силу ли регионам повторить её опыт – разбирался «Абзац».

А из нашего окна…

Проблема точечной застройки знакома всем российским регионам. Есть народная примета: если в центре города сгорел деревянный дом и освободился клочок земли, значит, скоро на этом месте вырастет «свечка», пробивающая небеса. Выше дом – больше квартир. Следовательно, ощутимее прибыль девелопера.

Так и получается, что в исторических центрах российских городов с купеческими особняками колют глаз самые настоящие «человейники» в несколько десятков этажей. Жители ворчат, но в итоге машут рукой на девелоперов и местные власти.

«Период точечного строительства, когда посреди старой застройки втыкали одну 20-этажную башню, должен уйти в прошлое – когда сажали дом на те же [коммунальные] сети, водили детей в ту же школу, парковки не предусматривали для новых жильцов», – заявила в разговоре с «Абзацем» заместитель председателя комитета Государственной думы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева.

С лёгкой руки девелоперов центры городов уплотняются, создавая дискомфорт местным жителям: дорожный поток становится интенсивнее, очереди в детские сады и школы – длиннее, а коммунальные аварии – чаще. Строить социальную инфраструктуру застройщики не стремятся, ведь так денег не заработаешь.

Комплексное развитие территорий

Чтобы уйти от градостроительного хаоса и бардака, и был создан комплексный план развития территорий (КРТ). По сути, это перепланировка российских городов, когда территория разорившегося предприятия или расселённого ветхого жилого квартала через процедуру аукциона продаётся застройщику. При этом он обязан согласовать план КРТ с местными властями и поучаствовать в социальной жизни города.

«Реновации подвергается территория целиком. Происходит снос аварийных домов, и на этом месте возводится новый квартал. При этом объединяются разные программы, одновременно осуществляется дорожное строительство, обновление коммунальной инфраструктуры, жилищное строительство. Чтобы не было такого, когда дома построили в чистом поле, а работы нет, добраться невозможно и так далее», – продолжает Разворотнева.

Условно говоря, хочешь построить жилой квартал – обеспечь социальную инфраструктуру: школы и детские сады, куда новые жильцы будут водить детей, больницы и поликлиники, где они будут лечиться, а также парковочные места и дорожную сеть.

«За счёт этих проектов регионы могут решить социальные вопросы. Часто участки под комплексное развитие отдают в рамках аукционов за долю, когда часть квартир передаётся региону или муниципалитету для переселения из аварийного жилья, обеспечения жильём детей-сирот и так далее», – обращает внимание эксперт.

КРТ – вопрос частно-государственного партнёрства, когда на рубль из бюджета приходит несколько рублей от бизнеса. Результатом должны стать удобные для жизни современные и технологичные города.

Получится ли московский опыт применить в регионах?

Когда программа реновации в Москве только начиналась, это сопровождалось гулом народного возмущения: люди боялись, что их выселят в клетушки на окраинах. Сейчас она идёт в столице полным ходом, но о ней не слышно. Может быть, и не всё одинаково гладко, но в большинстве своём москвичам сумели угодить.

Как будет с регионами – вопрос открытый. Главная проблема для КРТ за пределами Москвы – более скромные бюджетные возможности, отмечает Разворотнева:

«Для Москвы очень важно, что там появились не голые квадратные метры, а было благоустройство, транспортная доступность, школы, больницы, детские сады. Такой же подход нужен и для регионов. Но для регионов реновация по-московски – непосильная задача».

Эксперт финансового рынка Андрей Бархота называет и другие проблемы российских регионов: обилие моногородов, завязанных на предприятия (зачастую убыточные), а также ветхая инфраструктура.

«Из болячек, которые могут препятствовать КРТ, стоит назвать проблемы моногородов с системообразующими предприятиями. От занятости на этих предприятиях зависит благополучие жителей. И невозможно провести КРТ с демонтажом или перепрофилированием этих предприятий, поскольку это повлечёт перебои в занятости и вызовет социальный резонанс. Часто для городов, которые не знали реновации и обновления пространства, стоимость КРТ превышает все разумные пределы просто потому, что есть элементы ветхости и устаревания морального и физического», – рассказал он «Абзацу».

В федеральном бюджете на 2025–2027 годы предусмотрены следующие суммы:

• 2,8 трлн рублей – на обеспечение дорожной деятельности, включая развитие транспорта;
• 105 млрд рублей – на реализацию программ формирования современной городской среды;
• 180 млрд рублей – на модернизацию коммунальной инфраструктуры;
• 154 млрд рублей – на ликвидацию аварийного жилищного фонда.

Все эти программы – часть комплексного развития территорий. Их планируется свести воедино, чтобы улучшить качество жизни людей и сократить бюджетные траты.
Притчей во языцех стали истории, когда сегодня кладут асфальт, а завтра приезжают коммунальные службы и перерывают новую дорогу, дабы поменять под ней трубы. Чтобы такого не происходило, а деньги буквально не закапывались в землю, необходимо думать наперёд. КРТ всем нам в помощь.

Источник: https://absatz.media/ekonomika/93258-krt-dengi-dva-stvola-poluchitsya-li-moskovskij-opyt-renovacii-rasprostranit-na-regiony
Фото: Эрик Романенко / ТАСС

В Архангельской области в рамках программы комплексного развития территорий планируют расселить 184 дома. Из них 37 признаны аварийными и подлежащими сносу, рассказали «ФедералПресс» в министерстве строительства и архитектуры региона.

«Остальные дома не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и соответствуют критериям, установленным в постановлении правительства Архангельской области «О комплексном развитии территорий», – отметили в министерстве.

Введение в эксплуатацию многоквартирных домов в рамках КРТ в Поморье запланировано не ранее 2026 года.

Источник: https://fedpress.ru/news/29/society/3341020
Фото: «ФедералПресс»

Текущие и перспективные проекты комплексного развития территорий рассмотрели на заседании профильной межведомственной комиссии в правительстве региона.

Механизм КРТ уже активно применяется в Воронежской области для решения проблем с зонами ветхой застройки, в частности в столице Черноземья и Семилукском районе. Реализация подобных инициатив станет одним из ключевых направлений в новом национальном проекте "Инфраструктура для жизни", напомнил заместитель председателя регионального правительства Константин Кузнецов.

В Воронеже комплексное развитие территории идёт на трех площадках, расселение и новое строительство на еще 11 находится в разной степени проработки.

Как рассказал вице-мэр Дмитрий Гладких, до 15 октября идет прием заявок на КРТ в районе улицы Димитрова. Проект рассчитан до 2035 года и позволит расселить жителей 33 домов, реконструировать школу № 54 и возвести детский сад на 190 мест. По словам министра архитектуры Андрея Еренкова и главы областного минстроя Артура Кулешова, территории также требуется новая поликлиника.

Заслушав доклады, Константин Кузнецов поручил провести отдельное совещание с профильными министерствами для обсуждения технической возможности размещения амбулаторного здания в данном районе. Он обратил внимание на то, что на указанной территории находятся дома, которые в разные периоды были отремонтированы по программе капремонта. Необходимо проконтролировать, чтобы средства, потраченные на это обновление, были возвращены.

Чиновники рассмотрели ряд других проектов, по которым идет расселение жилья или разработка мастер-планов.

"КРТ становится ключевой программой по созданию новых условий для жизни людей. Она позволит продолжить обновлять ветхое и аварийное жилье, возводить инженерные и социальные объекты. Также КРТ дало возможность на системной основе привлекать к планированию архитекторов-градостроителей", - подчеркнул Константин Кузнецов.

Данные о территориях КРТ в регионе размещены на интерактивной карте граддеятельности и будет постоянно обновляться, что сделает процесс прозрачнее для всех его участников.
Власти Воронежа выдвинули проект комплексного развития квартала по проспекту Труда. Предполагается расселить и снести пять домов, а взамен выстроить коммерческую недвижимость. На новые объекты можно будет трудоустроить не менее 800 человек.

Инициативу далее рассмотрят на заседании архитектурной комиссии и градостроительном совете при губернаторе.

Источник: https://rg.ru/2024/10/03/reg-cfo/v-voronezhe-obsudili-rasselenie-vethih-kvartalov-po-sheme-krt.html
Фото: Правительство Воронежской области

В Петрозаводске началась практическая реализация КРТ на Древлянской набережной (дома 24 и 26) и улице Красноармейской (дом 2), оба признаны аварийными пять лет назад, сообщает на своей странице в соцсети «ВКонтакте» министр строительства РК Виктор Россыпнов. На этих участках администрацией города и победителем торгов, строительной компанией «Век», будут расселены 36 квартир. Первые пять соглашений на выкуп собственники подписали сегодня.

Ведется подготовка к третьему участку КРТ — это шесть аварийных домов около стадиона «Спартак».

«На выходе ещё одно решение по участку на пересечении улиц Шотмана и Первомайского проспекта. До конца года планируем с Администрацией города объявить торги по обоим участкам. Напомню, механизм комплексного развития территорий — КРТ позволяет расселять аварийные дома во внеочередном порядке за счет заинтересованной в участке компании-застройщика», — отметил Виктор Россыпнов.

Источник: https://karelinform.ru/news/2024-10-04/v-petrozavodske-neskolko-uchastkov-otdadut-pod-kompleksnuyu-zastroyku-5212167
Фото: https://vk.com/wall498739439_9163

Мэрия Тюмени выставила на аукцион новый участок, на котором планируется провести комплексное развитие территорий (КРТ). Он расположен в районе улиц 70 лет Октября — Мелиораторов. Приказ опубликован на портале городской администрации.

Площадь участка составляет 2,2 га. Согласно документам городской администрации, здесь будут снесены шесть многоквартирных домов, три из которых признаны аварийными. Также застройщику предстоит освободить территорию от производственного комплекса, инженерных коммуникаций, дороги и спортивной площадки. Программа реновации в этом районе рассчитана на пять лет.

«Разрешенные объекты строительства: дома средней и высотной этажности, парковки, медучреждения, спортивные центры и образовательные учреждения», — сказано в документе мэрии.

Аукцион запланирован на 1 ноября. Начальная цена лота составляет 4059 руб., а сумма задатка для участия в торгах — 20 млн руб.

Всего по итогам 2023 г. власти заключили 17 договоров КРТ. Недавно стало известно еще об одном районе, где проведут реновацию: это участок в квартале улиц Магнитогорской — Восстания — Амурской.

Источник: https://t.rbc.ru/tyumen/02/10/2024/66fcc3f59a7947d16157ac89
Фото: Владимир Жабриков / URA.RU

В 2024 г. действующая программа по ликвидации аварийного жилья завершается. В связи с этим Минстрой разработал законопроект, меняющий порядок расселения такого жилья.
Во-первых, с 2025 г. будет расселяться жилье, признанное аварийным до 2022 г. Это около 11,5 млн кв. м, пишет «Коммерсант». По данным ведомства, с 2019 г. в России было расселено 12,5 млн кв. м жилья, признанного аварийным до 2017 г.

Во-вторых, вводятся новые подходы к признанию жилья аварийным. Сейчас жилье признается таковым, если несущие конструкции разрушены или повреждены так, что возникает опасность обрушения дома. Со следующего года оценка состояния домов будет более детальной, и для вынесения положительного решения о расселении будет учитываться межгосударственный ГОСТ. По оценкам Минстроя, это позволит «исключить субъективность» в оценках технического состояния домов.

В-третьих, меняется порядок размера возмещения «расселенным» собственникам. Сейчас им взамен аварийного предоставляют другое жилье, исходя из рыночной стоимости, кроме того, возмещаются расходы гражданина на переезд и аренду жилья в связи с этим. По новому законопроекту, из компенсации будут вычитаться расходы на снос дома или проведение ремонтно-восстановительных работ.

При этом регионы сами будут устанавливать нижний порог суммы возмещения. Кроме того, закрепляется обязанность доплаты собственником разницы, если стоимость нового жилья оказалась выше размера возмещения (сейчас просто происходит зачет).

Изменения направлены на повышение обоснованности признания домов аварийными, на обеспечение расселения аварийного жилья, нуждающегося в этом в первостепенном порядке, — пояснили в Минстрое.

В ведомстве также сообщили, что новые подходы «формируются с учетом обеспечения равных прав различных групп граждан и соблюдения баланса в предоставлении адресных механизмов поддержки как собственников, так и нанимателей», и уточнили, что будут проработаны и дополнительные форматы поддержки в части «обеспечения переселяемых людей льготными условиями финансового заимствования».

В проекте есть и некоторые послабления. Теперь собственник взамен одного жилого помещения может получить несколько, главное, чтобы общая площадь не превышала площади изымаемого жилья. Кроме того, регионы смогут предоставлять собственникам жилье на условиях соцнайма с зачетом размера возмещения в счет платы за него (если в течение пяти лет до признания дома аварийным у них не было жилья общей площадью не менее изымаемого). При этом платить по договору найма им придется несколько больше, зато это жилье можно будет выкупить.

Также Фонд развития территорий, помимо предоставления финансирования регионам на расселение аварийного жилья, будет выдавать регоператорам программы целевые займы — условия установит правительство. Прямое финансирование можно будет пускать на приобретение и строительство жилья для предоставления в наем, а займы — на жилье для предоставления собственникам изъятых помещений.

Сейчас многие регионы решают вопрос расселения ветхого и аварийного жилья с помощью механизма комплексного развития территорий (КРТ), рассказывал DK.RU. То есть эту социальную функцию берут на себя застройщики. Например, в Екатеринбурге в настоящий момент реализуется восемь проектов КРТ, и до конца года в программу попадут еще шесть площадок.

Это хороший темп — думаю, что таким образом в течение 5-10 лет в Екатеринбурге должны исчезнуть все двухэтажные дома, непригодные для жизни, — считает директор группы компаний «Априори» и депутат гордумы Екатеринбурга Сергей Козлов.

Муниципалитету КРТ помогает не только избавляться от ветхого жилья и улучшать условия жизни людей, но и обеспечивает по-настоящему комплексное развитие этих территорий, добавляет эксперт: «Соглашения о КРТ предполагают, что застройщик, например, берет на себя обязательства по выделению участков под детские сады и школы и проектированию этих объектов. А за счет того, что реализация проекта КРТ разыгрывается на аукционе, в муниципальный бюджет поступают дополнительные средства».

Источник: https://www.dk.ru/news/237210509

Механизм комплексного развития территорий (КРТ) поможет нарастить градостроительный потенциал в России до 1 млрд кв. м к 2030 году. Такое мнение высказал директор Фонда развития территорий по вопросам КРТ Наиль Сайфуллин.

"Одно из направлений деятельности фонда - комплексное развитие территорий, в том числе обеспечение мер поддержки для участников этих проектов. До 2030 года градостроительный потенциал должен достичь 1 млрд кв. м, и один из механизмов выполнения этой задачи - комплексное развитие территорий", - сказал он в ходе круглого стола "Специфика и подходы при реализации проектов КРТ". Сайфуллин напомнил, что этот механизм станет частью нового национального проекта "Инфраструктура для жизни".

По проектам комплексного развития в России уже введено более 1,5 млн кв. м жилья, уточнила в ходе круглого стола директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич. "Этот инструмент абсолютно необходим для российских городов", - сказала в свою очередь президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщал, что градпотенциал в России по итогам I квартала 2024 года составил 442 млн кв. м, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Он отмечал, что комплексное развитие территорий - перспективный градостроительный инструмент для улучшения условий проживания граждан.

Президент России Владимир Путин в конце 2020 года подписал закон о механизме комплексного развития территорий, который предусматривает расселение аварийного и ветхого жилья, а также дает региональным властям возможность сноса неаварийных многоквартирных домов.

Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/21957005

Депутаты Законодательного собрания Петербурга на пленарном заседании 25 сентября рассмотрели поправки к федеральному законодательству, касающиеся закона о комплексном развитии территорий, известного также как закон о реновации хрущёвок. Над документом работали все фракции городского парламента.

Представлявший проект депутат Денис Четырбок напомнил, что основная цель поправок — дополнительные гарантии прав жителей при реализации программы КРТ. Он напомнил. что сейчас в Петербурге действует мораторий на действие отдельных положений принятого ранее закона о реновации.

Также Четырбок отметил, что 11 июня проект поправок к федеральному закону, разработанный петербургскими депутатами, был рассмотррен в профильной комиссии Госдумы. Однако к нему поступили замечания от юридического управления администрации президента, от Верховного суда и региональных парламентов. Законодателям из Северной столицы дали возможность доработать документ и внести его повторно до 1 октября.

По словам Четырбока, всё лето велась совместная работа со строительным блоком Смольного. Удалось учесть все предложения и замечания. При этом сохранили основные положения документа, на которые обращали внимание петербуржцы.

Среди прочего учтены права нанимателей наряду с собственниками. Кроме того, упрощена процедура перехода обременения на жилое помещение. На все регионы расширен необходимый срок для проведения собрания до 90 дней. Также уточнены положения о предельных параметрах строительства.

Если собрание не провели в установленный срок или его результаты аннулировали, то дом не включается в программу.

Проект приняли в целом, так как поправок к нему не поступило. За — 48, против проголосовал один депутат. Воздержавшихся не нашлось.

Как писал "Деловой Петербург", в доработанном тексте ФЗ устранили моменты, которые при определённых условиях могли вступить в противоречие с действующим законодательством, заявил ранее спикер ЗакСа Александр Бельский.

Источник: https://www.dp.ru/a/2024/09/25/deputati-peterburga-utverdili

Застройщики, реализующие проекты в рамках КРТ, уже со следующего года будут возводить не только жилые комплексы. В их обязанности включат также строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, объектов, предназначенных для обеспечения общественных порядка и безопасности на территории. Такой законопроект одобрил сегодня, 24 сентября, комитет Совфеда по аграрно-продовольственной политике и природопользованию. По словам сенатора от Карелии Игоря Зубарева, необходимость данных изменений в Градостроительный кодекс РФ назрела давно.

«Жители новых микрорайонов часто сталкиваются с проблемой отсутствия детских садов, школ, учреждений здравоохранения рядом со своими домами. Законопроектом предлагается в договоры о комплексном развитии территории включить обязательство по размещению в проекте строительства объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур. Больше эти вопросы на усмотрение застройщиков отдаваться не будут. Компании, взявшиеся за проекты в рамках КРТ, должны будут возводить объекты за свои деньги или за счет бюджетных средств. Решение об этом местные власти с застройщиками примут при разработке КРТ», — рассказал сенатор.

При этом застройщики смогут сократить срок реализации проекта комплексного развития территорий, который реализуется по их инициативе. Такая возможность у них появится из-за упрощения порядка внесения изменений в генпланы и правила землепользований и застройки.

«В Петрозаводске уже несколько участков отдали под КРТ. Власти республики и города ищут инвесторов, чтобы избавить кварталы от аварийных домов, уйти от точечной застройки. Чем проще и быстрее мы сможем реализовать проекты комплексного развития территорий, тем лучше для всех. Петрозаводчане смогут раньше раньше срока, предусмотренного программой расселения аварийного жилья, получить ключи от новых квартир. А если закон с изменениями в Градостроительный кодекс РФ примут в осеннюю сессию, то уже с 1 января 2025 года в расселенных кварталах должны будут строить не только дома, но и соцобъекты», — отметил Игорь Зубарев.

Источник: https://karel.mk.ru/social/2024/09/24/zastroyshhiki-v-ramkakh-krt-budut-vozvodit-ne-tolko-doma-no-i-shkoly-s-poliklinikami.html
Фото: Freepik.com

Депутат Законодательного собрания Денис Четырбок рассказал о главных поправках, которые за лето внесли в законопроект о комплексном развитии территории. Уже в ближайшее время документ снова отправят в Москву для рассмотрения. До этого инициатива федерального значения получила поддержку от правительства России, но потребовала учесть ряд замечаний. О подробностях работы над документом Четырбок сообщил в эфире программы «Нулевое чтение» на радио «Комсомольская правда в Санкт-Петербурге», 92,0 FM.

- Во-первых, нам необходимо было конкретизировать виды убытков, которые могут понести наниматели жилых помещений, если они решат участвовать в КРТ. Во-вторых, следовало уточнить географию расселения. В изначальном тексте право ее самостоятельно определять предоставлялось только городам федерального значения. Но эту позицию сочли дискриминационной, поэтому такую практику предложили распространять на все регионы. В третьих, нам нужно было провести корректировку положения участия в программе. Так, если одна треть жильцов дома голосует против, то он не участвует в КРТ. Мы добавили еще одну ситуацию, при которой постройка не включается в программу. Теперь если собрание жильцов было не созвано или вовсе не состоялось, то он также не участвует в КРТ, - пояснил SPB.KP.RU Четырбок.

Ранее спикер петербургского парламента Александр Бельский заявил, что мораторий на закон о КРТ могут продлить в Петербурге. Не исключено, что он продлится еще примерно год. Такая вероятность будет существовать до тех пор, пока члены ЗакСа будут дорабатывать инициативу, ведь ее действие будет распространяться на все регионы.

Источник: https://www.spb.kp.ru/daily/27638/4989129/

Министр строительства и ЖКХ региона Михаил Заскалько рассказал о том, как преодолеть неоднородную жилую застройку в городах.

Вызовы. Около 80% существующего жилого фонда в наших городах строилось по градостроительным нормам советского периода. Активное жилищное строительство в постсоветский период привело к дисбалансу между жилыми и социальными объектами. Кроме того, требования жителей к окружающему пространству существенно возросли. Остро встал вопрос обеспеченности микрорайонов социальными объектами — детскими садами, школами, поликлиниками, магазинами, а также коммунальной инфраструктурой (дорогами, парками, инженерными коммуникациями).

На решение этих проблем в целом направлен нацпроект «Жилье и городская среда», в рамках которого мы переселяем людей из аварийных домов, модернизируем объекты водоснабжения, создаем новые благоустроенные пространства, возводим новое жилье.

Для исправления ситуации с неоднородной жилой застройкой в законодательство внесены изменения и разработан новый механизм застройки — комплексное развитие территорий. Суть его в том, что возведение жилья и инфраструктуры в новых районах должно идти параллельно: к окончанию строительства люди будут заезжать в полностью готовый для проживания район с парками, дорогами, социальными объектами.

Больше не должна возникнуть ситуация, при которой застройщик завлекает покупателей будущих квартир красочным проектом жилого комплекса с домами в окружении парков, детсадов и школ, а в итоге строит только дома. Власть и бизнес на этапе создания проекта согласуют строительство инфраструктуры, а ее объем будет зависеть от количества жителей в будущем ЖК.

Реакция отрасли. Со строительным бизнес-сообществом предварительно проведены круглые столы, в ходе которых участники определили свои позиции. По нашим прогнозам, стоимость жилья для покупателей увеличиться не должна, потому что строительство инфраструктуры будет финансироваться из прибыли застройщика. А независимым экспертом в оценке стоимости жилого комплекса и прилегающей инфраструктуры выступят банки, которые будут скрупулезно рассматривать каждый проект КРТ, прежде чем его финансирование будет одобрено ими.

Несколько проектов комплексного развития территорий утверждены. Осваивать территории по-новому будут в Минусинске, Ачинске, Норильске. В Красноярске планируется развитие территорий в районе улиц Семафорная — Вавилова, в микрорайонах Николаевка, Солонцы-2, Иннокентьевский, а также на территории «Южного рынка» по ул. Шахтеров.

При этом в краевой столице и отдалённых районах нашего огромного края ситуация с обеспеченностью жильем сильно разнится. Основное жилое коммерческое строительство сосредоточено в Красноярске и нескольких крупных городах. В небольших городах и селах мы строим социальное жилье для сирот, работников бюджетной сферы, переселенцев из аварийных домов. Наличие муниципального жилого фонда помогает привлекать врачей, учителей для работы в сельской местности. Однако в вопросах качественного благоустройства села не отстают от городов.

Стратегия власти. Малые города и районы за последние годы настолько многочисленно и качественно приросли новыми благоустроенными площадками, что, наверное, уже можно разрабатывать туристические маршруты для горожан, которые хотят приобщиться к красотам сельской местности, при этом находясь в привычном для себя городском комфорте. Набережная в селе Таяты, парк и скейт-площадка в селе Новоселово, парк в поселке Абан, площадь с фонтанами и большая парковая зона в поселке Большая Мурта — эти и многие другие сельские территории края могут похвастаться современными, уютными, при этом уникальными проектами благоустройства. Пристальное внимание на обустройство сельских территорий обратили после проведения Универсиады, благодаря которой преобразился Красноярск. Краевым правительством было принято решение о ежегодном выделении средств на обустройство сел. С 2019 в малых населенных пунктах края с населением более 1 тыс. человек создано более 100 новых мест для спорта и отдыха на сумму около 4 млрд рублей, что сопоставимо с суммами, выделяемыми на благоустройство крупных городов края.

Источник: https://krasnoyarsk.dk.ru/news/237210120

На юго-западе Москвы в рамках четырех проектов комплексного развития территорий построят более 339 тысяч квадратных метров жилья для программы реновации, сообщил заммэра столицы по градостроительной политике Владимир Ефимов.

"В рамках четырех проектов КРТ на юго-западе столицы для программы реновации появятся жилые комплексы в составе современных городских кварталов, общая площадь недвижимости в которых превысит 633 тысячи квадратных метров. Вложения в проекты составят около 171 миллиарда рублей, а ежегодный бюджетный эффект – 1,9 миллиарда рублей. В итоге будет создано 5,1 тысячи рабочих мест", – приводит его слова пресс-служба градостроительного комплекса Москвы.

Как указывается в сообщении, наибольший объем жилья в рамках двух проектов КРТ появится в Черёмушках. Его площадь составит почти 182 тысячи квадратных метров.

Источник: https://ria.ru/20240923/efimov-1973913381.html

Мораторий на действие закона о комплексном развитии территории, истекающий в конце года, может быть продлен. Об этом на брифинге в Мариинском дворце в четверг, 19 сентября, рассказал председатель ЗакСа Александр Бельский.

«Если Госдума не успеет принять петербургские поправки к закону о комплексном развитии территории, то мы будем выходить к губернатору с инициативой о продлении моратория», – отметил Александр Бельский.

Впервые мораторий на действие регионального закона о комплексном развитии территории, согласно которому в застроенных панельными хрущевками могла развернуться новая реновация, ввели до конца 2023 года. В прошлом году его продлили ещё на год. За время моратория Общественный штаб по вопросам КРТ сформулировал, а депутаты отправили в Госдуму поправки к федеральному закону, в числе которых было требование об ограничении географии расселения жителей сносимых хрущевок муниципальными округом, районом или даже кварталом.

«Инициатива вернулась с определенными замечаниями. Мы сейчас будем вносить корректировки. И опять направлять это в Государственную думу. Самое главное, чтобы в ней удержались основные вопросы, о которых мы говорим, в первую очередь, это конечно, территория расселения. Этот вопрос Государственная дума готова рассмотреть для всех регионов Российской Федерации, не только для городов федерального значения, как предлагали мы», – рассказал Бельский.

Источник: https://spbdnevnik.ru/news/2024-09-19/zaks-mozhet-poprosit-gubernatora-prodlit-moratoriy-na-zakon-o-renovatsii

В Адыгее по состоянию на середину 2024 г. заключены и реализуются восемь договоров о комплексом развитии территорий с суммарным объемом строящейся жилой площади около 1,1 млн кв. м. Об этом «Ведомости Юг» сообщили в правительстве региона.

Пять из восьми проектов реализуются в Майкопе. В западной части города с 2022 г. возводится жилой комплекс «Яблоневый», в микрорайоне Михайлова - жилой комплекс «Предгорье Лаго-Наки». Совокупно предполагается ввод 1236 квартир общей площадью не менее 190 000 кв. м.

Еще три договора КРТ были заключены в 2023-2024 гг. Не менее 110 000 кв. м жилья должно появиться в районе улиц Гарина, Васильева и ипподрома. Работы уже ведутся.

В северной части Майкопа планируется строительство жилых зданий до 16 этажей с общей площадью квартир не менее 170 000 кв. м, в западной части столицы Адыгеи - жилых домов до 14 этажей с площадью квартир не менее 188 000 кв. м. Сейчас застройщики проектируют жилые комплексы.

С 2022 г. реализуется проект КРТ в ауле Новая Адыгея в Тахтамукайском районе. Здесь должно появиться не менее 5850 квартир. Также в 2022 г. заключен договор на строительство около 129 000 кв. м с высотой домов до 17 этажей.

В июле 2024 г. был заключен договор о комплексном развитии территории в пгт. Яблоновском. Площадь планируемых к строительству жилых помещений составит почти 41 000 кв. м.

В правительстве региона добавили, что в настоящее время новых проектов КРТ на рассмотрении нет.

Источник: https://south.vedomosti.ru/south/news/2024/09/18/1063027-pravitelstvo-adigei-zaklyuchilo-vosem-dogovorov-o-krt?from=newsline

Вопрос о внесении изменений в Правила застройки рассмотрели на сессии Горсовета. Депутаты утвердили все поправки. Корректировка дает возможность инвесторам по своей инициативе заключать с городом договоры о комплексном развитии территорий.

Проект комплексного развития территорий пересмотрели после резонанса в СМИ и публичных слушаний. Тогда граждане высказали около 250 предложений.

Ранее проект предполагал, что под КРТ отдадут почти 20% города – 7,7 тысяч гектаров земли. В новом варианте реальная площадь участков, попадающих под «глобальное КРТ» – 2,2 тысяч гектаров. Это около 6% от всей территории города.

Сейчас в Красноярске уже реализуют 8 договоров о КРТ. Для горожан создадут:

·2 школы на 1280 мест каждая – в Николаевке и на Шахтеров;
·9 детских садов;
·2 спортобъекта;
·сквер;
·3 культурно-досуговых центра.

Также город получит 20 квартир для детей-сирот. Кроме того, расселят 9 аварийных многоквартирных бараков, построят новые проезды, парковки и сети.

«Принятая на сессии корректировка Правил землепользования и застройки дает возможность инвесторам по своей инициативе заключать с городом договоры о комплексном развитии территорий. Застройщик может осваивать только ту площадку, которая находится у него в собственности: строить там жилье и социальные объекты или по дополнительному соглашению выполнять другие социальные обязательства. На соседние дома и объекты, если они не находятся в аварийном состоянии и не являются собственностью инвестора, данный механизм не распространяется», – рассказал и.о. заместителя главы города – руководителя департамента градостроительства Сергей Шикунов.

В работе сессии принял участие и глава города Владислав Логинов. Он подчеркнул, что социальные обязательства инвесторов будут определять индивидуально для каждой площадки КРТ:

«Характер социальных и инфраструктурных обязательств зависит от площади участка – если территория позволяет, там может быть возведен детский сад или другой соцобъект. Если участок застройки небольшой, тогда на ней появятся какие-то другие объекты: сквер, спортивное и культурное учреждение, встроенные в помещения детсады».

В рамках КРТ на проспекте Свободный инвестор уже готовит площадку под детский сад на 270 мест. Построив детсад за свой счет, компания передаст учреждение городу.

Источник: https://tvknews.ru/publications/news/81962/

В чем проблема механизма комплексного развития территорий? С какими трудностями сталкиваются застройщики – его участники? Эти вопросы прозвучали на круглом столе «КРТ. Что за зверь такой кусачий? Благо или вред для города?» издания «Время Воронежа».

В обсуждении приняли участие председатель постоянной комиссии по градостроительной деятельности и земельным отношениям Воронежской городской думы Иван Кандыбин, заместитель руководителя управления строительной политики администрации города Воронежа Игорь Чаукин, заместитель генерального директора АО «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области» Андрей Величко, а также независимые эксперты и представители строительных компаний.

Основной темой стало существование комплексного развития территорий скорее на бумаге. Заминка возникает уже при подготовке к участию в проекте: недостаточно знать Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), нужно еще и понимать, что делать дальше. Причем не только застройщикам, но и жителям ветхих кварталов.

Спикеры вспомнили примеры, когда собственники отказывались от расселения по КРТ. Заместитель руководителя управления строительной политики администрации города Воронежа Игорь Чаукин рассказал, что одним из самых известных случаев было голосование жителей улицы Димитрова. Это большой квартал, где примерно одинаковые дома – 40-50-х годов застройки. Технически их нельзя признать аварийными, но состояние в целом «довольно грустное».

«Встречались с жителями одного дома, они дважды высказались против вхождения в КРТ. Никто их заставить не может, мнение каждого, безусловно, учитывается. В то же время рядом будут строить многоэтажные дома, и жители будут на это смотреть», – сказал господин Чаукин.
Он отметил, что институт комплексного развития территорий призван улучшить жизнь граждан, повысить уровень комфорта, избавить город от ветхого и аварийного жилья.

Это, например, известный «квартал мойщиков», где вот-вот состоятся общедомовые голосования за вхождение в КРТ. Жители здесь, наоборот, настроены позитивно и с нетерпением ждут переселения в новые дома. Потенциальный застройщик, строительная компания «Выбор», уже разрабатывает проектную документацию по реновации масштабного участка площадью 19,2 га. Аукцион на право заключения договора КРТ по этой территории планируется провести до конца года.

Спикеры напомнили о последовательности вхождения в КРТ. Всё начинается с заключения договора, при необходимости вносятся изменения в ПЗЗ, затем разрабатывается и утверждается график расселения конкретных домов. Обязательно и строительство социальных объектов. За любое нарушение следуют санкции, так что вовремя зайти в проект становится задачей не только застройщика, но и жителей.

И если какой-то дом сначала откажется от КРТ, а потом передумает – вступить в программу будет уже проблематично. Всё будет зависеть от инвестора, согласится ли он выкупить ветхие здания и включить дополнительную площадь в проект.

Источник: https://abireg.ru/newsitem/104107/
Фото: Алена Повалюхина

Правительство столицы приняло решение о комплексном развитии двух участков, находящихся в районе Ивановское. Их суммарная площадь составляет 2,4 гектара. В рамках реализации программы там построят жильё, спортивный комплекс и деловую недвижимость.

На востоке столицы находятся участки, которые на сегодняшний день неэффективно используются. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, город выставит на торги право реорганизации данных площадок в рамках программы комплексного развития территорий.

«В столице принято решение о комплексном развитии двух участков общей площадью 2,4 гектара в районе Ивановское. В ближайшее время право на их редевелопмент выставят на аукцион. По проекту здесь запланировано строительство около 45 тысяч квадратных метров различной недвижимости», - подчеркнул заместитель мэра Москвы.

Владимир Ефимов добавил, что в проект комплексного развития территорий, согласно предварительным прогнозам, инвестируют 7,9 миллиарда рублей. При этом ежегодный бюджетный эффект составит 197 миллионов рублей. Благодаря реорганизации неэффективно используемой земли, которая находится в районе Ивановское, появится свыше 450 дополнительных рабочих мест.

У участков, которых ждёт редевелопмент в рамках реализации городской программы, хорошая транспортная доступность. Они находятся по адресу: улица Прокатная, владение 4, вблизи МКАД и шоссе Энтузиастов. Неподалёку от них также расположена станция метро «Новогиреево». В данный момент площадки занимают различные устаревшие объекты.
Министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман заявил, что на них возведут современное жильё, общая площадь которого превысит 34 тысячи квадратных метров. Проектом также предусмотрено строительство 10,6 тысячи «квадратов» недвижимости, которая относится к общественно-деловой сфере.

«Здесь появится здание физкультурно-оздоровительного комплекса, многофункциональный центр и другие объекты. Площадки благоустроят и проложат здесь дороги», – заключил руководитель Департамента городского имущества.

Источник: https://aif.ru/moscow/efimov-po-krt-v-ivanovskom-vozvedut-zhilyo-i-obshchestvenno-delovye-obekty

Застройщики по проектам комплексного развития территорий (КРТ) в Пермском крае намерены построить свыше 250 тыс. кв. метров жилья, сообщается на сайте губернатора и правительства региона.

Губернатор края Дмитрий Махонин в рамках проводимого в Перми "Камского форума" сообщил, что в регионе идет активная работа по всем видам комплексного развития территорий. В настоящее время в крае реализуются 18 соглашений о КРТ, два из них направлены на улучшение жилищных условий и расселение ветхих домов.

"По проектам КРТ жилой застройки, которые уже реализуются, взамен аварийного и ветхого жилого фонда будет построено более 250 тыс. кв. метров нового жилья", - отмечается в сообщении.

Благодаря этому механизму для жителей благоустраивают дворовые и общественные территории, возводя социальную инфраструктуру, строят дороги. Такой инструмент позволяет привлекать не только средства из бюджетов разных уровней, но и частные инвестиции.

"Камский форум" проходил в Перми в течение двух дней. В этот раз число его участников выросло в 2,2 раза по сравнению с прошлым годом и достигло 2,2 тыс. человек. Основными темами форума стали направления развития рынка жилья, перспективы КРТ. В секциях участвовали спикеры из Москвы, Екатеринбурга, Челябинска, Новосибирска, Тюмени, Ижевска, Нижнего Новгорода, Уфы и других городов. В рамках форума было проведено 14 секций по темам КРТ, промышленной кооперации кадастровой оценки, ИЖС, маркетингу, управлению недвижимостью.

Источник: https://www.interfax-russia.ru/volga/main/zastroyshchiki-v-prikame-postroyat-bolee-250-tys-kv-m-zhilya-po-proektam-krt
Фото: РИА Новости. Виталий Аньков.

В Красноярске депутаты горсовета на комиссии по градостроительной политике поддержали проект, согласно которому часть Красноярска попадает под зону комплексного развития территории.

Проект отправляли на доработку после бурного обсуждения в сети и публичных слушаний, где от жителей и предпринимателей поступило около 250 предложений и замечаний. Тогда заявлялось, что под КРТ отдадут пятую часть города — 7,7 тысячи гектаров.

По уточненным оценкам специалистов, заявляют в мэрии, реальная площадь участков, попадающих под «глобальное КРТ», составит 2,2 тысячи гектаров — это около 6% всей территории города.

«Есть два основных заявителя для применения механизма КРТ: муниципалитет и правообладатель земельного участка. Еще раз подчеркну — изменения в правилах касаются только проектов КРТ по инициативе правообладателей — это те случаи, когда инвестор может осваивать территорию, которая находится у него в собственности. При этом на него будут возложены социальные обязательства. Изменения никак не затрагивают существующие многоквартирные дома, которые находятся в нормативном состоянии», — заявил руководитель департамента градостроительства администрации Сергей Шикунов.

В администрации заявили, что проект доработали и согласовали совместно с надзорными органами. В прокуратуре сказали, что к плану нет никаких замечаний. Проект планируют окончательно утвердить на сессии горсовета в сентябре.

На сегодняшний день в Красноярске заключено 8 договоров КРТ общей площадью свыше 60 гектаров. Первый социальный объект по ним сдадут не раньше 2027 года.

Источник: https://prmira.ru/news/2024-08-29/deputaty-gorsoveta-krasnoyarska-podderzhali-proekt-globalnogo-krt-5180297

В столице большая часть проектов комплексного развития территорий (КРТ) находится вблизи крупных транспортных объектов, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Он уточнил, что всего таких площадок – 199 из 236 проектов, находящихся в стадии проработки и реализации.

«Число проектов КРТ в столице возросло до 236, при этом 199 из них – более 80% от общего числа – находятся в границах транспортного каркаса столицы. На участках общей площадью 2,3 тыс. га в 84 районах столицы планируется возвести свыше 45 млн кв. метров недвижимости. После реализации проектов здесь создадут более 638 тыс. рабочих мест», – сказал Владимир Ефимов.

Площадки расположены в 12 административных округах вблизи станций Московских центральных диаметров, Московского центрального кольца, Большой кольцевой линии метро, а также рядом с ведущими магистралями столицы. Работа по реорганизации бывших промзон, неэффективно используемых и незастроенных территорий ведется городом совместно с девелоперами.

Как отметил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества столицы Максим Гаман, операторы КРТ и инвесторы возведут вблизи крупных транспортных объектов столицы жилые и деловые кварталы.
«Так, в течение 4-26 лет появится 23,9 млн кв. метров современного жилья, в том числе для участников программы реновации и иных нужд города, 16,8 млн кв. метров общественно-деловых и социальных объектов и 4,4 млн кв. метров высокотехнологичных производств», – пояснил Максим Гаман.

Он добавил, что среди этих проектов есть территории таких бывших промышленных и производственных зон, как «Огородный Проезд», «Соколиная Гора», «Серп и Молот», «Южный порт», «Северное Очаково», «Южное Очаково», «Октябрьское Поле», «Алтуфьевское шоссе».
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что КРТ помогает делать городские кварталы современными и привлекательными.

По программе комплексного развития территорий создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются дороги, комфортное жилье, необходимая инфраструктура.

Сейчас в Москве на разных стадиях реализации находятся 236 проектов КРТ общей площадью более 3,1 тыс. га. Их проработка ведется по поручению мэра столицы Сергея Собянина.

Источник: https://stroi.mos.ru/news/bolieie-80-proiektov-krt-raspolozhieno-riadom-s-krupnymi-transportnymi-obiektami?from=cl

Мэр Ханты-Мансийска Максим Ряшин в соцсетях сообщил, что в городе планируется создание зон комплексного развития территорий.

Соответствующие проекты помогут сформировать специалисты АО «Гипрогор» — российского института градостроительства и инвестиционного развития, передаёт URA.RU.

Они представили свои идеи по архитектурно-планировочной организации городской территории с учётом климатических и ландшафтных особенностей города, а также с сохранением уникального архитектурного облика и лесного массива.

«В настоящее время муниципальная команда Ханты-Мансийска работает над изменением генерального плана города», — поделился Ряшин в своём Telegram-канале.

Источник: https://russian.rt.com/russia/news/1360090-region-krt-proekty

Фото: Gettyimages.ru / © Khanty-Mansiysk

У землевладельцев, зарабатывающих на продаже своих участков застройщикам, появился серьезный конкурент в лице властей различного уровня, привлекающих девелоперов в комплексное развитие территорий. В первой половине 2024 года доля таких проектов в общем объеме инвестиций в площадки выросла год к году более чем в семь раз, до 19,5%, а объем сделок — в 12 раз. Компаниям выгоднее приобретать земли таким образом, поскольку они выставляются на аукцион со всей разрешительной документацией по ценам ниже рыночных.

Согласно исследованию консалтинговой компании Ricci, с которым ознакомился “Ъ”, в январе— июне 2024 года объем заключенных проектов комплексного развития территорий по всей России вырос год к году в 12 раз, до 51,3 млрд руб. Их доля в общем объеме инвестиций в площадки под девелопмент также заметно увеличилась — на 19,5% против 2,6% годом ранее, уточнили аналитики.

Механизм КРТ, предполагающий реновацию больших территорий в кооперации властей и девелоперов, запущен в 2020 году. Наиболее активно такие проекты реализуются в Москве, где, по данным стройкомплекса столицы, на разных стадиях проработки находятся 236 программ КРТ, в которые вошло более 3,1 тыс. га. На стадии реализации уже более 70 таких проектов суммарно на 1,8 тыс. га, подсчитал директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин.

Источник: https://ktostroit.ru/news/318575/

Как сообщает пресс-служба Минимущества Пермского края, на данный момент в регионе реализуются 18 проектов комплексного развития территорий, суммарной площадью более 168 га.

Согласно информации, КРТ жилой и нежилой и застройки применяется для развития территорий, где присутствует значительная концентрация аварийного жилья или объектов строительства, подлежащих сносу и реконструкции.

Также, мероприятия комплексного развития территорий реализуются по инициативе правообладателей. При этом правообладатели земельных участков самостоятельно принимают решение о КРТ совместно с местными органами управления и отраслевыми органами власти. Так, на территории Лакокрасочного завода в г. Пермь будет построено жилье, паркинг, сквер, арт-объект и улично-дорожная сеть внутри. Вторым этапом станет строительство ФОКа.

Глава Минимущества Прикамья Лариса Ведерникова рассказала, что в октябре прошлого года за пределами краевой столицы был подписан договор о комплексном развитии территорий незастроенного пространства в с. Фролы Пермского округа. В рамках проекта там будет возведен детский сад на 280 мест, жилые дома и обустроена улично-дорожная сеть. Подобный договор заключен о КРТ в г. Кунгур, готовится документация по заключению договора о КРТ в г. Чайковский.

По словам главы региона Дмитрия Махонина, реализации КРТ способствуют мастер-планы, созданные по поручению президента РФ для опорных городов России. На сегодняшний день подобные документы разрабатываются для г. Березники в Прикамье. Планируется разработка мастер-планов для г. Соликамска.

Источник: https://nta-pfo.ru/news/jkh/2024/news_695583/

В конце июля Госдума приняла в первом чтении законопроект, обязывающий девелоперов возводить соцучреждения в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Как эту инициативу воспринял бизнес? «Российская газета» привела мнения специалистов, которые они высказали на круглом столе «КРТ. Проблемы и перспективы».

Источник финансирования депутаты предложили определять уже на этапе проектирования: либо полностью за счет инвестора, либо в доле с бюджетом.
К сожалению, сегодня застройщики в основном приобретают право работать над проектом на аукционах, где главный критерий — цена. В итоге, как отметили участники круглого стола, в некоторых городах КРТ превращается в «хрущевки 2.0», только вытянутые на 25 этажей вверх, с минимумом вложений в благоустройство и инфраструктуру.

Главный специалист по земельно-имущественным отношениям Брусники Алена Мурзина напомнила, что законодатель предоставил регионам большие полномочия по КРТ, но по факту местные власти инициативы не проявляют.

По ее словам, параметры проектов не отличаются от стандартных правил землепользования и застройки. Чиновники опасаются, что при проведении конкурса вместо аукциона, антимонопольная служба вмешается, увидев в этом ограничение конкуренции.
У многих муниципалитетов возникают сложности с оценкой экономической целесообразности будущих проектов. Чиновники полагаются на цифры, заявленные участниками аукциона, но никто не отслеживает, как эти планы претворяются в жизнь после заключения договора.
Директор девелоперской компании Сибпромстрой Дмитрий Шаповал привел такой пример. В Сургутском районе один из претендентов на КРТ заявил проект стоимостью 1,8 млрд руб. на 12 тыс. кв. м. Получается 150 тыс. руб. за «квадрат», и это при том, что цены на жилье здесь составляют 95 тыс. руб. — 97 тыс. руб. за 1 кв. м.

Застройщики предложили шире привлекать отраслевых экспертов при предварительном выборе территории под комплексное развитие. А также группировать города в зависимости от валового регионального продукта, себестоимости строительства и динамики ввода.

С одной стороны, такая градация будет стимулировать муниципалитеты перемещаться в более инвестиционно-привлекательную группу, с другой — у девелоперов появятся разные финансовые модели КРТ для обсуждения с банками.

Интересный вариант придумали в Перми. Заключая договор о КРТ, застройщик берет на себя обязательства на определенную сумму: либо строит соцобъекты сам, либо платит взносы в бюджет, и эти деньги потом идут на возведение школ, больниц и детсадов, рассказал гендиректор Орсо групп Михаил Бесфамильный.

Предприниматели обратили внимание еще на один пробел в законодательстве. Сегодня нельзя вносить изменения в заключенный договор о КРТ, например, сдвинуть сроки из-за ощутимого повышения ключевой ставки.

Если распространить на такие соглашения нормы ст. 451 Гражданского кодекса, то это сделает проекты более стабильными и повысит их эффективность, убеждены эксперты.

Источник: https://erzrf.ru/news/eksperty-kak-sdelat-proyekty-krt-boleye-effektivnymi?regions=%D0%A0%D0%A4

В столице сегодня стремительно реализуется программа комплексного развития территорий. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, инвесторы, которые были привлечены по итогам торгов, правообладатели земли и недвижимости, а также операторы КРТ занимаются редевелопментом 88 земельных участков, которые ранее неэффективно использовались.

«Число активных проектов в столице возросло до 88. На участках общей площадью более 1,1 тысячи гектаров построят почти 23 миллиона квадратных метров различной недвижимости, все площадки ждет благоустройство. Инвестиции в проекты оцениваются почти в 6,5 триллиона рублей, а ежегодный бюджетный эффект после их реализации превысит 487 миллиардов рублей», - подчеркнул заместитель мэра Москвы.

Владимир Ефимов добавил, что благодаря комплексному развитию площадок, в столице появится приблизительно 236,8 тысячи дополнительных рабочих мест. Проекты редевелопмента охватывают 66 районов. Они находятся во всех административных округах города. Кроме современных жилых кварталов предусмотрено строительство объектов, которые относятся к промышленной и общественно-деловой сферам. В рамках 80 проектам комплексного развития территорий, суммарной площадью 964 гектара уже идёт подготовка к возведению.

Министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман заявил, что в рамках 88 проектов, согласно предварительным прогнозам, появятся 13,1 миллиона квадратных метров жилья, включая более четырех миллионов квадратных метров для участников программы реновации и прочих нужд города.

«Также на участках построят свыше 7,5 миллиона квадратных метров общественно-деловых объектов и около 2,4 миллиона квадратных метров высокотехнологичных производств», - заключил руководитель Департамента городского имущества.

Источник: https://aif.ru/moscow/efimov-v-moskve-88-proektov-krt-nahodyatsya-na-stadii-aktivnoy-realizacii

Комплексное развитие территорий – одно из ключевых направлений градостроительного развития регионов России. Правительство на постоянной основе занимается совершенствованием данного механизма. Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление, которым утверждаются правила заключения соглашений между оператором КРТ и органами власти.

«Мы многое сделали и делаем, чтобы ускорить или упростить различные процессы в стройке. Сокращаем дублирующие документы, отменяем излишние процедуры. Сейчас урегулировали те случаи, когда в уточнении нуждается порядок взаимодействия участников процесса комплексного развития территорий. Новое постановление позволит регламентировать и упорядочить взаимодействие оператора КРТ и органов власти при реализации проектов комплексной застройки. Это позволит нам сократить сроки строительства как жилья, так и необходимой инфраструктуры», - сообщил заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.

Такие соглашения будут заключаться в тех случаях, когда реализацию решения о КРТ федерального уровня обеспечивает оператор.

«Новыми правилами предусмотрено, что сторонами такого соглашения могут быть не только федеральный оператор КРТ и уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, но также и субъект РФ, и муниципальное образование. При определении содержания данного соглашения была предусмотрена возможность включения в него в каждом конкретном случае необходимых условий, однако минимально соглашение должно включать в себя все сведения, которые предусмотрены для включения в договор о КРТ. Данное соглашение позволит в том числе определить условия финансирования создания инфраструктуры в проектах КРТ», - отметил глава Минстроя России Ирек Файзуллин.

Документ также разграничит ответственность сторон по выполнению мероприятий и этапов КРТ с указанием ответственных лиц и сроков реализации мероприятий.

«С начала этого года Фонд развития территорий определен оператором проектов КРТ по постановлениям Правительства. Мы уже ведем работу по такому проекту в Алуште в Республике Крым. Тут появятся комфортное жилье, объекты коммерческой, социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры. В целом комплексное развитие территорий – это мощный инструмент, который дает возможность обновить застройку и модернизировать городскую среду, в том числе обновить коммунальные сети, дороги и т.д. При реализации таких масштабных проектов очень важны оперативность принятия решений на всех уровнях, так и четкое исполнение обязательств всеми участниками процесса», - сказал Генеральный директор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.

Источник: https://xn--p1aee.xn--p1ai/news/pravitelstvo-uskorit-stroitelstvo-po-proektam-krt/

Об этом рассказал Глава Екатеринбурга Алексей Орлов.

В 2023 году утвержден Генеральный план Екатеринбурга. Это принципиально новый градостроительный документ, основанный на том, что любая территория должна осваиваться в комплексе, учитывая интересы жителей Екатеринбурга.

— Мы активно внедряем механизм комплексного развития территорий. В 2023 году по результатам аукциона заключены договоры о КРТ в отношении территорий жилой застройки в районе улиц Летчиков, Вилонова и Кварцевой. В соответствии с требованиями градкодекса РФ в 2023 году также приняты решения о комплексном развитии территории комплексной жилой застройки в квартале улиц Патриса Лумумбы — Мусоргского — переулка Газорезчиков и жилой застройки в районе улицы Студенческой, — рассказал на 18-м заседании Гордумы градоначальник Алексей Орлов.

По его словам, жители новых домов должны быть обеспечены всей необходимой инфраструктурой.

Источник: https://news.mail.ru/economics/61661728/

Фото: Комсомольская правда

30 мая 2024 года принято Постановление Правительства РФ от 30.05.2024 № 716 («Постановление»), согласно которому торги могут проводиться на право заключения двух и более договоров о комплексном развитии территорий («КРТ»), что позволит вовлекать в механизм КРТ больше земельных участков. Постановление устанавливает случаи, при которых могут проводиться такие торги:

Если в отношении права заключения хотя бы одного из договоров о КРТ ранее были проведены торги, которые были признаны несостоявшимися по следующим основаниям:      

• не подано ни одной заявки на участие в торгах либо принято решение об отказе в допуске к участию в торгах всех заявителей;
• после троекратного объявления начальной цены предмета торгов, проводимых в форме аукциона, ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене;

Если при осуществлении КРТ одной территории необходимо создать условия для обеспечения жилищных прав граждан в соответствии со статьями 32 и (или) 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации посредством создания жилых помещений для граждан в границах иной территории, подлежащей КРТ, при условии расположения таких территорий в границах одного муниципального образования.

По словам заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Марата Хуснуллина, данные изменения позволят подключать к проектам КРТ «непопулярные» земельные участки, так как у регионов появилась возможность объединить в одном лоте два земельных участка – привлекательный для инвестиций и непривлекательный, но который нуждается в комплексном развитии.

Внесенные Постановлением изменения также могут способствовать ускорению реализации программы расселения аварийного жилья. Как отметили в Фонде развития территорий, регионы смогут вовлекать в КРТ территории с большой концентрацией аварийного и ветхого жилищного фонда одновременно с незастроенной территорией, что позволит компенсировать часть расходов инвесторов, в том числе на расселение такого жилья. Предполагается, что компенсация части затрат возможна за счёт переселения людей в дома, возведённые на незастроенных территориях, а не в приобретённые по рыночной стоимости квартиры, а также за счёт прибыли от реализации оставшихся квартир.

Постановлением также вносятся изменения в утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.05.2021 № 701 Правила проведения торгов на право заключения договора о КРТ и Правила заключения договора о КРТ посредством проведения торгов в электронной форме в целях приведения указанных правил в соответствие с действующей редакцией Градостроительного кодекса Российской Федерации, в частности уточняется, что торги могут проводиться организатором торгов на основании решения о проведении торгов, принятого оператором КРТ.

Источник: https://ppunity.ru/blogs/Poyavilas-vozmozhnost-provedeniya-torgov-na-pravo-zaklyuchenia-neskolkih-dogovorov-o-kompleksnom-razvitii-territorii

Заместитель губернатора Ханты-Мансийского автономного округа Азат Ислаев озвучил планы по реализации проектов КРТ. Главная идея, с его слов, в том, чтобы застройка городов была дружественной человеку и создавались пространства, где всем будет удобно жить, работать и отдыхать.

«Комплексное развитие территорий – это как большая строительная и организационная головоломка, где каждый кусочек становится важной частью общего комфорта и удобства. Наши муниципалитеты в этом вопросе являются передовыми. На сегодня определено более 35 территорий, которые будут развиваться с помощью инструментов КРТ. Это нам даст возможность расселить больший объем аварийного жилья с привлечением частных инвестиций», – прокомментировал Азат Ислаев в рамках работы IT-форума в Ханты-Мансийске.

Кроме того, в проекты КРТ включают не только снос устаревших зданий и возведение новых, но и строительство дорог, модернизацию коммунальных систем, благоустройство дворов, общественных пространств, создание условий предпринимателям для развития бизнеса в сфере услуг в формате «у дома». Как отмечают региональные власти, синхронизация этих процессов невозможна без широкого применения цифровых технологий.

Источник: https://pravdaurfo.ru/novost/465672-zamgubernatora-yugry-prezentoval-35-territorij-dlya-krt/

Фото: Центр социальных медиа Югры

Банк ДОМ.РФ прорабатывает с министерством строительства и депутатами возможности внесения некоторых корректировок в механизм комплексного развития территорий.

«Сейчас есть некоторая неопределенность на рынке, поэтому должны быть предусмотрены возможности для внесения изменений в договоры КРТ, которые бы защищали и застройщиков, и банки. Инвесторы несут значительные затраты на расселение аварийного, ветхого жилья, на проектирование. Эти расходы возникают еще до того, как начинаются продажи и наполняются эскроу счета», — заявил председатель правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко на сессии форума «Движение».

Сейчас, учитывая существующие условия, по проектным декларациям с использованием механизмов КРТ строится не так много жилых комплексов, рассказали эксперты банка. Так, из 110 млн кв м многоквартирного жилья по КРТ строится около 5 млн кв м.

«Только половина всех проектов КРТ, которые размещаются на торгах в регионах, находят своих конечных инвесторов. Не все регионы достигли одинакового прогресса по механике реализации договоров о КРТ — регионы еще учатся. Хотя сейчас примерно в 80 субъектах проекты КРТ реализуются», — пояснил Артем Федорко.

По его словам, доработка механизма, которую необходимо проводить совместно с государством и банками, позволит получать более половины успешных торгов по сделкам.

Источник: https://iz.ru/1715006/2024-06-19/bank-domrf-soobshchil-o-prorabotke-izmenenii-v-mekhanizm-kompleksnogo-razvitiia-territorii

Неэффективно используемые участки в Донском и Даниловском районах реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ). Соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства Москвы. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

«Два участка общей площадью 13,74 гектара в 5-м Верхнем Михайловском проезде и 4-м Рощинском проезде входят в один проект комплексного развития территорий. Инвестиции в развитие площадок оцениваются примерно в 16 миллиардов рублей, а ежегодный бюджетный эффект — в 195 миллионов рублей. Благодаря редевелопменту в Донском и Даниловском районах будет создано около 345 рабочих мест», — рассказал Владимир Ефимов.

Территории находятся между улицами Орджоникидзе и Серпуховский Вал  и Третьим транспортным кольцом, недалеко от станций метро «Ленинский проспект», «Тульская» и станции Площадь Гагарина Московского центрального кольца. Сейчас на участках расположены устаревшие здания и неиспользуемые объекты.

«На площадках предусмотрено строительство жилого квартала, где появится почти 52 тысячи квадратных метров недвижимости. Здесь возведут жилье для участников программы реновации и других городских нужд общей площадью 19,78 тысячи квадратных метров, а также 32,08 тысячи квадратных метров общественной и социальной недвижимости, включая школу для 450 учащихся и ветеринарную клинику. Кроме того, предусмотрены помещения для участка мировых судей, а также коммунальные и другие объекты», — отметил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

По программе комплексного развития территорий создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков проектируются дороги, комфортное жилье и вся необходимая инфраструктура. Сейчас в Москве на разных стадиях реализации находятся 236 проектов КРТ общей площадью более 3,1 тысячи гектаров. Проработка проектов ведется по поручению мэра Москвы Сергея Собянина.

Источник: https://icmos.ru/news/novye-obekty-postroyat-po-programme-krt-v-donskom-i-danilovskom-raionax

Фото: ИЦПМ

Законодательное собрание Красноярского края приняло в первом чтении поправки в региональный закон о порядке подготовки муниципалитетами документов территориального планирования. Они предполагают упрощение и ускорение таких процедур, включая принятие решений о комплексном развитии территорий.

Законопроект был рассмотрен на сессии заксобрания, состоявшейся 13 июня. Его представил министр строительства Михаил Заскалько. Документ указывает КРТ в перечне из четырех случаев, когда внесение в генплан изменений может осуществляться применительно не ко всему населенному пункту, а к его части.

«Мы полагаем, что принятие указанного законопроекта позволит нам существенно сократить сроки подготовки и согласования документов территориального планирования в муниципальных образованиях, количество согласующих органов, а также сократить расходы соответствующих органов»,— сказал министр.

Законопроект вызвал критику ряда депутатов. В итоге, за него проголосовало 37 парламентариев при одном против и пяти воздержавшихся. Возможно, поправки, касающиеся КРТ, будут внесены в него ко второму чтению.

В настоящее время власти краевого центра проводят публичные слушания по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки Красноярска, которые предполагают значительное расширение площади КРТ. Они должны завершиться 26 июня. Вносить предложения в проект решения можно до 13 июня включительно.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6762934

Законодательное собрание Санкт-Петербурга продолжает активную работу над совершенствованием федерального законодательства, регулирующего процессы комплексного развития территорий (КРТ).

Как сообщил в своем телеграм-канале председатель ЗакСа Александр Бельский, на заседании профильного комитета Государственной думы был рассмотрен законопроект, разработанный на основе предложений петербургского Общественного штаба. Комитет предложил доработать текст документа и внести его в Госдуму до 1 октября 2024 года.

Как добавил депутат ЗакСа Денис Четырбок, по результатам изучения законопроекта правительством РФ и рядом министерств был сформирован перечень предложений, которые необходимо учесть при доработке инициативы. Это, в частности, вопросы конкретизации убытков для нанимателей жилых помещений, определения «географии расселения» и другие значимые моменты.

«Поскольку мы предлагаем федеральные правки, вопрос сложный. Важно было определить дорожную карту по доработке инициативы, и результат есть», – отметил Четырбок.
Напомним, что проектом федерального закона предлагается урегулировать ряд ключевых вопросов, связанных с проведением общих собраний собственников, компенсацией убытков нанимателям, правами инвалидов и другими аспектами реализации программ КРТ.

Источник: https://spbdnevnik.ru/news/2024-06-13/peterburg-rabotaet-nad-sovershenstvovaniem-zakona-o-kompleksnom-razvitii-territoriy

Фото: Олег Золото / «Петербургский дневник»

Вектор жилищного строительства в России смещается в сторону комплексного развития территорий. Новый подход должен удовлетворить потребность людей не только в квадратных метрах, но и в качественной среде проживания. Заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов на полях ПМЭФ рассказал «Известиям» о том, как совершенствуется жилищная политика государства, с помощью каких механизмов и стандартов повышается уровень жизни в регионах.

— Как в настоящее время продвигается реализация программы строительства доступного арендного жилья для востребованных специалистов в Дальневосточном федеральном округе?

— Такая задача была поставлена еще два года назад президентом России Владимиром Путиным. На сегодняшний день программа очень востребована на Дальнем Востоке, поскольку она позволяет привлечь профессионалов и сохранить молодых специалистов в регионе. Из 10 тыс. запланированных квартир больше 7 тыс. уже профинансировано и строится, а часть из них уже даже заселена. Программу мы реализуем вместе с министерством РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики. Делаем это опережающими темпами и понимаем, насколько это важно. Несмотря на то, что программа рассчитана на 10 тысяч квартир, мы видим, что потребность гораздо больше. Так что, возможно, даже встанет вопрос о том, чтобы продлевать эту программу, либо расширять ее, причем, не только на Дальнем Востоке.

— На недавнем совещании в Совете Федерации прозвучал тезис о том, что государство должно гарантировать условия проживания, а не предоставление капитала в форме жилья в собственность. О чем идет речь?

— Речь, в первую очередь, шла как раз об аналогии с программой по Дальнему Востоку. Жилье, которое предоставляется по программе на льготных условиях, оказывается в четыре раза дешевле того, которое арендуется на рынке без льгот. При этом, его качество намного выше — это новое жилье, полностью меблированное, с отделкой. Для примера, двухкомнатная квартира на Дальнем Востоке при средней арендной плате на уровне 50 тыс. рублей в месяц сдается по 10-12 тыс. рублей в месяц. Разумеется, для семей это гораздо доступнее.
При этом категории льготников, которые имеют право на такое арендное жилье, определяет регион. Как правило, в их число входят и те, кто сегодня стоят в очереди на получение жилья по социальному найму, которое можно приватизировать и в итоге получить в собственность. Регионам важно сократить очереди, помочь людям, которые сегодня нуждаются в улучшении жилищных условий, и перед которыми государство имеет обязательства по предоставлению жилья. Их действительно можно существенно сократить, если распространить механизм, который уже работает на Дальнем Востоке, на категории граждан, числящиеся сегодня в этих очередях. Они получат возможность проживать в этом жилье какой-то период времени за счёт государства. И тогда той суммы, которая выделяется на эти цели, может хватить на кратно большее количество людей.
Сегодня это направление работы активно обсуждается в правительстве, мы дискутируем о нем с Минстроем, и вот, как вы заметили, обсуждается оно и в Совете Федерации. Я думаю, что в итоге у этой программы есть потенциал, поскольку она реально способна решить проблемы с жильем тех категорий людей, которые в нем нуждаются, и которых государство обязалось этим жильем снабдить.

— ДОМ.РФ занимается вовлечением в оборот неиспользуемых федеральных участков. Что сегодня строится на этих землях?

— В первую очередь строится, конечно, жилье. Но в целом ДОМ.РФ, вовлекая в оборот неиспользуемые федеральные земли, делает упор на комплексное освоение территорий. То есть, помимо жилья, здесь создается социальная и инженерная инфраструктура, происходит развитие территорий. Сегодня основной показатель нашей работы — не площадь вовлекаемой земли, а квадратные метры введенного в эксплуатацию жилья. Так вот, с 2021 года с участием ДОМ.РФ введено в эксплуатацию около 22 млн квадратных метров жилья. Оно соответствует современным требованиям и стандартам, создающим комфортные условия для тех, кто проживает в нем. Комплексная задача ДОМ.РФ — вовлечь в оборот, сделать качественный проект, содействовать инвестору в том, чтобы довести проект до реального ввода в эксплуатацию. Мы, как институт развития, до 2030 года должны таким образом построить 100 млн квадратных метров жилья. Это очень большая, но достижимая цифра, и именно к ней мы стремимся.

— Жилищное строительство в стране переходит в формат комплексного развития территорий (КРТ). Что дает этот подход и как ДОМ.РФ применяет этот механизм?

— Поправки в Градостроительный кодекс РФ, разрешающие использование механизма КРТ, приняты, действительно, не так давно. Эти нормы позволяют существенно сократить сроки начала строительства и освоения площадки. В соответствии с привычными нам механизмами, на это обычно уходило 2–2,5 года. Сейчас, при вовлечении в оборот под комплексное развитие территории как федеральных, так и муниципальных земельных участков, концепция застройки утверждается сразу.
По сути, застройщик без задержек выходит на практический этап, получает разрешение на строительство и начинает строить. Здесь мы видим два существенных преимущества: первое — это, разумеется, увеличившаяся скорость работ, а второе — качество строительства жилья. Мы всегда подчеркиваем, что качество жилья важнее даже его объема. Вновь введенные нормы законодательства позволяют обеспечить его с самого начала.
Комплексный подход к развитию территорий дает возможность сразу понимать, как будет выглядеть микрорайон, и инвестор, который является победителем конкурса на освоение этой территории, обязан полностью соблюсти все параметры застройки, включая визуальные требования к дворам без машин, обеспечение парковочных мест, благоустройства, озеленения. Только так он сможет исполнить обязательства по договору. Поэтому КРТ — это очень хороший инструмент, и большое спасибо всем тем, кто его поддержал.

— Уже есть проекты, реализованные по такой схеме?

— Конечно. Только на федеральных участках — тех, которыми занимается ДОМ.РФ — на сегодняшний день больше 100 таких проектов с градостроительным потенциалом около 23 млн кв. м жилья находятся в работе, и около 50 территорий уже предоставлено инвесторам под строительство более 6 млн кв. м жилья с сопутствующей инфраструктурой. Несмотря на то, что новому закону всего два года, по проекту КРТ на участках от ДОМ.РФ в Ростове-на-Дону уже введены в эксплуатацию первые дома. На подходе — дома в Тюмени. Мы занялись этой работой сразу после утверждения закона, и она уже дает реальный результат.

— ДОМ.РФ активно занимается и мастер-планированием. Каков рецепт эффективности городского мастер-плана?

— Мастер-планами мы занимаемся уже около восьми лет. Эта идея родилась еще в то время, когда зарождались первые национальные проекты. Тогда уже была сформулирована мысль о важности планирования для развития городов. Мастер-план — это верхнеуровневый документ, который отражает более широкий взгляд на городскую планировку, нежели генеральный план, поскольку объединяет в себе и градостроительную политику, и экономические аспекты городского развития городов. Там определяются четкие параметры инвестиционных проектов, которые могут реализоваться для развития города. Причем это развитие планируется не хаотичным, а качественным и системным.
ДОМ.РФ как институт развития, наверное, самая крупная на сегодня компания, которая имеет опыт создания мастер-планов. У нас в копилке их более уже 50. Только на Дальнем Востоке мы сделали 11 мастер-планов. Мы делали мастер-планы небольших городов, таких как Дербент, Сергиев Посад, и на сегодняшний день они уже находятся в реализации. Недавно мы закончили разработку мастер-плана Грозного и сейчас приступили к разработке мастер плана всей Чеченской республики. Так что у нас уже есть существенный опыт такой работы, и мы выполняем ее на высоком уровне.

— Говоря о Стандарте КРТ, как бы вы оценили вероятность того, что он станет обязательным? И используется ли он так широко, как бы вам хотелось, в вашем проекте ЖК «ДОМ на Востоке» в Приморье?

— Стандарт комплексного развития территорий — это документ, который мы делали два года, привлекая представителей международного сообщества и активно обсуждая на различных площадках. Я уверен, что он будет реализовываться, хотя бы потому, что его поддерживает правительство, поддерживает Минстрой. Кроме того, мы уже сегодня видим положительные отзывы застройщиков, которые применяют его в комплексной застройке микрорайонов. Они понимают, что строительство по данному стандарту — это новый профессиональный подход к территории. Это подъезды с естественным освещением, дворы без машин, зоны для детей и взрослых, общественно-деловая зона, все виды сервиса в пешей доступности и многое, многое другое.
Инвесторы уже сами говорят о том, что применение Стандарта КРТ повышает объем реализации жилья, такие микрорайоны начинают пользоваться большим спросом. И это естественно: здесь людям обеспечен максимальный комфорт, а семьям сегодня нужны не только стены, но и качественная инфраструктура для жизни.
Если говорить о «ДОМе на Востоке» — это наш первый собственный проект, полностью возводимый по Стандарту КРТ. Еще один, «ДОМ в Мичуринском», мы только что запустили в Новосибирске. Уже сейчас мы наблюдаем, что объем выручки с продаж во Владивостоке превышает объем финансирования, который необходим на стройку. Так что пользу стандарта мы демонстрируем, можно сказать, на своем опыте. Хотя в этом — в том числе, и в положительных финансовых результатах, — нас уже опередили некоторые крупные застройщики, которые еще раньше стали применять его на своих площадках.

Источник: https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/v-mehanizm-krt-budet-vovlekatsja-bolshe-zemelnyh-uchastkov/

Утверждено Постановление Правительства от 30 мая 2024 года № 716 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 4 мая 2021 г. № 701».

В чем суть

Механизм продолжает совершенствоваться. Изменения, внесенные в Правила проведения торгов, позволяют подключать к проектам КРТ земельные участки, которые не пользуются особым интересом. Теперь регионы получили право объединить в одном лоте два земельных участка — привлекательный для инвестиций и непривлекательный, но который нуждается в комплексном развитии для улучшения жизни людей.

Это позволит:

⬩ вовлечь в КРТ большее количество территорий, в т. ч. несмежных и тех, которые неинтересны инвесторам;
⬩ сократить затраты и время на проведение торгов.

Регионы смогут вовлекать в КРТ территории с большой концентрацией аварийного и ветхого жилищного фонда одновременно с незастроенной территорией. А это позволит компенсировать часть расходов инвесторов, в т. ч. на расселение аварийного и ветхого жилья.

Компенсация части затрат возможна за счет нескольких источников:

⬩ переселения людей в дома, возведенные на незастроенных территориях, а не в приобретенные по рыночной стоимости квартиры;
⬩ за счет прибыли от реализации оставшихся квартир.

Изменения внесены:

⬩ в Правила проведения торгов на право заключения договора о КРТ;
⬩ в Правила определения начальной цены торгов на право заключения договора о КРТ при принятии решения о КРТ Правительством РФ;
⬩ в Правила заключения договора о КРТ посредством проведения торгов в электронной форме.

Источник: https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/v-mehanizm-krt-budet-vovlekatsja-bolshe-zemelnyh-uchastkov/

В Краснодаре состоялась конференция, посвященная применению проектов комплексного развития территорий. Организатором мероприятия, прошедшего в инновационном центре «Аквариум», выступили Ассоциация застройщиков Краснодарского края и Республики Адыгея, а также Всероссийский центр национальной строительной политики. В рамках конференции организации подписали соглашение о сотрудничестве.

В список участников вошли как представители девелопмента и органов власти региона, так и федеральные спикеры. Как отметил руководитель Ассоциации девелоперов Краснодарского края и Республики Адыгея Олег Колмычек, на конференции удалось обсудить самые важные и острые вопросы, касающиеся применения механизма комплексного освоения территорий на практике.

«Прозвучал ряд интересных предложений, которые уже нашли отражение в других субъектах РФ. Эксперты и участники отрасли обменялись своей оценкой ситуации. В повышении эффективности внедрения КРТ заинтересованы все стороны, это является одним из ключевых направлений, в которых мы будем двигаться», — прокомментировал Олег Колмычек.

Глава департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Илья Поздняков озвучил данные — сейчас в регионе реализуются 20 проектов КРТ на 1250 га, еще ряд инициатив находится в стадии проработки. При этом с каждым годом количеством заявок возрастает.

«В этом направлении Краснодарский край входит в тройку лидеров в стране. Регион активно включился в работу и это уже нашло отражение в показателях. При этом для администрации важно не допускать дефицита инфраструктуры — не только социальной, но и инженерной, и транспортной. Перейти от спальных районов к жилым комплексам с насыщенной средой», — рассказал Илья Поздняков.

Глава Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор отметил, что механизм КРТ постоянно развивается и становится прозрачнее для участников рынка.

«Вводятся новые понятия — например, комплексного освоения территории курортных городов. Такие локации имеют свои особенности, в том числе связанные с формированием земельного фонда, и это нужно учитывать как органам власти, так и девелоперам», — подчеркнул Александр Моор.

По его словам, одним из важных тезисов, прозвучавших на конференции, стало то, что проекты КРТ могут быть очень разными, в зависимости от расположения и спроса на недвижимость в той или иной локации. Важно создавать не просто обеспеченные всей необходимой инфраструктурой микрорайоны, но и востребованный девелоперский продукт.

Большой блок конференции касался реновации территорий, а также сохранения объектов культурного наследия и их интеграции в современную городскую среду. На эту и другие темы выступили советник отдела государственной охраны объектов культурного наследия и градостроительной деятельности Министерства культуры России Сергей Белов, руководители направлений АО «ДОМ.РФ» Сергей Деревянко и Алексей Колобов, директор управления реализации проектов комплексного развития территорий ГК «Самолет» Артем Дудин, а также председатель Комитета по строительству и архитектуре Ассоциации «Деловой Центр экономического развития СНГ» Константин Авагимов.

Озвученные на мероприятии цели и задачи будут учитываться в дальнейшей работе по совершенствованию механизма комплексного развития территорий в регионах России.

Источник: https://kuban.plus.rbc.ru/news/665d676f7a8aa9b8aca01e31

В Нижегородской области оптимизировали порядок подготовки и реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). Изменения, в частности, коснулись процедур разработки мастер-плана, определения начальной цены торгов на право заключения договора, а также особенностей реализации решений о так называемой реновации. Соответствующие нормативные акты подготовил региональный Минград, сообщает пресс-служба нижегородского кабмина.

С начала 2024 года в России вступил в силу федеральный закон № 627-ФЗ, упрощающий процессы КРТ. Одной из знаковых новелл стало определение правового статуса оператора комплексного развития — специализированной государственной организации, выполняющей роль агента госорганов. Постановления нижегородского кабмина от 22 и 24 мая скорректировали положения о КРТ с учетом вышеназванного федерального закона.

Например, региональные власти детализировали предмет градостроительной проработки территории — ключевой этап подготовки мастер-плана. Теперь он включает в том числе разработку требований к архитектурному облику объектов, определение максимального процента и плотности застройки, процента озеленения, красных линий, минимальных участков под объектами. Также в мастер-планах начнут соотносить перечень МКД с программой капремонта и определять имущественно-правовой статус территории и объектов недвижимости.

Теперь за Минградом Нижегородской области закреплены функции «единого окна» при рассмотрении инициатив о КРТ. Предложения по реализации КРТ по инициативе правообладателей объектов недвижимости подлежат направлению в Минград, который будет обеспечивать согласование мастер-плана проекта со всеми заинтересованными ведомствами, — добавили в региональном кабмине.

Напомним, к настоящему моменту в Нижегородской области подписано четыре договора о КРТ жилой застройки. Также в регионе за прошлый год заключили девять договоров о КРТ по инициативе правообладателя земель.

Всего комплексное развитие затронет 47 территорий Нижегородской области. Их совокупный градостроительный потенциал составляет 6,7 млн квадратных метров. Предполагается, что 2030 году за счет КРТ в регионе введут в эксплуатацию 5,2 млн квадратных метров жилья.

Источник: https://www.gipernn.ru/zhurnal/razvitie-regiona/novosti/podgotovku-i-realizaciyu-proektov-krt-optimizirovali-v-nizhegorodskoy-oblasti

Фото: министерство градостроительной деятельности Нижегородской области

Разработчик Rocket Group объявил об открытии первого в России AI-бюро, в котором разработка концепций развития территорий будет вестись при помощи ИИ, сообщили в компании.

Разработчик утверждает, что проектные бюро смогут за неделю выбрать оптимальный планировочный концепт и сразу перейти к детальной проработке проекта. Концепцию для территории в 100 га создают за 3-5 дней вместо 3-5 месяцев, говорят в Rocket Group.

Как пояснили в компании, концепции rTIM состоят из пространственных параметрических моделей, содержащих технико-экономические показатели. Данные выгружаются в машиночитаемых форматах для последующей детализации в программном обеспечении.

В компании пояснили, что начало 2024 года показало рост потребности в подобной услуге в среднем на 15%. Потому было решено вывести концептуальное проектирование в отдельное направление и увеличить объёмы создаваемых концепций в 2024 году более чем в 3 раза. Выход облачной версии платформы планируется во второй половине 2024 года.

Источник: https://www.dp.ru/a/2024/05/28/master-plani-po-krt-v-rossii

Фото: Сергей Ермохин

Депутаты подготовили законопроект для дополнительного регулирования вопросов комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе правообладателей - он включает в том числе упрощение изменений генеральных планов, сообщил РИА Недвижимость один из авторов, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

"Путем внесения изменений в статьи 24 и 33 Градостроительного кодекса РФ (ГрК) предлагается предусмотреть упрощенный порядок внесения изменений в генеральные планы и правила землепользований и застройки для случаев КРТ по инициативе правообладателей. Так, договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей наравне с решением о комплексном развитии территории будет являться основанием для внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования, которые в соответствии с ГрК будут вноситься в сокращенные сроки (в течение 90 дней со дня заключения такого договора)", - рассказал он.

Кошелев уточнил, что это позволит предпринимателям сократить срок реализации проекта комплексного развития, реализуемого по их инициативе, а также уравняет их в правах с другими застройщиками, осуществляющими КРТ на основании решения о нем.

Кроме того, если в соответствии с законодательством РФ допускается строительство капитальных объектов на участках сельскохозяйственного назначения, то КРТ по инициативе правообладателей осуществляется на основании договоров, заключаемых органами местного самоуправления с собственниками таких земель и (или) расположенных на них объектов недвижимости.

Еще предлагается установить право субъекта РФ проводить строительный контроль объектов, возведение, реконструкция и капремонт которых планируется за счет средств, учитываемых соответствующим субъектом при установлении тарифов (включая плату за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения), подлежащих госрегулированию, и предусмотренных в утвержденных им инвестпрограммах организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. В настоящее время какой-либо контроль регионов за строительством объектов, предусмотренных инвестиционными программами организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в указанных сферах, отсутствует, уточнил Кошелев.

Источник: https://realty.ria.ru/20240528/deputaty-1948965523.html

Фото: РИА Новости / Владимир Федоренко

Развитие территорий должно быть синхронизировано с созданием коммунальной, социальной и транспортной инфраструктуры, это позволяет девелоперам работать с более высокой рентабельностью. Такое мнение озвучил министр архитектуры и градостроительной политики Приморского края Антон Глушков на Днях Дальнего Востока и Арктики в ходе выставки-форума «Россия» на ВДНХ.

Выступая на сессии «Территориальное планирование и работа с комплексным развитием территории» Антон Глушков отметил, что сегодня инвесторы уже понимают, что жилая застройка должна включать всю необходимую социальную и коммунальную инфраструктуру.


«Развитие территорий должно быть синхронизировано с коммунальной, социальной и транспортной инфраструктурой. На данный момент инвесторы все больше понимают, что это их обязанность. Строя жилье без инфраструктуры они получают меньше заявок на покупку, удлиняется цикл заключения договоров, соответственно происходит более медленное раскрытие эскроу-счетов», – подчеркнул главный архитектор Приморского края.

По его словам, новые финансовые модели застройщиков показывают, что увеличение затрат на социальную и коммунальную инфраструктуру повышают рентабельность.
«Происходит перелом в сознании. Инвестор понимает, что это действительно выгодно», – добавил Антон Глушков.

Напомним, в Приморье разработаны шесть мастер-планов Владивостокского, Артемовского, Арсеньевского, Находкинского, Уссурийского городских округов, Большого Камня до 2030 года. Общая сумма финансирования, которая предполагается на реализацию 373 мероприятий – более 1,4 триллиона рублей. Мероприятия включают в том числе строительство нового жилья с использованием механизма комплексного развития территорий.

Источник: https://primorsky.ru/news/296149/

Фото: представительство Правительства Приморского края в Москве

ДОМ.РФ исключит студии и малогабаритные однокомнатные квартиры из перечня жилых помещений в новых договорах о комплексном развитии территорий (КРТ), которые заключаются с застройщиками после аукционов, сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко по итогам «правительственного часа» в Госдуме.

Согласно майскому Указу Президента Владимира Путина о национальных целях развития, одним из показателей достижения национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни» станет «обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году».

По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, в настоящее время доля квартир площадью менее 33 кв. м в новостройках составляет 18,8%. А доля маленьких квартир (до 28 кв. м) за последние 2,5 года увеличилась в портфеле строящегося жилья на 21% — в основном за счет Москвы и Ленинградской области.

Власти столичных регионов первыми приняли решение отказаться от студий и малогабаритных квартир в новых жилых комплексах. При этом цена студий и квартир небольшой площади, по данным экспертов в сфере недвижимости, значительно выросла.

«Сейчас квартирография новостроек, а конкретно, распределение малометражных и квартир семейного типа в совокупном объеме строящегося жилья, значительно отошло от реальных демографических потребностей», — прокомментировал решение региональных властей гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

По его словам, новые договоры о КРТ по итогам аукционов ДОМ.РФ будут предусматривать размещение в жилых комплексах однокомнатных квартир площадью не менее 33 кв. м.
Глава госкорпорации назвал это решение логичным в контексте поставленных главой государства задач и еще одним шагом в сторону создания качественной среды для жизни в стране.

Источник: https://erzrf.ru/news/malogabaritnoye-zhilye-planiruyut-isklyuchit-iz-dogovorov-o-krt?regions=%D0%A0%D0%A4&search=%D0%9A%D0%A0%D0%A2

Фото: пресс-служба ДОМ.РФ

Один миллион кв.м жилья появится на земельных участках ДОМ.РФ в рамках комплексного развития территорий (КРТ) до 2030 года, заявил в минувший понедельник генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

"По нашим подсчетам, на всех наших земельных участках КРТ мы получим до 2030 года 1 млн кв.м жилья", - сказал Мутко на заседании президиума фракции "Единая Россия".

Ранее сообщалось, что в общей сложности госкомпания заключила уже 42 договора по проектам КРТ, в рамках которых планируется возвести 5,5 млн кв.м жилья. Всего в работе у ДОМ.РФ 111 проектов КРТ под строительство 22,6 млн кв.м жилья.

Кроме того, кредитная организация финансирует возведение жилья в рамках КРТ в 14 регионах. В пятерку лидеров по общей площади реализуемых проектов входят Подмосковье (4,56 млн кв.м), Москва (3,36 млн кв.м), Якутия (1,16 млн кв.м), Тюменская область (0,84 млн кв.м) и Хабаровский край (0,62 млн кв.м). С начала года банк впервые заключил сделки по проектам в Кемеровской, Липецкой, Ростовской и Свердловской областях.

По данным портала наш.дом.рф на начало мая, в России строится более 110 млн кв.м жилья, свыше 96% из них — с использованием счетов эскроу.

Источник: https://www.interfax-russia.ru/realty/news/million-kv-m-zhilya-postroyat-po-krt-na-uchastkah-dom-rf-do-2030-goda

Новый механизм финансирования строительства школ разрабатывают в Нижегородской области. Планируется, что возводить учебное учреждение в рамках программы КРТ застройщик будет за счет проектного финансирования, привлеченного в банке. Об этом пишет «Коммерсантъ-Приволжье» со ссылкой на замгубернатора региона Сергея Морозова.

Морозов отметил, что на сегодняшний день школы возводят по концессии. В связи с чем здания сдают достаточной быстро, что способствует решению проблемы второй смены. Однако, как считает Морозов, данный метод не эффективен с точки зрения экономики — он приводит к значительному удорожанию объектов.

Поэтому нижегородские власти прорабатывают новый механизм финансирования строительства соцучреждений в рамках КРТ за счет средств, которые привлекает застройщик. После сдачи объектов в эксплуатацию все расходы компенсируются.

Новый механизм еще не принят. Он находится в разработке. Также для его введения потребуется внести изменения в федеральное законодательство.

Источник: https://south.vedomosti.ru/south/news/2024/05/15/1037371-domrf-uvelichit-chislo-proektov-krt-v-krasnodarskom-krae-do-chetireh

Фото: Freepik

Дом.РФ планирует увеличить портфель проект по комплексному развитию территорий в Краснодарском крае до четырех. Об этом на конференции «Девелопмент в регионах: инструменты развития», организованной «Ведомости Юг» и «Ведомости Северо-Запад», сообщила руководитель по параметрам развития территории в подразделении «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» Дом.рф Анна Должанская.

«Мы активно взаимодействуем с Краснодарским краем по будущим проектам КРТ. Два из них под нежилую застройку согласованы и еще два – на рассмотрении. В ближайшее время ожидаем получить по ним положительный ответ и будем выносить на правительственную комиссию», – рассказала она.

Должанская отметила, что механизм КРТ, предлагаемый Дом.РФ, позволяет максимально сократить сроки выхода инвестора на площадку для тех территорий, которые действующей градостроительной документацией не предусмотрены для жилищного строительства.

«Совместно с субъектом мы прорабатываем концепцию развития жилой застройки на территории федерального земельного участка, определяем технико-экономические показатели, которые закладываются в решение о КРТ и в будущий договор КРТ. После этого мы переходим с инвестором к разработке проекта планировки территории», – пояснила она.

Должанская напомнила, что Дом.РФ также реализует один проект КРТ в Ростове. Это был первый подобный проект в стране, ввод 39 000 кв. м по нему уже состоялся.

«Всего в настоящее время у нас 47 договоров КРТ по стране. По 10 из них утверждена документация планировки территории. По восьми получены первый разрешения на строительство. Всего в работе у Дом.РФ сейчас 110 проектов КРТ с градостроительным потенциалом 22 млн кв. м», – рассказала она.

Источник: https://south.vedomosti.ru/south/news/2024/05/15/1037371-domrf-uvelichit-chislo-proektov-krt-v-krasnodarskom-krae-do-chetireh

Большая часть из аварийных домов, планируемых к расселению и сносу, распложена на инвестиционно привлекательных территориях города. Об этом в рамках выставки-форума «Строительство и архитектура» сообщил глава города Руслан Кухарук.

По его словам, сейчас в областной столице реализуется 17 договоров КРТ на землях общей площадью 268 га. Планируется построить 1,5 млн кв. м жилья.

«Есть районы, которые устарели и требуют реновации. Классическим подходом является возложение обязательств на застройщика лишь в части строительства, но мы пошли дальше, так как поняли, что сейчас компании могут без особых затрат взять на себя проектирование и строительство объектов социальной инфраструктуры: детских садов, многофункциональных центров, больниц и т. д. Все это сегодня включено в договоры КРТ. Более того, при разработке планов учитываются современные тенденции создания комфортной среды с современной архитектурой и озелененными территориями», — отметил мэр Тюмени.

Кроме того, на сайте администрации Тюмени будет создан специальный раздел, где будет размещаться информация о выполнении инвесторами условий договоров.

Ставка на расселение ветхих домов делается не только в Тюмени, но и в муниципалитетах, сообщил Павел Перевалов, начальник Главного управления строительства Тюменской области.

«Эта задача будет решаться за счет застройщиков, без привлечения бюджетных средств. При этом проекты будут формироваться таким образом, чтобы для компаний сохранялась коммерческая привлекательность. Исходя из текущего высокого положения рынка недвижимости, мы видим, что несмотря на все сложности, рынок продажи жилья будет развиваться и в будущем. В данный момент показатели стабильно высокие», — прокомментировал Павел Перевалов.

Недавно также стало известно, что тюменская мэрия рассматривает для проведения комплексного развития территорий район Антипино. Пока проект находится на стадии обсуждения, и будет ли он реализован, зависит от решения большинства собственников, проживающих на территории, планируемой для проведения реновации.

Источник: https://t.rbc.ru/tyumen/14/05/2024/664316f29a79477709f46536

Фото: Илья Московец, URA.RU

Часть промзоны в районе улиц Восточной и Челюскинцев передадут под комплексное развитие территории (КРТ). Соответствующее постановление подписал глава Екатеринбурга Алексей Орлов.

На этом участке расположен автосалон, производственно-складская база, трансформаторная подстанция и инженерные сети. Помимо жилой застройки, потенциальный инвестор в течение десяти лет должен будет запроектировать и построить в квартале детский сад на 100 мест и передать его городу.

Как ранее писал РБК Екатеринбург, в мае Алексей Орлов утвердил новые площадки под проекты КРТ. В зону реновации попадут кварталы на пересечении улиц Московской и Гурзуфской и в границах Начдива Васильева, Репина и Ленинградской.

На сегодняшний день в Екатеринбурге готовятся к реализации или уже реализуются 12 проектов КРТ в жилых кварталах и промзонах. Под застройку, по подсчетам 66.RU, попали 236 тыс. кв. метров. В этом году городские власти обещают вовлечь в комплексное развитие еще шесть площадок, на которых можно возвести порядка 300 тыс. кв. метров жилья.

Источник: https://ekb.rbc.ru/ekb/freenews/66432b979a7947ee7bfd20f6

Фото: Антон Буценко, 66.RU

Проект решения о КРТ опубликован в газете «Вологодские новости» от 8 мая 2024 года № 18, а также размещён на сайте Администрации города Вологды.

В 2023 году на территории города Вологды началась реализация процедуры «Комплексное развитие территорий». Приоритет отдан КРТ жилой застройки. Он направлен на ликвидацию аварийного и ветхого жилого фонда.

Администрацией Вологды 29 декабря 2023 года принято решение о развитие территории в границах улиц Гагарина, Республиканской, Панкратова, Петина, Узкого переулка, Гончарной.
Сейчас разработан проект, предусматривающий расширение границ КРТ жилой застройки, который согласован на региональном уровне. В границах планируется размещение объектов регионального, местного, социального назначения: школы на 1200 мест, детского сада на 350 мест, образовательной организации дополнительного образования (Дом детского творчества), а также Центра народной культуры.

В ближайшее время пройдут общие собрания собственников жилых помещений в ветхих многоквартирных домах, расположенных в новых границах комплексного развития территории.

Источник: https://xn--80adde7arb.xn--p1ai/news/society/130726/

Фото: вологда.рф

Второй договор о комплексном развитии территории, то есть о сносе старого квартала и строительстве на его месте жилья и соцобъектов, заключили в Воронеже. Результат небольшой. Связываться с долгим и дорогим расселением ветхих зданий застройщики не хотят. Но при этом свободные территории в городе и пригороде постепенно заканчиваются.
Как власти пытаются увязать экономические интересы строителей, потребности горожан и особенности развития Воронежа, «Вести Воронеж» рассказал министр архитектуры и градостроительства Воронежской области Андрей Еренков.

В конце апреля в правительстве региона состоялось первое заседание региональной комиссии по комплексному развитию территорий, она необходима, чтобы проекты КРТ реализовывались активнее и эффективнее. Пока застройщики включаться в такие проекты не торопятся – расселение жильцов старых домов серьёзно затягивает процесс подготовки к строительству.

– Разница между развитием застроенных территорий и комплексным развитием территорий неочевидна, но практика КРТ взяла в себя всё лучшее из предыдущего института и добавила несколько дополнительных возможностей. Застройщик, который заходит в КРТ, может рассчитывать на значительные меры поддержки федеральной и региональной власти. И это не только деньги, но и организационная поддержка в целом, – рассказал Андрей Еренков.

Сколько участков под КРТ уже готовы в Воронеже, появятся ли они в районных центрах и на какую поддержку властей могут рассчитывать застройщики, смотрите в интервью https://vestivrn.ru/news/2024/05/13/vlast-gotova-pomogat-kak-v-voronezhe-zastroishikov-privlekayut-k-osvoeniyu-starykh/

Фото: Вести Воронеж

Власти Екатеринбурга утвердили еще две площадки, где будут реализованы проекты комплексного развития территории. Соответствующие постановления главы города опубликованы в Екатеринбургском вестнике.

Первый расположен в районе ул. Начдива Васильева – Репина – Ленинградская. Площадь выбранного участка — 13,3 тыс. кв. м. Инвестору предстоит расселить 95 квартир в семи многоквартирных домах, построенных в 1950-е гг.

Второй участок расположен в районе ул. Московской и Гурзуфской. Площадь участка под КРТ — 4,1 тыс. кв. м. Инвестору предстоит расселить 23 квартиры в двух многоквартирных домах.

Право реализации проектов КРТ будет разыграно на аукционе. После заключения договора инвестор должен в течение шести месяцев разработать документацию по планировке территории.

Проект КРТ на ул. Начдива Васильева – Репина – Ленинградская должен быть реализован в течение семи лет. На ул. Московской и Гурзуфской — в течение пяти лет с момента заключения договора.

Источник: https://www.dk.ru/news/237202749

Фото: DK.RU

Мэрия Новосибирска вновь объявила торги на комплексное развитие территории вокруг центра «Локомотив-Арены» на улице Фрунзе. Согласно постановлению органа власти, новый район будут отстраивать в границах улиц Ипподромской, Фрунзе и Журинского спуска в Центральном и Дзержинском районах Новосибирска. Общая площадь участка под КРТ — 67 598 квадратных метров.

Застройщик, который выиграет торги, должен будет расселить частные дома, застроить территорию и благоустроить берега озера Верховое до 31 декабря 2032 года. Сам участок необходимо подготовить для КРТ до конца 2026 года. Сейчас на территории расположено порядка 45 жилых домов, среди них есть один многоквартирный.

Ранее для участка уже нашли застройщика, но с результатами не согласился один из претендентов. Между тем к проведению торгов претензии были и у прокуратуры. УФАС отменило итоги аукциона.

Источник: https://ngs.ru/text/gorod/2024/05/06/73542563/

Фото: Анна Скок / NGS.RU

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов сообщил о реорганизации в столице более 150 гектаров по программе комплексного развития территорий.

«В восьми районах Юго-Восточного административного округа реализуют 12 проектов комплексного развития бывших промзон и неэффективно используемых территорий. Инвесторы и назначенные городом операторы построят почти 3,5 миллиона квадратных метров недвижимости. Среди них – более 1,8 миллиона квадратных метров жилья, около 1,3 миллиона квадратных метров деловых и социальных объектов, а также 335,3 тысячи квадратных метров промышленных производств», - отметил заммэра.

По проектам запланировано строительство 13 образовательных учреждений - детсадов примерно на 1,7 тысячи мест и школ более чем 4,3 тысячи учеников. Помимо этого, возведут три медицинских учреждения на 21,5 тысячи квадратных метров и два спорткомплекса почти на 30 тысяч квадратных метров. Плюс ко всему появятся пожарное депо, офисные здания, торговые центры и другие сооружения.

Министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман уточнил, какой проект станет самым крупным. Речь идет об участке бывшей промзоны «Южный порт» в Печатниках. Его площадь - 51,3 гектара.

«Инвестор создаст современный городской квартал, где возведет почти 1,7 миллиона квадратных метров недвижимости, - пояснил столичный министр. - Сюда входят почти 950 тысяч квадратных метров жилья и 745,1 тысячи квадратных метров общественно-деловых объектов, в том числе школа, три детских сада, поликлиника и другие объекты».

По его словам, КРТ позволит создать здесь 18,55 тысячи рабочих мест. Еще один большой проект взял на себя городской оператор. В Некрасовке на участках в 32,52 гектара он построит 483,3 тысячи квадратных метров жилья и 119 тысяч квадратных метров социальных и общественно-деловых зданий, в числе которых детсады на 600 мест и школы более чем на тысячу мест. Кроме того, появится и современное производство, а также другие объекты. Город получит в результате примерно 3,6 тысячи рабочих мест.

Источник: https://www.msk.kp.ru/online/news/5794388/

Портфель сделок Банка ДОМ.РФ по финансированию проектов комплексного развития территорий (КРТ) преодолел отметку в 1 трлн рублей, сообщает пресс-служба кредитной организации.

"Портфель заключенных Банком ДОМ.РФ сделок по финансированию проектов комплексного развития территорий превысил отметку в 1 трлн рублей. Объем кредитования застройщиков в разрезе КРТ с начала года увеличился на 35% – в совокупности за счет средств банка будет построено 11,7 млн кв.м", — говорится в сообщении.

Также в нем уточняется, что кредитная организация финансирует возведение жилья в рамках КРТ в 14 регионах. В пятерку лидеров по общей площади реализуемых проектов входят Подмосковье (4,56 млн кв.м), Москва (3,36 млн кв.м), Якутия (1,16 млн кв.м), Тюменская область (0,84 млн кв.м) и Хабаровский край (0,62 млн кв.м). С начала года банк впервые заключил сделки по проектам в Кемеровской, Липецкой, Ростовской и Свердловской областях.
По данным портала наш.дом.рф на 2 мая, в России строится более 110 млн кв.м жилья, свыше 96% из них — с использованием счетов эскроу.

Источник: https://www.interfax-russia.ru/realty/company_news/finansirovanie-proektov-krt-v-banke-dom-rf-prevysilo-1-trln-rubley

В проектах комплексного развития территорий (КРТ), которые реализуют инвесторы и назначенные городом операторы, построят около четырех миллионов квадратных метров жилья для целей программы реновации и других городских нужд. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

"По программе комплексного развития территорий инвесторы и назначенные городом операторы приступили к реализации 77 проектов КРТ общей площадью свыше тысячи гектаров. В рамках 41 проекта из них на участках общей площадью около 515 гектаров построят почти четыре миллиона квадратных метров современного жилья для целей программы реновации и других городских нужд", — рассказал Владимир Ефимов.

Реорганизуемые в рамках 77 проектов КРТ участки бывших промзон и неэффективно используемые территории находятся в 60 районах и поселениях столицы. Больше всего их на севере города — 13, на участках общей площадью 251,9 гектара. На юго-востоке — 12 (150,16 гектара), на юго-западе — 11 (55,84 гектара).

"Всего в ходе реализации 77 проектов комплексного развития территорий планируется построить более 11 миллионов квадратных метров жилья, около 2,3 миллиона квадратных метров современных промышленных предприятий, а также свыше 6,2 миллиона квадратных метров общественно-деловых объектов. В частности, появятся современные школы, детские сады, медицинские учреждения, спортивные комплексы, офисные и торговые центры. Будет создано более 196 тысяч рабочих мест", — отметил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы Максим Гаман.

Реализация этих проектов КРТ позволит обеспечить новыми современными квартирами по программе реновации жителей 35 столичных районов. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

По программе комплексного развития территорий создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков проектируются дороги, комфортное жилье и вся необходимая инфраструктура. Сейчас в Москве на разных стадиях реализации находятся 228 проектов КРТ общей площадью около 2,7 тысячи гектаров. Проработка проектов ведется по поручению мэра Москвы Сергея Собянина.

Источник: https://icmos.ru/news/efimov-pocti-cetyre-milliona-kvadratnyx-metrov-zilya-po-programme-renovacii-vozvedut-v-41-proekte-krt?utm_source=social&utm_medium=okgroup&utm_campaign=main

Фото: Информационный Центр Правительства Москвы

Три неэффективно используемых участка общей площадью 5,05 га на востоке столицы будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий (КРТ), сообщил руководитель Департамента городского имущества Москвы Максим Гаман.

«Они входят в один проект КРТ. Инвестиции в развитие площадок оцениваются более чем в 14 млрд рублей, а ежегодный бюджетный эффект превысит 470 млн рублей. Благодаря реализации проекта в районах Соколиная Гора и Измайлово появится около 1,2 тыс. рабочих мест», – сказал он.

Участки расположены по адресам: Сиреневый бульвар, ул. Никитинская, вл. 5А, ул. Вольная, вл. 25-37. У них хорошая транспортная доступность: поблизости расположены станции Локомотив и Измайлово Московского центрального кольца, станции метро «Партизанская» и «Измайловская».

По словам Гамана, на месте складов и других старых зданий предполагается строительство более 12 тыс. кв. м жилья по программе реновации и свыше 44 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости, включая детский сад на 250 малышей и спортивный комплекс с объектами торговли и общественного питания.

Реорганизация площадок позволит создать обновленные городские кварталы рядом с Измайловским парком культуры и отдыха.

Как отметил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин, программа реновации в Восточном округе реализуется быстрыми темпами – под заселение передано уже 36 новостроек. Современные и комфортабельные квартиры получило более 18 тыс. москвичей из 148 расселяемых домов. Сейчас в округе возводится 43 новостройки по реновации и 52 проектируется.

По программе комплексного развития территорий создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются дороги, комфортное жилье и вся необходимая инфраструктура.

Сейчас в Москве на разных стадиях реализации находится 228 проектов КРТ общей площадью около 2,7 тыс. га. Проработка проектов ведется по поручению мэра Москвы Сергея Собянина.

Источник: https://stroi.mos.ru/news/zhil-ie-po-rienovatsii-sportkomplieks-i-dietsad-postroiat-na-vostokie-moskvy-po-proiektu-krt?from=cl

В первом квартале 2024 года ДОМ.РФ провел 38 аукционов и конкурсов по реализации неиспользуемой федеральной недвижимости. По их итогам инвесторы получили около 355 га земли в 21 регионе под жилищное и иное строительство.

Больше всего лотов — восемь — было реализовано в Подмосковье. Четыре объекта ушли с торгов в Новосибирской области. По три лота продали в Волгоградской и Ивановской областях, по два — в Челябинской и Оренбургской областях, а также Алтайском крае. Всего на долю регионов-лидеров приходится более 240 га (около 68%) от всей реализованной площади участков. В остальных 14 регионах, включая Москву, инвесторам было передано по одному лоту.

Среди реализованных лотов — восемь площадок в четырех регионах под проекты комплексного развития территорий (КРТ). В Московской, Вологодской и Волгоградской областях, а также в Алтайском крае на участках общей площадью 166,2 га планируется построить в общей сложности около 490 тыс. кв. м современного жилья со всей необходимой инфраструктурой. Инвесторам рекомендуется вести застройку с применением Стандарта КРТ, разработанного ДОМ.РФ, а также с соблюдением «зеленого» стандарта для многоквартирного жилья, действующего с ноября 2022 года.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6665949

В России лидируют по вовлечению земельных участков в комплексное развитие территорий (КРТ) Московская область, Москва и Кировская область, сообщила директор департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич.

По ее данным, в Подмосковье на сегодняшний день планируют реализовать 71 проект комплексного развития, охватывающий 3,6 тысячи гектаров и предполагающий строительство 17,3 миллиона квадратных метров жилья. В Москве почти на 876 гектарах заявили в рамках КРТ 69 проектов площадью 9,8 миллиона "квадратов", в Кировской области - на 218 гектарах 29 проектов площадью 1,6 миллионов "квадратов".

В пятерку лидеров также вошли Тюменская (27 проектов, 419 гектаров, 3,5 миллиона квадратных метров) и Челябинская (22 проекта, 143,5 гектара, 1,6 миллиона квадратных метров) области.

"По состоянию на текущий момент в проработке в регионах находится 1,2 тысячи территорий площадью 31 тысяча гектаров с градостроительным потенциалом более 215 миллионов квадратных метров, включая 155 миллионов квадратных метров жилья", - отметила Синичич на семинаре-совещании в Москве, посвященном КРТ.

По ее словам, сейчас в 76 субъектах РФ в активной стадии реализации находятся проекты комплексного развития 617 территорий площадью более 15 тысяч гектаров с градостроительным потенциалом 103,5 миллиона "квадратов", в том числе 75 миллионов квадратных метров жилья.

Ожидается, что в 2030 году градостроительный потенциал площадок под КРТ достигнет почти 198 миллионов квадратных метров.

Источник: https://realty.ria.ru/20240424/regiony-1941935227.html

Фото: РИА Новости / Алексей Майшев

Концепция кластера индивидуального жилищного строительства "Сорочаны" в Дмитровском городском округе одобрена Градостроительным советом Московской области, сообщает пресс-служба министерства жилищной политики региона в понедельник.

"В рамках комплексного развития территории на 699 га группа "Самолет" возведет 810 тыс. кв. метров жилья, это около 8 тыс. индивидуальных жилых домов, обеспеченных объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры", - говорится в сообщении.

Отмечается, что реализация запланирована в несколько этапов. Завершение проекта намечено на 2044 год. Дома будут строиться в рамках 214-ФЗ по договорам долевого участия.
Загородный кластер представляет собой территорию с единым архитектурным стилем, благоустройством, внутренней транспортной сетью, пешеходными и велодорожками, собственной управляющей компанией, круглосуточной охраной.

На территории кластера также будут построены несколько детсадов суммарно на 1400 мест, школа на 2900 мест и поликлиника на 382 посещения в смену, добавили в ведомстве.

Источник: https://www.interfax-russia.ru/center/novosti-podmoskovya/klaster-izhs-postroyat-v-dmitrovskom-okruge-po-proektu-krt

Пилотный проект комплексного развития (КРТ) промышленной территории подготовят в Нижегородской области. Он затронет площадку в Дзержинске, на которой компания «Аурат» планирует открыть завод по производству коагулянтов и флокулянтов для очистки воды. В проект инвестор намерен вложить 14 млрд рублей. Об этом стало известно на встрече губернатора Глеба Никитина с предпринимательским сообществом 18 апреля, передает «Коммерсант-Приволжье».

С инициативой о разработке первого проекта КРТ промышленной территории выступил гендиректор АО «Аурат» Степан Гетманцев. Ранее компания приобрела 20 гектар земли на территории бывшего обанкротившегося завода «Дзержинское оргстекло». Данный производственный комплекс является объектом первого класса опасности.

Однако по процедуре банкротства любой может приобрести его часть и использоваться по своему усмотрению, рассказал Степан Гетманцев. Запуск комплексного развития этой промышленной территории защитит ее от «разграбления», считает предприниматель.
Выслушав предложение, глава региона Глеб Никитин поддержал его. Он поручил заместителям губернатора Егору Полякову и Андрею Саносяну оперативно разработать пилотный проект промышленного комплексного развития территории в Дзержинске.

Источник: https://www.gipernn.ru/zhurnal/razvitie-regiona/novosti/pervyy-proekt-krt-promyshlennoy-ploshhadki-podgotovyat-v-nizhegorodskoy-oblasti?ysclid=lv6c3qkasd969659021

Фото: пресс-служба губернатора и правительства Нижегородской области

Заместитель Председателя Правительства РФ подчеркнул, что механизм комплексного развития территорий (КРТ), действующий в России с 2021 года, позволяет ускорить вовлечение в оборот заброшенных или неэффективно используемых территорий, прежде всего, под жилищное строительство.

Вице-премьер назвал механизм КРТ одним из основных перспективных инструментов градостроительного развития и качественного обновления городских пространств.
Он позволяет создавать современные городские кварталы, где сразу есть все необходимое для жизни, работы и отдыха граждан, включая коммунальную, социальную, дорожную инфраструктуру.
«На сегодняшний день в 86 субъектах страны реализуется 1 192 проекта КРТ на разных этапах, от проработки таких территорий до моделирования дальнейшего жизненного цикла реализуемого проекта», — отметил Марат Хуснуллин.

Зампред Правительства РФ уточнил, что общая площадь земельных участков под КРТ составляет 30,9 тыс. га, а градостроительный потенциал территорий, на которых возможна реализация проектов комплексного развития, достигает более 215 млн кв. м, включая почти 155 млн кв. м жилой площади.

По сравнению с 2022 годом, добавил он, количество проектов КРТ выросло на 35%, а их градостроительный потенциал — на 36%.

Согласно статистике Минстроя, градостроительный потенциал жилищного строительства земельных участков под КРТ занимает уже более трети от общего объема градпотенциала жилищного строительства в России, который составляет 442 млн кв. м.

Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин заявил, что в 2024 году запланирован ввод более 1,5 млн кв. м недвижимости в рамках проектов КРТ, включая 1,4 млн кв. м жилья.

«Объем выданных разрешений на строительство по проектам КРТ на сегодняшний день составляет порядка 5,5 млн кв. м жилой площади», — подчеркнул госчиновник.

В 2024 году вступил в силу федеральный закон 627-ФЗ, который расширил возможности применения механизма КРТ в регионах, а также упростил некоторые процедуры. Закон также ввел понятие «Оператор комплексного развития территории» и конкретизировал его функции.
Генеральный директор ППК «Фонд развития территорий» (ФРТ) Ильшат Шагиахметов считает, что одной из ключевых функций КРТ является обновление жилищного фонда, ведь в рамках проектов КРТ происходит расселение не только аварийного, но и ветхого жилья при согласии жителей.

«Фонд, являясь оператором программы расселения аварийного жилья, частично компенсирует эти затраты по проектам КРТ жилой застройки, — рассказал Шагиахметов. — Уже подтвержден размер финансовой поддержки на данные цели на сумму 1,2 млрд руб. для 12 проектов КРТ». Он уточнил, что по этим проектам подлежит расселению более 117 тыс. кв. м жилья.

Департамент комплексного развития территорий Минстроя России при участии ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России» осуществляют мониторинг реализации механизма КРТ в России, всесторонне анализируя весь полученный объем данных.

По данным экспертов, фактический ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в рамках КРТ с 2021 года составил более 1,4 млн кв. м, в том числе более 1,2 млн кв. м жилья.

Директор ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России» Дина Сафиуллина подчеркнула, что помимо стимулирования жилищного строительства реализация механизма КРТ в регионах также способствует ускорению расселения аварийного жилья за счет внебюджетного финансирования.

«В 23 регионах уже переселены граждане из аварийного жилья площадью более 153 тыс. кв. м в рамках проектов комплексного развития», — рассказала специалист.

Источник: https://erzrf.ru/news/marat-khusnullin-v-rossii-nachalas-realizatsiya-kompleksnogo-razvitiya-poryadka-12-tys-territoriy?regions=%D0%A0%D0%A4

Фото: goverment.ru

Программа реновации наращивает темпы благодаря комплексному развитию территорий, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«Было принято решение отдать 44 проекта КРТ под цели реновации. Еще 24 проекта находятся в стадии проработки. Кроме того, КРТ позволит ускорить реализацию программы в 26 районах Москвы, благодаря этим проектам около 80 тыс. жителей получат новое жилье», – сказал Сергей Лёвкин.

Ускорению реновации способствует оптимизация градостроительных процедур, подбор новых стартовых площадок и развитие суперсервиса «Помощь при переезде в рамках программы реновации».

Сейчас жителям доступно шесть онлайн-сервисов. Наиболее востребованы «Помощь в организации переезда», «Запись на осмотр квартиры» и «Загрузка личных и правоустанавливающих документов».

«Программа реновации дала импульс для оптимизации градостроительных процедур, благодаря чему ускорился как снос старых домов, так и строительство новых. Например, установлен уведомительный порядок земляных работ, упрощены процедуры технологического присоединения, сокращены сроки предоставления разных госуслуг, введен новый документ – комплексные схемы инженерного обеспечения», – заключил Лёвкин.

Источник: https://stroi.mos.ru/news/proiekty-krt-pomoghut-uskorit-proghrammu-rienovatsii-v-26-raionakh-stolitsy?ysclid=lv6cjsb890739241397&from=cl

В Петербурге продолжается активное расселение жителей ветхих домов по программе «Комплексное развитие застроенных территорий». Так, в Колпинском районе силами компании «СПб Реновация», которая входит в группу «Самолет», уже десятки семей улучшили свои жилищные условия и переехали в новый квартал «Красный Кирпичник». О том, как горожане меняют старое жилье на новое, – в репортаже телеканала «Санкт-Петербург». До 2029-го года в новые дома квартала «Красный Кирпичник» переедут более 400 семей Колпинского района.

«Жили на хуторе, переехали в город» – так шутят между собой жители Загородной улицы в Колпинском районе. Несколько малоэтажек середины прошлого столетия здесь уже пустуют. Жители еще 5 домов – сидят на чемоданах, а кто-то – как пенсионерка Валентина Бруева с супругом – уже отпраздновал новоселье.

«Ну вот мы в этой квартире с мужем прожили 17,5 лет. Трое внуков, кухонька – 5 метров, а нам предложили седьмой этаж с балконом и кухней 11 метров. Мы с удовольствием согласились, переехали», – рассказывает жительница Колпинского района Санкт-Петербурга Валентина Бруева.

В новую квартиру чета Бруевых переехала ещев августе прошлого года, сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Семья не просто улучшила жилищные условия, бонусом от застройщика – «СПб Реновация» – стали несколько дополнительных квадратных метров к площади.

Итого квартиру, оцененную менее чем в 6 млн рублей, обменяли на просторную двушку в новостройке рыночной стоимостью не менее 8,5 миллиона.

«Приехали на все готовое: все облицовано, все сделано, ламинат. Мы ничего не делали», – продолжает Валентина Бруева.

Немаловажно, что новый квартал «Красный Кирпичник» расположился в шаговой доступности от расселяемого жилья. Между самым дальним домом и старым жильем собственников – меньше километра.

Это значит, что семьям с детьми после переезда не нужно менять детский сад или школу, а старшему поколению – привыкать к новому району.

«При реализации квартала мы строим и детские садики, и школы. В прошлом году мы ввели детский сад на 220 мест, в этом году – детский сад на 220 мест. В этом же году будет введена школа на 825 мест. Поэтому вместе с жилыми домами мы возводим и социальную инфраструктуру. Плюс, делаем благоустройство», – объясняет руководитель проектов
«Самолет страна» Денис Алексеев.

Всего в адресный перечень программы реновации в квартале «Красный Кирпичник» входит 21 многоквартирный дом. Большая часть квартир в них принадлежит непосредственно жителям, остальные находятся в собственности города.

В них проживают семьи-наниматели, которые получают ключи сразу после оформления недвижимости в собственность Санкт-Петербурга.

«Осталось расселить 397 семей. Из них – 306 собственников, остальные – это наниматели. На сегодняшний день уже часть договоров подписана с собственниками. Ну а наниматели получают смотровые ордера, смотрят квартиры, если их устраивает, они также его подписывают. Дальше квартира передается в собственность города, и получают они долгожданное жилье», – рассказывает глава администрации Колпинского района Санкт-Петербурга Юлия Логвиненко.

С 2008-го года в Петербурге действует закон о Комплексном развитии застроенных территорий. Именно в рамках этой городской программы оператор «СПб Реновация», входящий в группу «Самолет» переселяет жителей из ветхих домов в новое современное жилье.

Источник: https://tvspb.ru/news/2024/04/10/v-peterburge-prodolzhayut-rasselyat-zhitelej-vethih-domov

В Нижегородской области в 2024 году ведется разработка 12 проектов комплексного развития территорий (КРТ) жилой застройки. Одна площадка расположена в Сарове, остальные — в областном центре. Об этом сообщает портал ДОМОСТРОЙНН.РУ со ссылкой на директора Института развития агломерации региона Михаила Генина, который выступил на Всероссийском земельно-имущественном форуме в Нижнем Новгороде 9 апреля.

Михаил Генин отметил что пять территорий под КРТ прорабатвваются экспертами. Еще четыре из них проходят согласование мастер-плана. По трем оставшимся устраняются замечания.

Две прорабатываемые территории под КРТ находятся в Нижегородском районе столицы Приволжья. Первая охватывает 8,43 гектара земель в границах улиц Ильинской, Большие Овраги, Малой Покровской, Обозной и Маслякова. Вторая располагается на участке 6,65 гектара по улицам Большой Печерской, Горького и Сеченова. В Советском районе Нижнего Новгорода специалисты занимаются территорией площадью 23,5 гектара в границах улиц Тимирязева, Чачиной, 1-й Оранжерейной и Оранжерейного тупика.
В Ленинском прорабатывается локация на 65,4 гектара в границах бульвара Заречного, проспекта Ленина, а также улиц Космонавта Комарова, Арктической и Гончарова. Еще одна площадка под КРТ жилой застройки в работе Института находится в Сарове. Обширная территория площадью 115,9 гектара расположена в микрорайонах 1А и 1Б.

Согласование мастер-плана КРТ ведется в отношении двух территорий площадью 1,84 и 1,89 гектара в Нижегородском районе Нижнего Новгорода. Первая расположена в границах улиц Гоголя, Нижегородской, Заломова, Сергиевской и Ильинской, вторая — по улицам Арзамасской, Малой Ямской, Горького, Крупской и дублера улицы Красносельской.

На том же этапе находится мастер-план КРТ в Советском районе. Комплексному развитию здесь подлежит территория площадью 3,35 гектара в районе улиц Бориса Панина, Полтавской, Республиканской, Ижорской и Высоковского проезда. Также согласуется мастер-план локации в Канавинском районе. Речь о территории по улице Чкалова на 2,54 гектара.

Три площадки КРТ в Нижнем Новгороде проходят отработку замечаний. Это касается территории площадью 61,1 гектара в границах улиц Минеева, Космической, Маковского и Мончегорской в Автозаводском районе. Те же работы ведутся в отношении локации на 9,26 гектара, расположенной по проспекту Героев, Московскому шоссе и улице Березовской в Московском районе. Еще одна аналогичная площадка находится в границах проспекта Ленина, улицы Октябрьской Революции и Сивашского переулкав Канавине. Ее площадь достигает 23,3 гектара.

Источник: https://www.gipernn.ru/zhurnal/razvitie-regiona/novosti/razrabotka-12-proektov-krt-vedetsya-v-nizhegorodskoy-oblasti-v-2024-godu?ysclid=luuzc6rgb155901985

Фото: Минград Нижегородской области

По Стандарту комплексного развития территорий (КРТ) от ДОМ.РФ планируется построить жилой микрорайон в третьем по численности городе Республики Беларусь — Гродно. Белоруссия стала третьим после Казахстана и Узбекистана зарубежным государством, где внедряется Стандарт.

Для реализации проекта, который финансируется компанией «БелВЭБ Капитал», специалисты ДОМ.РФ разработали архитектурно-планировочную концепцию развития земельного участка на улице Ткацкая.

«Концепция учитывает генплан Гродно и содержит рекомендации по насыщенности и разнообразию застройки, типологии и архитектуре объектов, организации общих дворовых территорий и наполнению микрорайона разноплановой инфраструктурой. В рамках проекта на участке в 97,5 гектара предполагается строительство разных форматов жилья по среднеэтажной модели Стандарта КРТ, и не менее 30% застройки составят сервисные функции, в том числе торговый и бизнес-центры», — отметил директор по развитию городской среды ДОМ.РФ Антон Финогенов.

В микрорайоне планируется построить коттеджи, таунхаусы и дома до восьми этажей. Количество квартир — предварительно 4665. Реализация проекта на предложенном участке гарантирует увеличение жилого фонда Гродно более чем на 350 тыс. кв. м.

«Мы бы хотели, чтобы в городе Гродно, кроме исторического стиля, формировался еще и свой современный стиль, который вызывал бы интерес у горожан и который не стыдно было бы оставить следующим поколениям. И мы в этом плане благодарны за обсуждение, консультации с Фондом ДОМ.РФ, который имеет большой опыт реализации подобных проектов — это как социальные проекты, так и жилье повышенной комфортности, комплексная застройка территории. В этом плане сегодняшняя встреча еще очень полезна тем, что присутствуют представители банковской сферы, для того чтобы предложить новые, более гибкие инструменты кредитования, в том числе и граждан, желающих улучшить свои жилищные уходы», — обозначил председатель гродненского областного исполнительного комитета Владимир Караник.

Развитие социальной инфраструктуры микрорайона обеспечат два детских сада, школа, спортивный центр, бизнес-центр, многоуровневые паркинги, а также торгово-развлекательный центр. Безопасную и комфортную обстановку на территории застройки обеспечат закрытые дворы без автотранспорта.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6620103?erid=4CQwVszH9pWwoqqKQHB

Фото: АО "Дом.РФ"

В столице определены операторы для редевелопмента около 36 га неэффективно используемых участков и бывших промзон на юго-западе города по программе комплексного развития территорий. Планируется, что в реализацию проектов вложат 300 млрд рублей. Об этом сообщается на сайте мэра и правительства Москвы.

"Определены операторы для реализации восьми проектов комплексного развития территорий общей площадью более 36 га на юго-западе города. Здесь планируется возвести около 862 тыс. кв. м недвижимости, в том числе жилые и общественно-деловые объекты. Вложения в реализацию проектов составят 300 млрд рублей, а ежегодный бюджетный эффект для города — 6 млрд рублей. В результате появится около 3 тыс. рабочих мест", — приводятся в сообщении слова заммэра Владимира Ефимова.

Уточняется, что новые жилые кварталы построят в Зюзине, Конькове, Котловке, Черемушках и Обручевском районе.

Руководитель департамента городского имущества Максим Гаман пояснил, что операторы возведут более 768 тыс. кв. м жилья для программы реновации и других городских нужд и 93 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости. Заммэра Андрей Бочкарёв в свою очередь добавил, что площадь "реновационных" квартир составит около 464 тыс. кв. м, переехать в новое жилье смогут около 150 тыс. москвичей.

"Кроме того, здесь построят физкультурно-оздоровительный комплекс со скалолазным центром, четыре детских сада для 750 воспитанников и две школы для 1,2 тыс. учащихся", — также сказал Гаман.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/152371

Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил в своем телеграм-канале о принятом решении о комплексном развитии территории нежилой застройки в Черёмушках.

«На улице Каховке возведём жильё для переселения по Программе реновации и других городских нужд. Также запланировано благоустройство прилегающей территории и обустройство улично-дорожной сети», - уточнил мэр.

Он также рассказал, что в столице уже одобрены и реализуются 73 проекта комплексного развития территорий (КРТ). Их общая площадь - свыше 945 гектаров. При этом будет создано порядка 185 тысяч рабочих мест.

Эксперты называют основные преимущества реализуемых в столице проектов КРТ.

«Комплексное развитие территории - отличная история для развития города в целом и отдельных его районов в частности, - говорит Ирина Мысливчик, член Московского регионального отделения «Деловая Россия», генеральный директор ООО «КаргоСерт» - ГК по предоставлению услуг в области ВЭД. - В ЮЗАО целые кварталы включены в программу реновации и для застройщиков установление КРТ, позволяет действительно существенно экономить ресурсы ввиду городской поддержки по оформлению документации и изменения ВРИ. В программе реновации предусмотрено переселение жителей из домов, включенных в реновацию в новые дома в том же районе. При этом в каждом годами сформированном районе есть еще и малый бизнес, оказывающий услуги для местных жителей и также заинтересованный в развитии и функционировании в том же районе.

В большинстве случаев, развитие КРТ в городе идет такими темпами, что текущий бизнес, не всегда имеет возможности также переезжать вместе с жителями. Предварительное информирование локального бизнеса о планируемом развитии территорий по инициативе города, может позволить не только сохранить текущие рабочие места для местного населения, но и создавать новые, при этом в магазинах, химчистках и кафе и других сервисных организациях жители будут видеть давно знакомые лица, а общая атмосфера района будет более гармоничной и безопасной».

Источник: https://www.msk.kp.ru/online/news/5743996/

Фото: Владимир Веленгурин

Институт развития «ДОМ.РФ» проведет первый аукцион, на котором застройщика для проекта комплексного развития территории собираются определить по новым правилам.
Его отличие от других торгов заключается в том, что землю для строительства в этом случае предоставляют за долю участия в будущем проекте. Победителем аукциона признается не компания, готовая заплатить максимальную цену за возможность работать на конкретной площадке, а застройщик, согласный предоставить госкомпании определенную долю площадей в построенных на этом участке жилых домах. Новый подход к проведению торгов позволит строительным компаниям сократить расходы на приобретение земли.

До сих пор в рамках аукционов «за долю» застройщикам предоставляли только свободные земельные участки в новых районах. Теперь новый механизм начал применяться и в рамках проектов КРТ. Для этого в прошлом году в законодательство внесли соответствующие изменения.

Первые торги с использованием нового механизма предоставления земли пройдут в мае-июне. На них выставлены участки в Калмыкии и Ярославской области. Победивший в аукционе застройщик обязан будет после завершения строительства передать госкомпании определенную долю квартир в жилых домах, возведенных на территории КРТ.

Квартиры, которые госкомпания получила в результате проведения аукциона «за долю», затем не будут выставляться на продажу на первичном рынке. Они могут использоваться как арендное жилье. Предполагается, что получить квартиру в этих домах смогут отдельные категории населения, которые должны определить власти региона. Кроме того, регионы смогут выкупить эти квартиры у «ДОМ.РФ» по цене, которую определит Минстрой, чтобы затем предоставить их участникам различных государственных программ обеспечения жильем: молодым семьям, стоящим в очереди на жилье, переселенцам из аварийных домов и детям-сиротам.

В ближайшее время этот подход к проведению торгов собираются распространить и на другие регионы.

Источник: https://krasdom.ru/news/20929/

Документы созданы в развитие СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и регламентируют параметры, влияющие на качество городской среды.

До разработки документов они отсутствовали в нормативном поле или были недостаточными:

• СП 531.1325800.2024 «Градостроительство. Модели городской среды. Общие положения»,
• СП 532.1325800.2024 «Градостроительство. Модели городской среды центральная. Общие положения»,
• СП 533.1325800.2024 «Градостроительство. Модель городской среды малоэтажная. Правила проектирования»,
• СП 534.1325800.2024 «Градостроительство. Модель городской среды среднеэтажная. Правила проектирования».

Документы опубликованы на официальном сайте Минстроя России и вступили в силу в конце февраля 2024 года.

Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко отметил, что в нормативные документы включены общие положения формирования моделей, характеристики и параметры кварталов жилой и многофункциональной застройки, транспортной и пешеходной инфраструктуры, элементов благоустройства, нормы по надлежащему формированию фронта застройки, земельным участкам, территориям общего пользования, размещению композиционных доминант и образовательных организаций.

Положения сводов правил могут учитываться на всех этапах градостроительного проектирования:

• при разработке документов территориального планирования,
• документов градостроительного зонирования,
• документации по планировке территории, правил благоустройства территории,
• с дальнейшим развитием на стадиях архитектурно-строительного проектирования.

Над разработкой новых сводов правил совместно работали Центральный научно-исследовательский и проектный институт Минстроя России, Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений, Единый институт пространственного планирования РФ, Федеральный центр нормирования и стандартизации, Московское отделение Международной академии архитектуры при содействии экспертов ДОМ.РФ.

Заместитель генерального ДОМ.РФ Денис Филиппов подчеркнул, что основой для разработки сводов правил во многом послужил Стандарт КРТ — уникальный методический документ, направленный, прежде всего, на улучшение качества жизни людей. Реализация собранных в СП правил, норм и практик позволяет комфортную среду проживания и современные экологичные районы со всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности.

Источник: https://www.giprogor.ru/news/1479-minstroj-utverdil-chetyre-novykh-svoda-pravil-sp-v-sfere-gradostroitelstva

Екатеринбург активно осваивает новый механизм — комплексное развитие территорий. Городские власти приняли уже 11 решений о реализации таких проектов. На некоторых площадках уже ведутся строительные работы. Пока интерес застройщиков концентрируется в границах Екатеринбурга, хотя есть примеры проектов КРТ и в области. Как отмечают девелоперы, чаще всего сложности встречаются на этапе расселения: «потребительский экстремизм», отсутствие документов на помещение, долги по ЖКХ и другое. Городские власти уверяют, что по мере наработки опыта механизм КРТ будет привлекать интерес все большего числа застройщиков.

С момента вступления в силу закона о КРТ в 2021 году администрация Екатеринбурга приняла 11 решений о комплексной застройке территорий — семь из них приходится на жилую застройку, еще два на нежилую.

Так, первый в регионе проект КРТ нежилой застройки реализует «Группа ЛСР». Летом прошлого года застройщик начал работы на месте завода Danone (улица Азина). Здесь он планирует построить шесть зданий разной этажности с подземными паркингами и коммерческими помещениями. Вторую промышленную площадку у мусульманского кладбища на Черкасской улице будет осваивать ООО «Инвестиции в строительство». Компания планирует построить здесь три башни с 17-этажными секциями и здание парковки с коммерческими помещениями.

Застройщики, выигравшие первые торги по КРТ в 2022 году, уже начали возведение домов. В конце августа 2023 года к освоению своего участка в районе улицы Краснофлотцев приступила компания «Астра-Девелопмент». Площадь застройки составит 3,7 га, на месте старых малоэтажных домов построят жилой квартал «Новация» с домами 10–31 этаж. Объем нового жилфонда составит 90 тыс. кв. м. Помимо домов, в ЖК появятся коммерческие помещения, детские сады и учреждения допобразования. Сегодня «Астра-Девелопмент» приступила ко второму этапу реализации проекта, по итогам которого будут расселены четыре дома.

Осенью прошлого года «Синара-Девелопмент» приступила к строительству жилого комплекса на участке в границах улиц Шефская — Энтузиастов — Баумана на Эльмаше. Там появятся два многоквартирных дома переменной этажности и детский сад. Сейчас на участке возводится фундамент первого дома, а квартиры уже продаются. Ранее на этой территории размещалось 14 устаревших малоэтажек, в течение прошлого года было расселено более 200 человек.
Компания «Брусника» планирует завершить расселение домов на Донбасской улице, в переулках Черниговского и Суворовского до конца года. Мастер-план уже разработан: компания сохранит первоначальную геометрию квартала и начнет строительство квартала средней этажности, архитектурной доминантой станет башня высотой 17 этажей. Всего здесь будут построены пять домов с подземными паркингами, коммерческими помещениями, пристроенным садиком на 100 мест и сквером.

Право застроить участок в районе Кварцевой улицы на Уктусе выкупила компания «Бессарабская 1» за 220 тыс. руб. Известно, что осваиваться будет 37 тыс. кв. м. Пока здесь пять ветхих жилых домов, два из них в аварийном состоянии. Всего расселению подлежат 40 помещений. При этом на участке сильно изношены инженерные сети.

Компании застройщика «Самолет» ответственны за кварталы в Железнодорожном районе и Пионерском поселке. На улице Летчиков на месте семи ветхих домов, где проживает 100 семей, «Самолет» хочет построить ЖК площадью более 31 тыс. кв. м. В феврале застройщик договорился о расселении первого дома — полностью освободить помещения во всех домах планируется до конца лета. Аналогичная работа ведется на улице Вилонова, где расселят шесть зданий и построят ЖК комфорткласса площадью 44 тыс. кв. м с подземной парковкой и детсадом.

В начале марта девелопер «Практика» заключил договор о КРТ в квартале улиц Патриса Лумумбы — Мусоргского — переулка Газорезчиков на Вторчермете. Участок площадью 37,4 тыс. кв. м компания выкупила за 210,6 млн руб. Ей нужно будет построить дома на 800 жителей и детский сад на 225 мест, а перед этим расселить 14 двухэтажных жилых домов 1952–1959 годов постройки.

Мероприятия по расселению продолжаются практически по всем территориям инвесторов, уточнили в мэрии. Кроме того, на стадии заключения находится договор о застройке на Студенческой во Втузгородке, где размещены нежилые здания, аукциона по этому участку не было. Согласно Градостроительному кодексу, договор о КРТ будет заключаться с владельцами недвижимости напрямую, поскольку все они согласились на предложение о договоре.

Программа показала потенциал

Сегодня к реализации программы власти Екатеринбурга готовят участки в Кировском, Верх-Исетском, Октябрьском и Орджоникидзевском районах. Всего в 2024 году мэрия планирует отдать под КРТ еще шесть участков.
Наиболее перспективными для комплексного развития городские власти считают территории с типовой малоэтажной застройкой послевоенного периода и высокоразвитой инфраструктурой. Яркими примерами здесь служат Уралмаш и Эльмаш. Причем для потенциальных участков под КРТ должны прорабатываться вопросы обеспеченности соцобъектами и всей необходимой инфраструктурой.

Эксперты отмечают, что в Екатеринбурге много не только аварийного жилья, но и неэксплуатируемых территорий. Часть из них — бывшие производственные площадки, где в военное время размещались эвакуированные заводы и предприятия. Например, территории в Орджоникидзевском районе и на Химмаше. «Жилой фонд там находится в разной степени износа. Это огромные территории. По нашим оценкам, объем аварийного жилья там может составлять до 25% от всего жилфонда города»,— заявил заведующий кафедрой информационного моделирования в строительстве института строительства и архитектуры УрФУ Станислав Придвижкин.

Застройщики видят большой потенциал для реализации проектов КРТ в Екатеринбурге. «В черте города по-прежнему много неэффективно используемых земель, участков физически устаревшей застройки и промзон»,— отмечают в «Бруснике». В «Астре-Девелопмент» добавили, что все площадки индивидуальны и необходимо учитывать локацию, социальную инфраструктуру, рентабельность проекта, а также перспективы развития территории в будущем.

Области добавили комплексности

До принятия регионального закона о КРТ власти договорились с застройщиками реализовывать проекты не только в столице Урала, но также в городах Екатеринбургской, Нижнетагильской и Каменск-Уральской агломераций. Как отмечал губернатор Евгений Куйвашев, предложения были сформированы по 11 территориям.

Среднеуральску областные власти выделили 140 млн руб. на расселение аварийного жилья до 2026 года, часть домов будут расселены в рамках КРТ. По словам главы города Алексея Стасенка, в 2024 году планируется завершить формирование техзадания для строительства 130 тыс. кв. м жилья на площади 10 га. В Сысертском районе право аренды земли на застройку в рамках программы КРТ получили московские компании. В 5 км от села Черданцево «Монолит-Девелопмент» и «Терра Ди Инканти» должны будут возвести 160 тыс. кв. м жилья на площади 249,3 га. Помимо индивидуальных и малоэтажных домов, предполагается обустройство детских и спортивных площадок, размещение объектов инфраструктуры, благоустройство и озеленение.

Проекты КРТ также реализуются в Нижнем Тагиле и Новоуральске, варианты рассматриваются и в других городах.

Всего в 2024 году на расселение аварийного жилья в Свердловской области выделено 2,9 млрд руб.: 1,6 млрд руб. из них направил Фонд развития территорий, 1,3 млрд руб. выделено из регионального бюджета, около 30 млн руб. добавят муниципалитеты.

По мнению свердловских властей, проекты КРТ целесообразно реализовывать в малых городах, например для индивидуального строительства: «В отличие от Екатеринбурга, в области существует возможность вовлекать свободные территории под застройку в рамках программы». Однако Станислав Придвижкин указывает на неоднородность застройки в Екатеринбургской агломерации. Так, в одних городах доминирует индивидуальная застройка, в других — малая и средняя, или же таковая есть только на окраинах. «В Арамили, например, из-за нехватки земли ведется высотная застройка. Для Сысертского городского округа, Первоуральска, Ревды, Дегтярска много различных вариантов комплексного развития территории»,— добавил эксперт.

Застройщики встретили барьеры

Исполняющий обязанности начальника городского департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Андрей Чернышов отметил стабильно высокий интерес застройщиков на аукционах: «Часть инвесторов еще реализуют механизм развития территорий в рамках ранее заключенных договоров, по мере завершения которых интерес инвесторов к КРТ будет только расти».

Однако, даже выражая желание, не все девелоперы участвуют в КРТ. Среди причин господин Придвижкин называет предпочтение застройщиков работать только в конкретных районах, в том числе новых, которые еще застраиваются, а также следование компаний определенным стратегиям и маркетинговым интересам. Крупные застройщики по-прежнему концентрируют внимание на Екатеринбурге. В частности, «Брусника» пока не готова выходить в область, а «Астра-Девелопмент» готова рассматривать такую возможность только при наличии спроса, социальной и транспортной инфраструктуры.

«Белых пятен в регулировании КРТ почти не осталось. Проекты выгодны для всех участников процесса. Властям они позволяют снизить масштаб неэффективно используемых территорий и повысить средний уровень качества городской среды. Переселяемым жителям дает возможность улучшить качество жизни. А девелоперам позволяет реализовывать проекты на более предсказуемых условиях»,— отмечают в «Бруснике».

Тем не менее застройщикам все равно приходится проходить через бюрократические сложности. По данным «Астра-Девелопмент», государством не установлен порядок передачи из федеральной собственности в муниципальную объектов капстроительства, являющихся защитными сооружениями гражданской обороны, после снятия этого статуса. В законе также не проработана процедура отселения собственников многоквартирных домов в ЖК застройщика по ФЗ-214.

Именно расселение, по мнению экспертов и некоторых застройщиков, является проблемой, серьезно тормозящей процесс реализации проектов КРТ. «До закона о КРТ баланс был смещен в сторону собственников морально и физически устаревшего жилья. Некоторые из них выдвигали и продолжают выдвигать требования, граничащие с “потребительским экстремизмом”»,— рассказали в «Бруснике», подчеркнув, что сами с подобными проблемами не сталкивались.

«Нужно понимать причины такого поведения. Люди долго жили здесь и сопротивляются, потому что хотят остаться в привычном месте. К жителям нужно относиться уважительно, они не враги. Поэтому большая роль в решении этой проблемы отводится юристам и психологам,— пояснил Станислав Придвижкин.— К любому механизму можно привыкнуть, главное, чтобы правила не менялись. Тогда любой застройщик сможет подстроиться и выработать свои внутренние правила взаимодействия с внешней окружающей средой».

Как рассказали в «Астра-Девелопмент», на их участке жители отнеслись к КРТ с пониманием, однако много проблем возникло с самими помещениями: они связаны с банкротством физлиц, отсутствием документов на жилье у собственников, долгами по ЖКХ, арестами, запретами на регистрацию.

Доверие к программе КРТ растет, это связано с «прозрачностью» реализации проектов, пояснили в мэрии Екатеринбурга. Люди понимают, на что они могут претендовать. При этом переговоры с жильцами компании стараются вести индивидуально, так как «не все готовы публично обсуждать свои жизненные ситуации».

Интерес вырастет с опытом

Несмотря на долгие процедурные процессы, интерес к КРТ будет расти по мере накопления опыта реализации подобных проектов, считают эксперты. Все потому, что обновление территорий выгодно властям, горожанам и бизнесу. «Механизм КРТ смог заменить собой работавшие раньше отдельные процедуры, придать им новый импульс,— пояснили в правительстве региона.— Преимущество КРТ перед программой развития застроенных территорий (РЗТ) в том, что жителей, дома которых попали под РЗТ, не спрашивали о согласии включения в программу, в том числе из-за этого расселение происходило долговременно».
Программа КРТ обновляет жилищный фонд и архитектурный облик улиц. Замена бараков на новостройки и новая инфраструктура меняют город, а заодно настроение местных жителей, и привлекает экономически активных людей, которые заселяются в новые дома. «Отпадает необходимость ездить из одного района в другой. Люди начинают ощущать удовлетворение социальных потребностей: все, что им нужно, находится рядом. Главное, не перестараться и не потерять исторический облик — в Екатеринбурге сохранилось много важных исторических мест, которые тоже нужно поддерживать, в том числе и с помощью механизмов КРТ»,— считает Станислав Придвижкин.

Кроме того, программа фактически закрепляет курс на компактное развитие, которое во всем мире признано наиболее рациональным, а также позволяет избежать деградации и маргинализации территорий, в том числе центральных, добавили в «Бруснике».

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6593674

Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ

Привлекательность строительства микрорайонов комплексной застройки в том, что за счет бюджета возможно строительство подъездных дорог, инженерных сетей, социальных объектов – поликлиник и школ, детских садов, парков, что позволяет получить полностью благоустроенный и комфортный для жизни микрорайон.

Напомним, что в рамках программы «Русская мечта: Курганская область зовет!» Курганская ипотечно-жилищная корпорация с четвертого квартала прошлого года возмещает не только 700 тысяч рублей на строительство и приобретение индивидуального жилого дома, но и до 500 тысяч рублей на покупку квартиры в многоэтажных домах, строящихся в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ).

Как будут осваивать территории, и что уже сделано в рамках проектов, подробнее в нашем видео рассказывают первый заместитель директора департамента строительства, госэкспертизы и ЖКХ Курганской области Сергей Цуканов, директор строительной компании «Атлант» Евгений Сергеев, заместитель генерального директора ООО «СК Геометрия» Александр Пылков и коммерческий директор ООО «С3 ISB-Зауралье» Николай Комогоров.

Источник: https://ok.ru/kurganregion/topic/156860812212407

Мэрия Нижнего Новгорода направит 129,4 млн рублей на работы по реставрации объектов культурного наследия (ОКН) в рамках комплексного развития территорий (КРТ) на Черниговской. Соответствующая информация опубликована в проекте изменений в бюджет, внесенном в городскую Думу в марте 2024 года.

Напомним, что строительная компания, правительство Нижегородской области и администрация Нижнего Новгорода заключили договор о КРТ участка от Канавинского моста до метромоста. На берегу Оки планируется возведение двух высоток и коммерческой инфраструктуры, а также реконструкция и реставрация исторических зданий.

В частности, проект предполагает реставрацию девяти ОКН, которые не являются аварийными: это дома 4 литера, А, 15 литера В, В2, 5 литера, А, 12б/Б, 15 литера, А, 6 литера, А, 12/2 литера В, 12а литера, А и 14 литера, А, 14а литера Б на Черниговской, дом 3вдж в переулке Мельничном. На сохранение исторических зданий мэрия намерена выделить средства за счет собственных доходов городского бюджета.

Также подрядчик в прошлом году направил в городскую казну 60,3 млн рублей по договору КРТ на ремонт исторических домов на Черниговской, в региональный бюджет — 135,6 млн рублей. В общей сложности компания инвестировала в ремонт ОКН, находящихся в собственности третьих лиц, около 325,4 млн рублей.

Источник: https://www.domostroynn.ru/novosti/rynok-nedvizhimosti/meriya-vydelit-129-mln-rubley-na-remont-okn-na-chernigovskoy-v-ramkah-krt-s-glorax

Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ

Мэрия Нижнего Новгорода направит 129,4 млн рублей на работы по реставрации объектов культурного наследия (ОКН) в рамках комплексного развития территорий (КРТ) на Черниговской. Соответствующая информация опубликована в проекте изменений в бюджет, внесенном в городскую Думу в марте 2024 года.

Напомним, что застройщик GloraX, правительство Нижегородской области и администрация Нижнего Новгорода заключили договор о КРТ участка от Канавинского моста до метромоста. На берегу Оки планируется строительство двух высоток и коммерческой инфраструктуры, а также реконструкция и реставрация исторических зданий.

В частности, проект предполагает реставрацию девяти ОКН, которые не являются аварийными: это дома 4 литера, А, 15 литера В, В2, 5 литера, А, 12б/Б, 15 литера, А, 6 литера, А, 12/2 литера В, 12а литера, А и 14 литера, А, 14а литера Б на Черниговской, дом 3вдж в переулке Мельничном. На сохранение исторических зданий мэрия намерена выделить средства за счет собственных доходов городского бюджета.

Также GloraX в прошлом году направил в городскую казну 60,3 млн рублей по договору КРТ на ремонт исторических домов на Черниговской, в региональный бюджет — 135,6 млн рублей. В общей сложности компания инвестировала в ремонт ОКН, находящихся в собственности третьих лиц, около 325,4 млн рублей.

Источник: https://www.domostroynn.ru/novosti/rynok-nedvizhimosti/meriya-vydelit-129-mln-rubley-na-remont-okn-na-chernigovskoy-v-ramkah-krt-s-glorax

Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ

Расширенное заседание Комиссии в сфере градостроительной развитие механизма КРТ и комплексного развития территорий прошло 12 марта под председательством Татьяны Тихоновой. Темой обсуждения стал механизм КРТ, его эффективность и возможность обеспечить баланс частных и публичных интересов.

Открывая заседание, руководитель Комиссии в сфере градостроительной деятельности и комплексного развития территорий Татьяна Тихонова отметила, что развитие механизма КРТ идет одновременно и с учетом накопленного опыта при реализации реальных инвестиционных проектов.

«Градостроительный потенциал Российской Федерации на конец прошлого года по данным Минстроя России оценивался в 400 млн кв. м, из них на комплексное развитие территорий приходится 80 млн кв. м. До 2030 года стоит задача достичь потенциала в 500 млн кв., из них КРТ должен составить 200 млн кв.м. Задача амбициозная, и для ее реализации нужно участие и граждан, и власти, и бизнеса. Благодаря обратной связи удалось принять ФЗ № 627, но ставить точку рано, законодательство должно совершенствоваться. Результатом нашего обсуждения сегодня должен стать пул предложений, а также создание экспертной команды для дальнейшей работы», – сказала Татьяна Тихонова.

Заместитель директора Департамента комплексного развития территорий Министерства строительства и ЖКХ Максим Галь остановился на законодательных новациях в сфере КРТ. Он также подчеркнул, что сегодня все проекты КРТ находятся в специальным разделе сайте torgi.gov.ru, куда можно зайти, чтобы выбрать проект и попробовать выиграть право на заключение договора КРТ.

Андрей Кирсанов, заместитель генерального директора компании MR Group, подробно остановился на теме «Договор о комплексном развитии территории: правовая природа и существенные условия». Он отметил коллизии договора, необходимость вносить в него изменения, уточняющие предмет договора и другие существенные условия.  Без обязательных существенных условий и сам договор нельзя считать заключенным. По его оценке в случае отсутствия на момент заключения договора КРТ документации по планировке территории невозможно определить соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в подлежащих строительству многоквартирных домах,  объемы, этапы и сроки строительства, которые определяются на основании утвержденной в установленном порядке документацией по планировке территории  и др.

Он предложил дополнить порядок подготовки решений о КРТ положением о необходимости экономического обоснования проекта комплексного развития. Внести в Градостроительный Кодекс Российской Федерации рекомендации о строительстве объектов социальной инфраструктуры, содержащиеся в постановлении Правительства Российской Федерации от 05.05.2007 г. N 265. При отсутствии документации по планировке территории предлагается проводить торги на право заключения договора о КРТ в форме конкурса, победителем которого признавать лицо, предложившее и обосновавшее лучший эскизный проект планировки. Исключить аукционное условие о цене права на заключение договора КРТ из числа конкурсных условий торгов как противоречащее законодательству и др.

Подходы к практической реализации проектов КРТ в регионах с недостаточной экономической активностью представил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. Предложения КИМ направлены в том числе на упрощение запуска масштабных проектов в городах с населением от 100 тысяч жителей и выше. По мнению докладчика, субъекту необходимо синхронизировать промышленную и жилищную политику, чтобы четко понимать, кто будет жить в проектируемых кварталах и какими местами приложения труда эти кварталы будут обеспечены.

Одной из основных болевых точек застройщика при реализации масштабных проектов является инженерная инфраструктура и обеспеченность соответствующими мощностями по доступной цене. Если бы инженерная инфраструктура и требуемые мощности были бы заблаговременно проложены региональными властями и обеспечены соответствующими мощностями, то развитие КРТ шло бы значительно быстрее, т.к. застройщик бы понимал финансовую модель. Финансирование прокладки инженерных сетей и их техническое присоединение региональные власти могли бы осуществить путем выпуска инфраструктурных облигаций. Источником погашения инфраструктурных облигаций могли бы быть доходы, полученные от продажи КРТ на тендере, и будущие доходы от мест приложения труда и налога на имущество.  Также, целесообразно наделить субъекты полномочиями по изъятию и определению цены изымаемых некапитальных гаражей с минимальным набором документов, требуемых от их владельцев, с целью обеспечения гарантированного получения ими компенсаций без излишней бумажной волокиты. Необходимо предусмотреть вовлечение смежных территорий в рамках единой планировочной структуры и зон рекреаций в проекты КРТ для создания комфортной окружающей среды и обеспечение дополнительными социальными объектами.

Надежда Жукова, исполнительный директор Центра ГЧП ПАО «Сбербанк», отметила необходимость привлечения внебюджетного финансирования для создания инфраструктуры в рамках КРТ. У банков накоплен опыт реализации концессионных проектов, но системное решение по этому вопросу должно идти с госуровня. Такое взаимодействие является прозрачным, понятным и позволяет привлечь банковское финансирование. Многие регионы уже имеют опыт реализации концессионных соглашений, и опыт сочетания концессий и КРТ можно масштабировать.

Анна Береговских, руководитель Института территориального планирования «Град», рассказала, как результаты градостроительного проектирования могут повысить эффективность управления комплексным развитием территорий. Она отметила важность перехода к информационным моделям, возвращения красных линий строительства, формирования баланса интересов бизнеса, граждан и власти.

Руководитель проектов комплексного развития территорий ГК «Самолет» Татьяна Горх представила взгляд девелопера на комплексное развитие территорий с предложениями по развитию механизма КРТ.  Среди выявленных практикой проблем – частная жилая застройка в центре городов в регионах. В рамках действующего правового регулирования имеется возможность включения объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в проекты КРТ жилой застройки и их изъятия. Однако обязательным условием для принятия решения о КРТ является обязательное наличие многоквартирных домов, признанных аварийными или соответствующих критериям региона. А таких многоквартирных домов вблизи кварталов ИЖС зачастую просто нет. Также при работе с населением встает вопрос налоговых отчислений граждан, ведь переселение в рамках КРТ идет по договорам купли-продажи и если собственник купил квартиру менее трех лет назад или, например, недавно вступил в наследство, то он будет обязан отдать налог на доходы физических лиц. Требуется режим налогового благоприятствования, если сделка проходила в рамках КРТ.

Владимир Талапов, президент Сибирской БИМ-Академии, член корреспондент МААМ, считает, что одним из самых эффективных инструментариев для реализации КРТ является применение технологий информационного моделирования (ТИМ) на всех этапах реализации проекта. По его мнению, необходимо использовать инструменты ТИМ, а также привлекать команды, обладающие соответствующими ТИМ-компетенциями. При таком подходе комплексная информационная модель застраиваемой территории становится единым источником общих данных для всех этапов работы по КРТ.

Предложения по развитию индивидуального жилищного строительства индустриальным способом с применением инструментов КРТ и ФЗ-214.  Представил Константин Пороцкий, руководитель Экспертного совета при Комиссии по индивидуальному жилищному строительству, председатель комитета Российского Союза Строителей по малоэтажному жилищному строительству. Советник РААСН, академик РАЕН Елена Беляева остановилась на теме благоустройства и его роли в регенерации и реконструкции исторических территорий городов. Она также обратила внимание на необходимость учета требований к сохранности историко-градостроительного и природного наследия.

Помощник депутата ГД ФС РФ Ресина В. И., ответственный секретарь Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Государственной Думы по строительству и ЖКХ Светлана Бачурина затронула градостроительные аспекты регулирования устойчивого и комплексного развития территорий. Она подчеркнула, что стратегическая задача – создание нового качества инфраструктуры для человека. В ее докладе выделено пять шагов для обновления и развития (реновации) территорий сложившейся застройки в регионах, муниципальных, городских округах и на территориях сельских поселений. Сначала – анализ существующей практики и действующих требований законодательства к механизму комплексного развития территорий и актуализация законодательной и нормативной правовой базы регионального и муниципального уровней с учетом последних изменений в федеральном законодательстве, особенностей градостроительной политики в регионе. Далее – обеспечить согласованность всех уровней документов территориального планирования при определении приоритетных проектов, территорий первоочередного комплексного развития. При этом нужно определить типовой (минимальный обязательный) состав требований к разработке документов комплексного развития территорий по двухэтапной схеме подготовки соответствующих решений для выбора и реализации в границах КРТ инвестиционно-строительных проектов. Кроме того, необходимо разработать регламент осуществления мониторинга проектов комплексного развития территорий с учетом жизненного цикла создаваемых активов и имущественных комплексов и подготовить методические рекомендации по оценке инвестиционной эффективности внедрения механизма КРТ. Указанные шаги закрепить нормативными актами регионального и федерального уровней.

Директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич отметила высокое экспертное качество дискуссии на площадке Общественного совета. «Вы знаете, что сегодня идет работа по актуализации Стратегии пространственного развития, конечно, вопросы комплексного развития должны найти своё отражение. И по итогам послания президента о необходимости развития 2000 городов и мастер-планов ведется активная работа на площадке правительства. Прозвучавшие сегодня предложения экспертов, основанные на практическом опыте, просим направить в министерство для дальнейшей работы. Что касается двухэтапной схемы оценки эффективности проектов, количественных оценок эффективности, о которых говорили спикеры, — это наша сегодняшняя задача, которую мы решаем», - сказала представитель ведомства.

Источник: https://osminstroy.ru/news/predlozheniya-ekspertov-po-sovershenstvovaniyu-mekhanizma-krt-budut-napravleny-v-minstroy-rossii/

Строительство первого детского сада за счет средств инвестора в рамках проекта комплексного развития территории (КРТ) стартовало в Нижегородской области, сообщает пресс-служба губернатора и облправительства.

Ввод детсада на 280 мест в ЖК «Савин парк» запланирован на 2025 год. Согласно договору КРТ, здание будет передано на безвозмездной основе муниципалитету для обслуживания молодых семей в новом ЖК.

Все групповые помещения будут окрашены в пастельные тона. Еще одна особенность детского сада — большие окна. Вокруг здания будет благоустроено пространство для прогулок и отдыха на свежем воздухе.

«Взятые на себя застройщиком обязательства позволят своевременно удовлетворить потребность жителей в социально значимых объектах без дополнительных расходов бюджета», — отметил зампредседателя правительства Нижегородской области Иван Каргин.

Напомним, КРТ определено основным механизмом развития градостроительного потенциала и инфраструктурных решений кварталов жилой застройки в Нижегородской области. В регионе уже заключено 12 договоров о комплексном развитии территории.

Источник: https://www.vremyan.ru/news/541982

Свыше 80 решений о комплексном развитии территорий (КРТ) планируется принять в РФ в 2024 году, сообщил глава Минстроя России Ирек Файзуллин.

"В текущем году также предполагается принять 83 решения о КРТ, а также ввести уже по этой программе 1,7 млн кв. м жилья в регионах", — сказал Файзуллин на заседании комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ во вторник.

Ранее директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич отмечала, что сегодня по механизму КРТ суммарно реализуется более 500 проектов, в перспективе в субъектах РФ планируется реализовать более 1 тыс.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/151855/

Об этом сообщила пресс-служба столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений.

Сейчас участники программы комплексного развития территорий, которые могут претендовать на данную льготу, реализуют 27 проектов общей площадью 550,24 га, приводятся в сообщении слова заместителя мэра Москвы Владимира Ефимова. По завершении этих проектов, подчеркнул чиновник, будет создано не менее 110 тыс. рабочих мест. Инвестиции в развитие участков оцениваются более чем в 3 трлн руб.

Участники программы могут воспользоваться льготой, снижающей сумму повышенного инвестиционного платежа за первый год срока аренды, что позволит им экономить, создавая новые рабочие места. Такое право предоставляется как инвесторам, определенным по результатам торгов, так и правообладателям земельных участков и операторам КРТ.

В рамках 27 проектов предусмотрено строительство почти 6,5 млн кв. м жилья, более 1,5 млн кв. м высокотехнологичных производств и около 3,2 млн кв. м общественно-деловых и социальных объектов, уточнил руководитель Департамента городского имущества Москвы Максим Гаман.

«Город существенно расширил параметры программы поддержки девелоперов, занимающихся возведением производственных и других объектов, где смогут найти работу жители столицы», — отметил глава московского Департамента инвестиционной и промышленной политики Владислав Овчинский.

В результате соглашений, которые были заключены в рамках программы МПТ (создание мест приложения труда), число новых рабочих мест в 2023 году выросло более чем вдвое.

Источник: https://erzrf.ru/news/v-moskve-pri-realizatsii-proyektov-krt-investory-poluchat-lgotu-po-programme-sozdaniya-rabochikh-mest

Аварийный жилищный фонд в регионах России с 2019 года сократили на 11,41 млн кв. м. Об этом сообщил генеральный директор ППК «Фонд развития территорий» Ильшат Шагиахметов.

В декабре 2023 года досрочно завершена программа по расселению аварийных домов, признанных таковыми до 1 января 2017 года. В ней принял участие 41 муниципальный округ Нижегородской области. За пять лет в регионе переселили 14,7 тысяч жителей аварийного фонда, что почти на 2 тыс. больше жителей установленного для региона плана.
Добиться таких результатов Нижегородская область смогла благодаря усердной совместной работе ответственных органов и застройщиков.

Одним из основных инструментов сокращения непригодного для проживания жилищного фонда в регионе являются государственные программы по переселению граждан. С 2024 года регион приступает к очередной региональной адресной программе по переселению граждан из домов, признанных аварийными с 1 января 2017 года по 1 января 2022 год. Участниками программы станут 43 муниципалитета. На их территории планируют расселить 806 многоквартирных домов общей площадью 254, 4 тыс. кв. метров и улучшить таким образом жилищные условия 14,7 тысяч граждан.

Огромную роль в расселении ветхого и аварийного жилфонда играет инновационный механизм комплексного развития территорий. Это совершенно новый механизм, введённый на федеральном уровне для реализации проектов жилищного строительства. С его помощью происходит трансформация существующей городской застройки, формируется новая среда для жизни — с заменой коммуникаций, созданием социальной и транспортной инфраструктуры.

Нижегородская область одной из первых в России начала осваивать механизм КРТ. Подготовлена региональная нормативная база, заключены первые договоры. На сегодняшний день КРТ — самый эффективный метод решения широкого круга задач: от сохранения памятников архитектуры до расселения ветхих домов. Для жителей последних — это отличный шанс улучшить условия жизни. Все собственники получают взамен равнозначное жильё или равноценное денежное возмещение. Заключённые в 2023 году договора КРТ позволят улучшить жилищные условия 2 565 человек и расселить 56,9 тыс. «квадратов» ветхого фонда.


Источник: https://strategy.nobl.ru/novosti/nizhegorodskaya-oblast-v-liderax-po-rossii-po-rasseleniyu-avarijnogo-zhilya/

Открытый диалог власти и девелоперов состоялся на панельной дискуссии «Как сделать города и агломерации лучше» в рамках Российской строительной недели–2024. Представители государственных и муниципальных властей и застройщики поговорили о том, как объединить усилия для улучшения городов и агломераций.

Участники уделили внимание вопросам формирования комфортной городской среды, реализации механизмов учета интересов жителей, снятия излишних административных процедур, обеспечения гарантий инвестициям.

Президент Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), председатель комиссии РСПП по жилищной политике Леонид Казинец принял участие в мероприятии в составе команды застройщиков. Он затронул тему финансирования строительства инфраструктуры в городах и агломерациях.

«Инфраструктура и другие объекты, которые не являются жильем, с точки зрения проектного финансирования — это так называемая "нецелевка", — отметил Казинец и пояснил: — Банки не выдают на это средства, и застройщики должны возводить их за свой счет».

С одной стороны, у девелопера есть некоторая маржа, за счет которой он может инвестировать в инфраструктуру. С другой — такие расходы не должны целиком ложиться на застройщика. Здесь важно найти баланс, считает эксперт.

«Если у города есть средства закрывать все необходимые инфраструктурные вопросы, он это делает. Если же нет — у застройщика зачастую появляются обязательства по дополнительному обеспечению ЖК той или иной инфраструктурой», — рассказал Казинец.

Он подчеркнул, что с этой точки зрения КРТ понятно и прозрачно регулирует обязательства застройщиков и органов власти. «И застройщик, и город в сквозном взаимоотношении видят, кто за что отвечает», — резюмировал президент НОЗА.

В панельной дискуссии также приняли участие директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России Владимир Калинкин, министр строительства и ЖКХ Калининградской области Сергей Черномаз, первый заместитель председателя комитета градостроительной политики — главный архитектор Ленинградской области Сергей Лутченко, глава города Иваново Владимир Шарыпов, топ-менеджеры компаний-застройщиков.

Запись панельной дискуссии опубликована по ссылке.

Источник: https://erzrf.ru/news/ekspert-krt-obespechivayet-prozrachnoye-i-ponyatnoye-vzaimodeystviye-zastroyshchikov-s-organami-vlasti?regions=%D0%A0%D0%A4

По итогам состоявшихся с конца 2021 года 42 аукционов ДОМ.РФ на право реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) в 29 регионах планируется построить более 5,5 млн кв. м жилья с сопутствующей инфраструктурой. Об этом на круглом столе «Лучшие практики КРТ по инициативе власти» в ходе «Российской строительной недели» сообщил управляющий директор госкомпании Анатолий Азизов.

По его словам, общая площадь переданных инвесторам участков составляет 919 га. Уже утверждена документация по планировке территории в рамках восьми проектов в Кировской, Ростовской, Тюменской, Челябинской областях, Забайкальском и Хабаровском краях, Республике Марий Эл по участкам общей площадью 118 га с градостроительным потенциалом 1,2 млн кв. м жилья, получены разрешения на строительство домов общей площадью 0,5 млн кв. м по шести проектам. Первое жилье планируется ввести в эксплуатацию в 2024 году.

«Механизм КРТ стал основным способом предоставления инвесторам земельных участков. Для нас это ключевой инструмент, позволяющий ускорить «перезагрузку» территорий. Механизм по мере его применения совершенствуется. Теперь можно заключать договоры КРТ через аукционы «за долю», которые снижают издержки инвесторов. В работе у ДОМ.РФ 112 проектов КРТ с градпотенциалом 22,4 млн кв. м жилья в 48 регионах, 77 из них уже согласованы»,— отметил Анатолий Азизов.

Под реализацию проектов КРТ от ДОМ.РФ по решению профильной правительственной комиссии вовлекаются только территории, свободные от прав третьих лиц. Кроме того, ДОМ.РФ разрабатывает и согласовывает с регионом градостроительно-архитектурную концепцию. Проекты проверяются на соответствие Стандарту КРТ, разработанному совместно с Минстроем России. Для его внедрения была проведена большая работа по актуализации и разработке новых правил в области строительства и пожарной безопасности.

Особое внимание в реализуемых ДОМ.РФ проектах занимает комплексное строительство индивидуальных домов (ИЖС) в рамках КРТ. Так, уже реализуются три пилотных проекта с использованием деревянных конструкций в Иркутской области, Республике Башкортостан и Алтайском крае.

С 2024 года благодаря внесению изменений в законодательство механизм аукционов «за долю» от ДОМ.РФ распространится на проекты КРТ. По итогам торгов инвесторы будут передавать Институту развития часть квартир в будущих жилых комплексах. В 21 регионе уже реализуется 30 проектов, запущенных по итогам аукционов ДОМ.РФ «за долю», проведенных ранее.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6552923?erid=4CQwVszH9pWwJja8Dyk

Шесть договоров комплексной застройки территорий (КРТ) реализуется в Краснодаре на площади 336 гектаров, это даст городу 2,2 миллиона квадратных метров жилья, сообщил мэр города Евгений Наумов в ходе ежегодного отчета об итогах работы администрации краевой столицы.

"В нашем городе не просто много строят, у нас строят по новым правилам. Только комплексно, со школами, детскими садами, парками, детскими и спортивными площадками и всей необходимой инфраструктурой. Это наша принципиальная позиция. По-другому теперь не будет. И строительные компании это знают, приняли и понимают, что никакого возврата к прошлому не будет. Шесть договоров комплексного развития территорий у нас заключено на сегодняшний день, из них четыре — в 2023 году. Это 336 гектаров и 2,2 миллиона квадратных метров нового, комфортного, современного жилья", — сказал Наумов.
По его словам, Краснодар является лидером в стране по объемам строительства жилья. Так, за 2023 год было возведено 3,3 миллиона квадратных метров, из них — 2,4 миллиона — это многоквартирные дома и почти 900 тысяч квадратных метров — индивидуальные жилые дома.

Правила комплексной застройки, по мнению главы города, способствуют росту социального строительства. Так, в 2023 году в эксплуатацию было введено 36 соцобъектов. Это 11 школ, 19 детских садов и 5 физкультурно-оздоровительных комплексов, а также поликлиника. Всего на социальное строительство в прошлом году было освоено 25,2 миллиарда рублей из всех уровней бюджета, подчеркнул Наумов.

Источник: https://realty.ria.ru/20240228/krasnodar-1930009769.html

Фото: РИА Новости / Виталий Тимкив

Спортивный кластер планируют построить на земельном участке, реорганизованном в столичных районах Орехово-Борисово Северное и Орехово-Борисово Южное, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Данный земельный участок будет реорганизован по программе комплексного развития территорий (КРТ). С этим проектом можно ознакомиться на портале столичного правительства.
"Неэффективно используемый участок в Шипиловском проезде площадью 6,61 гектара подлежит реорганизации по программе комплексного развития территорий. Здесь планируется создать спортивный кластер. Инвестиции в реализацию проекта оцениваются в 11,2 миллиарда рублей, а ежегодный бюджетный эффект может составить 656 миллионов рублей. В результате в районах Орехово-Борисово Северное и Орехово-Борисово Южное будет создано не менее 1,8 тысячи рабочих мест", – отметил Ефимов, слова которого приводит пресс-служба городского комплекса экономполитики.

Отмечается, что участок находится около станции Московского метрополитена "Орехово". Заняться редевелопментом участка смогут правообладатели, оператор КРТ или инвестор, которого выберут после проведения аукциона.

По словам министра правительства Москвы, главы департамента городского имущества столицы Максима Гамана, с помощью реализации проекта будет построен кластер для занятия спортом. Предполагается, что этот объект будет новой точкой притяжения москвичей, проживающих на юге.

Гаман добавил, что площадь объекта составит 55 тысяч "квадратов". Там обустроят ФОК, бассейн, каток и помещения для занятия фитнесом. Территория вокруг данного спортобъекта будет благоустроена, также в порядок приведут и улично-дорожную сеть вокруг здания.
По программе комплексного развития территорий создаются многофункциональные городские кварталы. Так, на месте, где когда-то располагались промышленные зоны или находятся участки, которые используют неэффективно, появляются новые дороги, жилая недвижимость и нужная для горожан инфраструктура.

В настоящий момент на территории мегаполиса на разных стадиях реализации находится 228 проектов КРТ. Их общая площадь составляет примерно 2,7 тысячи гектаров. Проработка проектов ведется по поручению столичного градоначальника Сергея Собянина.

Ранее Ефимов сообщал, что современный общественно-деловой квартал возведет инвестор в рамках комплексного развития территорий (КРТ) на месте бывшей промзоны в Хорошевском районе.

Источник: https://ria.ru/20240302/sportklaster-1930570352.html

В Москве, во второй день работы Российской строительной недели-2024 состоялась сессия «Лучшие практики КРТ по инициативе власти», в ходе которой участники продемонстрировали эффективные практики реализации проектов КРТ по инициативе власти. Свои доклады представили застройщики и представители региональной и муниципальной власти, которые непосредственно готовили и реализовывали проекты КРТ. Модераторами дискуссии выступили координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по СФО, вице-президент Российского Союза строителей по Сибири Максим Федорченко и и обозреватель Business FM Валерия Мозганова.

Открывая мероприятие, Максим Федорченко подчеркнул, что КРТ — это основной тренд жилищного строительства на ближайшие десятилетия. По данным Минстроя России, на конец 2023 года общий градостроительный потенциал в РФ составил 403 млн кв. м (в рамках КРТ — 76,3 млн кв. м), а к 2030 году градостроительный потенциал должен составить 502 млн кв. м (з них в рамках КРТ — 198 млн кв. м). То есть доля КРТ должна увеличиться с нынешних 19% до 40% в 2030 году.

Чтобы ускорить внедрение КРТ в практику жилищного строительства, необходимо стимулирование всех участников процесса и, в первую очередь, региональной власти. Четкое видение целей развития и расчет экономического эффекта следует отразить в градостроительных документах, основываясь на которых власть и должна предлагать к бизнесу проекты КРТ. Но пока чаще наблюдается обратная картина, когда бизнес вынужден инициировать проекты на свой страх и риск, не видя при этом долгосрочных планов развития региона.

Отдельно Максим Федорченко остановился на Федеральном законе № 627-ФЗ, отметив, что пока не все предложения профессионального сообщества удалось в него включить, и выразил надежду, что озвученные в рамках мероприятия инициативы найдут отражение во второй итерации закона. Он также выделил ряд предложений по КРТ и отметил, что нужно активнее работать с гражданами, так как их сегодняшнее противодействие КРТ, тормозящее развитие городов, зачастую основывается на непонимании ситуации. Законодательство должно быть построено таким образом, чтобы граждане были уверены, что в результате реновации они получат лучшие жилищные условия и городскую среду. Нужно дать собственникам объектов ИЖС право голосовать за включение территорий, на которых располагаются такие объекты, в границы КРТ, а также предоставить им такие же жилищные гарантии, как собственникам помещений в расселяемых МКД, подчеркнул Максим Федорченко.

Директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич отметила, что сегодня из 500 проектов КРТ 319 инициированы властью. При этом количество проектов КРТ жилой застройки недостаточно. Есть 200 решений, но для страны это мало, с учетом тех 22 млн кв. м, которые необходимо расселить. Но работа ведется, и тот задел, который уже создан, нацелен на вовлечение как можно большего числа земельных участков с расселением ветхих и аварийных домов в центре городов.

Мария Синичич рассказала о мониторинге регионов для определения текущего положения и проделанной работы. Необходимо поддержать более тысячи территорий, которые заявлены на КРТ регионами, что подразумевает наличие мастер-планов. Важным этапом является не только учет предложений застройщиков, но и наличие грамотного, квалифицированного заказчика. В своем выступлении спикер также затронула тему обязательств по учету интересов в размещении социальной инфраструктуры, а также возможности создания операторов КРТ в рамках Федерального закона № 627-ФЗ. Сегодня Минстрой завершает работу по федеральному оператору, разрабатывая правила торгов, участия и заключения соглашений.

Аналогичная работа проводится и в регионах. Некоторые субъекты РФ активно используют возможности операторов КРТ. Это особенно важно для крупных проектов площадью более 100 га, где необходимо планировать инфраструктуру и привлекать федеральные средства. Сегодня уже 17 субъектов работают с операторами КРТ.

О практике реализации проектов КРТ с участием ДОМ.РФ рассказал управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов. Спикер напомнил о работе ДОМ.РФ над стандартом КРТ (совместно с Минстроем России) и над программой «Архитектор РФ». В планах — гармонизация 161-ФЗ для передачи федеральных участков в управление регионов с их дальнейшим использованием в мультиформатных с точки зрения прав собственности проектах КРТ.

Директор ГБУ Нижегородской области «Институт развития агломерации Нижегородской области» (институт занимается подготовкой мастер-планов, сопровождением КРТ) Михаил Генин подчеркнул, что при подготовке проекта КРТ жилой застройки для привлечения инвесторов важен комплексный анализ, мастер-план. Нужно сделать и территорию, и проект ее освоения прозрачными, учесть градостроительные конфликты, возможности повышения рентабельности. Институт разработал методические рекомендации по подготовке мастер-планов, по собраниям собственников МКД, участию в торгах, контролю исполнения договорных обязательств застройщиками, внесению сведений о площадках КРТ в ГИСОГД, ГИС Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Директор по развитию и улучшению жилищных условий ГК «Самолет» Виктор Ведехин поделился опытом и практиками, используемыми при реализации проектов КРТ. ГК «Самолет» строит МКД, обеспеченные социальной и транспортной инфраструктурой, и является оператором программы развития 22 застроенных территорий (РЗТ) в Санкт-Петербурге. Спикер обозначил предложения по улучшению механизма КРТ в части распространения действия норм Налогового Кодекса РФ на жителей КРТ, а также корректировки 185-ФЗ относительно компенсации застройщику от ФРТ по аварийному жилищному фонду.

Директор Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени Дмитрий Иванов рассказал, что в Тюмени принято 17 решений о КРТ жилой застройки на площади 270 га, с градпотенциалом 2,5 млн кв. м жилья. На этих территориях расположены 179 МКД, из которых 132 признаны аварийными. Экономические расчеты показали, что можно дополнительно включить в обязательства инвесторов по этим площадкам либо освобождение земельных участков и передачу их для строительства «социалки» за счет бюджета — как отдельно стоящих объектов, либо передачу в муниципальную собственность части соцобъектов во встроенно-пристроенном виде. Таким образом, жители первого дома сразу получают детский сад, инвестор повышает маржинальность, а городу безвозмездно передаются помещения для соцнужд.

Андрей Басов, вице-президент по GR и инвестициям ГК «Страна Девелопмент», рассказал о положительных результатах реализации проектов КРТ и выделил ключевые показатели на примере Московской области, Екатеринбурга и Тюмени.

Первый заместитель министра строительства Новосибирской области Дмитрий Тимонов отметил, что градпотенциал областного регоператора составляет 3 млн кв. м жилья. На примере проекта Клюквенный, где кроме жилья и социальных объектов, предусмотрены торговые и спортивные комплексы, а также политехнический колледж, он показал эффективную реализацию КРТ. Благодаря использованию механизмов инфраструктурного меню уже ведется строительство магистральных сетей. Централизованное управление позволяет рационально формировать коммуникационные коридоры, и консолидировать финансы для создания объектов инфраструктуры.

Тему продолжил заместитель генерального директора АО «АРЖС НСО» Александр Савоськин. Он подробно рассказал о деятельности «Агентства развития жилищного строительства Новосибирской области» — регионального оператора КРТ и его основных функциях, среди которых — комплексная подготовка земельных участков для передачи их застройщикам.
Алексей Тарасов, директор ГБУ «Агентство промышленного развития города Москвы», сообщил, что в работе агентства порядка 228 проектов КРТ, с градпотенциалом более 45 млн кв. м недвижимости. Площадь, пригодная для КРТ, составляет 2,7 га. Решения о КРТ проходят двухстадийную проработку: первая стадия включает в себя формирование границы КРТ, вторая — согласование градостроительного потенциала со всеми участниками.

По мнению заместителя министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области — главный архитектор Ростовской области Григория Алексеева-Малахова, механизм КРТ дал возможность консолидировать интересы власти, населения и бизнеса, «связать» режимные и городские территории, стимулировать строительство объектов общегородского значения и агломерационное развитие. КРТ в городе становится импульсом для развития прилегающих территорий.

Директор по правовым и административным вопросам ГК «ЮгСтройИнвест» Александр Язымов рассказал об опыте реализации проектов КРТ на примере ЖК «Полет» и ЖК «61 квартал» в Ростове-на-Дону. Он также отметил, что механизм КРТ имеет большой потенциал, и еще раскрыты не все его возможности.

Руководитель группы мастер-плана «Брусника» Василий Большаков заметил, что в первую очередь при реализации проектов КРТ необходимо предусмотреть, чтобы и через 10-15 лет проекты оставались актуальными, современными и способствовали развитию города.
Завершая мероприятие, Максим Федорченко отметил актуальность выступлений.

Он поблагодарил организаторов и участников мероприятия, подчеркнув, что все озвученные практики и предложения будут внесены в резолюцию мероприятия и проработаны в рамках строительных объединений, в том числе в комитетах Российского Союза строителей.

Источник: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/smi/luchshie-praktiki-krt-po-initsiative-vlasti-obsudili-na-rsn-2024/

Свыше 1 тыс. проектов комплексного развития территорий планируют реализовать в регионах России в перспективе, заявила в среду директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич.

"Сегодня у нас по механизму КРТ реализуется суммарно уже более 500 проектов, а в перспективе регионы показывают 1,1 тыс. (…) Это 24 тыс. га. (…) У нас более 130 млн кв.м и суммарной почти 200 млн кв.м нежилой застройки", — сказала Синичич в ходе "круглого стола" "Инфраструктура для страны 2024: новые стройки, новые вызовы" в газете "Ведомости".

По ее словам, сегодня лидерами среди регионов по использованию механизма стали Москва, Подмосковье, Тюмень и Новосибирск.

Напомним, в конце 2020 года Президент РФ Владимир Путин подписал закон о комплексном развитии территорий. За прошедшее время механизм КРТ неоднократно дорабатывался. В частности, в декабре 2023 года глава государства подписал закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные акты, направленные на развитие механизма КРТ.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/151576/

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) предложили не уплачивать с денежного возмещения, полученного в рамках программы комплексного развития территории (КРТ), или с доходов, полученных в виде жилья, предоставленного по этой программе взамен освобожденного. Соответствующий законопроект, разработанный депутатами Законодательного Собрания Санкт-Петербурга, внесен в Госдуму, следует из электронной базы нижней палаты парламента.

В пояснительной записке к проекту говорится, что для участников программы реновации жилья в Москве предусмотрены налоговые льготы. В частности, они освобождаются от уплаты НДФЛ на доходы, полученные «в денежной форме в виде равноценного возмещения за оставленное жилье или в натуральной форме в виде жилья, которое они получают взамен старого.

В документе также уточняется, что участники реновации не должны уплачивать госпошлину за регистрацию права собственности на жилье, предоставленное в рамках программы. Аналогичные налоговые льготы предложили предусмотреть и для участников КРТ, внеся соответствующие изменения в Налоговый кодекс, уточняют авторы проекта закона.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/65dcb9ab9a7947034f51be2b

Российские города становятся все более современными. Заметная роль в этом отводится механизму комплексного развития территорий (КРТ), который в ближайшие годы может обеспечить строительство около 150 миллионов квадратных метров нового жилья.

Проекты КРТ стартовали в 2021 году. Они призваны создать благоприятную среду для жизни, работы и отдыха людей. "Уже сегодня КРТ позволяет регионам обновлять облик населенных пунктов, формировать комфортную городскую среду. Особенно важно, что такие проекты помогают решать социальные задачи по переселению россиян из непригодного для проживания и имеющего высокую степень износа жилищного фонда", - отметил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.

Благодаря реализации проектов КРТ из аварийного жилфонда уже переселено примерно 5,3 тысячи человек, сообщили "РГ" в пресс-службе Фонда развития территорий.

На самом деле КРТ - это интегральный механизм, вобравший все лучшее от ранее существовавших инструментов развития территорий, рассказал "РГ" директор Центра региональных исследований факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Дмитрий Наринский.

"Все предыдущие инструменты опирались исключительно на решения местных властей, а КРТ дало возможность реализовывать проекты по инициативе правообладателей территорий. Подключились собственники участков, обеспечив более активное вовлечение в оборот неэффективно используемых земель", - пояснил он.

Программа КРТ задействует участки жилой застройки, нежилой, а также незастроенные участки. Актуальными являются все виды территорий, рассказала президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева.

"По данным нашего мониторинга, по состоянию на май 2023 года из всех решений о КРТ, принятых региональными и муниципальными властями, 46 процентов относились к жилой застройке, 22 процента - к нежилой и 32 процента - к незастроенным территориям", - пояснила "РГ" эксперт.

Наибольшее число решений о КРТ жилой застройки было принято в городах Тюмень, Курган и Липецк. Лидер по КРТ нежилой застройки - Москва, где на разных стадиях реализации находится 228 проектов общей площадью около 2,7 тысячи гектаров. Такие проекты реализуются в отношении заброшенных бывших промышленных зон и предусматривают создание комфортной многофункциональной среды, в том числе новых рабочих мест. Вместо проектов КРТ жилой застройки, но с теми же целями, в Москве реализуется программа реновации жилищного фонда.

КРТ имеет большой потенциал в крупных городах. Особенно это касается преобразования ветхой застройки, которая в основном расположена в центральной и срединной зонах городов, где высокая стоимость земли делает проекты КРТ рентабельными для частных инвестиций.

Но есть проекты и в небольших населенных пунктах. Пример - КРТ нежилой застройки в городском округе Долинский Сахалинской области. Там на месте нескольких аварийных цехов и складов будут построены жилые дома, детский сад, школа, объекты торговли, офисные помещения.

Вместе с жилой застройкой в городах, по словам Дмитрия Наринского, активно используются и незастроенные территории. "Обычно думают, что это чистое поле, но сюда относятся и участки, где раньше была какая-то деятельность, имеются остатки строений, например, заброшенные военные городки, - пояснил он. - Такие территории тоже достаточно активно осваиваются. Более того, если говорить о федеральных проектах КРТ, которые реализуются на участках федеральной собственности, то часто это земли именно такого типа".

"Основное преимущество КРТ в том, что такой механизм значительно сокращает ряд административных процедур, таких как согласование генерального плана, правил землепользования и застройки, проведение публичных слушаний, подготовку документов и другое", - рассказал "РГ" президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

Проекты должны удовлетворять интересы всех участников: архитекторов, строителей, производителей и поставщиков стройматериалов и оборудования, банков и самих граждан, для которых реализуются жилищные программы. "В связи с этим в 2024 году следует выстроить диалог с госорганами о привлечении застройщиков на стадии формирования проекта", - сказал Антон Глушков. Важно и публично обсуждать границы и механизмы КРТ.

"Сейчас в целом по России в рамках КРТ в проработке находится 1121 территория общей площадью 31 тысяча гектаров. Из них в активной стадии реализации - 538 территорий площадью 13,6 тысячи гектаров с градостроительным потенциалом 93,6 миллиона квадратных метров", - сообщили в пресс-службе Фонда развития территорий. До 2030 года в реализацию проектов КРТ будут вовлечены территории с градостроительным потенциалом 200,6 миллиона квадратных метров, в том числе 146,4 миллиона "квадратов" жилой площади.

Проекты КРТ предполагают и развитие инфраструктуры. Градостроительный потенциал КРТ колоссален, но пока реализуется не в полной мере, отмечает Антон Глушков. Бизнесу не всегда интересны предлагаемые территории, а масштаб проектов КРТ могут осилить не более 10 процентов крупных игроков. Но в 2024 году ввод объектов в рамках КРТ возрастет, поскольку первые разрешения на строительства были выданы в течение последних двух лет.

Источник: https://rg.ru/2024/02/26/reg-dfo/lomat-i-stroit.html

Фото: Аркадий Колыбалов

В Тюмени в рамках программы комплексного развития территорий власти получат от застройщиков в собственность 34 новых социальных объекта. Среди них будут школы, детские сады, больницы и многое другое.

Как сообщили в пресс-службе городской администрации, за счет средств инвесторов-застройщиков предусмотрена безвозмездная передача в муниципальную собственность трех школ, 7 детсадов, двух объектов здравоохранения, две библиотеки, три спортобъекта, здание МФЦ и другие.

Кроме того, в рамках одного из договоров о КРТ предусмотрено строительство и благоустройство «Водозаградительной дамбы» за счет средств застройщика.

В настоящий момент тюменскими властями принято 17 решений о КРТ жилой застройки общей площадью 268,41 га, пишет агентство «РБК Тюмень».

Источник: https://ng72.ru/news/84141

20 февраля на заседании Правительства Пермского края под председательством губернатора Дмитрия Махонина обсудили итоги регионального проекта «Жилье», входящего в национальный проект «Жилье и городская среда», инициированный Президентом Владимиром Путиным.

Дмитрий Махонин отметил, что за четыре года в регионе построены порядка 6,5 млн кв. м. жилья. Благодаря этому почти 280 тыс. семей улучшили свои жилищные условия.

«Пермский край входит в топ-20 в России по объемам жилья в стадии строительства. Важно уходить от точечной застройки к комплексному развитию территорий. При этом, помимо строительства жилья, застройщики берут на себя обязательства по благоустройству прилегающего к дому участка, а также по возведению социнфраструктуры. На сегодняшний день КРТ – это один из приоритетов градостроительной политики», – подчеркнул губернатор.

Как доложил министр строительства Пермского края Артем Габдрахманов, по итогам 2023 года на территории Прикамья введены в эксплуатацию жилые дома общей площадью более 1,9 млн кв. м. Целевые показатели по вводу жилья в регионе по итогам прошлого года выполнены с превышением на более чем 50%. «Итоги этого года можно считать успешными. Ежегодно более 70 тыс. семей улучшают свои жилищные условия», – отметил министр.

Традиционно в лидерах по строительству жилья остаются Пермь и Пермский муниципальный округ, которые в совокупности ввели более миллиона кв. м. жилья. Всего за год в Пермском крае 36 девелоперов ввели в эксплуатацию 78 многоквартирных домов. Общий объем ввода многоквартирного жилья составил 681 тыс. кв. м.

Артем Габдрахманов отметил, что такие темпы строительства и ввода жилья обусловлены в том числе мерами государственной поддержки строительной отрасли, которые за последние годы были направлены на стимулирование спроса и предложения на рынке жилья за счет реализации отдельных программ поддержки застройщиков, программ льготного ипотечного кредитования граждан, сокращения административных процедур, поддержки инфраструктурных проектов.

«Объем запусков новых проектов по строительству многоквартирных домов сохраняется на высоком уровне – за год началось возведение домов площадью более 650 тыс. кв. м. Объем строящегося жилья на начало года достиг 1,6 млн кв. м.», – сказал Артем Габдрахманов.

Также высокие показатели демонстрирует рынок ипотечного кредитования. По итогам года выдано более 44 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 130 млрд рублей, что на 68,6% выше уровня 2022 года. Эти показатели также обновили максимум 2021 года по количеству и объему кредитов.

Отдельно министр строительства выделил механизм комплексного развития территорий, направленный на повышение эффективности использования земель, расселение аварийных домов, создание инфраструктуры и новых рабочих мест. Как и планировалось, заключен договор о реновации территорий жилой застройки. Первой такой территорией стала ул. Плеханова в Дзержинском районе Перми. Здесь застройщик в первую очередь не просто построит новый жилой квартал, но и расселит и снесет малоэтажные здания 50-х годов. Их жителям предоставят другие равнозначные жилые помещения в этом же районе или денежное возмещение. В одном из зданий будут предусмотрены помещения под детский сад.

Создание жилья активно поддерживается государством. Благодаря программе стимулирования жилищного строительства, посредством развития необходимой инфраструктуры и с привлечением федеральных средств, в м/р «Ива» построены улицы Лесная и Сапфирная. А дорога ТР-53, которая возводится с привлечением средств инфраструктурного бюджетного кредита, также станет частью инфраструктуры микрорайона, повышающей его доступность.

По итогам рассмотрения вопроса, Дмитрий Махонин подчеркнул, что необходимо развивать жилищное строительство в территориях Прикамья. На отдельном контроле министерству необходимо держать возведение домов для переселения из аварийного жилья. Губернатор также поручил краевому Минстрою обеспечить исполнение показателей национального проекта по вводу жилья в Пермском крае.

Добавим, по данным Пермьстата в январе 2024 года в регионе введено в эксплуатацию 165,6 тыс. кв. м. жилья.

Источник: https://gubernator.permkrai.ru/news/v-2023-godu-v-permskom-krae-po-natsproektu-zhile-i-gorodskaya-sreda-vveli-bolee-1-9-mln-kv-m-zhilya/

Рассказываем, что такое комплексное развитие территории, и как эта программа позволяет оживить заброшенные и депрессивные территории по всей стране.

Новый механизм расселения старых домов

Механизм комплексного развития территорий (КРТ), или его еще называют «всероссийская реновация», был введен три года назад. Цели глобальные: обновить облик городов, дать новую жизнь невостребованным пространствам, создать современную городскую среду, удобную для жизни и работы, и ускорить переселение россиян из сильно изношенных домов.

Говоря простым языком, КРТ – это инструмент для быстрого развития незастроенных и депрессивных зон, в том числе промышленных. Он предполагает снос или реконструкцию старых, ветхих или аварийных строений и возведение на их месте новых объектов или застройку пустующих и неэффективно используемых территорий. Причем строятся в рамках КРТ не точечные жилые здания, а целые микрорайоны с социальной, транспортной, коммунальной инфраструктурой и благоустроенными общественными пространствами.

Особенности реализации КРТ закреплены на федеральном и региональном уровнях. В частности комплексному развитию посвящена глава 10 Градостроительного кодекса РФ. В документе указаны цели комплексного развития, его виды, а также порядок принятия и реализации решения о такой застройке территории. А в Жилищном кодексе РФ прописаны права граждан при комплексном развитии территории (статья 32.1). Например то, что для расселения дома по КРТ требуется 2/3 голосов собственников (ч. 1.3 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно действующему законодательству, в границы комплексного развития могут попасть не только разрушающиеся ветхие дома, а также те, что признаны аварийными не были, но имеют высокий процент износа конструкции или находятся в ограниченно работоспособном состоянии, например. Полный перечень таких зданий прописан в ч. 2 статьи 65 Градостроительного кодекса РФ. Это позволяет людям поменять старое, некомфортное жилье на новое без долгих лет ожидания, пока его признают аварийным или ветхим.

«Комплексное развитие территорий – уникальный механизм, включающий множество возможностей для качественного изменения городских пространств, в том числе обновления городской застройки. Его преимуществом является возможность расселять не только дома, находящиеся в аварийном состоянии, но и те здания, которые пока такими не признаны, но имеют высокую степень износа. Всего в России с начала (2023 – ред.) года из аварийных домов по действующей программе переехали более 106 тысяч человек, расселено 1,85 млн кв. м такого жилья», – говорил ранее Ильшат Шагиахметов, генеральный директор ППК «Фонд развития территорий», который координирует работу по переселению в рамках КРТ. 

В программу комплексного развития могут войти районы жилой и нежилой застройки, а также и вовсе незастроенные участки. По инициативе самих владельцев или властей разного уровня в зависимости от того кому принадлежат земли. Например, развитием территорий в федеральной собственности занимается ДОМ.РФ через безвозмездную передачу участков и земельные аукционы.

Застраивать и благоустраивать «серые» участки и, соответственно, обновлять городскую среду могут сами правообладатели, а также городской оператор или инвестор, который определяется на торгах. Если развитием земель правообладатели не занимаются, то они получают компенсацию.

Не только жилые метры

КРТ – это не только про новое жилищное строительство. Механизм комплексного развития предполагает, что та или иная территория должна получить сразу несколько функций, и во многих регионах реализуется этот принцип. То есть вместе с новыми домами строится необходимая транспортная, социальная, коммерческая инфраструктура, создаются новые рабочие места в шаговой доступности.

Правда, на федеральном уровне обязанность застройщиков возводить объекты социальной или, например, транспортной инфраструктуры в рамках проектов КРТ ранее закреплена не была. Необходимость строительства школ, детских садов, больниц и других объектов определяется на региональном или муниципальном уровне для каждой конкретной территории, но сроки возведения таких объектов в Градостроительном кодексе тоже не указывались. Прошлым летом депутаты внесли на рассмотрение Госдумы проект закона, обязывающий девелоперов строить инфраструктуру одновременно с жильем, но документ не дошел и до второго чтения.

А в конце прошлого года был принят и уже вступил в силу другой закон, который среди прочего предусматривает синхронизацию комплексного развития территорий с программами модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры. То есть теперь застройщики будут подстраиваться под планы муниципалитета в части возведения необходимых городу объектов. А выиграют в итоге местные жители, которые будут жить не в «человейнике» среди чистого поля, а в обустроенном микрорайоне, смогут получить образовательные и медицинские услуги недалеко от дома и без проблем добраться в любую точку города благодаря развитой транспортной инфраструктуре.

Впрочем, девелоперы и раньше стремились комплексно развивать свои проекты. По крайней мере, в столичном регионе. Потому что суть КРТ – как раз уйти от точечной застройки, создав полноценные жилые кварталы для комфортной жизни.

Например, первый в России проект комплексного развития территорий (КРТ), которым стала бывшая промзоны «Октябрьское поле» в Москве, предполагает строительство пяти социальных объектов, а также коммерческой инфраструктуры (девелопер – «РГ-Девелопмент»). Раньше на «Октябрьском Поле» находились здания автобазы и бывшего комбината железобетонных изделий, склады, гаражи, свалки. Теперь здесь возводится современный городской квартал со школой, детскими садами, поликлиникой со стоматологией, технопарком, подземным паркингом, благоустроенной территорией с игровыми и спортивными площадками, говорится на сайте проекта. На данный момент уже введены в эксплуатацию первый жилой дом с медицинским центром и школа, идет строительство следующих очередей ЖК и других объектов.

География расширяется

Комплексное развитие уже затронуло 481 территорию в 72 субъектах РФ, по данным Минстроя РФ — более 13 тыс. га будут застроены по высоким стандартам программы. Эти проекты уже находятся в активной стадии реализации, градостроительный потенциал оценивается в 87 млн кв. м, 63 миллиона из которых будут жилыми. Всего в проработке – более тысячи территорий общей площадью свыше 29 тыс. га, 490 решений о КРТ, в том числе 196 решений о КРТ жилой застройки уже принято.

Среди городов, реализующих программы КРТ, в лидерах, что неудивительно, Москва: к концу прошлого года количество таких проектов в столице достигло 228, сообщил ранее в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин. Это более 2,7 тысяч неиспользуемых и заброшенных гектаров, где теперь появятся новые современные кварталы с социальными объектами, деловыми центрами и производствами. Всего здесь планируется построить более 23 млн кв. м жилья и создать свыше 675 тысяч рабочих мест.

Активно вливаются в процесс и регионы. Например, в Новосибирской области под КРТ уже определены 29 территорий (более 690 га), девять проектов – непосредственно в Новосибирске. В частности, в конце 2023 года местные власти одобрили проект КРТ участка в Октябрьском районе: новый микрорайон комфорт-класса появится на месте полувековых двухэтажных домов и частного сектора. Почти на 50 га, помимо жилья, застройщик Nova возведет детские сады, школу, больницу, ТЦ и парк.

В Самаре принято 17 решений о КРТ, заключено пять договоров, сообщили ранее в местной мэрии. В ноябре прошлого года стало известно, что местные власти выделили 165 гектаров с прямым выходом на Волгу для реализации масштабного проекта комплексной застройки. Здесь планируется создание нового культурно-делового кластера – всего более 3,1 млн кв. м недвижимости. Будут созданы общественные пространства и социально-образовательная инфраструктура.

В Уфе в январе прошлого года заключили первый в республике договор комплексного развития территории, застройщик — ООО «СЗ УКЗ № 12 КПД», которое входит в трест «Крупнопанельное домостроение» — уже получил разрешение на строительство. Площадь квартала составляет 6,78 га. Шесть из десяти домов здесь признаны аварийными и будут демонтированы, а взамен в ближайшие 7 лет компания должна построить пять многоквартирных домов. Всего на сегодняшний день в республике заключено 10 договоров о КРТ общей площадью 310 га с градостроительным потенциалом более 1,5 млн кв. м, еще 12 территорий — в проработке.

Первый проект комплексного развития в прошлом году стартовал и в Нижневартовске — право застраивать территорию в квартале К-2 по итогам аукциона досталось компании ДСК-1. С 90-х годов здесь находился гаражный кооператив, а в ближайшие годы появится современное и комфортное жилье и вся необходимая инфраструктура.

В конце 2023 года правительство приняло первое решение и о комплексном развитии территорий в Крыму. В селе Приветное, недалеко от Алушты, будет реализован проект в 480 га. Там построят 2,9 млн кв. м жилой и нежилой недвижимости. Это и социальные объекты: детская больница, школа, детский сад, и коммерческие, в частности магазины, апартаменты. В прошлом году первые площадки под комплексное развитие определили также и в новых российских регионах.

Всего в 2023 году в российских регионах заключили 411 договоров о комплексном развитии территорий, в рамках которых будет обновлено более тысячи территорий площадью 29 тысяч га, рассказывал в середине декабря министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

Среди застройщиков наибольший объем недвижимости с применением механизмов КРТ по состоянию на сентябрь прошлого года стоили ГК ФСК и ГК «Гранель» (Москва), а также ГК «Территория жизни», которая в рамках КРТ возводит ЖК «Лугометрия» в Пензенской области – данные Единого ресурса застройщиков. ГК ФСК по программе комплексного развития строит 6 ЖК в Подмосковье, «Гранель» – еще 4.

Также в рейтинг вошли ГК «Инград», который возводит по программе КРТ два крупных ЖК в Московской области, AVA Group – два проекта КРТ в Краснодарском крае, «РГ-Девелопмент» – один проект комплексного развития в Москве, а также «Страна Девелопмент» (проекты в Тюменской области) и «Неометрия» (Краснодарский край).

Не все гладко

КРТ призвано обновить городскую застройку, сделав жизнь россиян более комфортной в новых кварталах и микрорайонах. А заодно появятся новые школы, детские сады, места приложения труда, разгрузятся транспортные артерии благодаря строительству новых дорог. Но есть «Но». Чтобы построить новые дома, старые иногда приходится демонтировать, что и вызывает тревогу у жителей домов, которые оказались в городских программах комплексного развития.

Проблемы

Большинство вопросов связано именно с КРТ застроенных территорий. Под комплексное развитие в регионах могут отойти земли с крепкими домами, жители которых не хотят переезжать, или с успешно работающими предприятиями, чьи владельцы не планировали закрывать бизнес. Да, в таких случаях предусмотрена компенсация, но и ее размер не всегда совпадает с ожиданиями.

В том числе поэтому в прошлом году прошла череда митингов в разных регионах страны — людей не устаревает стоимость компенсации за выкуп участков под их домами под комплексное развитие. Особенно это касается земель под частными домами и домами блокированной застройки, то есть таунхаусами. Этой суммы, как отмечают протестующие, не хватит на приобретение комфортного для них жилья. Такие митинги, согласно данным из открытых источников, были замечены, в частности, в Уфе, Петрозаводске, Рязани, Красноярском крае. В Архангельске, например, жителей деревянных домов вынуждают продать свое жилье за 60 тысяч рублей за кв. м, что не нравится их жителям. Потому что этой суммы не хватит на нормальную квартиру.

Кроме того, под КРТ попадают и привычные для жителей пространства, например, парковые зоны, где они привыкли прогуливаться вечерами, и не хотели бы видеть на их месте, например, дорогу. Как произошло в Уфе: владельцы гаражей, землю под которыми планируется комплексно застроить, выступили против сноса их объектов и части лесного массива со столетними соснами.

Другая проблема связана с особенностями самой застройки. Закон, за основу которой взялась реновация в Москве, в регионах не всегда работает так, как нужно. В том числе, в части создания объектов инфраструктуры: иногда под КРТ предоставляют участки, которые попросту не могут вместить никакую соцаиалку, возрастает нагрузка на существующие объекты, что тоже вызывает протесты.

Крупные дела

В Санкт-Петербурге жители уже добились, чтобы программу комплексного развития территорий «поставили на паузу» до 1 января 2025 года, – такое решение депутаты Заксобрания Санкт-Петербурга приняли 29 ноября. Люди требуют «очеловечить» закон о КРТ, а депутаты хотят на федеральном уровне закрепить добровольное и инициативное участие граждан в программе. Также предлагается разрешить городам федерального значения самим определять, куда переселять жителей хрущевок, попадающих в программу реновации.

Проблемы КРТ «разглядели» и жители Красноярска, в городе много индивидуальной застройки, особенности выплаты компенсации за которую в законе не прописаны. Также у местных жителей возникают вопросы к строительству социнфраструктуры, которая не на всех участках «поместится». Недовольство нарастало, в итоге депутаты Законодательного собрания организовали рабочую группу, чтобы разобраться с проблемой.

Впрочем, иногда застройщикам удается договориться с собственниками, как случилось буквально на днях в красноярской Николаевке. Девелоперы в ходе переговоров смогли найти общий язык с когда-то протестующими и предложили вариант, который их устроил. Люди в итоге получили комфортное жилье, компания — возможность обновить один из микрорайонов города.

Такие проблемы присутствуют и в других регионах. В целом жители не против программы комплексного развития как таковой. Они хотят, чтобы закон был доработан и не ущемлял их интересы, в том числе при выплате компенсации.

Дальше – больше

Тем не менее программа комплексного развития территорий продолжает набирать обороты. В новостных сводках еженедельно мелькают сообщения об очередных аукционах на право комплексного развития того или иного участка. И не только в столичном регионе.

Так, в середине января 2024 г. правительственная комиссия утвердила пять новых проектов КРТ, которые передаются ДОМ.РФ для реализации на аукционах. Это Иркутская, Челябинская, Ярославская области и республика Марий Эл. Под комплексное развитие ДОМ.РФ в общей сложности передано 184 га земли, градостроительный потенциал этих территорий составляет более 1,2 млн кв. м жилья. Конечно, с инфраструктурой.

В ближайшее время пройдет еще несколько аукционов на право заключения договоров КРТ. Так, уже 17 февраля состоятся торги по участкам в Ростовской и Владимирской областях, Алтайском крае, 3 марта — в Республике Дагестан и Красноярском крае, 17 марта — в Республике Калмыкия, 24 марта — в Республике Башкирия, 31 марта — в Рязанской, а 14 апреля — в Ярославской областях, сообщалось ранее пресс-службой ДОМ.РФ. И речь идет только о землях, находящихся в федеральной собственности.

Кроме того, в этом году введут первое жилье на участках под комплексное развитие территорий от ДОМ.РФ. Новостройка строится в Тюмени, застройщик – компания «Страна девелопмент», которая в декабре 2021 г. получила участок площадью 8,4 га по итогам первого аукциона на право реализации проекта КРТ (ЖК «Авторский»). Полностью проект должен быть завершен в 2025 году.

Параллельно продолжается работа по совершенствованию законодательства в части КРТ. Так, в последний день декабря стало известно о том, что Минстрой подготовил проект постановления правительства, расширяющий применение механизма инфраструктурных облигаций на подготовительный этап проектов КРТ, сообщал «Коммерсантъ». Эта мера позволит предоставлять льготное финансирование на расселение аварийного и ветхого жилья. Планируется разрешить тратить эти средства на снос зданий, а также на выплату возмещения собственникам и приобретение квартир для расселения. Эксперты отмечают, что пока недостаточная доступность кредитов на первоначальном этапе проектов КРТ является основным «тормозом» их развития.

Подведем итог

Программа КРТ сегодня стала одним из основных инструментов формирования облика городов. Благодаря комплексному развитию ранее во многом депрессивные районы получают новую жизнь, интенсивный импульс развития за счет нового жилья, социальной инфраструктуры, дорог, деловых пространств. Число проектов комплексного развития растет, их градостроительный потенциал увеличивается. А значит, в столице и в регионах будет появляться все больше комфортных современных проектов, «точек притяжения» и «точек роста».

Источник: https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/tri-goda-zakonu-o-krt-podvodim-itogi/

Фото: проект с применением механизмов КРТ — ЖК «1-й Южный» в Московской области. Источник: сайт проекта

В Новосибирске в рамках Сибирской строительной недели под руководством председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова провели круглый стол, посвященный практике комплексного развития территорий (КРТ).

В начале обсуждения губернатор Новосибирской области Андрей Травников заявил, что КРТ — основной механизм развития жилищного строительства, социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, а также благоустройства территорий. В регионе для комплексного развития определено 29 территорий общей площадью 691 га, на которых планируется построить 5,3 млн кв. м жилья. Площадь расселяемого с этой территории жилого фонда — почти 150 тысяч кв. м.

Среди наиболее значимых площадок выделяют — микрорайон Клюквенный в Калининском районе, незастроенная территория «СмартСити-Новосибирск» в Академгородке и незастроенная территория по Бердскому шоссе в устье реки Иня (будущая «Куба»).

Все проекты КРТ курирует единый оператор — агентство развития жилищного строительства Новосибирской области. Замгенерального директора АО «АРЖС НСО» Александр Савоськин сообщил, что основной задачей является комплексная подготовка территорий для проектов КРТ, включая синхронизацию инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. По словам заместитель мэра Новосибирска Алексея Кондратьева, определены 172 перспективные территории под КРТ, 11 территорий находятся в стадии реализации.

Зампредседателя Строительного комитета Госдумы Александр Аксененко отметил, что большую важность представляют мастер-планы, с которых начинается комплексное освоение территорий. Все они должны иметь большой уровень детализации.

"Мы должны понимать дорожную карту, кто и как будет работать, на каком расстоянии, чтобы мы видели перспективу не на 5, а на 15-20 лет. Чтобы после нас было четкое понимание, что мы делаем правильное качественное жилье, и чтобы потомки могли этим пользоваться", - сообщил депутат.

Министр градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области Марина Ракова привела в пример опыт ее региона. Так, в Нижнем Новгороде под эти задачи создан специальный институт, который занимается предпроектными работами и готовит мастер-планы. Также, по ее мнению, органы региональной власти должны формулировать застройщикам требования к архитектурно-градостроительному облику объектов застройки. Кроме того, необходимо вести цифровой учет всех проектов КРТ по всей России, закрепив эту обязанность законодательно.

Заслушав доклады из нескольких регионов РФ, председатель комитета Сергей Пахомов отметил, что инструмент нуждается в доработке. Нужно подумать, как ввести в КРТ земли сельхозназначения, найти решение по синхронизации сдачи жилых домов и социальных объектов, а также подумать, как распространить инструмент комплексной застройки на частный сектор в центре мегаполисов. Например, таких территорий много в Новосибирске. но при этом не допустить принудительного изъятия участков у собственников.

"Мы не дадим механизмы, которые позволят ставить жителей перед фактом, что они включены в программу, и их дома будут снесены. Такого точно не будет. Мы должны найти в этой части решение, как мы нашли его, например, по многоквартирному жилью", - заявил он.

Сергей Пахомов добавил, что государство должно не обслуживать интересы строительного бизнеса, а гармонично развивать страну для будущих поколений, поэтому все решения по комплексному развитию территорий должны обязательно делать лучше жизнь проживающих на них людей.

Источник: https://nsk.rbc.ru/nsk/18/02/2024/65d22a8c9a79478c195903a7

Фото: nso.ru

В Госдуму внесен законопроект, согласно которому застройщиков могут обязать возместить изымаемое жилье исходя из его рыночной стоимости по истечении года со дня принятия решения о комплексном развитии территории. Собственникам жилых помещений сейчас, взамен освобождаемых, предоставляется возмещение, определяемое на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ жилой застройки.

Авторы инициативы указывают, что вместе с тем КРТ предполагает заключение договора с застройщиками, как правило, на длительное время (например, 10 лет). Таким образом, договор с собственником жилого помещения на возмещение изымаемого жилья может быть заключен под конец истечения срока договора, заключенного с застройщиком КРТ (например, спустя 8 лет после принятия решения о КРТ). Следовательно, собственник изымаемых жилых помещений будет получать компенсацию за свое жилье исходя из его рыночной стоимости на момент принятия решения КРТ, несмотря на то, что стоимость квадратного метра, например, за 8 лет с того момента существенно изменилась.

Предлагается дополнить статью 321 Жилищного кодекса Российской Федерации новой частью З1 и установить, что по истечении одного календарного года со дня принятия решения КРТ застройщик будет обязан возместить изымаемое жилье исходя из его рыночной стоимости на день заключения договора о возмещении с собственником указанного имущества, говорится в пояснительной записке.

Ранее Госдума приняла закон о совершенствовании регулирования комплексного развития территорий.

Источник: https://dumatv.ru/news/zastroischikam-hotyat-opredelit-srok-vozmescheniya-zhilya-posle-resheniya-o-krt

За 2023 год правительство Москвы приняло постановления о реализации 38 проектов комплексного развития территорий (КРТ) общей площадью свыше 423 гектаров. Об этом в среду, 14 февраля, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

— Планируется построить свыше 10,2 миллиона квадратных метров недвижимости. Инвестиции в развитие площадок могут превысить три триллиона рублей, а ожидаемый ежегодный бюджетный эффект составит 230 миллиардов рублей, — рассказал заммэра.
Ефимов добавил, что в рамках реализации проектов КРТ будет создано не менее 110 тысяч рабочих мест. Кроме того, жители 34 столичных районов получат современные городские кварталы, где будет комфортно не только жить, но и работать, проводить досуг.

— В рамках принятых постановлений о комплексном развитии территорий на реорганизуемых участках будут созданы новые многофункциональные кварталы с сопутствующей инфраструктурой, — отметил министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.

Министр указал, что в рамках работ планируется строительство порядка 5,6 миллиона квадратных метров жилья. В ходе реализации проектов КРТ будет создано около 4,5 миллиона «квадратов» промышленных, общественно-деловых и социальных объектов. Кроме того, возведут детские сады, школы, поликлиники и другую необходимую для комфортной жизни инфраструктуру.

— Всего в рамках этих проектов предполагается возвести новостройки общей площадью не менее 1,8 миллиона квадратных метров, — уточнил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

Заммэра подчеркнул, что в рамках утвержденных проектов КРТ среди прочего будут возведены кварталы для новоселов по программе реновации.

Ефимов отметил, что на разных стадиях реализации и проработки находятся свыше 228 столичных проектов КРТ.

Источник: https://vm.ru/news/1114505-gorod-prinyal-resheniya-o-realizacii-38-proektov-krt-v-2023-godu

Фото: Анатолий Цымбалюк / Вечерняя Москва

В Зеленограде на части бывшей промзоны «Малино» возведут современное городское пространство со всей необходимой инфраструктурой. Сейчас право на редевелопмент территории выставлено на торги. Об этом сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества, входящего в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Максим Гаман.

Подлежащий редевелопменту участок находится между железнодорожными путями Ленинградского направления, Заводской улицей и Георгиевским проспектом. Он обладает высокой инвестиционной привлекательностью.

"Инвестор сможет реорганизовать 17,69 гектара земли в Зеленограде. По проекту комплексного развития территорий он получит право возвести почти 364 000 квадратных метров недвижимости, из которых около 195 тысяч квадратных метров приходится на общественно-деловую и научно-производственную недвижимость, включая детский сад для 200 воспитанников, школу для 400 учеников и центр развития детского творчества", – рассказал Максим Гаман.

 Сейчас право на реорганизацию территории выставлено на торги, заявочная кампания завершится 29 февраля. Инвестор сможет претендовать на получение льготы по программе стимулирования создания мест приложения труда при условии соответствия требованиям 1874-ПП.

Как пояснила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская, на земельном участке, расположенном вдоль Заводской улицы, в числе общественно-деловых объектов появится физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и залом для экстремальных видов спорта, который войдет в состав торгово-развлекательного комплекса. Также здесь планируется построить пожарное депо.

"На этом участке в районе Крюково предусматривается в том числе возведение 168 000 квадратных метров жилой недвижимости", – уточнила Юлиана Княжевская.

По программе комплексного развития территорий создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков проектируются дороги, комфортное жилье и вся необходимая инфраструктура. Сейчас в Москве на разных стадиях реализации находится 228 проектов КРТ общей площадью около 2700 гектаров.

Источник: https://cud.news/139803/

Застройщики займутся расселением тюменцев из аварийного жилья. Это будет происходить за их счет в рамках программы комплексного развития территории. Власти хотят минимизировать бюджетные траты на эти мероприятия.

— Мы решаем задачу по подготовке новой программы. В нее войдут те дома, которые признаны аварийными с 1 января 2017 по 1 января 2022 года. Мы понимаем, что порядка 90 тысяч квадратных метров аварийного жилья туда войдет. Этот механизм [КРТ] нам поможет. Мы уже смело можем констатировать — реализовать эту программу, в том числе с учетом достаточно серьезной минимизации участия средств бюджета. По Тюмени мы вообще рассчитываем, что жилье, которое в эту программу попадет, практически на 100% будет расселено за счет реализации КРТ, за счет средств застройщиков, которые будут за это браться, — рассказал Павел Перевалов, начальник Главного управления строительства Тюменской области в программе "Час Тюмени" на Вести FM.

Источник: https://72.ru/text/realty/2024/01/31/73179350/

Фото: Ирина Шарова / 72.RU

В 2023 году ДОМ.РФ по итогам 212 состоявшихся торгов по реализации неиспользуемой федеральной собственности передал инвесторам около 1,3 тыс. га земли в 56 регионах. На них планируется построить около 3,8 млн кв. м жилья, а также иные объекты. Количество состоявшихся аукционов и конкурсов в сравнении с 2022 годом выросло на 19%, прирост по реализованным площадям составил 71%.

В топ-5 регионов-лидеров по числу состоявшихся торгов ДОМ.РФ вошли: Москва (27 объектов), Московская область (20), Санкт-Петербург (12), Краснодарский край (12) и Нижегородская область (8). В число лидеров по площади реализованной недвижимости вошли: Свердловская (252 га), Волгоградская (147 га), Рязанская (119 га), Липецкая (88 га), а также Смоленская области (83 га).

"Торги ДОМ.РФ по реализации неиспользуемого федерального имущества неизменно вызывают большой интерес со стороны инвесторов, вкладывающих средства в развитие территорий, на которых они работают. Качественная градостроительная подготовка лотов, прозрачность всех процедур, различные формы торговых процедур и большой выбор объектов позволяют покупателям выгодно приобретать недвижимость, которая впоследствии даст толчок обновлению и развитию окружающих кварталов и целых городов", — отметил директор по реализации федерального имущества ДОМ.РФ Николай Сарокваша.

Среди состоявшихся — 21 аукцион на право реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). По их итогам инвесторам будут переданы в аренду 587 га под строительство почти 2,9 млн кв. м жилья с сопутствующей инфраструктурой в 19 регионах. Также в прошлом году состоялись аукционы «за долю» в шести регионах по участкам общей площадью 314 га, на которых планируется построить около 575 тыс. кв. м жилья.

Одним из самых дорогих лотов, реализованных в 2023 году, стал яркий образец архитектуры эпохи конструктивизма — комбинат газеты "Правда" в Москве, за который победитель конкурса отдал 625,19 млн рублей. Ещё один интересный объект культурного наследия (ОКН) — бывшая правительственная дача в Мытищах (Московская область), на которой в 1930-х годах жил Иосиф Сталин, — был реализован за 403,49 млн рублей. Всего в прошлом году состоялись 13 конкурсов по продаже ОКН (пять из них — в Москве).

В Иркутске на участке площадью 12,3 га, переданном инвестору через аукцион ДОМ.РФ, началось создание жилищно-образовательного кластера, включающего в себя межвузовский кампус и современный микрорайон (не менее 60 тыс. кв. м жилья). Подобный масштабный проект в данной категории впервые реализуется при участии госкомпании. Соглашение об этом было подписано на ПМЭФ-2023 между ДОМ.РФ и правительством региона.

Источник: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/v-2023-godu-dom-rf-s-pomoshchyu-torgov-zapustil-stroitelstvo-3-8-mln-kv-m-zhilya/

Заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов объявил о реорганизации неэффективно используемой земли в трех районах столицы. В их числе - Ховрино и Левобережный в Северном округе города, а также Зюзино в Юго-Западном округе. За пять лет благодаря программе комплексного развития территорий (КРТ) в порядок приведут всего 12,85 гектара. Два проекта включают в себя шесть участков.

"Редевелопментом неэффективно используемых территорий в районах Ховрино, Левобережный и Зюзино займутся городские операторы, которые возведут более 200 тысяч квадратных метров недвижимости. Инвестиции в развитие всех площадок оцениваются в 26,7 миллиарда рублей. По итогам реализации двух проектов в столице появится почти 930 рабочих мест", - отметил заммэра.

Для будущей застройки город назначил операторов. Два участка в Ховрине и Левобережном берет на себя Казенное предприятие «Управление гражданского строительства». Еще четыре участка в Зюзине - Московский фонд реновации жилой застройки. Им предстоит возвести свыше 200 тысяч квадратных метров различных сооружений. Подробностями поделился министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества столицы Максим Гаман.

Вместо устаревшего автосервиса, стоянки и пустыря на 8,98 гектара на Левобережной улице появится 74,5 тысячи квадратных метров недвижимости. В их числе 33 тысячи «квадратов» отдадут под жилье для участников реновации. Плюс 41,5 тысячи квадратных метров – под коммунальные и социальные сооружения. В планах также детсад на 175 мест и школа на 550 мест, коммунальная база. Кроме того, отдельную площадку отдадут 11-му автобусному парку, который готовится к расширению.

Участки в Зюзине находятся около дома 21 на Нахимовском проспекте, на Азовской улице, владение 28, Севастопольском проспекте, владение 61, корпуса 1 и 2, Болотниковской улице, владение 21. Всего 3,87 гектара. Их пока занимают отслуживший свой срок автосервис, стоянка и склады. Благодаря КРТ здесь возведут более 130 тысяч квадратных метров жилья по реновации.

Мэр Москвы Сергей Собянин ранее сообщил о создании городских кварталов вместо заброшек в районах Нижегородский, Левобережный, Ховрино и Зюзино. Для жителей в них откроют более 1,8 тысячи новых рабочих мест. Всего в столице сейчас реализуются на разных этапах 228 проектов КРТ. Их общая площадь - около 2,7 тысячи гектаров.

Источник: https://www.msk.kp.ru/online/news/5659070/

В Тюменском районе ведется работа по вовлечению земельного участка в программу комплексного развития территории. Об этом РБК Тюмень сообщил управляющий директор Института развития ДОМ.РФ Анатолий Азизов.

В администрации Тюменского района РБК Тюмень рассказали, что перспективная территория уже определена.

"Определена перспективная территория площадью 685 га — 552 га в границах городского округа г. Тюмень и 133 га в границах муниципального образования п. Боровский — возможная для комплексного развития жилищного строительства", — сообщила РБК Тюмень заместитель главы Тюменского района Татьяна Придорогина.

Она также отметила, что земельный участок расположен в зонах лесов, складирования и захоронения отходов, инженерной инфраструктуры. Для последующего строительства жилых объектов потребуется изменение границ Тюменского района и г. Тюмени.

Договоры о комплексном развитии территории пока не заключены. По словам Анатолия Азизова, вовлечение новых территорий в Тюменской области в КРТ необходимо для обеспечения устойчивого развития региона.

Источник: https://t.rbc.ru/tyumen/04/02/2024/65b8d06d9a79470fc85ccc09

Фото: Денис Моргунов / РИА URA.RU

Минстрой подготовил проект постановления правительства, расширяющий применение механизма инфраструктурных облигаций на подготовительный этап проектов комплексного развития территории (КРТ). Эта мера позволит предоставлять льготное финансирование на расселение аварийного и ветхого жилья. Планируется разрешить тратить эти средства на снос зданий, а также на выплату возмещения собственникам и приобретение квартир для расселения. Эксперты отмечают, что сейчас недостаточная доступность кредитов на первоначальном этапе проектов КРТ является основным «тормозом» их развития.

Разработанный Минстроем проект постановления правительства распространяет механизм инфраструктурных облигаций на предварительный этап проектов комплексного развития территорий (КРТ). Поясним, что такие облигации размещаются специализированным обществом проектного финансирования («дочка» ДОМ.РФ) и привлеченные средства направляются застройщикам в виде субсидируемых кредитов по льготной ставке в 4% годовых сроком до 30 лет. Сейчас эти деньги используются для создания дорожной, инженерной и социальной инфраструктуры при строительстве жилья, при возведении объектов энергетики, а также при создании общегородской инфраструктуры и наемных домов. По данным ДОМ.РФ, с применением этого механизма сейчас реализуются 46
 проектов — общая сумма льготных кредитов по ним составляет 150 млрд руб. Рассматриваются и новые проекты на 300 млрд руб.

Согласно проекту, финансировать за счет этих средств предлагается еще работы по подготовке территории для нового строительства в рамках КРТ, включая снос строений, перенос сетей, оценку рыночной стоимости подлежащих сносу объектов, выплату возмещения собственникам и приобретение квартир для расселения.

В Минстрое поясняют, что первоначальная подготовка территории в проектах КРТ — это основной капиталоемкий этап. Возможность привлечения займов в рамках механизма инфраструктурных облигаций для реализации таких мероприятий, говорится в пояснительной записке к проекту, "позволит снизить затраты на их проведение, ускорить реализацию проектов КРТ".

Как поясняет директор подразделения «Инфраструктурные облигации» ДОМ.РФ Александр Аксаков, проект разрешает через механизм инфраоблигаций предоставлять льготное финансирование на расселение аварийного и ветхого жилья. Для реализации таких планов требуются значительные вложения, но большинство застройщиков не обладает необходимыми суммами собственных средств для проектов с длинным сроком окупаемости, а высокий процент по кредитам при нынешней ключевой ставке становится препятствием в проектах КРТ.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков говорит, что объединение однозначно поддерживает предложенные изменения, которые в первую очередь направлены на повышение инвестиционной привлекательности проектов.

Эксперт Общественного совета при Минстрое Константин Пороцкий отмечает, что изменения позволят «гораздо быстрее подготавливать территорию, что, возможно, снизит стоимость строительства и дальнейшей реализации самого жилья» — в частности, финансирование за счет длинных заемных средств снизит кредитную нагрузку и тем самым повысит эффективность проекта.

По словам Антона Глушкова, вопрос доступности кредитов на первоначальном этапе проекта — это сейчас основной тормоз развития КРТ. Он поясняет, что с момента заключения договора КРТ до начала строительства проходит минимум два года и девелоперу надо взять кредит под 18% годовых и до момента появления эскроу-счетов нести затраты по этой ставке, что увеличивает себестоимость строительства.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6479723

Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ

В 2023 году Москва провела серию бесплатных вебинаров, посвященных актуальным вопросам реализации программы комплексного развития территорий. В мероприятиях приняли участие более 3,5 тысячи слушателей из всех регионов страны, рассказал министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества, входящего в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Максим Гаман.  

"В столице в 2023 году состоялось шесть бесплатных вебинаров, посвященных различным аспектам комплексного развития территорий. В них приняли участие более 3,5 тысячи московских и региональных инвесторов, правообладателей, а также представителей общественных организаций и органов власти субъектов Российской Федерации. Свыше шести часов профильные эксперты посвятили основным принципам и механизму работы программы, особенностям нормативной базы, градостроительному развитию площадок, экономике проектов и документации, необходимой для участия в программе. Слушатели первыми узнали новости по теме комплексного развития территорий, а также ознакомились с площадками, которые город выставляет на аукционы", — рассказал Максим Гаман.

В качестве экспертов выступали представители Департамента городского имущества, Департамента по конкурентной политике, Департамента предпринимательства и инновационного развития, Комитета по архитектуре и градостроительству, Московского Фонда реновации жилой застройки, Казенного предприятия города Москвы «Комплексное развитие территории», ГБУ «Агентство промышленного развития города Москвы», ГКУ «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений образовательных организаций Департамента образования и науки города Москвы», ПАО Сбербанк, а также девелоперских компаний.

Мероприятия были посвящены особенностям участия в программе инвесторов и правообладателей земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в границах КРТ, процедуре изъятия и предоставления компенсации правообладателям, порядку заключения договоров о КРТ и обязательствам сторон, установленным в таких договорах, ключевым требованиям для участия в аукционах, возможностям получения банковской гарантии и проектного финансирования на проекты КРТ и другим актуальным вопросам. Слушатели в том числе узнали, в чем именно заключается упрощение подготовки проекта планировки территории и насколько это позволит сэкономить время на реализацию проекта, а также как правильно оценивать экономику проекта, выставленного на аукцион.

Подробнее: https://icmos.ru/news/bolee-35-tys-slusatelei-stali-ucastnikami-vebinarov-po-programme-krt-v-2023-godu

Нижегородская область представила проекты комплексного развития территорий на Дне строительной отрасли на выставке «Россия».

Как сообщает пресс-служба губернатора и облправительства, с докладом на эту тему в ходе круглого стола выступил замгубернатора Нижегородской области Сергей Морозов.
По его словам, в 2023 году в регионе сдан рекордный объем жилья — 1,86 млн кв. м. Градостроительный потенциал вырос практически в два раза за счет инструмента КРТ.

"Этот механизм открывает огромные возможности для создания комфортной среды, сокращения ветхого и аварийного жилья, формирования современных городских микрорайонов", — отметил Морозов.

Он уточнил, что в проработке и реализации сейчас находится 31 площадка КРТ, в результате реализации этих проектов регион получит до 6,7 млн «квадратов» современного жилья. Уже приняты решения и заключены договоры с градостроительным потенциалом 3,5 млн кв. м жилья.

Заместитель губернатора поделился опытом по взаимодействию с жителями на примере изменения параметров проекта КРТ в районе улицы Белинского и по подведению коммуникаций к новой площадке с повышением надежности коммунальной инфраструктуры на примере Новинок.

Напомним, аукционы по семи площадкам КРТ намерены провести в 2024 году.

Подробнее: https://www.vremyan.ru/news/538176

К 2026 году количество действующих договоров о комплексном развитии территорий в Екатеринбурге должно достигнуть 25, следует из дорожной карты по повышению инвестиционной привлекательности, которую утвердила администрация города. В 2023 году власти уже заключили шесть договоров о жилой и два о нежилой застройке в рамках программы КРТ, на 2024 год они запланировали вовлечь еще шесть площадок.

Тема КРТ стала ключевой на заседании коллегии Минстроя России, прошедшей в рамках Дня строительства и ЖКХ на международной выставке-форуме «Россия». В ней приняли участие председатель правительства Марат Хуснуллин, министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин, президент Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин, представители бизнеса, руководители крупных строительных компаний.

«КРТ — очень сильный механизм. Его ключевое преимущество в том, что он балансирует интересы, города, горожан и жителей депрессивных территорий и девелопера, — заявил на заседании коллегии Минстроя России Алексей Круковский. — Благодаря этому балансу он фактически является единственным эффективным инструментом качественного обновления среды, возвращения к жизни больших пространств, сшивания городской ткани».

Подробнее: https://ekb.rbc.ru/ekb/25/01/2024/65b2208b9a79478675ebec30

Фото: Антон Буценко, 66.RU

В 2023 году город принял решение о реализации 22 проектов комплексного развития территорий, в рамках которых планируют возвести в том числе свыше 1,8 миллиона квадратных метров жилья по программе реновации. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

"В рамках 22 проектов комплексного развития территорий общей площадью более 295,5 гектара наряду с промышленными, общественно-деловыми и социальными объектами планируется строительство жилья по программе реновации общей площадью свыше 1,8 миллиона квадратных метров», — отметил Андрей Бочкарев.

Проекты КРТ находятся на разных этапах реализации. Рядом с жилыми домами создадут всю необходимую инфраструктуру.

"В рамках 22 проектов комплексного развития территорий, утвержденных в 2023 году, планируется построить не только жилые дома по программе реновации, но и школы, детские сады, офисные центры, спортивные, производственные и другие объекты. Благодаря редевелопменту площадок будет создано более 40,4 тысячи рабочих мест. Москвичи получат обновленные городские кварталы со сбалансированной застройкой. Всего по программе комплексного развития территорий в столице планируется реализовать 228 проектов», — отметил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Левкин добавил, что территории, вовлекаемые в программу реновации по данным проектам, расположены в 22 районах.

"Площадь возводимых зданий позволит обеспечить комфортным жильем ориентировочно 40 тысяч человек", — рассказал глава ведомства.

Москва — один из лидеров среди регионов по темпам и объемам строительства. За последние несколько лет в рамках регионального проекта «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда» объем строительства и ввода в эксплуатацию жилых объектов в столице вырос в два раза — с трех миллионов до пяти — семи миллионов квадратных метров в год.

Источник: https://www.mos.ru/news/item/134521073/

Строительство около 150 млн кв. м жилья запланировано в рамках проектов комплексного развития территории в РФ. Об этом в интервью ТАСС в рамках Дня строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства на международной выставке-форуме "Россия" сообщил первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

"На сегодняшний день мы подобрали градостроительный потенциал и подписали меморандумы с регионами - на 150 млн кв. м жилья именно по инструменту КРТ. Каждый регион выбрал территории, способы реализации. Зачастую это региональные операторы", - сказал он.

Этот объем будет реализован в течение пяти лет, пояснил Ломакин, потому что зачастую территории под комплексное развитие обременены ветхими домами или другими факторами.
К настоящему моменту на строительство в рамках КРТ выданы разрешения приблизительно на 5 млн кв. м. Эти квартиры будут возведены в течение одного-двух лет.

Среди регионов, активно работающих с проектами КРТ, замминистра перечислил Москву, Московскую область, Краснодарский и Красноярский края и Татарстан. "Есть регионы, которые до конца не осознали свой градостроительный потенциал и потенциал развития", - отметил он.

Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/19783021

Территории Тобольска и Тюменского района впервые планируется включить в программу комплексного развития территорий. Об этом РБК Тюмень рассказал управляющий директор Института развития ДОМ.РФ Анатолий Азизов.

"Вовлечение новых территорий в Тюменской области необходимо для обеспечения устойчивого развития региона. Для этого рассматривается участок в г. Тобольске площадью 15 га, который долгое время находится в заброшенном состоянии. Также ведется работа по вовлечению порядка 700 га в Тюменском районе", — сообщил Анатолий Азизов.

Для уточнения информации о том, где расположены  указанные участки и что на них находится, РБК Тюмень направил запросы в администрацию города Тобольска и Тюменского муниципального района. Ответы ожидаются. 

На данный момент властями принято 17 решений о КРТ жилой застройки общей площадью 268,41 га. Площадь самого большого участка — 64,3 га, это район улиц Коммунистическая — Рылеева — Набережная, ул. Железнодорожная база и переулка Берегового.

Источник: https://t.rbc.ru/tyumen/18/01/2024/65a7b5b99a7947d5ed3c7e8b

Спикер Законодательного собрания Петербурга Александр Бельский рассказал, как обстоят дела с законом о реновации. Напомним, инициатива уже не первый год находится на паузе. Речь идет о переселении жителей из ветхих домов в новое жилье. Но прекратить реализацию пришлось из-за недостаточной проработки. Мораторий был введен в 2022 году из-за возмущений жильцов. На данный момент, его продлили до 1 января 2025 года.

Чтобы снять закон с паузы, нужно внести поправки в федеральный закон. В последнее время депутаты плотно занимаются этим вопросом, но недавно Госдума в очередной раз отклонила инициативу. Попытки депутатов Петербурга на этом не закончились, наоборот, работать над законом стали плотнее. Об этом в эфире радио "Комсомольская правда" 92.0 FM в программе "Пять углов" 16 января рассказал председатель городского парламента.

- Примерно через неделю пройдут двусторонние переговоры с Минстроем. Туда выдвигается комиссия. Мы смотрим позитивно, надеемся на разрешение ситуации. Недавно уже ответили на вопросы Минстроя, который пока не видит необходимости в поправках. В феврале у нас запланировано заседание комитета. У нас есть план Б, - заверил Александр Бельский.

Он также отметил, что закон о реновации – это главное, на чем сейчас сконцентрированы депутаты. И пока ситуация не разрешится, инициатива будет оставаться на паузе.

Напомним, жителей Петербурга в новом законе волнует то, куда будут переселять людей из ветхих домов. Петербуржцы переживают, что жить придется в другом районе, а площадь новых квартир может оказаться меньше тех, в которых они жили раньше. В доработанном законе будут прописаны все критерии и нормы, и ситуация для жителей ветхих домов окончательно прояснится.

Источник: https://www.spb.kp.ru/daily/27554/4878934/

По результатам аукционов определены инвесторы для реализации 15 проектов комплексного развития территорий, в рамках которых построят свыше 7,3 млн кв. м недвижимости различного назначения по проектам реорганизации участков бывших промзон и неэффективно используемых территорий в Москве.

Заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов заявил, что инвестиции в развитие всех площадок оцениваются почти в 2,4 триллиона рублей. Благодаря редевелопменту в восьми округах Москвы будет создано почти 83 тысячи рабочих мест.

Министр Правительства Москвы, руководитель столичного Департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что на данных территориях построят более 3,6 млн кв. м. жилья, из которых не менее 564 тыс. кв. м. по программе реновации. Помимо этого создадут свыше 3,6 млн кв. метров производств, общественно-деловых и социальных объектов.
Напомним, что сегодня в Москве на разных стадиях реализации находится 188 проектов КРТ общей площадью около 2,45 тысячи гектар.

Источник: https://sroportal.ru/news/regional/opredeleny-investory-15-proektov-krt-v-moskve/

С 1 января 2024 года у застройщиков появится возможность участвовать в аукционах «за долю» от ДОМ.РФ при реализации проектов комплексного развития территорий. По их итогам инвесторы будут передавать Институту развития доли квартир в будущих жилых комплексах. Такой механизм будет запущен благодаря принятым накануне поправкам в Градостроительный кодекс и другие законодательные акты, включая Федеральный закон № 161 от 24 июля 2008 года "О содействии развитию жилищного строительства".
Помимо этого, ДОМ.РФ сможет самостоятельно разрабатывать документы по планировке территории в отношении знаковых проектов КРТ, что позволит наиболее эффективно определять параметры застройки и экономику проектов до объявления аукциона.

"Включение аукционов „за долю“ в механизм КРТ позволит застройщикам не отвлекать средства на приобретение прав на участок, направить их на строительство, оптимизировать затраты на финансирование проекта, что в конечном итоге положительно скажется на стоимости квадратного метра. В целом, КРТ уже стало одним из важных инструментов по повышению темпов строительства жилья, поскольку позволяет существенно ускорить прохождение инвестиционного-строительного цикла", — отметил управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов.

Механизм аукционов "за долю" запущен в 2020 году. По этой схеме уже реализовано более 530 га земли в 20 регионах. Первый комплекс, построенный по итогам подобного аукциона, введен в эксплуатацию во Владивостоке в 2022 году. В составе двух домов ЖК "Айвазовский" — 251 квартира (общая жилая площадь — 19 300 кв. м жилья).
Поправки в Градостроительный кодекс РФ, разрешающие использование механизма КРТ, приняты в конце 2020 года. Механизм сокращает сроки подготовки градостроительной документации и нацелен на повышение качества жизни граждан через создание комфортный среды проживания. При его применении, помимо жилья, в новых микрорайонах строится инженерная, коммунальная, транспортная, социальная инфраструктура.

Впервые аукционы ДОМ.РФ под проекты КРТ прошли в конце 2021 года по участкам в Хабаровске и Тюмени. На сегодняшний день правительственная комиссия одобрила реализацию на землях ДОМ.РФ 64 проектов КРТ в 33 регионах с общим градпотенциалом 12,6 млн кв. м жилья. Уже запущены 37 проектов в 27 регионах под строительство 4,6 млн кв. м жилья. Первые дома на участках от ДОМ.РФ под проекты КРТ планируется ввести в эксплуатацию в 2024 году.

Источник: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/smi/mekhanizm-auktsionov-za-dolyu-ot-dom-rf-rasprostranyat-na-proekty-krt/

Участок на Фирсановском шоссе в Зеленограде реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), сообщает портал мэра и правительства Москвы.

Речь идет об участке общей площадью 0,83 гектара, расположенном в районе владения 15–19. Объем инвестиций в развитие проекта может составить свыше 500 миллионов рублей.

Заммэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов рассказал, что сейчас здесь находятся устаревшие склады и автосервисы, рядом располагается муниципальный приют для кошек и собак.

Проект предусматривает расширение приюта, а также размещение ветеринарного пункта площадью от двух до 2,9 тысячи квадратных метров. Глава департамента городского имущества Максим Гаман добавил, что строительство таких объектов способствует снижению числа бездомных животных, дает им шанс на обретение нового дома.

Ранее стало известно, что право на КРТ у Полесского проезда в Покровском-Стрешневе выставили на аукцион. Заявки будут принимать до 7 марта 2024 года, сам аукцион состоится 19 марта.

Ефимов рассказал, что инвестиции в проект составят почти семь миллиардов рублей. После реализации для жителей будет создано свыше 850 рабочих мест, отметил он.

Источник: https://www.m24.ru/news/gorod/10012024/655682

Эксперты ЕРЗ.РФ изучили принятый 15.12.2023 депутатами Госдумы РФ в третьем чтении Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и составили перечень основных нововведений.

Закон (законопроект №452646-8), о подготовке которого не раз сообщал портал ЕРЗ.РФ, предусматривает корректировку положений Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ), Жилищного кодекса РФ и других законодательных актов в целях совершенствования правового регулирования отношений при подготовке и реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) с учетом предложений региональных органов государственной власти и строительного сообщества.

Закон содержит следующие основные положения:
1. Вводится понятие оператор КРТ — юридическое лицо, определенное Российской Федерацией или субъектом РФ и обеспечивающее реализацию решения о КРТ. Порядок осуществления деятельности оператора КРТ установлен в новой статье 71.
К оператору КРТ предъявляются следующие требования. Это должно быть юридическое лицо, созданное Российской Федерацией или субъектом РФ; или в уставном (складочном) капитале которого доля РФ или субъекта РФ составляет более 50%; или дочернее общество, в уставном (складочном) капитале которого более 50% долей принадлежит такому юридическому лицу.

Оператор КРТ наделяется следующими дополнительными полномочиями:
1) оператор КРТ вправе принимать решение о проведении торгов на право заключения договора о КРТ, определять организатора таких торгов и заключать договор о КРТ по результатам таких торгов (ранее такое право имели только федеральные, региональные или муниципальные органы власти);
2) оператор КРТ может передать в субаренду без согласия арендодателя предоставленный ему земельный участок (ЗУ), находящийся в государственной или муниципальной собственности. Такой участок оператор КРТ может передать в субаренду победителю торгов или своим дочерним обществам;
3) оператор КРТ может заключить соглашение с уполномоченным федеральным, региональным органом исполнительной власти или уполномоченным органом местного самоуправления. Случаи, содержание, порядок заключения такого соглашения устанавливаются Правительством РФ или субъектом РФ;
4) оператор КРТ наделяется правом ходатайства об изъятии ЗУ для государственных или муниципальных нужд в соответствии с Земельным кодексом РФ;
5) в собственность оператора КРТ могут быть переданы помещения в многоквартирных домах (МКД), включенных в границы территории жилой застройки, если это предусмотрено соответствующим решением о КРТ.

2. Установлена возможность утверждения документации по планировке территории для проектов КРТ по инициативе правообладателей в упрощенном порядке, предусмотренном для других видов КРТ.

3. Введена возможность подготовки проектной и рабочей документации в отношении объектов, размещение которых предусматривается в границах территории КРТ, до образования земельных участков на основании утвержденной документации по планировке территории и (или) градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). При этом ГПЗУ может выдаваться до образования ЗУ на основании утвержденного в соответствии с решением или договором о КРТ проекта планировки территории (ППТ), а также проекта межевания территории (ПМТ) и (или) схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории.

4. В границы территории КРТ, незастроенных территорий могут включаться ЗУ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых установлены сервитуты, публичные сервитуты.

5. На проекты КРТ распространяется порядок переустройства и выноса сетей, предусмотренный статьей 52.2 ГрК РФ.

6. Вводится требование о включении в ГИСОГД информации о КРТ (решение о КРТ, договор о КРТ, иные документы и материалы, выданные в рамках осуществления КРТ).

7. В ГПЗУ включается информация о расположении ЗУ в границах территории, в отношении которой принято решение или заключен договор о КРТ.

8. Установлен перечень лиц, которым не требуется направлять предложения о заключении договора о КРТ нежилой застройки, в их число входят правообладатели сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для функционирования объектов капитального строительства (ОКС), расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию.

9. Установлен предельный срок заключения договора о КРТ нежилой застройки правообладателями, которые выразили согласие на его заключение. Такой срок составляет 60 дней. По истечении указанного срока орган исполнительной власти или местного самоуправления, принявший решение о КРТ нежилой застройки, вправе отказаться от заключения договора о КРТ и принять решение о самостоятельной реализации решения о КРТ или проведении торгов.

10. Устанавливается возможность осуществления КРТ в соответствии с ранее принятой документацией по планировке территории.

11. Перечень сведений, указываемый в решении о КРТ, дополнен сведениями о документации по планировке территории (при ее наличии).

12. В договоре о КРТ может быть предусмотрена возможность безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность после окончания строительства отдельных помещений в объектах коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

13. Условия передачи или приобретения объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, созданные лицом, заключившим договор о КРТ, определяются договором о КРТ.

14. В случаях, определенных Правительством РФ, торги могут проводиться на право заключения двух и более договоров о КРТ.

15. Из числа лиц, участвующих в КРТ по инициативе правообладателя, исключены правообладатели линейных объектов.

16. В соглашении между правообладателями, реализующими проекты КРТ по инициативе правообладателей, указывается лицо, уполномоченное на передачу в орган местного самоуправления договора о КРТ и получение подписанного договора о КРТ.

17. В случае если по истечении 60 дней со дня направления правообладателям проекта договора о КРТ по инициативе правообладателей подписанный ими договор не будет представлен в орган местного самоуправления, последний вправе принять решение об отказе от заключения такого договора.

18. Финансовый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ наделяется следующими дополнительными полномочиями:
• предоставление ЗУ в аренду без торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства собственнику такого объекта однократно сроком до трех лет;
• получение после окончания строительства объектов недвижимости, перечень и условия передачи которых определены в договоре о КРТ незастроенных территорий;
• направление в целях реализации решения о КРТ незастроенных территорий в комиссию по подготовке проекта ПЗЗ предложений о внесении изменений в ПЗЗ;
• принятие решения о подготовке документации ППТ в отношении территории, подлежащей развитию ДОМ.РФ самостоятельно или с привлечением организаций в соответствии с законодательством РФ.

Источник: https://erzrf.ru/publikacii/razbirayem-prinyatyye-izmeneniya-v-zakonodatelstvo-o-krt

Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

По словам зампредседателя правительства, вступивший в силу в 2024 году новый закон позволит сократить сроки реализации строительных проектов. Это будет сделано за счёт упразднения излишних процедур. В частности, в рамках реализации КРТ решили отказаться от дублирующего оформления уже имеющихся документов, что позволит, как заметил чиновник, серьёзно сократить сроки реализации проектов.

Другое нововведение касается порядка комплексной застройки операторами КРТ. Это юрлица, которые могут быть созданы не только федеральными и региональными, но и местными органами власти. Вице-премьер отметил, что принятое решение удовлетворило запросы, ранее поступавшие из многих регионов.

Кроме этого, в новом законе уточняются полномочия по реализации проектов комплексного развития территорий двумя федеральными институтами развития – это ППК «Фонд развития территорий» и «ДОМ.РФ».

Хуснуллин подчеркнул, что изменения позволят повысить комфортность городской среды, ускорить расселение аварийного и ветхого жилья. Он добавил, что КРТ остаётся одним из ключевых направлений градостроительства.

В Москве инвесторы 15 проектов комплексного развития территорий были определены по результатам аукционов. Они построят свыше 7,3 млн квадратных метров недвижимости, в том числе жильё по программе реновации и социальные объекты.

Источник: https://5ugol.news/news/v-rossii-sokratyatsya-sroki-realizacii-stroitel-nyh-proektov-2010

Президент России Владимир Путин подписал закон о синхронизации комплексного развития территорий с программами модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры, который предусматривает, что застройщик будет подстраиваться под планы муниципалитета.

Документ размещен на сайте официального опубликования правовых актов.
Закон предусматривает синхронизацию реализации проектов комплексного развития территорий и программ комплексного развития систем коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры. Документ вступает в силу с 1 января 2024 года.

Ранее члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский в разговоре с РИА Новости отметил важность этого закона: он является итогом анализа того, как работает механизм КРТ спустя два года применения.

Он сообщил, что документ ускорит процедуру подготовки девелопером документации при реализации КРТ. Так, в Градостроительный кодекс вносится возможность использовать документацию, уже утвержденную ранее муниципалитетом, пояснял Якубовский. Законом также решается вопрос взаимодействия собственников и юрлиц внутри территории, определенной для комплексного развития. Так устраняется правовая неопределенность, когда юрлица, выбранные для реализации проекта КРТ, например, регионом или федеральным правительством, были лишены определенного количества прав, имеющихся у девелоперов, заключивших договоры на конкретные территории, отмечал депутат.

По словам первого зампреда комитета Владимира Кошелева, законом также вводится единое понятие "оператор КРТ", который может создаваться правительством РФ, региональным или муниципальным органом власти, 50% долей такого оператора будут обязательно принадлежать учредителю со стороны государства.

Кошелев также сообщил, что упрощается ряд административных процедур: готовить проектную документацию на строительство объектов в границах КРТ можно будет, не дожидаясь образования земельных участков; сокращается перечень документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство. Также уточняется перечень лиц, которые могут стать сторонами соглашения о КРТ нежилой застройки. Из него исключаются собственники инженерных сетей, арендаторы земли и (или) объектов на ней, если договор аренды заключен менее чем на 5 лет.

Кроме того, закон устанавливает, что договором КРТ может быть предусмотрено обязательство о передаче в государственную или муниципальную собственность вновь построенных объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, строительство которых осуществлялось за счет средств лица, заключившего договор КРТ.

Источник: https://realty.ria.ru/20231225/krt-1917932821.html

Недавно Госдума отклонила поправки парламентариев Петербурга к закону о комплексном развитии территорий. Но депутат ЗакСа Денис Четырбок поспешил успокоить петербуржцев. Он отметил, что расстраиваться не стоит, ведь это не окончательное решение. По его словам, комплексную инициативу еще не рассматривал ответственный за это комитет по строительству. А отмена, о которой все говорят, - это лишь заключение смежного комитета по жилищной политике. Об этом Денис Четырбок рассказал в утреннем эфире «Пять углов» на радио "Комсомольская Правда в Петербурге".

"Приговор нашей инициативе, где содержатся пункты по географии расселения и по порядку вступления, еще не вынесен. Главный комитет, который отвечает за прохождение инициативы в Госдуму, свое мнение еще не высказал. Этот вопрос планируют рассмотреть в феврале 2024 года", - добавил он.

Напомним, что депутаты хотят внести изменения в закон о КРТ в пользу петербуржцев: позволить городам федерального значения самостоятельно определять географию расселения, и чтобы собственники могли сами принимать решение об участии в программе после общего собрания.

Источник: https://www.spb.kp.ru/daily/27597/4869295/

Решено комплексно развивать неэффективно используемые территории в районах Хорошевский, Щукино и Коньково, сообщил в своем телеграм-канале Сергей Собянин.

"На месте полузаброшенных и малоиспользуемых территорий появятся современные городские кварталы, где можно будет с комфортом жить и работать. Здесь построят порядка 169 тысяч квадратных метров недвижимости — жилье по программе реновации, школу и детский сад, офисные центры, отделения банков, магазины и кафе. Уже одобрили и реализуем 54 проекта комплексного развития территорий общей площадью свыше 707,5 га. В результате создадим больше 137 тыс. рабочих мест", — рассказал мэр Москвы.

Так, в части бывшей промзоны «Магистральные улицы» площадью 1,60 га в Хорошевском районе рассчитывают построить 41,2 тыс. кв. метров недвижимости — здесь появятся офисные центры, банковские отделения, магазины и кафе и т. д. В результате будет создано свыше 400 рабочих мест.

Вместо нежилой застройки площадью 4,76 га на улице Рогова (владения 22–24) в Щукине возведут общественно-деловые объекты, жилые дома в рамках программы реновации, а также учебные учреждения — школу на 100 учеников и детсад на 125 детей. В результате здесь будет создано свыше 120 рабочих мест. Градостроительный потенциал участка оценивают в 52,3 тыс. кв. метров.

На 2,47 га на улицах Бутлерова (владение 12) и Введенского (владение 13) в Конькове также планируют жилую застройку для переселения участников реновации. Всего здесь можно возвести 75 тыс. кв. метров недвижимости и организовать около 100 рабочих мест.

В целом в Московском регионе по проектам КРТ планируют построить более 13,2 млн кв. метров недвижимости.

Источник: https://moscowchanges.ru/news/proekty-krt-pozvolyat-sozdat-v-moskve-bolee-137-tys-rabochih-mest-sobyanin/

Важная особенность инструмента комплексного развития территории (КРТ) заключается в том, что он позволяет расселять ветхое жилье, не дожидаясь, когда оно станет аварийным.

Об этом генеральный директор ППК «Фонд развития территорий» Ильшат Шагиахметов сообщил на заседании Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации.

"Мы приступили к разработке новой программы переселения. У нее есть три столпа, один из которых – комплексное развитие территорий", - отметил он.

По его словам, для решения задачи по улучшению жилищных условий граждан привлекаются средства инвесторов. Это в том числе помогает в целом развивать территорию – строить на ней социальную инфраструктуру, создавать благоприятную среду, менять облик застройки.

На заседании также было отмечено, что эффективной реализации решений о КРТ в значительной мере способствует использование регионами финансовых инструментов федерального проекта «Инфраструктурное меню».

Источник: https://23.bn.ru/news/2023/12/19/275920.html

В Совете Федерации обсудили вопросы комплексного развития территорий. В ходе заседания замгубернатора Тюменской области Сергей Шустов предложил ограничить доступ к торгам недобросовестных застройщиков, а для этого нужен соответствующий реестр.

"Необходимо создать и обеспечить на федеральном уровне ведение единого реестра недобросовестных участников торгов на право заключения договоров о КРТ по аналогии с реестром недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка", — цитирует Сергея Шустова издание "Интерфакс Недвижимость".

По словам чиновника, реестр позволит не допускать заключение договоров о КРТ с недобросовестными застройщиками, которые не смогут выполнить план по реновации территории.

Заявление было сделано на фоне разрыва соглашения с компанией «Сибстройсервис», которая должна была расселить и застроить частный сектор в районе улиц Магнитогорская — Восстания, но не смогла этого сделать в намеченные сроки.

Источник: https://t.rbc.ru/tyumen/15/12/2023/657c50c99a79474265e50008

В 2023 году в российских регионах заключили 411 договоров о комплексном развитии территорий (КРТ). Будет обновлено более тысячи территорий площадью 29 тысяч га, рассказал 15 декабря министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на заседании Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совфеде.

В таких проектах самое важное — это изменение морально устаревшего облика наших городов на основе существующей инженерной инфраструктуре, считает министр.

Он подчеркнул, что благодаря закону о комплексном развитии территорий появилась возможность более комплексно развивать инфраструктуру, обеспечить эффективность использования территорий, привлекать внебюджетные источники для финансирования обновления застроенных территорий и, конечно, создавать новые рабочие места. Так, в 2023 году по проектам КРТ расселили 66 тысяч кв. м аварийного жилья и улучшили жилищные условия для пяти тысяч россиян. По его словам, лидером сейчас является Московская область, где заключили 60 договоров о КТР.

Отдельно Ирек Файзуллин отметил, что в 2023 году Правительство приняло первое решение о комплексном развитии территорий в Крыму. В селе Приветное, недалеко от Алушты, будет реализован проект в 480 га. Там построят 2,9 миллиона кв. м жилой и нежилой недвижимости. Это и социальные объекты: детская больница, школа, детский сад — и коммерческие, в частности магазины, апартаменты.

Источник: https://www.pnp.ru/economics/fayzullin-v-regionakh-zaklyuchili-411-dogovorov-po-kompleksnomu-razvitiyu-territoriy.html

Госдума приняла закон о синхронизации комплексного развития территорий (КРТ) с программами модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры, который предусматривает, что застройщик будет подстраиваться под планы муниципалитета.
Инициатива была внесена в ГД правительством РФ в октябре.

"Проектом федерального закона предусматривается синхронизация реализации проектов комплексного развития территорий и программ комплексного развития систем коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры", - говорилось в сопроводительных документах.

Ранее члена комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский в разговоре с РИА Новости отметил, что этот важный законопроект стал итогом анализа того, как работает механизм КРТ спустя два года применения.

"Это должно помочь регионам и муниципалитетам использовать его (механизм КРТ - ред.) для пользы всего муниципалитета. Им мы закрепляем принцип синхронизации комплексного развития территории с программами развития и модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры. Благодаря этому теперь застройщик должен будет подстраиваться под планы муниципалитета, от чего выиграют, в первую очередь, жители", - сказал Якубовский.

Он также сообщил, что законопроектом ускоряется процедура подготовки девелопером документации при реализации КРТ. Так, в Градостроительный кодекс вносится возможность использовать документацию, уже утвержденную ранее муниципалитетом, пояснил Якубовский. Законопроектом также также решается вопрос взаимодействия собственников и юрлиц внутри территории, определенной для комплексного развития - так устраняется правовая неопределенность, когда юрлица, выбранные для реализации проекта КРТ, например, регионом или федеральным правительством, были лишены определенного количества прав, имеющихся у девелоперов, заключивших договора на конкретные территории, отметил депутат.

"Если подвести итог, то мы понимаем реальный потенциал механизма КРТ и то, какую роль он может и должен сыграть в отрасли жилищного строительства, в том числе решая и многие застаревшие проблемы, и видим то, как он работает фактически, - не используя свой потенциал ввиду ряда ограничений. И законопроект должен привести ожидания и реальность к единому знаменателю", - заключил Якубовский.

По словам первого зампреда комитета Владимира Кошелева, законом также вводится единое понятие "оператор КРТ", который может создаваться правительством РФ, региональным или муниципальным органом власти, 50% долей такого оператора будут обязательно принадлежать учредителю со стороны государства.

"Упрощается ряд административных процедур: готовить проектную документацию на строительство объектов в границах КРТ можно будет не дожидаясь образования земельных участков; сокращается перечень документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство; уточняется перечень лиц, которые могут стать сторонами соглашения о КРТ нежилой застройки. Из него исключаются собственники инженерных сетей, арендаторы земли и (или) объектов на ней, если договор аренды заключен менее чем на 5 лет", - сообщал в своем Telegram-канале Кошелев.

Также закон устанавливает, что договором КРТ может быть предусмотрено обязательство о передаче в государственную или муниципальную собственность вновь построенных объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, строительство которых осуществлялось за счет средств лица, заключившего договор КРТ.

Источник: https://realty.ria.ru/20231215/krt-1915970772.html

Практикой реализации проектов малоэтажного строительства на территории Сибирского федерального округа поделился вице-президент Российского Союза строителей, координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по СФО Максим Федорченко на пленарном заседании VI Международного форума «Малоэтажная Россия – 2023» в среду, 6 декабря.

Он рассказал о мерах поддержки, которые послужили стимулом для развития этого сегмента рынка. В их числе – льготные ипотечные программы, активное кредитование этого сектора. Спикер пояснил, что на строительство малоэтажных жилых комплексов распространен и механизм эскроу-счетов, а сейчас на рассмотрении Госдумы находится законопроект, предусматривающий возможность заключения договора строительного подряда ИЖС между физическим лицом, денежные средства которого размещаются на счетах эскроу, и строительной компанией.

"Стоит отметить, что такая мера позволит обезопасить граждан от недобросовестных подрядчиков, исключив случаи обмана и мошенничества при строительстве частных домов, а самих подрядчиков – от случаев, когда заказчик неправомерно меняет проект, недофинансирует. К строительству индивидуального дома по договору с физическим лицом, чьи деньги размещены на эскроу-счете, должны привлекаться исключительно профессиональные подрядные организации, желательно – члены саморегулируемых организаций соответствующего вида", - сказал Максим Федорченко.

Координатор НОСТРОЙ по СФО также рассказал о том, что принимаются меры поддержки деревянного домостроения. Он уточнил, что это чрезвычайно актуальное направление для Сибири. На территории федерального округа создана рабочая группа по развитию деревянного домостроения, и в первую очередь модульного. Активному развитию ИЖС способствует и активное внедрение цифровых платформ, которые уже доказали свою эффективность и востребованность.

Спикер констатировал, что несмотря на принимаемые меры, рост доли ввода ИЖС в общем объеме жилищного строительства, пока строительство индивидуальных домов осуществляется преимущественно хозспособом, а проектов комплексной индивидуальной жилой застройки мало. При этом в частном жилом секторе остается высоким процент износа. По данным Росстата, в Российской Федерации около 20 млн индивидуальных жилых домов, у 45% из которых степень износа составляет от 30 до 65%. Свыше 1,5 млн домов имеют износ от 66 до 70%, а более 500 тыс. домов имеют износ свыше 70%, что говорит о серьезном аварийном состоянии.

Территории, занятые ИЖС, тоже нуждаются в реновации, отметил Максим Федорченко, но пока вопрос о применении механизма комплексного развития территорий (КРТ) на земельных участках, полностью занятых объектами ИЖС, согласовать не получается. Большинству жителей таких домов самостоятельно не удастся улучшить свои жилищные условия и обновить свой ветхий дом. И если бы была возможность учета их мнения, то они могли бы проголосовать за включение своей территории, занятой ИЖС в проекты КРТ, чтобы получить новое современное и безопасное жилье. Сейчас такая возможность есть только у жителей МКД, констатировал координатор НОСТРОЙ по СФО.

Он уточнил, что в малоэтажном и индивидуальном строительстве в малых городах, наукоградах и на сельских территориях, механизм КРТ еще более востребован. Этому было посвящена дискуссия на прошедшей недавно конференции НОПРИЗ и НОСТРОЙ в Новосибирском Академгородке.

"По сути, развивать такие территории по-другому просто невозможно. Чтобы сохранить на этих территориях молодежь, привлечь специалистов нужно, чтобы жилая застройка соседствовала с развитой образовательной и культурной средой, а также с многопрофильными местами приложения труда. Для этого необходимо создать максимально благоприятные и даже преференциальные условия для реализации именно таких проектов", - сказал Максим Федорченко.

К числу таких условий он отнес:
– обеспечение снижения требований банков для получения проектного финансирования;
– развитие и расширение льготных ипотечных программ (например, для жителей малых городов и наукоградов);
– принятие мер по субсидированию застройщиков, реализующих такие проекты для обеспечения ими комфортного и быстрого расселения, подведения сетей и т.д.

Необходимо также принять меры по активизации региональных и местных органов власти, сказал в завершение своего доклада Максим Федорченко.

Источник: https://nostroy.ru/company/news/?COMP_ID=t_news&CUR_TAB=0&eid=38063

Мэр Орла Юрий Парахин подписал постановление о комплексном развитии территории в Советском районе города, ограниченной Наугорским шоссе, улицей Цветаева и гаражным кооперативом «Транзистор». Площадь участка не уточняется. Однако известно, что застроить его нужно в течение десяти лет с момента принятия решения о КРТ. Документ был опубликован на сайте городской администрации.

На участке расположено 11 аварийных многоквартирных домов (МКД), один из которых уже снесен. Еще десять МКД предстоит демонтировать застройщику, два из них нужно будет расселить. На их месте ему будет необходимо построить не менее 23,5 тыс. кв. м жилья.
Застройщика планируется выбрать в ходе конкурса. После подписания договора о КРТ ему нужно будет в течение шести месяцев подготовить план планировки территории.

О планах по застройке этого участка стало известно летом 2023 года, при обсуждении проекта КРТ в Орле за 2,5 млрд руб. Тогда же было определено еще четыре потенциальных зоны для комплексного развития.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6394683

Тюмень является примером в рамках реализации программы комплексного развития территорий для многих субъектов Российской Федерации. Об этом сказал глава города Руслан Кухарук в ходе прямой линии.

"Механизм комплексного развития территории позволяет заново запустить ту или иную площадку, где находятся дома, признанные аварийными, здания, которые юридически не имеют такой статус, но по факту являются ветхими. Мы активно используем этот механизм. Заключено 17 договоров КРТ. Это 268 гектар. Помимо того, что это обновление городской среды, это существенная помощь в рамках реализации программы расселения аварийного жилья. На этой территории 132 многоквартирных дома, признанных аварийными. Застройщик должен расселить их без привлечения бюджетных средств", – сказал Руслан Кухарук.

Он добавил, что в рамках договора КРТ предусматривается не только освобождение территории, но и обязательства по строительству детских садов, объектов спорта, которые впоследствии должны быть переданы застройщиками в муниципальную собственность.

Источник: https://tyumen-news.net/society/2023/12/10/339288.html

В Комитете Госдумы РФ по строительству и ЖКХ состоялся круглый стол, участники которого обсудили законодательные перспективы проектов комплексного развития территорий, сообщила «Российская газета». Госдума, напоминает издание, уже приняла в первом чтении поправки в Градостроительный кодекс, касающиеся реновации жилого фонда.

Согласно им в проектах КРТ должно быть предусмотрено не только строительство дорог и социальной инфраструктуры, но и создание парков и зон отдыха.

Первый замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин на недавнем Всероссийском конгрессе по комплексному развитию территорий отметил, что специального финансового инструмента для поддержки КРТ сегодня нет, поскольку речь идет, прежде всего, о юридическом механизме, позволяющем освобождать территории и в дальнейшем осваивать их ускоренными темпами.

Зампредседателя комитета Владимир Кошелев предложил предоставить право застройщику доказать в суде свою невиновность. Дело в том, что сегодня в соответствии с ГрК РФ власть в одностороннем порядке может расторгнуть договор о КРТ, если застройщик не исполнил свои обязательства или сделал это ненадлежащим образом.

Однако, подчеркнул депутат, это может случиться по не зависящим от застройщика причинам, при этом у девелопера нет возможности защитить свои интересы в суде. При таком подходе заинтересованность бизнеса в участии в проектах КРТ снижается, считает эксперт.

В вопросах развития КРТ еще много белых пятен, и некоторые из них эксперты назвали. Например, необходимо синхронизировать проекты КРТ с модернизацией сетей.

Нет и четкого понимания, как интегрировать в проект недостроенные здания, расположенные на территории КРТ, или объекты, находящиеся под арестом. Отсутствует механизм решения вопросов с частной застройкой, хотя во многих городах она и гаражные кооперативы расположены в зоне развивающегося городского строительства и т. д.

Источник: https://erzrf.ru/news/eksperty-mekhanizmy-krt-trebuyut-kompleksnogo-zakonodatelnogo-razvitiya

В Нижневартовске в следующем году планируют начать застройку микрорайонов по принципу «Югорского стандарта» с применением механизмов комплексного развития территорий. Администрация Нижневартовска одной из первых начала выполнять поручения губернатора Югры, касающиеся благоустройства незастроенных земель. На этой теме глава региона акцентировала внимание во время своего ежегодного отчета.

«Эта тема также обсуждалась на недавнем заседании Градостроительного совета города. В дальнейшем вся перспективная застройка будет проводиться с применением механизмов КРТ. В настоящее время на карте муниципалитета обозначены четыре территории под жилые дома высокой и средней этажности и объекты общественно-делового и социального назначения. Откорректированный Генплан, который будет готов в мае следующего года, предусматривает такие перспективные территории, как: кварталы «Б», К-2, №33 (район улицы Нововартовской), 1-П и 9-П (старая часть города)», - отметил заместитель главы города, директор департамента строительства администрации Нижневартовска Виктор Ситников.

Квартал К-2 станет первым, где реализуют механизмы комплексной застройки территорий. Это означает, что применят усовершенствованный подход к застройке. Выбран подрядчик. Далее приступят к кварталу №33. Строительство жилья и создание инфраструктуры – приоритет в работе Команды Югры. Соответствующие проекты включены в региональную «Карту развития Югры».

КРТ и «Югорский стандарт» - новые механизмы, которые, ориентируясь на запросы жителей, регламентируют вопросы благоустройства, озеленения, вопросы создания комфортной городской и безопасной среды (создание новых дворовых и общегородских пространств со всеми необходимыми элементами инфраструктуры).

Власти города ставят задачу - преобразить все доступные территории в диалоге с жителями. Есть множество положительных примеров такого взаимодействия (например, «Марафон благоустройства», инициативное бюджетирование, рейтинговое голосование по выбору территорий).

Как отметил глава Нижневартовска Дмитрий Кощенко, работа по внедрению механизмов КРТ началась в городе заблаговременно. Импульс развитию дает строительство новых дорог в Восточном планировочном районе. По оценкам специалистов, площадь перспективной застройки здесь составляет не менее 100 тысяч квадратных метров.

Источник: https://www.n-vartovsk.ru/news/citywide_news/iz_zhizni_goroda/475127.html

Для реализации пилотных проектов в регионе планируют использовать механизм комплексного развития территорий (КРТ). Об этом рассказал министр строительства Новосибирской области Алексей Колмаков.

По словам министра, облправительство готово обеспечить участие региона в пилотном проекте Правительства РФ по развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Опираясь на многолетний опыт индивидуального жилищного строительства на территории Новосибирской области, наш регион уже сегодня готов предложить две пилотные площадки для реализации федерального проекта по комплексному развитию для ИЖС. Обе — максимально приближенные к областному центру, но при этом примыкающие к активно развивающимся промышленным и научным площадкам, — прокомментировал чиновник.

Речь идет о Коченевском районе, где возможно предоставить 250 участков под строительство домов, и о площадке возле СКИФа, где предполагается строительство жилья для научных работников. Развитие обеих площадок рассматривается при федеральном финансировании создания транспортной, социальной и инженерной инфраструктур.

Для реализации пилотных проектов регион будет использовать механизм КРТ.

Источник: https://nsk.dk.ru/news/237194776

В столичном районе Котловка будет реорганизован неэффективно используемый участок. На территории построят новую школу, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Известно, что правительство Москвы приняло решение провести редевелопмент участка по программе Комплексного развития территорий. Общая площадь владения 28/3 по улице Нагорная составляет 2,73 гектара.

"Здесь планируется построить общеобразовательную школу площадью 27 тыс. кв. метров. Объем инвестиций в комплексное развитие площадки составит почти 3,5 млрд рублей", — цитирует Ефимова портал mos.ru.

Известно, что после введения новой школы в эксплуатацию ее смогут посещать свыше 1,3 тыс. учащихся. Помимо возведения образовательного объекта на территории проведут работы по благоустройству.

Источник: https://abnews.ru/center/news/msk/2023/12/3/efimov-na-nagornoj-ulicze-moskvy-vozvedut-novuyu-shkolu-po-programme-krt

С таким предложением и. о. директора городского агентства управления инвестициями Москвы Андрей Балук выступил на первом Югорском экономическом форуме, который проходит в Ханты-Мансийске 20—23 ноября, сообщил ТАСС.

Инициатива по сопряжению на законодательном уровне КРТ и ГЧП, по мнению эксперта, даст возможность применять механизмы государственно-частного партнерства внутри программы комплексного развития территорий, и это, в свою очередь, сможет обеспечить рентабельность проектов КРТ.

«К сожалению, у нас на законодательном уровне сейчас механизмы КРТ и механизмы ГЧП не сопряжены», — отметил, выступая на форуме, исполняющий обязанности директора городского агентства управления инвестициями Москвы Андрей Балук.

Чиновник пояснил, в чем суть его инициативы. Речь идет об изменении законодательства.

«Потому что механизм КРТ, с одной стороны, это обнуление градостроительной документации, то есть это быстрая реализация, быстрый запуск проектов, — уточнил эксперт и добавил: — А механизм ГЧП — это создание инфраструктуры для того, чтобы найти как раз эту рентабельность реализации проектов КРТ».

Источник: https://erzrf.ru/news/ekspert-rentabelnost-proyektov-krt-mozhno-obespechit-za-schet-primeneniya-gchp?regions=%D0%A0%D0%A4&tag=%D0%9A%D0%A0%D0%A2

Законодательное собрание Петербурга в третьем чтении одобрило заморозку закона о комплексном развитии территорий до 1 января 2025 года. Продление моратория депутаты поддержали единогласно, 49 голосами. Документ ушёл на подписание губернатору города.

Принятый закон предлагает продлить заморозку отдельных положений городского законодательства, которыми регулируется процесс реализации программ комплексного развития территорий ещё на 1 год.

Как писал "Деловой Петербург", причиной заморозки стало недовольство жителей федеральными нормами закона о комплексном развитии территорий, которые не отражали петербургскую проблематику. Для выработки согласованной позиции по инициативе спикера ЗакСа Александра Бельского был сформирован Общественный штаб, который уже направил три законодательные инициативы об изменении федерального регулирования процесса КРТ в Государственную думу.

"У документа всё еще есть "болевые точки", и мы продолжаем работу над ними. Депутаты Законодательного собрания уже подготовили и направили в Государственную думу три законодательные инициативы об изменении федерального регулирования процесса КРТ. Стараемся сделать всё, чтобы закон в полной мере защищал права жителей", — отметил ранее спикер петербургского парламента в своём телеграмм-канале.

Источник: https://www.dp.ru/a/2023/11/29/deputati-peterburga-prodlili

Градостроительный потенциал участков в рамках комплексного развития территорий в России на сегодня составил порядка 185 млн кв. м, заявил во вторник первый замглавы Минстроя РФ Александр Ломакин.

"На сегодняшний день мы видим, что 1 тыс. с лишним территорий площадью более 28 тыс. га уже вовлечены в программу КРТ. Это порядка 185 млн кв. м градостроительного потенциала", — сказал Ломакин во время "Прямого диалога" с министром строительства и ЖКХ Иреком Файзуллиным.

Из этих 185 млн кв.м более 135 млн кв.м – градпотенциал по жилью. Кроме того, на сегодня свыше 80 млн кв.м находятся в фазе разработки градостроительной документации, проектирования и строительства.

До конца года ожидается, что решения в рамках КРТ примут в Екатеринбурге, Тамбове, Томске, Нижнем Новгороде, Астрахани, Йошкар-Оле, Кемерове, Барнауле, Махачкале.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/149717/

Об этом председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов рассказал на думском круглом столе «Совершенствование правового регулирования механизма комплексного развития территории».

На мероприятии обсудили предложения по доработке ко второму чтению законопроекта «О внесении изменений в Градостроительный кодекс», который касается урегулирования отдельных вопросов КРТ.

«Конечно, надо упрощать сами механизмы, надо делать экономические модели более привлекательными, потому что законы экономики в любом сегменте рыночных отношений никто не отменял, — отметил, открывая мероприятие, Сергей Пахомов и добавил: — Если это не будет интересно бизнесу, то никакими преференциями инвестиции мы туда не заманим».

Особое внимание участники круглого стола уделили вопросам инженерных сетей, где необходимо найти решения для согласованности проектов по КРТ и модернизации различных сетей, включая электрические, водоснабжение и водоотведение. Выступающие констатировали, что интерес ресурсоснабжающих организаций к участию в подобных программах на текущий момент не настолько высок, как ожидалось.

Прозвучало предложение исключить правообладателей линейных объектов из числа лиц, которым направляются предложения о заключении договора о КРТ по инициативе правообладателей.

Первый заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев конкретизировал инициативу разрешить включать в границы КРТ любые социально значимые объекты, в том числе рекреационные зоны: скверы, фонтаны, коворкинги и студии детского творчества и т. д. Также он отметил необходимость введения для органов власти судебного порядка расторжения соглашений КРТ, при этом внесудебное расторжение может быть осуществлено по аналогии с законодательством о госзаказе, пояснил зампред комитета.
Участники круглого стола обратили внимание и на необходимость регулирования появления новых охранных зон при реализации проектов КРТ.

Представитель Московской областной Думы выступил с предложением установить однозначную норму о подготовке единого проекта планировки территорий для несмежных участков, если они входят в одно решение о КРТ.

Поднимался вопрос о необходимости интеграции недостроенных объектов в общую структуру КРТ. Также были обозначены рычаги воздействия на их собственников. Была затронута и тема объектов, находящихся под ограничениями оборота, включая аресты и запреты на сделки с недвижимостью. В частности, обсуждалось, как эффективно работать с квартирами в МКД, исключая аварийное жилье. Вновь прозвучали предложения о включении в границы КРТ несмежных участков, федеральных земель, а также земель для ИЖС. Представители банковского сообщества проявили интерес к возможности использования договоров КРТ в качестве залоговых активов.

Сергей Пахомов обратил внимание и на слабую активность местных властей, что, по его словам, является одной из проблем совершенствования института КРТ. Он предложил ввести дополнительную ответственность чиновников на местах за нереализацию проектов КРТ.
Доработать законопроект ко второму чтению планируется до конца осенней сессии Госдумы, заверил глава профильного комитета.

Источник: https://erzrf.ru/news/zakonoproyekt-natselennyy-na-maksimalnoye-razvitiye-mekhanizma-krt-budet-dorabotan-ko-vtoromu-chteniyu-do-kontsa-osenney-sessii-gosdumy?search=%D0%BA%D1%80%D1%82

Организатор конгресса МОО «ОСРГО» — «Всероссийский центр национальной строительной политики» при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Одна из главных целей конгресса, практическая реализация послания Президента страны В. В. Путина по системному развитию строительной отрасли Российской Федерации и обеспечению ежегодного уровня ввода в эксплуатацию жилого фонда с количественными показателями не менее 120 млн. кв.м. в год.

В приветственном слове первого заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Александра Николаевича Ломакина к участникам Конгресса, было зачитано приветственное слово от Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации — Марата Хуснуллина, в котором, обращалось особое внимание на то, что механизм комплексного развития территорий — это драйвер развития городов, позволяющий достигать синергетического эффекта от использования всех возможных ресурсов, благополучия регионов, бизнеса и конечно же граждан, поскольку в центре внимания строительного комплекса России сегодня — человек и повышение качества его жизни.

Марат Хуснуллин отметил, что впервые проводимый Конгресс дает реальную возможность обменяться наработанным практическим опытом по решению важных задач, направленных на создание комфортной городской среды, а также пожелал всем участникам Конгресса успеха, продуктивной работы и плодотворных результатов.

Александр Ломакин в своей речи обратил внимание на необходимость ускорения проектов комплексного развития территорий по уже существующим федеральным законам, принятым региональным нормативным правовым актам, реализацию градостроительного потенциала, заложенного в меморандумы, путем разработки схем реализации, упомянул об ускоренных темпах по разработке градостроительной документации.

Источник: https://congress-krt.ru/novosti/

В 2024 году в ходе реализации 19 проектов комплексного развития территорий начнутся работы нулевого цикла строительства на земельных участках общей площадью свыше 155 га, расположенных в 10 столичных округах. Инвестиции в их развитие могут превысить 280 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект составит не менее 8,8 млрд руб. По итогам реализации проектов будет создано свыше 28 тыс. рабочих мест.

Нулевым циклом строительства считаются все строительно-монтажные работы, связанные с выемкой грунта под здание, монтажом фундамента и возведением цокольной части до уровня нулевой отметки первого этажа.

Работы начнутся на территориях бывших промзон "Кунцево", "Южное Очаково", "Коровино", "Алабушево", "Северянин", "Калибр", "Кирпичные улицы", "Зюзино", "Тёплый Стан", "Южный порт", "Грайвороново", а также на улицах Никулинская, Азовская, Обручева, Новоостаповская, Москворечье, проспекте Маршала Жукова, в Дмитровском проезде и поселении Десёновское.
Проекты КРТ на этих участках вместо устаревших и заброшенных объектов предусматривают строительство более 1,5 млн кв. метров жилья, из них не менее 1 млн «квадратов» по программе реновации.

Кроме того, здесь появится свыше 543,5 тыс. кв. метров новых производств, более 850 тыс. кв. метров общественно-деловой и социальной недвижимости, включая детские сады для более чем 1,8 тыс. воспитанников, школы для 2,2 тыс. учеников, поликлинику, физкультурно-оздоровительные комплексы, отделения банков, магазины, кафе и рестораны.

Сейчас в Москве на разных стадиях реализации находится 188 проектов КРТ общей площадью около 2,45 тыс. гектаров.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/news/stroitelstvo-obektov-po-19-proektam-krt-nachnetsya-v-2024-godu/

В законопроекте кабмина о развитии механизмов комплексного развития территорий (КРТ) ко второму чтению нужно разрешить включать в границы таких территорий создание площадок для отдыха и парков. Об этом сказал первый зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев на круглом столе в палате.

Он пояснил, что такая мера должна касаться всех социально значимых для жителей территорий объектов.

"По нашему мнению, нужно разрешить включить в границы КРТ любые социально значимые объекты — рекреационные зоны, скверы, фонтаны, коворкинги, студии детского творчества. То есть все, что делает жизнь людей комфортнее, удобнее, приятнее, счастливее", — сказал политик.

В редакции проекта к первому чтению соответствующих пунктов нет, там обозначены только линейные объекты инфраструктуры, добавил Кошелев. Кроме того, ко второму чтению в документе нужно указать, что для органов власти будет действовать судебный порядок расторжения соглашений о КРТ, продолжил парламентарий.

"Сегодня на многих площадках звучит одна и та же проблема — инвесторы не хотят выходить на комплексное развитие территорий, потому что, к сожалению, есть примеры, когда региональные власти могут без всякого обоснования и объяснения взять и расторгнуть этот договор", — объяснил он.

Также, по словам зампреда комитета, необходимо запретить ввод новых охранных зон без согласования с застройщиком, реализующим проект комплексного развития территорий (КРТ). Есть отрицательная практика, когда люди вкладывают средства, разрабатывают КРТ, и без их ведома появляется новая охранная зона, отметил политик. Все это снижает инвестиционную привлекательность таких проектов, считает он.

Глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, в свою очередь, сообщил, что в комитете планируют доработать законопроект ко второму чтению до конца года. И пообещал, что те решения, которые будут выработаны, вынесут на публичное обсуждение.
Законопроект Правительства о регулировании вопросов комплексного развития территорий был принят Госдумой в первом чтении 8 ноября. Он предусматривает синхронизацию реализации проектов комплексного развития территорий и программ комплексного развития систем коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, говорится в пояснительной записке.

Источник: https://www.pnp.ru/politics/pri-kompleksnoy-zastroyke-predlagayut-sozdavat-parki-i-zony-otdykha.html

В Госдуме предложили предусмотреть поправки к законопроекту о комплексном развитии территорий (КРТ), которыми устанавливается право застройщика доказать в суде свою невиновность в нарушении обязательств по соглашению о КРТ, заявил РИА Новости первый зампред комитета ГД по строительству Владимир Кошелев.

По его словам, сегодня Градостроительным кодексом предусмотрено право органа власти в одностороннем порядке расторгать договор о КРТ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком, а при таком подходе привлекательность инструмента КРТ не повысить. Ранее Госдума приняла в первом чтении законопроект о синхронизации КРТ с программами модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры, предусматривая, что застройщик будет подстраиваться под планы муниципалитета. Инициатива была внесена в ГД правительством РФ в октябре.

"Необходимо предусмотреть судебный порядок, когда в рамках судебного процесса у застройщика будет возможность доказать, что нарушение обязательств по соглашению о КРТ произошло по объективным или независящим от него причинам. Может быть, посмотреть на практику порядка расторжения контрактов в рамках госзаказа, где сегодня выстроен этот баланс", - сказал Кошелев.

По словам парламентария, должен быть соблюден баланс прав и обязанностей органа публичной власти и застройщика.


Источник: https://realty.ria.ru/20231116/krt-1909750361.html

Члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ разработали поправки ко второму чтению правительственного законопроекта о регулировании вопросов комплексного развития территорий (КРТ), согласно которым в проекты КРТ должны будут включить собачьи площадки и рекреационные зоны. Об сообщает газета "Известия" со ссылкой на документ.

"Уже накоплен определенный практический опыт в части реализации проектов КРТ, и стали очевидны проблемы и узкие места, которые нуждаются в дополнительном законодательном регулировании", - сказал "Известиям" автор поправок, первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По его словам, помимо площадок для собак, следует включать в границы КРТ и другие социально значимые объекты, например, скверы, фонтаны, коворкинги, студии детского творчества.

Как пояснил член Общественного совета Минстроя, основатель проекта "Собакин город" Артем Гебелев, сейчас в Москве на 13 тыс. жителей приходится всего одна площадка для выгула собак, в некоторых крупных городах, где живут 500 тыс. человек, их пять-семь. При этом желательно, чтобы одна такая площадка приходилась на 2-3 тыс. человек.
Нехватка площадок приводит к постоянным конфликтам между собаководами и людьми, у которых нет собак, отмечают "Известия".


Источник: https://tass.ru/obschestvo/19296441

В парламенте Красноярского края состоялось первое заседание рабочей группы по разработке проекта регионального закона, направленного на обеспечение жилищных гарантий граждан при реализации проектов комплексного развития территорий жилой застройки. В состав группы вошли депутаты и эксперты. Возглавляет ее председатель комитета по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству и вопросам ГО и ЧС Законодательного собрания Алексей Кулеш.

Открывая совещание, он отметил, что механизм комплексного развития территорий — это, пожалуй, единственный работающий механизм изменения городской среды в крупных городах.

"В основе этого механизма — увеличение капитализации земельного участка, то есть увеличение плотности застройки, изменение принципиальных схем застройки. В этой связи город заинтересован в получении новой комфортной среды для проживания граждан, и граждане в этом потенциально заинтересованы. Заинтересованы в этом и застройщики, поскольку для них строительство жилых и нежилых помещений — это бизнес и получение прибыли.

Единственная слабая сторона, которая существует — это люди, которые попадают под расселение: жители многоквартирных домов или домов индивидуальной застройки. Они попадают в слабое положение с финансовой стороны: им сложно спорить с застройщиками и администрацией города. Они находятся в слабой позиции и юридически, поскольку большинство из них не столь хорошо разбираются в законах, не способны отстаивать свою позицию в суде, и защитить их жилищные права — это одна из задач власти. Люди, имеющие собственность на этой территории, тоже должны получить свою долю прибыли или выгоды от развития территории в виде улучшения своих жилищных условий, переезжая из неблагоустроенного старого дома в жилье более высокого качества", – сказал Алексей Кулеш.

Алексей Кулеш предложил коллегам обсудить, каким образом защитить интересы граждан при КРТ при том, что федеральный законодатель урегулировал только отношения с жителями многоквартирных домов (МКД) и не урегулировал то, каким образом выкупать, обменивать, предоставлять жилье жителям блокированных домов и домов индивидуальных. В этой части депутаты будут анализировать, смогут ли они закрыть этот пробел с помощью краевого законодательства или придется ждать принятия федеральных норм, чтобы потом, вслед за федеральными, принимать нормы краевые.

Еще один принципиальный момент: не во всех проектах комплексного территориального развития реализованы установленные нормы по предоставлению объектов социальной инфраструктуры — школ, детских садов, больниц, объектов транспортной инфраструктуры. И до тех пор, пока не появится понимание того, как город Красноярск планирует снабжать этими объектами социальной сферы и транспорта будущие проекты КТР, депутаты не готовы поддерживать такие проекты для краевого центра.

Своим видением проблем и их решений поделились и парламентарии — члены рабочей группы. Были отмечены как недостатки КРТ, так и позитивный эффект от него. В крае есть проекты, которые успешно реализуются. Например, в Оганере за счет средств инвестора строятся девять жилых домов, детский сад и школа, в Ачинске расселяются жители аварийных домов.

Источник: https://www.sobranie.info/index.php?dlink=newstextPlus&day=today&captionid=76313

В Северо-Восточном округе с начала реновации обладателями новых квартир стали свыше 11 тысяч человек. В том числе 2,7 тысячи получили жилье в этом году, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в своем Telegram-канале.

"На северо-востоке Москвы в программу реновации вошли 499 домов, где живут 86,5 тысячи человек", — уточнил он.

Глава города отметил, что строители возводят новые жилые здания в 14 районах округа. Сейчас в СВАО подобрали 87 "стартовых" площадок, 53 дома возводят или проектируют, еще 39 новостроек ввели в эксплуатацию.

Собянин добавил, что одновременно с реновацией развивают инфраструктуру для социальных нужд. В Бабушкинском районе на Кольской улице появится детский сад для 225 воспитанников. В Алексеевском — приступили к строительству спорткомплекса с двумя бассейнами. В Останкинском районе на Сельскохозяйственной улице возведут детсад на 200 мест. В районе Северный достроили пожарное депо.

Руководитель департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин сообщил, что строительство кварталов по реновации создаст в Москве 200 тысяч новых рабочих мест. Уже сейчас в городе появилось более тысячи помещений для различных объектов социально-бытового назначения.

Источник: https://360tv.ru/news/moskva/bolee-11-tysjach-uchastnikov-renovatsii-poluchili-kvartiry-na-severo-vostoke-moskvy/

Госдума приняла в первом чтении законопроект о синхронизации комплексного развития территории (КРТ) с программами модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры, так застройщик будет подстраиваться под планы муниципалитета.
Инициатива была внесена в ГД правительством РФ в октябре.

"Проектом федерального закона предусматривается синхронизация реализации проектов комплексного развития территорий и программ комплексного развития систем коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры", - говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Члена комитета Александр Якубовский отметил РИА Новости, что этот важный законопроект стал итогом анализа того, как работает механизм КРТ спустя два года применения.

"Это должно помочь регионам и муниципалитетам использовать его (механизм КРТ - ред.) для пользы всего муниципалитета. Им мы закрепляем принцип синхронизации комплексного развития территории с программами развития и модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры. Благодаря этому теперь застройщик должен будет подстраиваться под планы муниципалитета, от чего выиграют, в первую очередь, жители", - сказал Якубовский.

Он также сообщил, что законопроектом ускоряется процедура подготовки девелопером документации при реализации КРТ. Так, в Градостроительный кодекс вносится возможность использовать документацию, уже утвержденную ранее муниципалитетом, пояснил Якубовский. Законопроектом также также решается вопрос взаимодействия собственников и юрлиц внутри территории, определенной для комплексного развития - так устраняется правовая неопределенность, когда юрлица, выбранные для реализации проекта КРТ, например, регионом или федеральным правительством, были лишены определенного количества прав, имеющихся у девелоперов, заключивших договоры на конкретные территории, рассказал депутат.

"Если подвести итог, то мы понимаем реальный потенциал механизма КРТ и то, какую роль он может и должен сыграть в отрасли жилищного строительства, в том числе решая и многие застаревшие проблемы, и видим то, как он работает фактически, не используя свой потенциал ввиду ряда ограничений. И законопроект должен привести ожидания и реальность к единому знаменателю", - заключил Якубовский.

Источник: https://realty.ria.ru/20231108/gosduma-1908176546.html

Члены постоянной комиссии по градостроительству, земельным и имущественным отношениям рекомендовали Законодательному собранию Петербурга принять за основу законопроект «О приостановлении действия отдельных положений закона Санкт-Петербурга «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге». Документ предполагает продление приостановки действия закона о комплексном развитии территории (КРТ) до 1 января 2025 года.

Как рассказали в пресс-службе ЗакСа, проект дополняет текст закона положениями о проведении обсуждений формирования земельных участков не только на основе межевания территории, но и в соответствии со схемой расположения участка, например под многоквартирным домом. Кроме того, документ предусматривает наделение полномочиями по проведению общественных обсуждений Комитетом имущественных отношений.

Губернатор Петербурга Александр Беглов внес законопроект о продлении заморозки закона о комплексном развитии территории в октябре.

Источник: https://spbdnevnik.ru/news/2023-11-07/komissiya-zaksa-rekomendovala-deputatam-prinyat-zakon-o-prodlenii-moratoriya-na-zakon-o-krt

В Восточном Дергунино на севере столичного региона будут реорганизованы три неэффективно используемых земельных участка по программе комплексного развития территорий.

По информации заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, на территориях общей площадью 4,2 гектара планируется возвести свыше 43 тыс. кв. метров недвижимости.

"Объем инвестиций в развитие участков может составить свыше 3,5 млрд руб., ежегодный бюджетный эффект оценивается в 80 млн руб. По итогам реализации проекта в районе появится 250 новых рабочих мест", — цитирует Ефимова официальный сайт мэра Москвы.

Напомним, что в рамках программы КРТ возводятся городские кварталы, в которых проектируется жилье, дороги, вся необходимая инфраструктура.

Источник: https://abnews.ru/center/news/msk/2023/11/5/na-severe-moskvy-projdet-redevelopment-treh-uchastkov-po-programme-krt

Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление, благодаря которому с 1 января 2024 года регионы получат возможность для ускоренного расселения аварийных домов. Так, в рамках программы комплексного развития территорий субъекты смогут расселять дома, признанные аварийными после 2017 года.

Теперь власти Бурятии планируют направить заявку на предоставление дополнительной финансовой поддержки на расселение таких домов в Фонд развития территорий.

"Сейчас мы включаем в проект КРТ территорию центральной части Улан-Удэ от улицы Профсоюзная до улицы Кузнечная. На этом участке находятся 26 многоквартирных домов, признанных аварийными после 2017 года. Теперь Минстрой Бурятии планирует рассчитать, какой объём финансирования необходим для расселения этих домов, и направить заявку на предоставление дополнительной финансовой поддержки в Фонд развития территорий. Таким образом, жителям аварийных домов, которые попадают в границы КРТ, не придется ждать несколько лет, когда до них дойдет очередь на переселение. Такая мера позволит Бурятии ускорить темпы расселения непригодного жилья и даст возможность людям быстрее переехать в новые квартиры", - рассказал Зампред Правительства Бурятии Евгений Луковников.

Отметим, что жителей аварийных домов, так же, как и других, попадающих в границы КРТ, планируют переселять «револьверным» способом. Другими словами, старое жилье будет снесено под ноль, на его месте возведено новое, а новые квартиры отдадут экс-жильцам первого.

Напомним, в настоящий момент в регионе действует программа по переселению из аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года. С начала действия проекта в Бурятии расселено 5 625 человек из 82 тыс. кв. метров. На сегодняшний день осталось расселить 1322 жителя из 17 тыс. кв. метров таких домов. По данным Минстроя Бурятии, более 128 тыс. кв. метров признаны аварийными уже после 2017 года. Большая часть непригодного жилья приходится на Улан-Удэ- это 122 тыс. квадратов.

Источник: https://ulan.mk.ru/social/2023/11/03/buryatiya-planiruet-uskorit-tempy-rasseleniya-iz-avariynogo-zhilya.html

Жилищные условия с начала 2023 года улучшили около 2,2 тыс. россиян благодаря проектам комплексного развития территорий. Об этом сообщил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.

"С начала этого года в рамках проектов КРТ в регионах расселили порядка 37 тыс. кв. м жилищного фонда, в результате чего свои жилищные условия улучшили около 2,2 тыс. человек", - приводится слова Хуснуллина на сайте правительства РФ.

По словам вице-премьера, механизм комплексного развития территорий позволяет регионам обновлять облик населенных пунктов, формировать комфортную городскую среду, создавая необходимые условия для жизни граждан. "Особенно важно, что такие проекты помогают решать социальные задачи по переселению россиян из непригодного для проживания и имеющего высокую степень износа жилищного фонда", - добавил он.

В сообщении отмечается, что с 2021 года в России заключено 356 договоров о комплексном развитии территорий. В бюджеты различных уровней поступило более 14 млрд рублей по результатам проведенных торгов. Всего в активной стадии реализации находится 419 территорий площадью свыше 11 тыс. га, а их градостроительный потенциал составляет более 78 млн кв. м.

В свою очередь министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин отметил, что во многих регионах уже приступили к строительно-монтажным работам.

"Выдано 225 разрешений на строительство объектов с планируемым объемом ввода жилья порядка 3,5 млн кв. м. В настоящее время инвесторами уже введено порядка 500 тыс. кв. м недвижимости", - уточнил он.

По его информации, в настоящий момент идет проработка реализации механизма КРТ в новых регионах РФ, это позволит расселить граждан из аварийного жилья и построить новое, создать необходимую социальную, инженерную и дорожную инфраструктуру.

По состоянию на 1 октября 2023 года приняты решения о подтверждении финансовой поддержки на реализацию 12 проектов КРТ в Архангельской, Брянской, Волгоградской, Иркутской, Липецкой, Мурманской, Нижегородской, Томской, Ульяновской, Ярославской областях, а также в республиках Марий Эл и Бурятия в размере 1,2 млрд рублей.

Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/19169427

В Госдуму внесен проект Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  Законопроект вносит изменения в отдельные положения Градостроительного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ в части регулирования вопросов комплексного развития территории.

В частности, предлагается сократить срок принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) об исключении такого дома из границ территории жилой застройки, в отношении которой предусматривается КРТ.

В случае, если реализация решения о КРТ жилой застройки осуществляется без проведения торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора о КРТ жилой застройки, исключение МКД из границ территории жилой застройки, в отношении которой предусматривается осуществление КРТ, допускается до окончания срока, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ для проведения общих собраний собственников помещений в МКД. Таким образом, в указанном случае принятие решения об исключении МКД из решения о КРТ будет зависеть от лица, реализующего решение о КРТ.

Кроме того, законопроект допускает возможность осуществления КРТ в соответствии с ранее утвержденной документацией о планировке территории.

Новые изменений касаются и случаев, когда для реализации решения о КРТ требуется внесение изменений в программы комплексного развития коммунальной, транспортной или социальной инфраструктур поселения, муниципального округа, городского округа.

В таких случаях:
• подготовка документации по планировке территории может осуществляться одновременно с подготовкой изменений в данные программы;
• утверждение документации по планировке территории допускается до утверждения таких изменений;
• изменения в указанные программы должны быть внесены в срок не позднее чем 90 дней с дня утверждения проекта планировки территории в целях КРТ.

Источник: https://erzrf.ru/news/izmeneniya-v-regulirovanii-voprosov-krt

Об этом в в интервью «РГ» рассказал первый замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин.

"Мы сейчас разрабатываем еще один инструмент финансовой поддержки - чтобы в рамках инфраструктурного меню как раз направлять средства на модернизацию, развитие инфраструктуры при КРТ. Ведь КРТ - это лишь юридический инструмент, позволяющий освобождать территорию, разрабатывать градостроительную документацию в ускоренном режиме. Но это не финансовые инструменты. А мы хотим добавить еще финансовые - еще один вид дешевых кредитов в рамках инфраструктурного меню", - сказал Александр Ломакин.

Новый вид дешевых кредитов, по словам Ломакина, планируется запустить в следующем году.

Источник: https://rg.ru/2023/10/27/minstroj-dast-zastrojshchikam-novye-lgoty.html

Градостроительный потенциал участков, которые получат развитие с помощью механизма комплексного развития территорий, составляет порядка 181 млн кв. м недвижимости, сообщил директор департамента комплексного развития территорий Минстрой России Мария Синичич.

"В настоящее время в программу КРТ включены и рассматриваются свыше тысячи территорий площадью около 27,1 тысяч гектар. На этих площадках до 2030 года планируется построить 181 млн кв. м различной недвижимости, в том числе 131 млн кв. м жилья", — сказала Синичич.

По ее словам, уже приняты 453 решения о реализации КРТ, заключено 356 заключенных договора.

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/148965/

С начала года на территории Новосибирской области введено в эксплуатацию более 2,2 млн квадратных метров жилья. До конца 2023 этот показатель превысит планку в 2,4 млн квадратов - это рекордный показатель за последние годы. Кроме того будут сданы 60 социальных объектов.

О строительстве социальных объектов на территории региона, рекордных темпах ввода жилья и ходе реализации проектов комплексного развития территорий 25 октября в ходе пресс-конференции рассказал министр строительства Новосибирской области Алексей Колмаков.

«Сегодня сектор жилищного строительства демонстрирует рекордные показатели. У нас есть уверенность, что мы справимся с плановыми показателями, которые ставятся перед нами федеральным центром, предполагаемый объем ввода в 2023 году – 2,450 млн кв.м. Для этого Правительством региона создан хороший задел. Параллельно со строительством жилья по поручению Губернатора Андрея Травникова мощными темпами создается социальный блок. В 2023 году в разных стадиях – от проектирования до строительства – находится около ста объектов. Из них более 40 медицинских комплексов: от небольших фельдшерско-акушерских пунктов и амбулаторий до ультрасовременных поликлиник, около 40 домов социального назначения, целый ряд школ, культурных и спортивных центров. Впереди у нас самые активные два месяца, до конца года предстоит ввести в эксплуатацию порядка 60 объектов», – отметил Алексей Колмаков.

С начала 2023 года на территории Новосибирской области уже введены в эксплуатацию 11 социальных объектов. По планам до конца года эта цифра составит порядка 60 объектов, из которых большая часть – новые медучреждения: ФАПы, амбулатории, поликлинические отделения.

Кроме того, по словам министра, в регионе набирает обороты механизм КРТ – комплексного развития территорий. В области определены 26 площадок общей площадью более 564 га. При этом площадь расселяемого жилого фонда – более 133 тысяч квадратных метров. На освобожденных площадках планируется построить новое жилье параллельно с созданием социальной и дорожной инфраструктур. В рамках реализации проектов уже начался снос и расселение аварийных жилых домов.

«Программа КРТ позволяет нам решать сразу несколько стратегически важных задач – расселения людей из непригодного для жизни фонда, а также создания современных микрорайонов сразу с необходимыми для комфортного проживания людей объектами: детскими садами, школами и поликлиниками», – подчеркнул Алексей Колмаков.

В настоящий момент из 26 проектов КРТ уже воплощаются в жизнь 14 проектов, площадь которых более 47 га. Проекты реализуются в разных районах Новосибирска: по улицам Объединения и Игарской в Калининском районе, по ул. Грибоедова в Октябрьском районе, по улицам Российская, Рубиновая, Шатурская в Советском районе и многие другие. Самая значимая из них площадью более 200 га расположена в Калининском районе Новосибирска – микрорайон «Клюквенный». В общей сложности, здесь планируется построить более 1 млн кв.м жилья. Правительством Новосибирской области и оператором проекта – АО «АРЖС НСО» – предприняты все меры, чтобы обеспечить площадку необходимой инфраструктурой.

Источник: https://nsk.aif.ru/society/novoe_zhilyo_socobekty_i_proekty_krt_stroysektor_bet_rekordy_v_nso

Московская область и Краснодарский край лидируют среди российских регионов по градостроительному потенциалу комплексного развития территорий, рассказал в интервью РИА Недвижимость первый замминистра строительства и ЖКХ России Александр Ломакин.

"В целом градпотенциал под КРТ оценивается сегодня в 150 миллионов квадратных метров. Дальше стоит задача регионов его наращивать, то есть подбирать дополнительные площадки. А по тем площадкам, которые уже подобраны, нужно двигаться дальше по процедуре: утверждать функциональное назначение земельных участков, определять оператора, проводить конкурсы на застройщика, строить финансовую модель, заходить в проектирование и стройку. Что касается регионов с самым большим градостроительным потенциалом по КРТ, то сейчас это Москва, Московская, Тюменская и Новосибирская области и Краснодарский край", – отметил он.

По словам Ломакина, всего в рамках уже заключенных меморандумов в Подмосковье объем возможной застройки с механизмом комплексного развития территорий на горизонте до 2030 года оценивается в 25,1 миллиона квадратных метров, в Краснодарском крае – в 20 миллионов квадратных метров, а в Тюменской и Новосибирской областях – по 11 миллионов "квадратов".

При этом, признал замглавы Минстроя, в России есть субъекты, которые "очень аккуратно подходят к этой теме". "Например, Санкт-Петербург, у которого есть определенная специфика в плане работы с историческим наследием. Кроме того, в каких-то регионах в силу географических особенностей инструмент КРТ в целом можно не применять активно, так как много просто свободной земли под застройку", – пояснил он.

Источник: https://realty.ria.ru/20231023/lidery-1904645758.html

Расселение аварийного жилья в регионах в рамках проектов комплексной реорганизации территорий пока идёт не так активно, как это возможно, рассказал глава НОСТРОЙ Антон Глушков.

"Проекты КРТ сейчас запускаются во всех регионах РФ, но пока не все возможности, которые заложил закон о КРТ, сейчас используются в каждом субъекте. Хорошо получается вовлекать благодаря КРТ земельные участки, хорошо получается вовлекать федеральные земли через инструмент КРТ, но сокращение ветхого аварийного жилья и другой деформированной среды отстаёт", — отметил Глушков в ходе пленарной сессии Всероссийского строительного конгресса "Создание".

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/148837/

Первый заместитель главы Минстроя Александр Ломакин сообщил СМИ, что уже в 2025 году примерно 15-20% введенного в эксплуатацию жилья будет построено в рамках КРТ. На сегодня потенциал проектов КРТ составляет огромную цифру — 150 миллионов квадратных метров.

Вероятно, все эти территории будут постепенно застраиваться — в Минстрое поставили задачу увеличить цифры объема ввода по этому направлению. По словам Ломакина, поднять этот показатель до 50% невозможно, однако вполне реалистично довести до уровня 15-20%. Первая задача — 15% — поставлена уже на 2025 год. То есть, если сравнивать с данными текущего года, то объемы должны подняться ровно в три раза — с 1 до 3 миллионов «квадратов» в год.

Источник: https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/k-2025-godu-15-zhiloj-nedvizhimosti-v-rossii-budet-vvoditsja-v-ramkah-krt/

17 октября в Новосибирске начался снос аварийного дома №28 на улице Игарской. Девять семей стали первыми, кого переселили в благоустроенные квартиры благодаря механизму комплексного развития территорий.

Глава Минстроя региона Алексей Колмаков посетил площадку между улицами Фадеева и Игарская, где началась реализация проекта КРТ. Также он дал старт сносу упомянутого жилого дома, который стал первым расселённым в рамках данной программы.

"Сегодня в регионе активно применяется механизм КРТ, в области определены 26 площадок
общей площадью более 564 га. При этом площадь расселяемого жилого фонда - более 133 тысяч квадратных метров. На освобождаемых площадках планируется построить новое жилье, параллельно с созданием социальной и дорожной инфраструктур. Таким образом мы решаем сразу несколько стратегически важных задач - расселение людей из непригодного для жизни фонда, а также создания современных микрорайонов, – отметил Алексей Колмаков. Министр добавил, что на сегодняшний день из 26 проектов КРТ 14 проектов площадью более 47 га уже находятся на стадии реализации.

Согласно проекту запланирована реновация территории на 5,5 га. Предполагается расселение восьми жилых домов с последующим их сносом, плюс демонтируют два нежилых строения. В новое жильё переедут 103 семьи.

В рамках концепции развития территории до конца 2027 года на площадке будут построены 6 многоквартирных жилых домов и детский сад на 180 мест, спроектированный на средства застройщика. Учреждение полностью закроет потребность в местах для проживающих здесь дошколят. Проект планируется реализовывать в несколько этапов. 

"Сегодня мы присутствуем на сносе первого дома в рамках КРТ, но, я уверен, это только начало. Застройщики охотно участвуют в проектах комплексного развития территорий, для нас это взаимовыгодное сотрудничество, которое позволяет решать целый ряд важных для региона задач", – подвел итог министр.

Источник: https://nsk.tsargrad.tv/news/pervyj-dom-po-mehanizmu-kompleksnogo-razvitija-territorij-rasselili-v-novosibirskoj-oblasti_888998

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ совместно с Минстроем намерен не только использовать прямое финансирование из федерального бюджета для сокращения аварийного жилья, но также развивать механизм комплексного развития территорий и институт арендного жилья, заявил РИА Новости член комитета Александр Якубовский.

Как подтвердил агентству Якубовский, ранее комитет в своем заключении на проект бюджета на 2024-2026 годы попросил увеличить финансирование проекта по расселению аварийного жилья при подготовке проекта бюджета ко второму чтению.

"Да, безусловно, и проблема такая есть, и пункт такой в заключении нашего комитета тоже есть. Вместе с тем, совместно с Минстроем планируем работать над дополнительными механизмами сокращения аварийного жилья, используя не только прямое финансирование из федерального бюджета. В первую очередь речь идет о доработке механизма комплексного развития территорий, КРТ, повышая его экономическую эффективность, чтобы он работал, в том числе учитывая потребности регионов в расселении аварийного жилья", - сказал Якубовский.

По его словам, не реализован потенциал института арендного жилья, его необходимо создавать, в том числе для решения социальных вопросов.

"Нужно не только говорить о необходимости дополнительного финансирования, но и внимательно проанализировать и найти дополнительные инструменты для решения задачи по расселению из аварийного жилья", - подчеркнул депутат.

Источник: https://realty.ria.ru/20231016/krt-1903006125.html

Четыре новые площадки под комплексное развитие территории войдут в градостроительную карту в Нижнем Новгороде. Соответствующая документация опубликована на сайте городской администрации.

Инициатором изменений в правила землепользования и застройки города выступил Минград Нижегородской области. Речь идет о площадке на Автозаводе, в Советском районе и еще двух площадках в Нижегородском районе.

В Автозаводском районе в рамках КРТ планируется застроить территорию в границах улиц Янки Купалы, Южного шоссе, Коломенской и Лескова. Исходя из объемно-пространственного решения, здесь появится более 15 новостроек переменной этажности. На территории квартала расположатся парковочные места, площадки для отдыха и прогулок, детские зоны.

Также определены площадки в Нижегородском и Советском районах. Общественные обсуждения по этому вопросу продлятся до 23 октября.

Источник: https://www.domostroynn.ru

На заседании Законодательного Собрания Санкт-Петербурга 11 октября был принят за основу проект Постановления «О законодательной инициативе о принятии Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения прав граждан при комплексном развитии территорий».

Депутаты Борис Вишневский, Валерий Гарнец, Марина Шишкина и Денис Четырбок предлагают отправить на рассмотрение Государственной Думы РФ законопроект, разработанный на основе предложений горожан и одобренных Общественным штабом по вопросам комплексного развития территорий города. Инициатива предусматривает внесение пакета поправок в Жилищный и Градостроительный кодексы России, а также корректировку ряда положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Суть инициатив: предоставить возможность Санкт-Петербургу определять «географию расселения», обеспечить добровольность участия в КРТ, ввести налоговые льготы для граждан, дома которых попадают под расселение, и другие.

По мнению авторов, такие изменения общероссийского законодательства позволят более полно защитить жилищные и имущественные права граждан в ходе реализации проектов комплексного развития территорий.

Также на заседании был одобрен в первом чтении проект Постановления «О законодательной инициативе о принятии Федерального закона «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации». Инициатива направлена на введение специальных налоговых льгот для граждан – участников КРТ.

В Госдуму РФ поступил проект Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Инициатором законопроекта является Правительство РФ. Как говорится в пояснительной записке к документу, в частности предлагается уравнять юридические лица, которые обеспечивают реализацию решений о комплексном развитии территории (КРТ) в правах и обязанностях с теми, с кем заключены договоры о КРТ.

В настоящий момент в рамках действующего правового регулирования эти юрлица не наделены всей совокупностью прав, в том числе относительно:
• самостоятельного принятия решения о подготовке документации по планировке территории;
• обращения к правообладателям сетей связи, электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения для заключения договора о подключении (технологическом присоединении) к ним объектов капитального строительства.

Кроме того, законопроект предусматривает включение в Градостроительный кодекс Российской Федерации поправок, которые обеспечат реализацию КРТ в соответствии с ранее утвержденной документацией по планировке территории, что позволит снизить финансовые и временные затраты.

В числе других важных моментов стоит отметить положение о синхронизации проектов КРТ с программами комплексного развития систем коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры. В том числе с возможностью по переустройству или выносу (переносу) сетей инженерно-технического обеспечения, относящихся к категории линейных объектов.

В пояснительной записке и финансово-экономическом обосновании к законопроекту его авторы утверждают, что предлагаемые изменения не потребуют дополнительных расходов федерального и иных бюджетов РФ и не повлияют на реализацию государственных программ.

Источник: https://erzrf.ru/news/novyye-predlozheniya-pravitelstva-i-minstroya-po-sovershenstvovaniyu-zakonodatelstva-o-krt?region=%D0%A0%D0%A4&regionKey=0&costType=1&page=1

Главная задача программы комплексного развития территорий (КРТ) заключается в улучшении городской среды, расселении деревянного фонда, а также развитии транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры.

"Постепенно уходим от точечной застройки городских территорий к их комплексному развитию. Этот механизм имеет сразу несколько важных преимуществ. Реализуя его, на месте старых деревяшек мы начинаем создавать целые мини-городки со своей инфраструктурой, детскими садами, школами и спортивными объектами. Кроме того, это эффективный способ увеличения темпов расселения аварийных домов по нацпроекту "Жильё и городская среда", – написал в своих аккаунтах в социальных сетях губернатор Архангельской области Александр Цыбульский.

Глава региона отметил, что работа по определению территорий под комплексное развитие проводится совместно с муниципалитетами. На данный момент выбраны 22 участка, 17 из них – в областном центре, четыре – в Северодвинске и один – в Котласе.

Общая площадь земельных участков, вовлеченных в реализацию проектов по КРТ, составит 64,9 гектара, площадь расселяемого жилищного фонда – 142,3 тыс. м², в том числе 83,8 тыс. м² аварийного жилфонда. Объем нового строительства составит 923,4 тыс. м².

Как отметили в министерстве строительства и архитектуры региона, сегодня Архангельская область входит в число регионов-лидеров по количеству проектов под комплексное развитие территорий.

Источник: https://kargopolye.ru/news/21957/

С конца 2021 года ДОМ.РФ провёл 30 аукционов на право заключения договоров комплексного развития территорий (КРТ) в 21 регионе с градостроительным потенциалом 3,8 млн кв. м жилья. Об этом в ходе Международного строительного форума и выставки 100+ Technobuild в Екатеринбурге заявил управляющий директор ДОМ.PФ Анатолий Азизов.

Региональными властями уже выданы разрешения на строительство 250 тыс. кв. м жилья в рамках четырёх проектов КРТ в Тюменской, Ростовской, Челябинской областях и Хабаровском крае. Ввод в эксплуатацию первых домов запланирован на 2024 год. Согласовано 67 проектов КРТ в 33 регионах РФ по участкам общей площадью 3,14 тыс. га под строительство более 12,8 млн кв. м жилья.

«Федеральный закон о содействии развитию жилищного строительства № 161 уже 15 лет обеспечивает эффективное развитие федеральных земель, которые не используются по назначению. По сути, речь идёт о перезагрузке территорий в интересах людей, новых возможностях для бизнеса, создании новых рабочих мест, расширении налогового потенциала субъектов. Открытые аукционы ДОМ.РФ по федеральным участкам и объектам — один из основных инструментов этой системы, а механизм КРТ упрощает реализацию инвестиционных проектов на всех этапах. Сегодня с коллегами из Минстроя РФ мы продолжаем работу по усовершенствованию законодательства в отношении данного механизма. В целом, в работе у ДОМ.РФ — 112 проектов в 49 регионах с общей площадью 5,5 тыс. га и градостроительным потенциалом 18,3 млн кв. м жилья», — отметил Анатолий Азизов.

Как отметил спикер, на сегодняшний день также утверждена документация по планировке территории в рамках восьми проектов КРТ, реализуемых по итогам аукционов ДОМ.РФ в Тюменской, Челябинской, Ростовской, Кировской областях, Хабаровском крае и Республике Марий Эл по участкам общей площадью 126 га с градпотенциалом 1,3 млн кв. м жилья.

В ближайшее время ДОМ.РФ проведёт аукционы по проектам КРТ в Волгоградской области, Подмосковье, Липецкой, Самарской, Свердловской, Тульской
и Рязанской областях, Северной Осетии.

Источник: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/okolo-4-mln-kv-m-zhilya-postroyat-v-rossii-po-itogam-auktsionov-dom-rf-po-proektam-krt/

На 3 ноября 2023 года назначен аукцион по передаче земель под комплексное развитие территорий (КРТ) в Тюмени. Площадь участков на Лесобазе и Салаирском тракте, где будут снесены как аварийные, так и неаварийные здания, 19,43 га. Информация размещена на официальном сайте мэрии.

На ул. Сахалинской под снос пойдут семь многоквартирных домов, из которых два неаварийных. На ул. Туристской — 3 дома, аварийный из которых один. На участке разрешено будет строить дома не выше 25 этажей, парковки, объекты спорта, здравоохранения, образования.

Как сообщили в Главном управлении строительства региона, сейчас приняты 24 решения о КРТ, общая площадь земель — 388,65 га. Уже заключены 14 договоров, которыми предусматривается проведение реновации на территориях общей площадью 163,71 га. Самым масштабным проектом станет КРТ Зареки, где расположено несколько сотен частных домов.

Источник: https://t.rbc.ru/tyumen/03/10/2023/651bd48c9a7947247f7bf8a9

В Екатеринбурге в этом году начала активно реализовываться программа комплексного развития территорий (КРТ). Девелоперы выкупили уже несколько площадок и вышли на стройплощадки, а городская администрация анонсировала торги для застройщиков по трем новым территориям. Как сообщили Review в мэрии, проекты КРТ, как правило, кроме строительства нового жилья предусматривают полномасштабное создание или реконструкцию объектов инфраструктуры, в том числе улично-дорожной сети, объектов ЖКХ, торговых и социальных объектов, которые по территории занимают от квартала и выше — по этой причине девелоперам предлагается не заниматься точечной застройкой или строительством небольших ЖК, а осваивать целые районы. Как подчеркнули в администрации, это регламентировано законодательством: «Существует судебная практика, согласно которой предложение землепользователей развивать территорию, которая не занимает даже одного квартала, не отвечает нормам о комплексном развитии территории »,— сообщили в городском департаменте архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношения.

Сейчас КРТ является единственным механизмом улучшения жилищных условий граждан, проживающих в ветхом жилом фонде, который заключается в проведении инвестором работ по расселению за свой счет. В рамках муниципальной программы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования “город Екатеринбург”, управление жилищным фондом» с 2021 по 2025 годы в городе планируют снести ветхое и аварийное жилье, которые было построено преимущественно 1940–1950-х годах, однако срок действия процедуры КРТ законодательством не ограничен. Учитывая общее количество ветхого аварийного фонда, программа может реализовываться в течение ближайших 15–20 лет. При этом, согласно договорам и документации планировки территории КРТ, все затраты на строительство лежат на инвесторах.

В 2023–2024 годах в программу КРТ хотят включить 77 домов, в том числе 11 аварийных. В августе мэр Алексей Орлов выпустил постановление о проведении торгов для застройщиков на освоение новых участков в рамках программы на улицах Вилонова, Кварцевой и Летчиков. Напомним, первые аукционы прошли в прошлом года на территории Орджоникидзевского района. Тогда были проданы три площадки на Уралмаше и Эльмаше.

"Мы ожидали заинтересованность со стороны застройщиков, и наши ожидания подтвердились. По итогам торгов, проведенных в 2022 году, договоры о комплексном развитии территорий были заключены с “системными” застройщиками. Поэтому, как и предполагалось, проблем с реализацией проектов нет. Обязанности по договорам исполняются в соответствии с установленным порядком и в обозначенные в договорах сроки",— рассказали в департаменте. При этом потенциал для освоения незастроенных зон в мэрии видят в недействующих промышленных территориях и окраинах города.

Полная версия: https://www.kommersant.ru/doc/6251710

В разделе "Документы/Протоколы" опубликован протокол заседания рабочей группы по разработке предложений по изменению законодательства.

Мероприятие состоялось 25 сентября. Его участники обсудили предложения по корректировке федеральных законопроектов, повышающих социальную защищенность   участников комплексного развития территорий.

Председатель комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов в интервью "РБК" поделился мнением о проблемах комплексного освоения территорий и особенностях застройки исторической части южных городов.

— Сам механизм КРТ в основе своей однозначно перспективный, но требует доработки по итогам первых двух лет правоприменения. Практика показывает нам, что действующие правила делают экономически проходными проекты КРТ лишь в городах-миллионниках и в 30 км от МКАД. Нужны более четкие правила синхронизации с государственными и региональными проектами, принципы взаимодействия собственников внутри проектов КРТ, а также расширение возможностей использования территорий. Пакет изменений в нормы о КРТ будет внесён на рассмотрение в осеннюю сессию Госдумы.

Коллеги из Минстроя нам говорят, что в 71 регионе РФ реализуется 317 проектов КРТ с градостроительным потенциалом под 50 млн кв. м. Но будем откровенны, разработано и утверждается документации на 19,2 млн кв. м. Это не так много за два года.

Не всегда и на территориях есть полное понимание, а самое главное, желание, использовать механизм КРТ. Прежде всего, этого понимания нет у местной власти, как этот инструмент обратить на пользу территории. Речь не только о строительстве домов, но и как раз о преобразовании городской среды в самом широком смысле слова.

Здесь речь во многом о законодательных изменениях порядка застройки, когда и в рамках КРТ девелопер подстраивается под планы развития муниципалитетов, а не наоборот. Планирование застройки должно на несколько шагов опережать утверждение участков под конкретный проект. Город должен представлять, куда он развивается, видеть перспективы и иметь на руках данные о градостроительном потенциале различных его районов и пригородов. При этом, баланс между интересами города, жителей и застройщиков должен быть всегда соблюдён.

На Юге и на Кавказе уникальная природа фактически в любой точке. И реализация проектов КРТ должна в первую очередь учитывать эту особенность.

Полная версия интервью: https://kuban.rbc.ru/krasnodar/interview/27/09/2023/6512da509a79478f35f129b2

Рабочая группа Общественного штаба по КРТ рассмотрела заключение Совета Законодателей РФ о проектах поправок в федеральное законодательство о КРТ. Документами предлагается скорректировать нормы о социальной защите участников КРТ, вопросы определения территории расселения, проведения общего собрания собственников жилья и другие.

"Итоговое заключение Совета Законодателей содержит предложение доработать проекты до внесения в Государственную Думу. Перед заседанием мы распространили опросники, в которых предложили членам штаба выдвигать свои варианты корректировок. Сегодня обсудим замечания Совета и предложения коллег, – сказал председатель рабочей группы Денис Четырбок, открывая заседание.

В ходе обсуждения было принято решение внести изменения в проекты, в частности, в норму о территории расселения. Совет законодателей посчитал, что предоставление регионам права самостоятельно определять территорию может привести к тому, что граждан могут переселить в другой населенный пункт. Участники заседания поддержали ремарку, что норма касается только городов федерального значения.

"Можно согласиться с позицией Совета законодателей о возможном нарушении прав граждан, но считаем, что необходимо сделать исключение для городов федерального значения. Наше общение с жителями Санкт-Петербурга показало, что для них это действительно важный вопрос, и территория расселения в границах городского округа, как это прописано в федеральном законе, для нас не подходит, – прокомментировал Денис Четырбок.

Также участники заседания решили сохранить в проектах норму, гарантирующую добровольность участия в КРТ – дом включается в программу комплексного развития территорий только после принятия такого решения общим собранием собственников жилья. Сегодня в соответствии с законодательством дома автоматически входят в программу, и после жильцы должны решить, оставаться в ней или выходить.

По итогам заседания проекты будут доработаны и внесены на рассмотрение Законодательного Собрания. Председатель рабочей группы отметил, что это произойдёт в ближайшее время.

Решения о реализации 17 проектов комплексного развития территорий бывших промзон и неэффективно используемых участков приняты в этом году, сообщил и.о. руководителя столичного Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

"По 17 опубликованным проектам КРТ планируется построить современные кварталы с жильем, в том числе по программе реновации и с сопутствующей инфраструктурой на месте участков бывших промзон и неэффективно используемых территорий. Территории расположены в семи округах города. Площадь квартир по реновации на этих площадках позволит переселить ориентировочно 28 тыс. человек", – сказал Сергей Лёвкин.

На реорганизуемых территориях также будет выполнено благоустройство. На сроки реализации программы реновации влияет не только скорость самого переселения, но и подбор дополнительных площадок.

Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром столицы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. В нее включено 5175 домов – это более 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. метров, в которых проживает почти 1 млн москвичей. Первые новоселы переехали по реновации в феврале 2018 года.

Источник: https://stroi.mos.ru/news/stroitiel-stvo-zhil-ia-po-rienovatsii-priedusmotrieno-po-17-proiektam-ktr?from=cl

На КРТ приходится 2,5% от всего объема многоквартирного строительства в РФ с привлечением средств дольщиков. Доля КОТ — 1,6%, РЗТ — 2,0%. Это следует из данных проектных деклараций застройщиков, которые проанализировал портал ЕРЗ.РФ.

Институт КРТ ежегодно удваивает свою долю в общем объеме многоквартирного строительства. Если по состоянию на 1 сентября 2021 года такая доля составляла лишь 0,6%, то в 2021 — 1,3%, а в сентябре 2023 — уже 2,5%. В 2023 году КРТ впервые опередило по объему строительства КОТ (комплексное освоение территорий) и РЗТ (развитие застроенных территорий).

Согласно данным проектных деклараций, строительство с применением механизма КРТ сегодня ведется в 30 регионах Российской Федерации. Общий объем возводимых домов с использованием механизмов КРТ на 01.09.2023 составляет 2 771 591 м² — это 208 многоквартирных домов (МКД) на 60 016 квартир.

Больше половины объема строительства жилья (46,9%) с применением механизма комплексного развития территорий приходится на Московскую область. В этом регионе в рамках КРТ на 01.09.2023 строится 1 299 609 м² жилья — это 53 МКД на 27 307 квартир.

Вторую позицию в тройке регионов-лидеров занимает Краснодарский край (11,9%), где в рамках КРТ на 01.09.2023 строится 330 460 м² — 50 МКД на 9 860 квартир.

На третьем месте расположилась Пензенская область, на долю которой приходится 6,7% строящегося по программам КРТ жилья. На 01.09.2023 года в регионе возводится 186 011 м² жилья — 8 МКД на 379 квартир.

Из всего объема жилья, строящегося с использованием механизмов КРТ, 91% относится к договорам КРТ, заключенным по инициативе правообладателя земельного участка, 9% — по инициативе органов местного самоуправления.   

В ТОП российских регионов, где строительство жилья в рамках механизма КРТ ведется по инициативе органов местного самоуправления (МСУ), вошли 11 субъектов РФ. В совокупности они возводят 250 248 м²  — это 28 МКД на 5 393 квартиры.

На первом месте в данном ранжировании находится Тюменская область, где по инициативе органов МСУ на 01.09.2023 строится два ЖК площадью 87 836 м² — это 4 МКД на 1 930 квартир.

Вторую позицию занимает Приморский край. В этом регионе по инициативе органов МСУ на 01.09.2023 строится 33 168 м² — в одном ЖК на 784 квартиры.

Замыкает тройку лидеров Владимирская область, где по инициативе органов МСУ на 01.09.2023 возводится 20 486 м² — в одном ЖК на 396 квартир.

Источник: https://erzrf.ru/news/institut-krt-vpervyye-operedil-po-obyemam-stroyki-prezhniye-mekhanizmy-kompleksnoy-zastroyki

Власти Ленинградской области рассматривают возможность комплексного освоения южной части агломерации для создания нового жилого кластера. Согласно предварительным расчетам, в этой части региона до 2040 г. могут построить порядка 13 млн кв. м жилья, где смогут проживать почти 400 000 человек. Об этом рассказал заместитель председателя правительства Ленинградской области Евгений Барановский на XIV конференции «Российский строительный комплекс: вызовы и возможности».

«Мы собрали все заявки по южной зоне агломерации согласно генплану. Возможная перспектива развития – строительство 13-14 млн кв. м жилья в среднесрочной перспективе», – рассказал Евгений Барановский.

Концепция развития юга агломерации на территории Гатчинского и Ломоносовского районов уже разработана. Она была представлена на Градостроительном совете Ленинградской области в конце августа этого года и получила положительную оценку. Разработчик концепции – архитектурное бюро Urbanica. Согласно исследованию, под новую застройку могут попасть территории 12 поселений, они расположены от Коммунарского городского поселения на востоке до Лаголовского сельского поселения на западе и северной части Гатчинского района на юге. Общая площадь рассматриваемой территории составляет более 350 кв. км.

Планируется, что в течение 15 лет экономический эффект от освоения этих территорий принесет в бюджет Ленобласти около 4,5 трлн руб. в виде налогов: НДС, НДФЛ, на имущество физических и юридических лиц и др.

Развивать территории будут при помощи механизма КРТ (комплексное развитие территории). Он закрепляет за инвесторами юридические обязательства по развитию сопутствующей инфраструктуры, включая строительство социальных учреждений. Взамен девелоперы получают преференции от региона, в частности, им позволяют увеличить плотность застройки в пределах 30%. Напомним, что механизм КРТ уже действует для новых застраиваемых территорий в Новом Девяткино, Сланцах, Сосновом Бору и других районах. До 2034 г. с применением такого механизма в области планируется построить 338 000 кв. м жилья.

Источник: https://spb.vedomosti.ru/realty/articles/2023/09/18/995690-lenoblast-zhiloi-klaster

В рамках деловой программы прошедшей в Петербурге XIV Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс: вызовы и возможности» был представлен Стандарт комплексного развития территорий в России. Презентацию провел вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз. Он также подробно осветил практику применения КРТ в регионах.

Спикер отметил, что развитие городов представляет собой сложный, многоаспектный процесс, направленный прежде всего на улучшение условий жизнедеятельности человека, для удовлетворения его потребностей и на который влияют огромное количество факторов: начиная с месторасположения города и заканчивая культурными и национально-этническими особенностями населения.

Развитие института КРТ, убеждён Антон Мороз, необходимо для разработки нового порядка управления капитальными вложениями, привлечения различных источников и инструментов финансирования региональных и муниципальных строительных программ.

"Уже сложилась определенная практика реализации механизма КРТ для понимания базовых направлений совершенствования законодательного механизма КРТ, чтобы обеспечить баланс интересов государства, общества и бизнеса, решение системных проблем на уровне федерального законодательства. Все риски при реализации принятых градостроительных решений и проектов КРТ должны быть определены с равной ответственностью по ним для сторон – участников инвестиционно-строительной деятельности, включая публичную власть", — подчеркнул он.

Докладывая о результатах проводимого НОСТРОЙ в 2023 году мониторинга реализации проектов КРТ, вице-президент Ассоциации выделил в качестве хорошего примера цифровой трансформации строительной отрасли в части проектов КРТ Нижегородскую область.

"В регионе материалы загружаются не только в государственную информационную систему осуществления градостроительной деятельности Нижегородской области, но и в информационно-аналитическую систему региона «3Д-Город», посредством которой можно наглядно оценить проектные решения площадок КРТ в разрезе развития агломерации в целом", - пояснил Мороз, добавив, что по состоянию на март текущего года на территории региона к реализации заявлен 31 проект КРТ с градостроительным потенциалом более 8 млн. кв. метров.

В некоторых же областях, по словам докладчика, только сейчас прорабатывается вопрос правового регулирования на уровне субъекта в сфере КРТ. Например, по информации, полученной от Департамента строительства Вологодской области, в регионе и органами местного самоуправления определены 5 «пилотных» проектов, из которых 3 территории расположены в городе Череповце и 2 – в городе Вологде, но поскольку вопрос нормативного регулирования КРТ на уровне региона не решен, решения о КРТ до сих пор не приняты.

Отдельный акцент Антон Мороз сделал на том, что главным отличием текущих тенденций в отрасли жилого строительства является концепция «жильё – это не только квадратные метры, но и среда в целом». В связи с этим, пояснил он, разрабатываемые современные стандарты направлены на формирование новой градостроительной экосистемы. Так, АО «ДОМ.РФ» представил стандарт комплексного развития территорий, который предполагает комплексный подход к развитию качественной городской среды, гармонизацию современных урбанистических практик.

"С помощью такого стандарта устанавливаются правила, следуя которым застройщики могут не просто построить дом или квартал, а создать целый район с развитой инфраструктурой и условиями, отвечающими современным социальным и экономическим интересам жителей, бизнеса и городских властей. Хоть документ и носит исключительно рекомендательный характер, на земельных участках, которые ДОМ.РФ выставляет на торги, методические рекомендации постепенно становятся обязательными", - обратил внимание Мороз.

Кроме того, продолжил он, в настоящее время подготовлены проекты СП «Градостроительство. Комплексное развитие территорий», которые регламентируют требования к формированию комфортной, безопасной и визуально привлекательной жилой и многофункциональной застройки через принципы построения моделей городской среды Стандарта КРТ АО «ДОМ.РФ». Их актуальность обусловлена следующими факторами:
1.            недостаточность регламентирующих критерии качества городской среды требований в нормативно-технических документах, в т. ч. жилой и многофункциональной застройки при КРТ;
2.            вариативность развития территорий при сохранении качества среды через использование моделей городской среды (малоэтажная, среднеэтажная и центральная);
3.            необходимость усовершенствования и развития регулирования через установление основополагающих параметров, обеспечивающих качество городской среды.

В заключении Антон Мороз подчеркнул, что в современных реалиях важно прийти к единому мнению на счёт унификации требований к застройщикам в части применения стандартизированных документов.

Источник: https://anton-moroz.ru/news/novosti/anton-moroz-vystupil-s-dokladom-o-krt-na-sektsii-320-let-sankt-peterburgu-gradostroitelstvo-proektir/

25 сентября 2023 года в 18:00 в Белом зале Мариинского дворца состоится заседание рабочей группы Общественного штаба по разработке предложений по изменению законодательства в части корректировки отдельных положений проектов законодательных инициатив:

– № 8-413 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения прав граждан при комплексном развитии территорий»;

– № 8-414 «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».

Напомним, данные проекты были разработаны членами штаба на основе предложений жителей Санкт-Петербурга. Комиссии Совета законодателей РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, а также по бюджету и финансовым рынкам рассмотрели инициативы и указали, что они нуждаются в доработке до внесения в Государственную Думу. Комиссиями подготовлены соответствующие отзывы.

На заседании рабочей группы планируется обсудить предложения членов штаба в проекты с учетом замечаний, изложенных в отзывах. Для этого инициативы должны быть направлены в адрес штаба до 20 сентября.  

С 1 января 2024 года регионы России получат возможность ускорить переселение граждан из аварийного жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Правительства РФ, уточнив, что постановление, изменяющее механизм предоставления финансовой поддержки на расселение «аварийки», подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

Речь идет о субъектах РФ, которые продолжают работу в рамках программы расселения аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года. С 2024 года в рамках проектов комплексного развития территорий они смогут параллельно начать реализацию новой программы, которая касается объектов, признанных непригодными после 1 января 2017 года. Благодаря этому регионы смогут ускорить темпы расселения «аварийки», а люди получат возможность быстрее переехать в новые квартиры.

Регионы смогут направить на переселение граждан из непригодного жилья в рамках проектов КРТ 10% от объема федерального финансирования, предусмотренного на расселение аварийного жилья, признанного таковым после 2017 года. С соответствующей заявкой на предоставление финансовой поддержки субъекты смогут обратиться в Фонд развития территорий.

Источник: https://stroygaz.ru/news/dwelling/regiony-smogut-uskorit-pereselenie-grazhdan-iz-avariyki/

Как сообщил глава Комитета палаты по федеративному устройству, региональной политике, МСУ и делам Севера Андрей Шевченко, на V Форуме социальных инноваций регионов, в Совете Федерации разработают поправки в закон о комплексном развитии территорий, которые помогут жителям новостроек добиться строительства социальных объектов.

Андрей Шевченко отметил, что сегодня сложилась ситуация, когда люди, покупая квартиры в новостройках, рассчитывают на обещанные социальные объекты (школы, поликлиники), которые зачастую остаются для них недоступными.

"Чтобы изменить ситуацию, нужно разработать законопроекты, которые будут работать особенно в областных центрах и исторических районах. Для этого сейчас рассматриваем изменения и поправки к закону о комплексном развитии территорий совместно с Минстроем и Госдумой", — заявил глава Комитета.

Изменения должны будут помочь инвесторам задействовать все необходимые механизмы для строительства таких объектов.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/news/sovet-federacii-gotovit-popravki-v-zakon-o-krt/

Тюменская область – один из лидеров в стране по объектам, запущенным в реализацию по механизму комплексного развития территорий (КРТ). В настоящее время в регионе заключено 22 договора о КРТ по результатам проведенных торгов.

В общей сложности по территориям площадью свыше 350 га проведены торги на сумму более 2 млрд рублей. Полученные средства поступят в бюджеты различных уровней.

"Уже сегодня видны положительные эффекты комплексного подхода к развитию и застройке территорий. Благодаря реализации проектов КРТ, по которым уже определены победители, в Тюменской области будет построено свыше 3,2 млн кв. м недвижимости, включая 3,03 млн кв. м жилья. В общей сложности это позволит улучшить жилищные условия для более чем 68 тысяч человек", – подчеркнул первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

Тюменская область воспользовалась правом корректировки законодательства на региональном уровне, что позволило в рамках реализации проектов КРТ переселять граждан из аварийного жилья, в том числе признанного таковым после 1 января 2017 г., не только за счет средств органов местного самоуправления, но и силами застройщика, а также предоставлять компенсационные несмежные участки.

Кроме этого инвесторы на свои средства в рамках реализации проектов осуществляют благоустройство и оздоровление прилегающих территорий, включая набережные и парки, безвозмездно передают в публичную собственность построенные социальные объекты.
Например, по результатам торгов в июле 2023 года в Тюмени определен инвестор, который будет реализовывать КРТ микрорайона ДОК в границах улиц Воронинская – Томская – Саратовская – Кемеровская – Ботаническая и площадью почти 18 га. Территория свяжет уже существующий и реализуемые проекты жилищного строительства. Инвестор намерен синхронизировать мастер-планы сразу трёх застраиваемых участков и связать их кольцевыми пешеходными и велосипедными маршрутами. В планах создать сбалансированную среду, включающую рекреационную, торговую и социальную функции.

В рамках договора о КРТ исполнителю необходимо построить и передать в муниципальную собственность встроенный детский сад, библиотеку и фитнес-центр. Кроме того, предстоит расселить 5 аварийных многоквартирных домов и 98 частных домов, а также сформировать земельный участок и проектную документацию под ещё один детский сад.

Напомним, что реализация механизмов КРТ в регионах позволяет сократить расходы бюджетов на поддержание инфраструктуры, вовлечь в хозяйственный оборот неэффективно используемые территории, создать комфортные условия для проживания граждан, а также новые рабочие места.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru/press/po-proektam-krt-v-tyumenskoy-oblasti-budet-postroeno-bolee-3-mln-kv-m-zhilya/

В Южном и Северо-Кавказском федеральных округах в ближайшие годы предстоит наращивать объемы жилищного строительства и градостроительный потенциал. Кроме того, перед макрорегионом стоит задача по строительству качественной туристической инфраструктуры. О вызовах строительного сектора Юга России, об инфраструктурных и туристических проектах рассказал министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. В частности, он остановился на программе комплексного развития территорий, которая реализуется в округах.

— Какие основные вызовы стоят сегодня перед строительным сектором Юга и Северного Кавказа?

— Северный Кавказ и Юг сталкиваются с теми же вызовами, которые касаются и остальной страны. Сегодня мы работаем над сокращением инвестиционно-строительного цикла для ускорения строительства, перенастраиваем процессы всего комплекса для работы с отечественными материалами и инструментами. Также основным вызовом остается наращивание объемов жилищного строительства и градостроительного потенциала.
Кроме того, уникальная природа и теплый климат привлекают в южные регионы туристов со всей России и зарубежья, поэтому важными задачами являются создание туристической инфраструктуры и благоустройство общественных пространств.

— Как развивается жилищное строительство Юга и Северного Кавказа в 2023 году?

— На 1 июля в округах было введено более 9,5 млн кв. м жилья, что является существенным вкладом в достижение плановых показателей всей России. В большинстве регионов общая положительная динамика — это Крым, Адыгея, Дагестан, Ингушетия, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкесия, Северная Осетия — Алания, а также Волгоградская область. При этом в части этих субъектов объем ввода относительно аналогичного периода 2022 года увеличился практически в 1,5 раза.

— Жилищное строительство на Юге и Кавказе развивается неравномерно — основная доля южных новостроек приходится на Краснодарский край. Что может стать выходом из этого дисбаланса?

— Минстрой России работает над формированием условий для создания сбалансированного подхода в развитии жилищного строительства в регионах. На данный момент мы увеличиваем градостроительный потенциал всех регионов, в том числе с помощью механизма комплексного развития территорий. Суммарно на Юге и Северном Кавказе определено 87 территорий, которые попали в программу комплексного развития, это даст более 20 млн кв. м будущего жилья.

На территории регионов реализуются программы, курируемые Минстроем России. Это «Чистая вода», «Формирование комфортной городской среды», например. Улучшение качества жизни в небольших регионах сделает их более привлекательными для переезда. А значит, повысится спрос на жилье в них, что простимулирует будущий рост жилищного строительства.

Полная версия интервью: https://kavkaz.plus.rbc.ru/news/650065837a8aa9acb7d54b9c

Вопросы комплексного развития территорий (КРТ) и мастер-планирования, финансирования девелоперских проектов и кадровой политики на Дальнем Востоке обсудили участники пленарной дискуссии «Дальний Восток в Авангарде городского развития» на VIII Восточном экономическом форуме, который проходит в эти дни во Владивостоке.

Модератором дискуссии на дискуссионной платформе «Росконгресс Урбан Хаб» выступил замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин, с предложениями выступил генеральный директор ФСК Регион Алексей Алмазов.

По его словам, в компании рассматривают КРТ как одно из важнейших направлений.
«КРТ – одно из самых масштабных за последнее время изменений законодательства в РФ. Около двух лет потребовалось на его пересмотр, формирование лотов, организацию конкурсов. Мы предлагаем рассматривать проекты КРТ как часть стратегической градостроительной повестки городов, которая начинается с мастер-плана городов, формируемого на основании консенсуса жителей, бизнеса и властей», - отметил Алмазов.

ФСК Регион реализует четыре проекта в регионах, в том числе и во Владивостоке.


Источник: https://nsn.fm/economy/na-vef-2023-obsudili-voprosy-kompleksnogo-razvitiya-gorodskih-territorii?ysclid=lmg61n5def677173045

В рамках программе Комплексное развитие территорий в центре города планируют снести и расселить порядка 200 жилых и не жилых зданий. На сегодняшний день это рекордная цифра в сравнении с другими регионами, где уже реализуется данная программа. Отметим, что на месте старой застройки возведут современный жилой микрорайон с социальной и коммерческой инфраструктурой.

В зону будущей застройки общей площадью в 35 гектаров попадают 57 частных (включая садовые и блокированной застройки) и 98 многоквартирных домов (34 из которых уже признаны аварийными), 13 объектов культурного наследия, 41 нежилой объект, а также два недостроя.

"Согласиться на расселение и снос или же исключить свой многоквартирный дом из проекта КРТ и остаться жить в прежних условиях будут решать сами жители. На сегодняшний день, мы предлагаем включить в границы будущей застройки порядка 200 жилых и нежилых объектов. В свою очередь, мы стараемся донеси до жителей, что для республики это очень важный проект, который позволит полностью преобразить центральную часть города, которая уже давно нуждалась в обновлении", - рассказал Зампред Правительства Бурятии Евгений Луковников.

Кроме этого, в Управлении комплексного развития территорий отмечают, что по сравнению с другими регионами, где реализуется проект КРТ, в Бурятии предложено обновить рекордное количество объектов.

Источник: https://nsn.fm/economy/efimov-devyat-proektov-krt-v-moskve-realizuut-pravoobladateli

В Москве инвесторы реализуют 18 проектов комплексного развития территорий (КРТ), редевелопментом половины из них занимаются сами правообладатели, рассказал заммэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

"Правообладатели земли и недвижимости, находящейся в границах проектов комплексного развития территорий, реорганизуют девять участков бывших промзон и неэффективно используемых территорий общей площадью свыше 161,5 гектара", - уточнил Ефимов.

По его словам, на этих территориях возведут 1,89 миллиона квадратных метров недвижимости различного назначения. Объем инвестиций в проекты составит практически 193 миллиарда рублей, а по итогу реорганизации участков появится больше 10 тысяч рабочих мест, отметил Ефимов.

Министр правительства Москвы, глава департамента городского имущества города Москвы Максим Гаман рассказал, что на севере столицы правообладателями реализуется больше всего проектов – четыре, по два объекта реализуют на западе Москвы и на территории ТиНАО, еще один – на северо-западе Москвы.

"В рамках проектов комплексного развития территорий, реализуемых правообладателями, предусмотрено возведение более 1,56 миллиона квадратных метров жилья, из них не менее 253 тысяч квадратных метров будет построено для целей Программы реновации", - уточнил Гаман.

Действующая в столице программа комплексного развития территорий предусматривает формирование многофункциональных кварталов в мегаполисе. На месте бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков появляются жилые кварталы, новые дороги, необходимая инфраструктура. В данный момент в Москве идёт реализация 188 проектов КРТ совокупной площадью порядка 2,45 тысяч гектаров.

Источник: https://nsn.fm/economy/efimov-devyat-proektov-krt-v-moskve-realizuut-pravoobladateli

Мэрия Воронежа утвердила проект планировки 6,17 га, ограниченных переулком Солнечным, улицей Солнечной, а также территории, прилегающей к улице Беговой и переулку Солнечному. Глава города Вадим Кстенин подписал соответствующее постановление. Как следует из документации, на этом месте предстоит снести 15 жилых домов общей площадью 8,2 тыс. кв. м и два детсада общей площадью 539 кв. м.

На их месте планируется построить дома от семи до 12 этажей с подземным паркингом и детсад на 260 мест. Общая площадь всех проектируемых жилых зданий в зоне развития территории составляет 83,7 тыс. кв. м, в том числе квартир — 59,9 тыс. кв. м. Площадь нежилых помещений на первых этажах определена на уровне 5,1 тыс. кв. м.

При этом в мастер-плане территории общая площадь застройки равнялась 76,1 тыс. кв. м. Объем был увеличен на 9,09%, так как детализация мастер-плана «не учитывает архитектурно-проектные решения будущей застройки», которые формально влияют на площадь — «выступающие декоративные элементы фасада, крыльца, приямки, входы в подвальные этажи, рампы подземного паркинга и другие».

Также была увеличена и жилая площадь. Отклонение от мастер-плана не влияет на максимально допустимые параметры интенсивности использования территории: «Имеется профицит около 50% для отношения площади планируемого строительства к площади функциональных зон».

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6197593

Выступая вчера на Московском урбанистическом форуме, директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич рассказала:

"Всего в активной стадии у нас сегодня 372 проекта с общей площадью застройки свыше 60-ти миллионов квадратных метров. Есть десять регионов-лидеров, где проектов больше 20-ти, и все они в активной стадии реализации."

По словам Марии Владимировны, сейчас в России в программу КРТ попадают 24,5 тысячи гектаров территорий, их градостроительный потенциал составляет 197 миллионов квадратных метров.

Госпожа Синичич также отметила, что вовлечённые в оборот с помощью механизма КРТ 24 тысячи гектаров в масштабах страны – это 1/20 часть, которая необходима для достижения показателей нацпроекта в 1 миллиард «квадратов» и расселения аварийного фонда:

"Но нужно понимать, что не всё для этого через механизм. Сегодня у нас огромное количество земли у правообладателей, которые тоже приходят с договорами по КРТ, и мы учим муниципалитеты работать, понимать, что такое взаимодействие с инвестором… Проведённые в прошлом году торги принесли в бюджеты регионов более 8-ми миллиардов рублей. Это довольно весомая цифра в развитии инфраструктуры регионов".

Источник: https://zsrf.ru/news/2023/08/25/regiony-poluchili-8000000000-ot-krt

Глава Екатеринбурга Алексей Орлов подписал три постановления о проведении аукционов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц Вилонова (Пионерский район), Летчиков (Завокзальный) и Кварцевой (Уктус). Торги должны состояться в течение 45 дней после принятия постановлений. Всего под снос пойдет 18 домов.

В границах Вилонова и Учителей под развитие подпадает территория площадью 20 447 кв. м. Сейчас на участке строят шесть жилых домов общей площадью 3 тыс. кв. м. В рамках проекта расселят 78 помещений и возведут около 79 тыс. кв. м недвижимости. В Завокзальном микрорайоне на улице Летчиков снесут семь домов 1940–1950 гг. постройки. В планах — расселить 132 помещения и возвести более 63,5 тыс. кв. м жилья. Третий участок находится на улице Кварцевой. Здесь стоят пять жилых домов. Планируется  расселить 42 помещения.

Всего под программу КРТ попадает более 1,3 тыс. объектов в Екатеринбурге — дома до пяти этажей, построенные по 1970 год включительно, дома без централизованных коммунальных сетей и изношенные деревянные дома.

Источник: https://www.dk.ru/news/237189450

Мэрия Новосибирска объявила о проведении двух аукционов на заключение договоров о комплексном развитии территорий в Советском районе в нижней зоне Академгородка.



Первый участок, расположенный в границах ул. Российской, Рубиновой, Шатурской, Гнесиных, занимает площадь более 3,5 га. Второй участок - свыше 4 га - находится в границах ул. Российской, Героев Труда, Рубиновой, Иванова. Срок действия договоров — до конца 2028 года.



В настоящее время на данных участках расположены 27 аварийных двухэтажных домов. На их месте предполагается строительство высотного жилья.



Источник: https://nsk.rbc.ru/nsk/28/08/2023/64ec149d9a7947cafc8a91b6

В уральском городе заложен фундамент первого дома будущего квартала "Новация", который будет построен в рамках программы "Комплексное развитие территории".

Здание возведут на перекрестке улиц Шефской и Краснофлотцев. До включения в программу здесь находились 13 жилых домов, в том числе 3 аварийных. На сегодняшний день 4 здания на площадке уже снесли. Всего на данном участке будет построено жилье на 2,5 тысячи горожан, детский сад на 150 мест. По контракту у застройщика есть 15 лет на освоение территории. Но, как отметил глава города, принявший участие в церемонии закладки фундамента, с такими темпами застройки, квартал будет преображен гораздо раньше.

Источник: https://ural-meridian.ru/news/452060/

Сессия в формате обсуждения кейсов «Из отчуждения к притяжению. Комплексное развитие территорий» состоялась 24 августа на Московском урбанистическом форуме (МУФ). Эксперты оценили опыт российской столицы по редевелопменту бывших промзон и неэффективно используемых участков. Об этом говорится в сообщении пресс-службы городского правительства.

Участники сессии обсудили инструменты, которые позволяют максимально раскрыть потенциал бывших промзон, неэффективно используемых территорий и создать комфортный уровень жизни в новых кварталах. Москва накопила большой опыт, и его, как считают эксперты, необходимо адаптировать для других регионов страны. Кроме того, успешный пример российской столицы может быть полезен и для мегаполисов других стран, где есть дефицит территорий для развития.

"Перед городом сегодня стоит задача создать многофункциональные городские кварталы с комфортным жильем и необходимой инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками, спорткомплексами, а также комфортными общественными пространствами — парками, скверами и аллеями. Благодаря комплексному развитию территорий также создаются условия для развития транспортной и инженерной инфраструктуры", — отметил глава столичного департамента имущества Максим Гаман.

Кроме того, программа обладает колоссальным экономическим эффектом, поскольку проекты учитывают создание новых рабочих мест. В них предусматривается строительство бизнес-центров, современных производств и технопарков.

Источник: https://madeinrussia.ru/ru/news/25099

В Омске в рамках Всероссийской Научно-практической конференции «Управление развитием территорий: стратегия, тактика, регулирование, перенастройка», организаторами которой стали НП «Национальная гильдия градостроителей», Институт территориального планирования «Град» при участии Минстроя России, Минэкономразвития России, Торгово-промышленной палаты Российской Федерации, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, был проведен круглый стол «Комплексное развитие территорий».

Спикерами выступили представители федеральных министерств Российской Федерации, а также представители научного, экспертного и бизнес-сообществ. Среди участников – представители проектных институтов, организаций, строительных компаний, а также представители научного сообщества из разных регионов России.

Модераторами круглого стола «Комплексное развитие территорий» стали Мария Синичич, директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России и Михаил Сюткин, первый вице-президент Фонда «Центр стратегических разработок».

Мария Синичич открыла заседание круглого стола и рассказала об актуальности механизма комплексного развития территорий, который призван реализовать национальные цели посредством расселения аварийного жилья, вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых или неэффективно используемых земельных участков. Так, по данным департамента комплексного развития территорий Минстроя России, потенциальными для комплексного развития территории являются территории площадью более 24 тысяч гектар. В стадии активной реализации находятся 428 принятых решений о КРТ, реализуемых на более чем 9,5 тысячах гектарах. Отмечается активная работа органов региональной и муниципальной власти при реализации КРТ жилой застройки, в том числе благодаря инструментам инфраструктурных бюджетных кредитов, облигаций на техническое присоединение, размещение объектов инфраструктуры.

Также проводится активная образовательная и нормативно-правовая работа по результатам оперативного предоставления информации по региональной практике реализации решений о КРТ, на основании которой сформирован ряд поправок в действующее законодательство. В частности, в целях дальнейшего совершенствования механизма КРТ в Земельный и Градостроительный кодексы Российской Федерации планируется внести изменения, в том числе в части урегулирования вопросов технического присоединения, реализации решений о КРТ несмежных территорий.

Первый спикер круглого стола Ксения Сергеевна Голубева, руководитель проектного отдела Фонда «ДОМ.РФ» представила опыт работы ДОМ.РФ по применению механизмов КРТ. Она подчеркнула важность выработки новых подходов к жилищному строительству в современных реалиях. ДОМ.РФ применяется чек-лист соответствия Стандарту КРТ, разработанному совместно с Минстроем России. Также были продемонстрированы примеры успешной реализации КРТ в регионах.

Также выступил ряд спикеров, представляющих девелоперские компании. Они проинформировали об опыте Московской области по реализации решений о КРТ по инициативе правообладателей, о реализации механизмов КРТ в Амурской области.

Об особенностях комплексного развития территорий в Новосибирске рассказал Алексей Владимирович Нестеркин, директор МБУ города Новосибирска «Институт градостроительного планирования». Особое внимание эксперт уделил существующей разобщенности на уровнях науки, практики проектирования и принятия решений в градостроительной сфере, а также сложившейся ситуации на территории города. Для решения проблем точечной застройки и реализации КРТ дисперсные территории объединяются в многоконтурные. Также в качестве минимальной площади территории КРТ определяется элемент планировочной структуры – квартал, микрорайон. Целью реализуемых решений КРТ является формирование новых кварталов, а не точечное преобразование.

Об особенностях применения технологий BIM моделирования рассказал Владимир Васильевич Талапов, президент Сибирской BIM Академии, BIM-эксперт, член-корреспондент МААМ. По мнению эксперта, один из эффективных инструментарий для реализации КРТ – технология информационного моделирования ТИМ (BIM), которые могут применяться в том числе как основа для комплексной информационной модели территории, для зонирования территории, рационального планирования развития территории, анализа и принятия решений по созданию комфортной городской среды.

Опыт российских регионов и городов показывает, что повысить эффективность КРТ можно за счет системы мер правового регулирования, методического обеспечения и цифровых технологий. В процессе итоговых совместных обсуждений планируется выработать предложения по совершенствованию механизма КРТ.

Источник: https://itpgrad.ru/about/news/itogi-kruglogo-stola-kompleksnoe-razvitie-territoriy/

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков рассказал радио «Бизнес ФМ» о том, какие меры необходимо предпринять, чтобы темпы реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) в регионах были ускорены и принесли эффекты.

Как пишет издание, в НОСТРОЙ высоко оценивают важность закона о КРТ в современных реалиях, поскольку этот механизм позволяет решить сразу несколько проблем: от качественного освоения новых территорий до развития «морально устаревшей» сложившейся городской застройки. Еще в 2022 году регионы начали активно осваивать схему КРТ, и эта тенденция продолжилась в 2023 году. По данным Ми